EP.278 รีวิว คอนโด เคนซิงตัน พหล-เกษตร Kensington Pahol-Kaset คอนโดติดม.เกษตร ใกล้รถไฟฟ้า เริ่ม 1.9 ลบ.*
สวัสดีค่า ผู้อ่าน Condonayoo ที่รักทุกคน วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ Kensington พหลโยธิน-เกษตร คอนโดสไตล์อังกฤษแบบ Low Rise 8 ชั้น 229 ยูนิต ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 25 ตร.ม. พร้อมชุดครัวและเฟอร์นิเจอร์แต่งมาให้แบบ Fully Furnished ในราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาท
โครงการมีที่ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 42 ห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินประมาณ 200 เมตร ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวสถานีกรมป่าไม้และสถานีม.เกษตรที่ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่ วันนี้เราจะพาท่านผู้อ่านไปเดินสำรวจสถานที่ วิเคราะห์ทำเล และดูห้องตัวอย่างกันค่ะ ว่าโครงการนี้เป็นอย่างไร : )
| ชื่อโครงการ | เคนซิงตัน พหล-เกษตร Kensington Pahol-Kaset |
| เจ้าของโครงการ | บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง | – 1 Bedroom : Superior 25 ตร.ม. – 1 Bedrooms : Suite 30.00-34.50 ตร.ม. – 1 Bedrooms : Suite Terrace 34.50-38.50 ตร.ม. – 2 Bedrooms : Penthouse 41.50-49.00 ตร.ม. – 2 Bedrooms : Penthouse Terrace 45.00 ตร.ม. |
| เนื้อที่ทั้งหมด | 1-3-62 ไร่ |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 8 ชั้น |
| จำนวนห้อง | 229 ยูนิต |
| ที่จอดรถทั้งหมด | ประมาณ 41% รวมจอดซ้อนคัน |
| โซน | เขตจตุจักร |
| ขนส่งสาธารณะ | – รถไฟฟ้า BTS ม.เกษตรศาสตร์ |
| รถโดยสารที่ผ่าน | n/a |
| ที่ตั้ง | ถนนพหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กทม. |
| กำหนดการ | กันยายน 2559 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | ธันวาคม 2560 |
| ราคา | เริ่มต้น 1.9 ล้านบาท |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | เริ่มต้น 76,000 บาท/ ตร.ม. |
| ค่าส่วนกลางและกองทุน | ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี), ค่ากองทุนส่วนกลาง 380 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน) |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง | 1. ม.เกษตรศาสตร์ 2. กรมป่าไม้ 3. วัดพระศรีมหาธาตุ วรวิหาร 4. เมเจอร์ รัชโยธิน 5. เซ็นทรัล รามอินทรา 6. เทสโก้ โลตัส |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | – Lobby – สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – สวนพักผ่อนสไตล์อังกฤษ – Access Card Control – CCTV – รปภ. 24 ชม. |
| จุดเด่นของโครงการ | Kensington เคนซิงตัน พหล-เกษตร โครงการใหม่จาก ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ คอนโดสไตล์อังกฤษ ติดม.เกษตร ใกล้รถไฟฟ้า BTS ม.เกษตร ราคาเริ่มต้น 1.9 ลบ. |
ที่ตั้งโครงการ
ถนนพหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กทม.
พิกัด: 13.845972, 100.580896
โครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 40/1 ทางเข้าหลักเข้าจากซอยพหลโยธิน 42 โดยอยู่ห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินประมาณ 200 เมตร โดยเป็นถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปแยกเกษตรที่พึ่งรื้อสะพานข้ามแยกไปเพื่อการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคตนั่นเองค่ะ
โครงการตั้งอยู่ใกล้กับม.เกษตร วิทยาเขนบางเขน มหาวิทยาลัยศรีปทุม และพื้นที่ของทหารบกอย่างราบ 11 ซึ่งเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่มากทั้ง กรมทางหลวง กรมวิทยาศาสตร์ทหารบก ทำให้รอบๆมีร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย อย่างร้านอาหาร ตลาด แถวแยกเกษตรนี่จัดว่าอุดมสมบูรณ์ทีเดียวค่ะ หน้าปากซอยพหลโยธิน 42 เองก็มี 7-11 และร้านอาหารข้างทางอยู่
เรื่องการขนส่งสาธารณะปัจจุบันรอบๆจะมีป้ายรถเมล์ รถตู้ แท้กซี่และวินมอเตอร์ไซค์อยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธิน แต่จุดเด่นที่จะเพิ่มความสะดวกสบายให้ย่านนี้ได้อีกมาก คือการมาของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวต่อขยายช่วงห้าแยกลาดพร้าว-คูคตซึ่งวิ่งผ่านถนนพหลโยธินซึ่งตอนนี้เริ่มก่อสร้างไปแล้ว อีก 5 ปี คงได้เริ่มใช้งานกันค่ะ โดยโครงการอยู่ระหว่างสถานีเกษตรซึ่งห่างออกไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร และสถานีกรมป่าไม้ระยะเดินประมาณ 600 เมตร
จากโครงการจะออกมาถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปแยกเกษตรค่ะโดยเรามีภาพการเดินทางโดยรถมาให้ชมกัน เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก ถนนรามอินทรา → เลี้ยวซ้ายที่แยกวัดพระศรีมหาธาตุ → ตรงไปบนถนนพหลโยธิน → เลี้ยวซ้ายเข้าพหลโยธิน 42 → เลี้ยวขวาเข้าซอยพหลโยธิน 40/1 → ตรงไปประมาณ 80 เมตร จะเจอโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร อยู่ทางขวามือ
เราเริ่มเดินทางจากถนนรามอินทรา ขวามือจะมีห้าง Central รามอินทรา อยู่ จากตรงนี้จะอยู่ห่างจากโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร ประมาณ 4 กิโลเมตร
เราตรงไปชิดซ้ายไม่ขึ้นสะพานข้ามแยก
ชิดซ้ายตรงไปเรื่อยๆแล้วเลี้ยวซ้ายค่ะ
ขวามือเราจะเห็นวัดพระศรีมหาธาตุวรวิหารอยู่ ก็ถือว่าเป็นแลนด์มาร์คของย่านนี้ที่สังเกตเห็นได้ง่ายนะคะ
ถนนพหลโยธินโซนนี้เป็นโซนของทหารบกนะคะ ซ้ายมือเราจะเห็นรั้วยาวๆๆๆๆๆๆข้างในจะเป็นพื้นที่ของทหารบกค่ะ ขวามือก็จะเป็นพวกอาคารสำนักงานราชการ ร้านอาหาร เข้าไปในซอยย่านนี้ก็จะเป็นพวกอพาร์ทเม้นท์ หอพักซะเป็นส่วนใหญ่
ตรงไปเรื่อยๆจะเป็นสะพานข้ามคลองบางบัวค่ะ ถัดจากสะพานไปจะเห็นม.ศรีปทุมอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ
เราก็ตรงต่อไปนะคะ ขวามือจะเห็นว่าเกาะกลางถนนถูกล้อมรั้วไว้เพื่อก่อสร้างรถไฟฟ้าแล้วค่ะ
ตรงไปเรามองทางซ้าย เพื่อเตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพหลโยธิน 42
แผนที่ขยายรอบๆโครงการค่ะ จากต้นซอยหรือถนนใหญ่พหลโยธินมาถึงโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร มีระยะประมาณ 200 เมตรค่ะ เราจะพาเดินดูรอบๆกันนะคะว่ามีอะไรบ้าง
พอเจอซอยพหลโยธิน 42 เราก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยเลยค่ะ
ที่ปากซอยพหลโยธิน 42 จะมี 7 – 11 อยู่ที่หัวมุมซอยฝั่งขวามือซอย รอบๆ 7-11 นี่มีของกินขายหลายอย่างค่ะ ทั้งบะหมี่เกี๊ยวชายสี่พร้อมที่นั่ง และรถเข็นขายไส้กรอกอีสานย่าง ปลาย่าง ไก่ย่าง
มองไปฝั่งซ้ายของซอยพหลโยธิน 42 คือกรมทางพิเศษแห่งประเทศไทยค่ะ ในภาพก็จะเป็นทางเดินเท้าหน้ากรมทางพิเศษแห่งประเทศไทย ซึ่งอยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธิน ทางเดินเท้ากว้างและไม่มีสิ่งกีดขวางดี
เดินเข้าไปดูในซอยกันต่อค่ะ
ซ้ายมือของซอยก็จะเป็นพื้นที่ของอาคารกรมทางพิเศษแห่งประเทศไทย ขวามือที่เห็นเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 8 ชั้น ซอยเป็นถนน 2 เลน ฝั่งนึงมีรถจอดเต็มแนวแบบนี้ และไม่มีทางเท้า
ใต้อพาร์ทเม้นท์นี้มีร้านกาแฟ อาหารตามสั่ง และมินิมาร์ทอยู่นะคะ ห่างจากโครงการเพียง 90 เมตร ก็เดินมาซื้อของหรือหาอะไรกินได้สบายๆ
อพาร์ทเมนท์ 8 ชั้นนี้อยู่หัวมุมทางเข้าซอยพหลโยธิน 40/1 พอดีนะคะ เราเลี้ยวขวาเข้าซอย
ซอยนี้เป็นซอยสองเลนเหมือนกันกับซอยพหลโยธิน 42 ค่ะ แต่ต่างกันตรงที่ซอยนี้มีรถจอดเต็มทั้ง 2 ฝั่ง ทำให้ดูแน่นๆอย่างที่เห็น
เข้าซอยไปแค่ประมาณ 80 เมตร ก็จะเจอ โครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร อยู่ทางขวามือ
ตอนนี้โครงการติดป้ายเอาไว้หน้ารั้วที่ดินโครงการแบบนี้ค่ะ
หันหน้าไปที่รั้วโครงการ ขวามือติดกับที่ดินโครงการจะเป็นบ้าน 2 ชั้น
ถัดออกไปก็คืออพาร์ทเม้นท์สีชมพู 8 ชั้นที่หัวมุมทางเข้าซอย
มองไปฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นกำแพงรั้วของบ้าน 2 ชั้นตรงข้ามโครงการ
มองเข้าไปในซอย 40/1 หรือฝั่งซ้ายมือของโครงการ ถัดไปหน่อยจะเป็นอาคารสูง 5 ชั้นค่ะ
สถานที่สำคัญใกล้โครงการ
ตัวโครงการ
โครงการนี้จะมีสำนักงานขาย ข้อมูลโครงการ และห้องตัวอย่างอยู่ที่โครงการ Notting Hill ซึ่งเป็นโครงการของ Origin เช่นกัน โดยจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับกรมทหารราบ 11
สำนักงานขายโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร อยู่ตรงข้ามกรมทหารราบ 11
สำนักงานขายก็ทำภายนอกมาแนวเดียวกับโครงการที่เป็นคอนโดสไตล์อังกฤษ
สำนักงานขายโครงการตกแต่งมาในโทนหินอ่อนขาวเทา และแต่งผนังและเฟอร์นิเจอร์โทนสีเทาและทองดูดีค่ะ ภายในมีห้องตัวอย่าง โมเดลโครงการ และเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายคอยบริการให้ข้อมูลลูกค้า
มาดูโมเดลกันต่อค่ะ โมเดลโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร จากด้านหน้าทางเข้าโครงการฝั่งทิศตะวันออกที่อยู่ในซอยพหลโยธิน 40/1
ภาพบรรยากาศจำลองหน้าโครงการ
ด้านข้างฝั่งหันหน้าไปทางทิศเหนือของโครงการ ฝั่งนี้จะหันไปเจอบ้าน 2 ชั้น ถัดไปเป็นอาคารสูง 8 ชั้น และ 5 ชั้น
ด้านตะวันตกหรือด้านหลังของโครงการ จะเป็นส่วนของพื้นที่ส่วนกลางที่ถูกล้อมรอบไว้ด้วยอาคารรูปตัว U
พื้นที่ส่วนกลางเป็นอาคารชั้นเดียว ชั้นล่างสุดเป็นที่จอดรถ สามารถขึ้นมาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้จากบันไดข้างสวนทางซ้ายมือใกล้กับพื้นที่นั่งเล่น ตัวโครงการของจริงผนังห้องฟิตเนสจะเป็นผนังทึบ ไม่ใช่ผนังกระจกใสอย่างที่เห็นนะคะ
ภาพจำลองบันไดจากระเบียงของห้องพักที่ชั้น 2 สามารถเดินลงมาพื้นที่ส่วนกลางจากห้องได้เลยโดยที่ไม่ต้องอ้อมไปลงลิฟท์เหมือนห้องอื่นๆ
ด้านในเป็นสระว่ายน้ำขนาด 5 x 15 เมตร ระบบเกลือ มีทางเดินรอบสระ ส่วนห้องฟิตเนสอยู่ด้านหลังเดินขึ้นไปด้านบนดาดฟ้าก็จะมีพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งอีกจุดหนึ่ง
ภาพจำลองมุมมองด้านบนของพื้นที่ส่วนกลางค่ะ
ภาพจำลองมุมมองสระว่ายน้ำและสวนรอบๆ
FLOOR PLAN
สำหรับโครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร เข้าออกทางถนนพหลโยธิน 40/1 ชั้น 1 จะเป็นชั้นที่ใช้จอดรถใต้อาคารรวมที่จอดรถทั้งหมด 41% รวมจอดซ้อนคัน ล็อบบี้เป็นแบบเพดานสูง รอบๆจัดเป็นสวนสไตล์อังกฤษ
แปลนชั้น 2 ยูนิตที่อยู่อาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้น 2 นะคะ โดยทั้งชั้นมี 32 ยูนิต โถงลิฟต์แบ่งเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งละตัว ยูนิตมี 3 แบบหลักๆคือ 1 Br. 25 ตารางเมตร, 1 Br. Plus 30 ตารางเมตรขึ้นไป และแบบ 2 Br. และที่ชั้น 2 จะมีความพิเศษคือจะมียูนิตแบบที่มีบันไดลงจากระเบียงเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการค่ะ
โดยส่วนกลางจะเป็นเป็นอาคารที่ยกขึ้นมาโดยอยู่ด้านบนลานจอดรถ โดยพื้นที่ส่วนกลางสามารถเข้าถึงได้จากพื้นที่จอดรถ และยูนิตพิเศษที่ห้องชั้น 2 ที่มีบันไดจากระเบียงที่สามารถเดินมาใช้งานได้เลยโดยไม่ต้องผ่านลิฟต์
พื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วย สวนแบบอังกฤษ, และอาคารพื้นที่ส่วนกลางที่ภายในมีห้องฟิตเนสและ สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 15 เมตร มีพื้นที่ข้างสระพร้อมเก้าอี้พักผ่อน และมีห้องน้ำแยกชายหญิงพร้อม
ชั้น 3-8 ผังอาคารจะเหมือนๆกันค่ะ มีจำนวนยูนิตต่อชั้นที่ 33 ยูนิต เพิ่มจากชั้น 2 มา 1 ยูนิตตรงเหนือพื้นที่ Double Volume Lobby เรื่องการเลือกห้องโครงการวางอาคารแนวยาวหันหน้าทิศตะวันออก ตะวันตก และเนื่องจากอาคารเป็นรูปตัว U จึงจะมีห้องมุมนอกมุมใน ซึ่งอันนี้ก็ต้องเลือกตาม Lifestyle ของตัวเองค่ะ
อย่างเรื่องแสง ห้องที่หันไปทางทิศเหนือจะได้รับแสงธรรมชาติที่ไม่แรงเหมาะกับการอยู่อาศัยตลอดวัน ส่วนห้องทางทิศใต้จะได้รับแสงแดดแทบทั้งวันเพราะดวงอาทิตย์ในไทยวิ่งอ้อมใต้นะคะ ส่วนห้องทางตะวันออกก็จะได้แดดเช้าที่ออ่อนกว่าห้องทางตะวันตกซึ่งได้แสงช่วงบ่ายที่ร้อนกว่า แต่เห็นวิวพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งต้องดูความต้องการของผู้ซื้อเป็นหลักค่ะ ว่าเน้นทิศแดดลม หรือเน้นความเป็นส่วนตัว หรือเน้นวิว
ห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างห้องแรกที่เราจะพาไปชมกันคือห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 25 ตร.ม.ตัวห้องแบ่งส่วน Private และ Public มาชัดเจนนะคะ ส่วนไพรเวทอย่างห้องนอนและห้องน้ำจัดอยู่ฝั่งนึงซึ่ง ข้อดีคือมีฉากกั้นห้องปิดส่วนห้องนอน แยกจากห้องน้ำได้อีกทีด้วย และส่วนพับลิคหน่อยอย่างห้องนั่งเล่นและครัวปิดริมระเบียงอยู่อีกฝั่งนึง ข้อดีคือครัวสามารถเปิดระบายอากาศที่ระเบียงได้ง่าย ตัวห้องจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ
ประตูทางเข้าห้องตัวอย่างจะเจาะช่องเท่าขนาดจริงมาให้ดูนะคะ ส่วนของจริงที่ได้จะเป็นบาน MDF กรุผิวเมลามีนขนาด 0.9 x 2.0 m. หรือเทียบเท่า
ที่ประตูทางเข้าห้องมี Digital Doorlock มาให้ เปิดด้วยวิธีใช้การ์ดแตะ หรือกดรหัส จาก Yale
เปิดประตูเข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นมองต่อเนื่องไปที่ส่วนครัวที่เปิดออกไประเบียงได้ ส่วนของห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะใช้พื้นกระเบื้องยางลายไม้ซึ่งในระยะยาวก็ทนกว่าพื้นไม้ลามิเนตทั่วไปเยอะค่ะ เพดานห้องสูง 2.4 เมตร ไฟติดเพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์ได้ตามที่เห็นค่ะ
โซฟาให้มาเป็นโซฟา 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะข้างและโต๊ะกาแฟ สังเกตว่าเหลือที่ด้านข้างโซฟาพอวางโต๊ะทานข้าวได้
ส่วนห้องนั่งเล่นกันต่อค่ะ ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 1.8 เมตร เหมาะจะวางทีวีขนาดประมาณ 40 – 50 นิ้ว
ชั้นวางทีวี งานระบบไฟ และเครื่องปรับอากาศของจริงติดตั้งมาให้ตามที่เห็นค่ะ ส่วนผนังของจริงที่ได้จะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ประตูที่เห็นขวามือจะเป็นทางเข้าเปิดไปส่วนห้องนอนและห้องน้ำค่ะ
ประตูเปิดไปห้องครัวเป็นประตูกระจกบานเลื่อน เฟรมอลูมิเนียมสีดำ 3 ตอน ทำให้เวลาเปิดมีช่องเปิดกว้างขึ้นกว่าแบบ 2 บานแบบนี้
ครัวมาเป็นเคาเตอร์มีบานปิดผิวลายไม้ ผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวจะมี BackSplash มาให้โดยกรุผนังด้วยกระเบื้องทำให้เวลาเปื้อนก็เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย
เปิดที่เก็บของในชุดครัวให้ดูค่ะ มีชั้นลอยมาให้เก็บจานชามหรือสิ่งของด้านบนเพิ่มได้ ชั้นล่างใต้อ่างล้างจานเปิดมาจะมีที่เก็บของมาให้ ใต้เตาจะมีลิ้นชักเก็บของมาให้
ลิ้นชักเก็บของใต้เตาไฟฟ้าจะมีช่องสำหรับวางช้อนส้อมมาให้
ท้อปเคาน์เตอร์ครัวเป็นลามิเนตสีขาว มีอ่างล้างจานสแตนเลส 1 หลุมพร้อมเตาไฟฟ้า 2 หัวและเครื่องดูดควัน มาให้เรียบร้อย
จากครัวสามารถเปิดออกไปส่วนระเบียง โดยประตูเปิดออกไประเบียงเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 บาน ผนังฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัวสามารถวางชั้นวางของหรือเคาน์เตอร์เพิ่มได้
มือจับประตูเปิดออกไประเบียงเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน มีธรณีประตูยกขึ้นมาระหว่างระเบียงและห้องครัวประมาณ 5 เซนติเมตร ตัวพื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. ผิวด้านสีเทา
ที่ระเบียงวางเครื่องซักผ้ามาให้เห็นระยะใช้งาน ส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์แขวนมาให้ของจริงได้ตามนี้ค่ะ ราวกันตกทาสีขาว มีกริลส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์มาให้
ที่เพดานติดไฟซาลาเปามาให้แบบนี้
เข้าไปดูส่วนห้องนอนกันต่อดีกว่าค่ะ จะมีโถงแจกไปห้องน้ำกับห้องนอน มีประตูเลื่อนกั้นมาให้ และมีชั้นบิล์ดอินมาให้ ของจริงได้ตามนี้ค่ะ
เข้าไปดูส่วนห้องนอนกันต่อค่ะ ส่วนห้องนอนจะมีฉากกั้นห้องมาให้อีกชั้น เพื่อความเป็นส่วนตัวในห้องนอนนะคะ
ส่วนห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ ปลายเตียง มีระยะเหลือประมาณ 30 ซม. คือพอเดินไปเดินมาได้ แต่ไม่เหมาะวางชั้นวางทีวีนะคะ ถ้าอยากติดทีวีในห้องนอนแนะนำให้แขวนผนังเอาดีกว่า
ส่วนห้องนอนมีหน้าต่างบานสูงมาให้ด้านข้าง 1 ชุด คือด้านล่างจะเป็นบานฟิกซ์เปิดปิดไม่ได้ เป็นช่องแสงเฉยๆ ส่วนด้านบนเป็นหน้าต่างบานเลื่อนคู่ค่ะ
ข้างเตียงมีตู้เสื้อผ้าบิล์ดอินเปิดปิดแบบบานเลื่อนมาให้ ทำให้ไม่เปลืองที่ในการเปิดปิด
เราไปดูห้องน้ำกันต่อค่ะ
ธรณีประตูห้องน้ำยกสูงขึ้นมาประมาณ 5 เซนติเมตร พื้นธรณีเป็นกระเบื้อง ข้อดีคือจะไม่บวมเวลาโดนน้ำไปนานๆเหมือนธรณีที่เป็นลามิเนตนะคะ
ห้องน้ำทำขนาดมากำลังดีค่ะ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ ระยะใช้งานกำลังสบายๆไม่อึดอัด พื้นและผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกสีครีมแบบผิวด้านขนาด 30 x 30 เซนติเมตร สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard
ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน เพดานห้องน้ำติดไฟดาวน์ไลท์ ห้องน้ำของจริงจะมีพัดลมดูดอากาศมาให้
อ่างล้างมือมีเคาน์เตอร์พร้อมบานปิดผิวลายไม้มาให้เก็บของ และกระจกเงาได้ตามที่เห็นค่ะ
เทียบขนาดฝ่ามือให้เห็นระยะใช้งาน อ่างล้างมือไม่มีที่วางของรอบๆมาให้มากนัก แต่พอวางสบู่ล้างมือ แปรงสีฟัน ยาสีฟันได้
โถสุขภัณฑ์ของ American Standard หรือแบรนด์เทียบเท่าค่ะ สายฉีดชำระเป็นสีขาว พร้อมที่แขวนทิชชู่สแตนเลสได้ตามที่เห็น
ส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นห้องมาให้เป็นกระจกเทมเปอร์ มีก่อธรณีขึ้นมาประมาณ 5 ซม. เพื่อกั้นระหว่างพื้นส่วนเปียกส่วนแห้ง
ผนังข้างชุดฝักบัวเจาะช่องมาให้วางของได้ ตัวช่องค่อนข้างสูงนะคะ ใครอยากวางของเยอะก็วางชั้นเพิ่มไปตรงกลางได้ ฝักบัวเป็นของ American Standard หรือแบรนด์เทียบเท่า เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวมาให้ดูจะเห็นว่ามีขนาดใหญ่ดีค่ะ นอกจากนี้มีที่วางสบู่ติดมาให้กับชุดฝักบัวด้วย
ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปดูกันต่อเป็นแบบ 1 ห้องนอนเหมือนกันค่ะ แต่มีขนาดใหญ่ขึ้นคือเป็นแบบ 1 Bed Plus พื้นที่ห้องขนาด 30 และ 34.5 ตารางเมตร ซึ่งการจัดผังเหมือนกันทุกอย่างค่ะ แต่ต่างกันที่ฝั่งขวาจะเป็นห้องแบบ Suite Terrace ที่ตั้งอยู่ชั้น 2 ที่จากระเบียงจะมีบันไดให้ลงไปใช้พื้นที่ส่วนกลางได้เลยแบบไม่ต้องอ้อมไปใช้ลิฟท์ค่ะ ตัวห้องจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ
เปิดประตูเข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นมองต่อเนื่องไปที่ส่วนห้องนอนที่มีฉากกั้นห้องมาให้ ส่วนของห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะใช้พื้นกระเบื้องยางลายไม้และสเป็ควัสดุเหมือนกันกับห้องแรกนะคะ จะต่างกันที่การวางผังห้องค่ะ เพดานห้องสูง 2.4 เมตร ไฟติดเพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์ได้ตามที่เห็นค่ะ
โซฟาให้มาเป็นโซฟา 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะข้างและโต๊ะกาแฟ สังเกตว่าเหลือที่ด้านข้างโซฟาพอวางโต๊ะทานข้าวได้
ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 1.8 เมตร เหมาะจะวางทีวีขนาดประมาณ 40 – 50 นิ้ว
มองไปที่ชั้นวางทีวี มุมด้านข้างมีชั้นวางของพร้อมบานปิดสูงจรดเพดานมาให้
เปิดบานตู้ให้ดูที่เก็บของค่ะ การมีชั้นเก็บของช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานได้ดีค่ะ
เข้าไปดูในห้องนอนกันต่อค่ะ จะมีฉากกั้นห้องนอนเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 บาน เฟรมอลูมิเนียมสีดำมาให้
ในห้องนอนวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตมาให้ชิดหน้าต่างฝั่งนึง พร้อมตู้เสื้อผ้า ปลายเตียงมีระยะประมาณ 40 เซนติเมตร ถ้าจะติดทีวีแนะนำให้แขวนกับผนังดีกว่าวางบนชั้นปลายเตียงค่ะ เพราะถ้าวางชั้นไปจะไม่เหลือที่เดินปลายเตียง
ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเปิด มีชั้นวางของด้านข้างมาให้ตามนี้
เปิดตู้ให้ดูด้านในค่ะ
เข้าไปดูส่วนห้องครัวกันต่อค่ะ
ชุดครัวเป็นแบบเดียวกันกับห้องตัวอย่างแรกที่พาไปดูกันนะคะ มีบานปิดผิวลายไม้ ผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวจะมี BackSplash มาให้โดยกรุผนังด้วยกระเบื้องทำให้เวลาเปื้อนก็เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย ท้อปเคาน์เตอ์ชร์เป็นลามิเนตสีขาว พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัวพร้อมเครื่องดูดควัน และอ่างล้างจานสแตนแบบ 1 หลุม
ไปดูห้องน้ำกันต่อค่ะ
สเป็ควัสดุสุขภัณฑ์ในห้องน้ำเหมือนกันกับห้องตัวอย่างห้องแรกที่พาไป คือสุขภัณฑ์ของ American Standard พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิกสีครีมขนาด 30 x 30 เซนติเมตร
ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน เพดานห้องน้ำติดไฟดาวน์ไลท์ ห้องน้ำของจริงจะมีพัดลมดูดอากาศมาให้
จากห้องครัวจะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปที่ห้องอเนกประสงค์
ห้องตัวอย่างจัดห้องอเนกประสงค์มาเป็นห้องทำงาน พร้อมโต๊ะทำงานและโซฟาแบบ DayBed สำหรับพักผ่อนมาให้ดูเป็นไอเดีย ของจริงสามารถจัดเป็นห้องนอนแขก หรือห้องแต่งตัวเพื่อวางตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้นะคะ ก็เป็นพื้นที่ที่ยืดหยุ่นปรับได้หลากหลายดีค่ะ
ที่ห้องอเนกประสงค์จะมีประตูบานเลื่อนแบบสามตอนสามารถเปิดออกไประเบียงได้
มือจับประตูเปิดออกไประเบียงเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน มีธรณีประตูยกขึ้นมาระหว่างระเบียงและห้องครัวประมาณ 5 เซนติเมตร ตัวพื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. ผิวด้านสีเทา
ที่ระเบียงวางเครื่องซักผ้ามาให้เห็นระยะใช้งาน พร้อมเตาเสียบปลั๊กไฟมาให้ แต่ไม่มีฝาครอบกันน้ำมาให้นะคะ
ส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์แขวนมาให้ของจริงได้ตามนี้ค่ะ ราวกันตกทาสีขาว มีกริลส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์มาให้
แปลนห้อง
1 BED Plus ขนาด 34.5 – 38.5 ตารางเมตร
2 BED : Penthouse 41.5 ตารางเมตร, 2 BED : Penthouse 45 ตารางเมตร,
2 BED : Penthouse 49 ตารางเมตร,
ราคา
– 1 BED : Superior 25 sq.m. ราคาเริ่มต้น 1.90 ล้านบาท เงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา 30,000 บาท
– 1 BED Plus : Suite 30 sq.m. ราคาเริ่มต้น 2.45 ล้านบาท เงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา 30,000 บาท
– 1 BED Plus : Suite 34.5 sq.m. ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท เงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา 40,000 บาท
– 2 BED : Penthouse 41.5 sq.m. ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท เงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา 50,000 บาท
โครงการขายแบบ Fully Furnished พร้อม เครื่องปรับอาการ Daikin หรือเทียบเท่า, อุปกรณ์ไฟฟ้า เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันยี่ห้อ Teka หรือเทียบเท่า
ค่าส่วนกลาง : 40 บาท/ตร.ม./เดือน (เก็บล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน : 380 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อข้อมูลที่อัพเดตที่สุดค่ะ*
สรุป
ทำเลที่ตั้งโครงการ –โครงการ Kensington พหลโยธิน – เกษตร ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 40/1 ทางเข้าหลักเข้าจากซอยพหลโยธิน 42 โดยอยู่ห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินประมาณ 200 เมตร โดยเป็นถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปแยกเกษตรที่พึ่งรื้อสะพานข้ามแยกไปเพื่อการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต
ความอุดมสมบูรณ์ – เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ใกล้กับม.เกษตร วิทยาเขนบางเขน มหาวิทยาลัยศรีปทุม และพื้นที่ของทหารบกอย่างราบ 11 ซึ่งเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่มากทั้ง กรมทางหลวง กรมวิทยาศาสตร์ทหารบก ทำให้รอบๆมีร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย อย่างร้านอาหาร ตลาด แถวแยกเกษตรนี่จัดว่าอุดมสมบูรณ์ทีเดียวค่ะ หน้าปากซอยพหลโยธิน 42 เองก็มี 7-11 และร้านอาหารข้างทางอยู่
ห้างสำหรับจับจ่ายใช้สอยบนเส้นรามอินทราก็มี Central รามอินทรา เลยแยกเกษตรไปก็มีเมเจอร์รัชโยธิน, โลตัส, เซนทรัลลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์อยู่ในรัศมีประมาณ 4 กิโลเมตรจากโครงการ
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – สำหรับคนขับรถโครงการเข้า-ออกได้จากถนนพหลโยธินซึ่งเป็นถนนที่สามารถเชื่อมต่อไปได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็นทางที่ขนานกันมาอย่างถนนวิภาวดีรังสิตที่มีสะพานกลับรถและทางขึ้น-ลงทางด่วนโทลล์เวย์ หรือถนนรามอินทรา หรือแยกเกษตรวิ่งไปรัชโยธิน ลาดพร้าว
เนื่องจากรอบๆเป็นย่านสำนักงานข้าราชการ สำนักงานบริษัท และมหาวิทยาลัย ทำให้การจราจรช่วงเช้า-เย็นมีความหนาแน่นพอตัวเลยค่ะ รวมถึงการก่อสร้าง BTS ที่เกาะกลางถนนพหลโยธินตอนนี้ ก็ทำให้พื้นที่แถบนี้จะมีรถติดมากกว่าปกติไปจนกว่า BTS จะเสร็จนะคะ
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เรื่องการขนส่งสาธารณะปัจจุบันรอบๆจะมีป้ายรถเมล์ รถตู้ แท้กซี่และวินมอเตอร์ไซค์อยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธิน แต่จุดเด่นที่จะเพิ่มความสะดวกสบายให้ย่านนี้ได้อีกมาก คือการมาของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวต่อขยายช่วงห้าแยกลาดพร้าว-คูคตซึ่งวิ่งผ่านถนนพหลโยธินซึ่งตอนนี้เริ่มก่อสร้างไปแล้ว อีก 5 ปี คงได้เริ่มใช้งานกันค่ะ โดยโครงการอยู่ระหว่างสถานีเกษตรซึ่งห่างออกไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร และสถานีกรมป่าไม้ระยะเดินประมาณ 600 เมตร
การออกแบบโครงการและวัสดุ – ตัวห้องขายแบบ Fully Furnished คือมีชุดครัวและชุดเฟอร์นิเจอร์มาให้พร้อมแอร์ครบทุกห้อง สำหรับราคานี้ก็ถือว่าเลือกวัสดุมาได้ค่อนข้างดีค่ะ ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร ไฟดาวน์ไลท์ พื้นเป็นกระเบื้องยางลายไม้และห้องน้ำกะระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกที่มีความทนทาน สุขภัณฑ์ American Standard มีฉากกั้นห้องน้ำเป็นกระจกเทมเปอร์ ประตูทางเข้าได้ Digital Door Lock ของ Yale ซึ่งก็ถือว่าให้มาครบดี รวมถึงห้องแบบ 25 ตารางเมตร ที่มีฉากเป็นประตูบานเลื่อนที่เลื่อนปิดห้องนอน หรือเลื่อนมาอีกฝั่งก็จะปิดประตูตู้เสื้อผ้าแทน นั้นช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ห้องนอนได้ดี ซึ่งไม่ค่อยเจอในยูนิตขนาด 25 ตร.ม.แบบนี้
สิ่งอำนวยความสะดวก – ถือว่าทำออกมาได้น่าใช้งานดี คือออกแบบมาแบบสวนอังกฤษคือมีคอร์ตยาร์ดตรงกลางและอาคารส่วนกลางที่ค่อนข้างใหญ่ฃโดยมีอาคารที่พักอาศัยรูปตัว U ล้อมรอบ มีข้อดีคือเรื่องของความเป็นส่วนตัวคนภายนอกไม่สามารถมองเห็น การใช้งานมีความต่อเนื่อง อาคารส่วนกลางที่เดินเข้าไปจะมี Terrace มีการจัดเก้าอี้นั่งไว้ให้หลายจุด เดินขึ้นไปชั้น 2 ก็จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5 x 15 เมตร ข้างเป็นพื้นที่สระที่สามารถเดินถึงห้องฟิตเนสและห้องน้ำแยกชาย-หญิงได้ มีที่จอดรถ 41% แบบนับรวมจอดซ้อนคัน ก็ต้องรอดูตอนโครงการเสร็จค่ะว่าจะทำออกมาได้สวยน่าใช้งานขนาดไหน
คะแนน
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 7.5 | ใกล้ถนนพหลโยธิน ใกล้แหล่งการศึกษาและสำนักงาน ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆและอาหารการกินเยอะ |
| ฯการเดินทาง ใช้รถ | 7.5 | เดินทางสะดวกเชื่อมต่ออกไปได้หลายเส้นทาง แต่ต้องระวังรถติดจากการก่อสร้างรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ | 7.5 | ในปัจจุบันก็ค่อนข้างสะดวก เดินไปวินมอเตอร์ไซค์, แท็กซี่, วินรถตู้ได้ ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวสร้างเสร็จก็จะมีความสะดวกสบายมากขึ้น |
| ห้องและวัสดุ | 8 | แปลนห้องแบ่งได้เป็นสัดส่วนลงตัว ขายแบบ Fully Furnished วัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่ได้มีความใส่ใจรายละเอียดดี |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 8.0 | มีให้ครบครันและออกแบบได้น่าใช้งาน |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 8.0 | ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 76,000บาท/ ตร.ม. ได้ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายอนาคต, ใกล้มหาวิทยาลัยและสำนักงาน ไปไหนมาไหนสะดวก |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 8.0 | ดี |
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
TEL : 02-399-4466
WEBSITE : http://kensington.origin.co.th/phahol/
หากเพื่อนๆ เห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ
แสดงความคิดเห็น