EP.226 รีวิว คอนโด มิวนิค หลังสวน Muniq Langsuan
Written by : Som Sawarose Khaisilp
สวัสดีค่ะชาว CONDONAYOO ทุกท่าน สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนกันอยู่นั้น วันนี้เรามีโครงการใหม่บนทำเลสุดหรูในซอยต้นสนมาฝากกันค่ะ กับโครงการ MUNIQ LANGSUAN จาก บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 28 ชั้น มีทั้งหมด 166 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1-1-66.9 ไร่
จุดเด่นของโครงการ MUNIQ LANGSUAN นอกจากจะเป็นโครงการคอนโด Freehold ท่ามกลาง Leasehold เพราะส่วนใหญ่ทำเลใจกลางเมืองหายากแบบนี้จะเป็น Leasehold ซึ่งเป็นการเช่าซื้อ ไม่ได้ขายขาดค่ะ ส่วน Freehold ก็คือขายขาดนั่นเอง ซึ่งถ้าราคาไม่แตกต่างกันมาก ทำเลใกล้เคียงกัน คนส่วนใหญ่ยังไงก็ต้องเอาแบบ Freehold ค่ะ เพราะได้เป็นเจ้าของทำเลโซนที่ดินหายาก นับวันมีแต่จะราคาขึ้นนั่นเอง ไม่ต้องเช่าซื้อที่พอสัญญาหมดขึ้นมาก็ไม่ได้มีอะไรมารับประกันว่าค่าต่อสัญญาใหม่จะเป็นเท่าไร
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เป็นเรื่องของราคาที่แต่ละคนพอใจและรับไหวด้วยค่ะ เพราะเป็นการตัดสินใจที่มีมูลค่าสูงทั้งนั้น รวมถึงศักยภาพของทำเลที่มีแผนพัฒนา Landscape ด้วยทุนมหาศาลรวมถึง Village Mixed Used ฝั่งตรงข้ามที่ดินโครงการที่มูลค่ากว่าหมื่นล้าน เป็นเครื่องการันตี Capital gain ณ วันตึกแล้วเสร็จแน่นอน
ทำเลโครงการในซอยต้นสน เชื่อมต่อสู่ถนนสารสิน ไปออกถนนวิทยุและถนนราชดำริได้โดยไม่ต้องผ่านเพลินจิตเลย เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนทั้ง 2 ด้าน และอยู่ติดกับสวนลุมพินี เพียงข้ามถนนเดินไปประมาณ 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีแล้วค่ะ ใกล้ถนนวิทยุและถนนเพลินจิตซึ่งเป็นถนนเก่าแก่ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูงและโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพ ใกล้รร. Park Hyate มี Central Embassy ศูนย์การค้าลงทุนสูงที่สุดในเครือเซ็นทรัล ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม.และมีทางเดินเชื่อมต่อกับ Central ชิดลม ที่อยู่ติดกันได้ด้วย
เป็นที่ดินโซน CBD ชั้นในที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำและโรงแรมที่พัก มีการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อม ทั้งยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ชิดลม, BTS เพลินจิต, MRT ลุมพินี และยังอยู่ใกล้ทางด่วน ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกสบายทั้งคนใช้รถไม่ใช้รถค่ะ ทำให้บนถนนวิทยุมีออฟฟิศระดับไฮเอนด์ เป็นแหล่งที่ตั้งของบริษัทชั้นนำของโลกมากมายที่เช่าพื้นที่ตั้งอยู่ที่นี่
พร้อมสถานฑูตอีกถึงกว่า 19 แห่ง ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่มีสถานฑูตมากที่สุดในประเทศไทยอีกด้วย แน่นอนความปลอดภัยต้องดีมาก เป็นที่อยู่อาศัยระดับ Luxury ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคาสูงที่สุดในประเทศอยู่หลายโครงการทีเดียว
MUNIQ LANGSUAN เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 28 ชั้น มีทั้งหมด 166 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1-1-66.9 ไร่ มีขนาดห้องเริ่มต้นที่ห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาด 50.5 ตร.ม. ไปจนถึงแบบ 3 ห้องนอนขนาด 179 ตร.ม. และห้อง The Collection ที่มีขนาดใหญ่สุดถึง 280 ตร.ม. ขายแบบ Fully Fitted ด้วยเฟอร์นิเจอร์ Built in และชุดครัวจาก Kohler อุปกรณ์ของ Gorenje ชุดสุขภัณฑ์จาก Kohler พร้อมติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนและเครื่องปรับอากาศแบบ Concealed type มาให้เรียบร้อย สร้างเสร็จพร้อมอยู่เดือนธันวาคม ปี 2021
สิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางและการออกแบบพื้นที่ภายนอกและภายในที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร เรียกว่าจัดเต็มส่วนกลางไปเลย Landscape ออกแบบโดย P-landscape อาทิเช่น ที่จอดซุปเปอร์ไบค์, EV Chargers, Waiting Lounge, The Garden Collection, Silver Courtyard, Game Lounge, Kids quarter, Heated Pool(28c), Kids Pool, Jacuzzi, Amphitheater, Sky Gallery Garden, Decanter Sky Lounge, Private Culinary Kitchen, Private Dining Room เป็นต้น พร้อมที่จอดรถแบบ Automatic Parking จอดได้ 185 คัน คิดเป็น 111% ของจำนวนยูนิตโครงการ ราคาขายเริ่มต้น 25.1 ล้านบาท*
รายละเอียดทำเลและตัวโครงการจะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่า
| ชื่อโครงการ | มิวนิค หลังสวน (MUNIQ LANGSUAN) |
| เจ้าของโครงการ | บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) MJD |
| เนื้อที่ทั้งหมด | ประมาณ 1-1-66.9 ไร่ |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 28 ชั้น |
| จำนวนห้อง | ยูนิตที่พักอาศัย 166 ยูนิต |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง |
|
| ที่จอดรถทั้งหมด | ที่จอดรถแบบ Automatic Parking จอดได้ 185 คัน คิดเป็น 111% ของจำนวนยูนิตโครงการ |
| โซน | ลุมพินี, เพลินจิต |
| ขนส่งสาธารณะ | – รถไฟฟ้า BTS ชิดลม, เพลินจิต – รถไฟฟ้า MRT ลุมพินี |
| รถโดยสารที่ผ่าน | n/a |
| ที่ตั้ง | ซอยต้นสน แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 |
| กำหนดการ | เริ่มก่อสร้าง มิถุนายน 2018 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | สร้างเสร็จ สิงหาคม 2021 |
| ราคา | เริ่มต้น 25.1 ล้านบาท* |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | เริ่มต้น 300,000 บาท/ ตร.ม. |
| ค่าส่วนกลางและกองทุน |
|
|
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
|
| จุดเด่นของโครงการ | MUNIQ หลังสวน คอนโด High Rise 28 ชั้น ระดับ Luxury ในซอยต้นสน เชื่อมต่อถนนเพลินจิตและถนนสารสิน ราคาเริ่มต้น 25.1 ล้านบาท* |
ที่ตั้งโครงการ
ซอยต้นสน แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330
พิกัด google map ที่ตั้งโครงการ : 13.734900, 100.544035
พิกัด google map สำนักงานขาย : 13.734230, 100.544828
โครงการ MUNIQ LANGSUAN ตั้งอยู่ในซอยต้นสน เชื่อมต่อสู่ถนนสารสิน ไปออกถนนวิทยุและถนนราชดำริได้โดยไม่ต้องผ่านเพลินจิตเลย เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนทั้ง 2 ด้าน และอยู่ติดกับสวนลุมพินี เพียงข้ามถนนเดินไป 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีแล้วค่ะ มี Central Embassy ศูนย์การค้าลงทุนสูงที่สุดในเครือเซ็นทรัล ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม.และมีทางเดินเชื่อมต่อกับ Central ชิดลม ที่อยู่ติดกันได้ด้วย
เป็นที่ดินโซน CBD ชั้นในที่ซึ่งเป็นโซนถนนเก่าแก่ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูงและโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพ เป็นศูนย์กลางย่านธุรกิจ ท่ีรวบรวมสถานทูตและสถานกงสุลมากมาย แหล่งรวมศูนย์การค้าท่ีมีมูลค่ามหาศาล อาคารสำนักงานที่มีราคาสูงที่สุดในประเทศ และการคมนาคมท่ีมีความสะดวกสบายสูงทั้งคนใช้รถไม่ใช้รถ
จึงทำให้ทำเลโครงการเป็นโซนท่ีอยู่อาศัยระดับ Luxury ที่สุดในประเทศ คอนโดโซนนี้ปัจจุบันราคาเฉลี่ยต่อตรม.พุ่งไปที่ 250,000 – 600,000 บาทไปแล้ว และมีแนวโน้มว่าจะสูงขึ้นเรื่อยๆแปรผันตามมูลค่าที่ดินที่แทบไม่เหลือให้สร้างโครงการใหม่ๆแล้วนั่นเอง
รายละเอียดของทำเลและศักยภาพของโครงการในด้านต่างๆจะมีอะไรบ้าง เดี๋ยวเราพาไล่ดูกันไปทีละเรื่องเลยค่ะ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ จุดเด่นอีกอย่างของโครงการ MUNIQ LANGSUAN คือการเดินทางที่สะดวกสบาย คนไม่ใช้รถมีตัวเลือกในการเดินทางหลายทาง โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS ชิดลม ประมาณ 1.1 กม., BTS เพลินจิต ประมาณ 1.2 กม. และ MRT ลุมพินี ประมาณ 1.3 กม. ซึ่งถึงจะไม่ใช่ระยะที่เดินได้ใกล้ๆ แต่ก็พอเดินถึงได้สบายๆ และเดินถึงได้ทั้งสามสถานีค่ะ
มีทางเดินเท้าสะดวกตั้งแต่หน้าโครงการยาวมาจนถึงบันไดทางขึ้นสถานีเลย ทำเลแบบนี้ดีกว่าอยู่ติด BTS เลยด้วยซ้ำ เนื่องจากอยู่ในโซนที่สงบแต่เต็มไปด้วยธรรมชาติ ในซอยต้นสนนี่จะปลูกต้นไม้มาเป็นแนวร่มรื่นเดินสบายค่ะ เดินออกมาประมาณ 1 กม.ถึงถนนเพลินจิต ใกล้รถไฟฟ้าและเป็นใจกลางเมืองที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ห้างใหญ่และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
ทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไป Airport Link มักกะสัน ได้จาก MRT ลุมพินี ไป MRT เพชรบุรี ได้ ทำให้บรรดา Expat สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก ทั้งการทำงานและการท่องเที่ยวไปยังต่างจังหวัด รวมถึงคนที่ต้องเดินทางไปต่างประเทศบ่อยๆด้วยค่ะ นั่งไปสนามบินสุวรรณภูมิได้รวดเร็วจากแอร์พอร์ทลิงก์โดยไม่ต้องเจอรถติดบนถนนใหญ่
นอกจากนี้จากถนนวิทยุ ไปคลองแสนแสบ จะมีท่าเรือวิทยุ ซึ่งมีบริการเรือด่วนโดยต้นสายเริ่มตั้งแต่สะพานผ่านฟ้า ไปสิ้นสุดที่วัดศรีบุญเรือง สามารถนั่งไปไหนมาไหนโดยเลี่ยงรถติดได้ดีค่ะ
จากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่า ทำเลโครงการ MUNIQ LANGSUAN รอบๆเต็มไปด้วยห้างใหญ่สุดหรู,โรงแรมห้าดาว, สถานฑูตและอาคารสำนักงานที่มีชื่อเสียงมากมาย นี่เราแค่ใส่ชื่อโรงแรมและอาคารสำนักงานบางส่วนมาเท่านั้นนะคะ เนื่องจากถนนวิทยุและเพลินจิตเป็นพื้นที่ CBD ชั้นในที่ราคาสูงที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ และตัวทำเลบนถนนวิทยุเองด้วยซึ่งเป็นจุดศูนย์รวมความเจริญและสิ่งอำนวยความสะดวกเองในตัวอยู่แล้วโดยข้อได้เปรียบของทำเลคือสามารถเดินทางไปยังแหล่ง CBD ต่างๆอย่างสยาม ชิดลม สาทร สีลม พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ได้ง่ายดายเนื่องจากอยู่ในใจกลางเมืองด้วยกันอยู่แล้ว จากรถไฟฟ้า BTS สถานี เพลินจิต นั่งไปเพียงสถานีสองสถานีก็ถึง สยาม หรืออโศก หรือสีลม สาทร แล้ว ทำเลนี้ยังมีพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งขนาดกลาง และขนาดใหญ่ที่รวมกันมากกว่า 700,000 ตารางเมตรอีกด้วย
มีอะไรเด่นๆบนถนนวิทยุใกล้โครงการบ้างมาดูกันเลยค่ะ
เริ่มจากฝั่งตรงข้ามโครงการ MUNIQ LANGSUAN กันก่อนเลยค่ะ เป็นที่ดินของโครงการ “หลังสวน วิลเลจ” บิ๊กโปรเจ็กต์ทำเลไข่แดงสำนักทรัพย์สินฯ ซึ่งนอกจากจะมีทัศนียภาพสวยงามแล้ว ยังมีศูนย์ Medical Center, วอล์คกิ้งสตรีท โรงแรม คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และพิพิธภัณฑ์ศิลปะ ส่วนอาคารสำนักงานสินธร ทาวเวอร์ ที่แทบจะอยู่ติดกับที่ดินโครงการเลยนั้นก็อยู่ในระหว่างการปรับปรุงอยู่ค่ะ เป็นโปรเจคใหญ่ระดับประเทศที่ทีมผู้บริหาร “สยามสินธร” บริษัทลูกที่สำนักงานจัดการทรัพย์สินฯถือหุ้น 100% ในฐานะผู้พัฒนาโครงการ นำโดย “ชลาลักษณ์ บุนนาค-ปราโมทย์ เตชะสุพัฒน์กุล-ขจรเดช แสงสุพรรณ” อดีตผู้บริหารระดับสูงของเอสซีจี-ปูนซิเมนต์ไทย โครงการงบฯลงทุนมหาศาลกว่า 2.6 หมื่นล้านบาท ใช้เวลาพัฒนา 5 ปีถึงปี 2562
อีกจุดเด่นของโครงการ MUNIQ LANGSUAN คือความร่มรื่นและเขียวชอุ่มของต้นไม้สองฝั่งข้างทางในซอยต้นสน และ สวนลุมพินี สวนสาธารณะใจกลางเมืองขนาด 360 ไร่ ซึ่งจากโครงการ เพียงข้ามถนนเดินมา 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีเลยค่ะ
จากบริบทของเมืองแล้ว สวนลุมพินีก็เหมือนกับเซ็นทรัลพาร์คในนิวยอร์คค่ะ คือเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมือง ที่เต็มไปด้วยต้นไม้อายุกว่าร้อยปีที่ร่มรื่น เป็นจุดเด่นสำคัญอีกจุดที่เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินโซนนี้ให้มีราคาสูงขึ้นไปอีก
ถัดออกมาประมาณ 1 กม. จากโครงการ MUNIQ LANGSUAN คือห้าง Central Embassy ห้าง Flagship เรือธงของเครือ Central มาในอาคารรูปทรง Infinity จัดเป็น Landmark แห่งใหม่ที่สำคัญของย่านเพลินจิตและถนนวิทยุเลยค่ะ ภายในนอกจาก Shop หรูน่าตื่นตาจากทั่วโลกมารวมกันอยู่แล้ว ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมากมาย ทั้งโรงหนัง, ร้านอาหาร, ร้านขนมเกร๋ๆ มารวมไว้เยอะ น่าทานทุกร้าน และออกแบบมาล้ำมาก ยาวไปถึงห้องน้ำหินอ่อนสีขาวสุดหรูภายในเลย ก็เป็นห้างที่บรรดาดารา นักแสดง และเซเลบชื่อดังในไทยส่วนใหญ่นิยมเดินกัน โดยขยายวงมาจากห้าง Central ชิดลม ที่ตั้งอยู่ติดกัน โดยมีทางเดินเชื่อมต่อกันได้นั่นเอง เนื่องจากเซ็นทรัลชิดลมเป็นห้างนึงในเครือเซ็นทรัลที่มียอดจับจ่ายสูงสุดมาช้านาน เพราะมีกลุ่มลูกค้าระดับบนอยู่มาก รวมถึงยังอยู่ใกล้รร.Hyate Park อีกด้วย
นอกจากนี้ จากรถไฟฟ้า BTS ชิดลม ใกล้โครงการ หรือจะนั่งมาอีกเพียง 1 สถานี จะมีห้างใหญ่ใจกลางเมืองติดสถานีอยู่มากมาย ที่ BTS สถานีชิดลมเอง มีทั้งห้างเกษร, Central World และมีสกายวอล์คเดินต่อมาสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, สยามเซ็นเตอร์ และสยามสแควร์วัน ได้ ถ้าไม่อยากเดินนั่งรถไฟฟ้ามา 1 สถานีก็ถึงสถานีสยามแล้วค่ะ และจาก BTS สถานีเพลินจิต นั่ง 2 สถานีถึงห้าง Robinson อโศก, Terminal 21 ที่แยกอโศก
ถัดจากซอยต้นสนออกมา จะเป็นถนนวิทยุซึ่งเป็นถนนที่มีสถานฑูตและกงศุลมากที่สุดในประเทศไทยแล้ว ยังเป็นถนนเส้นที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานที่มีชื่อเสียงมากมายค่ะ ไม่ว่าจะเป็น Park Venture, มหาทุน, All Seasons Place และ อาคารสินธร โดยในภาพด้านบนเป็น Park Ventureหนึ่งในแลนด์มาร์กของถนนเพลินจิตและถนนวิทยุนี้(ปัจจุบันเป็นหนึ่งในอาคารสำนักงานที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศไทยด้วยค่ะ) ด้วยดีไซน์อาคารที่โฉบเฉี่ยวเฟี้ยวฟ้าว ด้วยสถาปัตยกรรมที่ได้รับแรงบันดาลจาก การประนมมือไหว้ และดอกบัว สะท้อนถึงเอกลักษณ์ความเป็นไทยอันงดงาม อันแฝงด้วยความทันสมัย และมีระดับแล้ว
คุณสมบัติของปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ “Park Ventures – The Ecoplex” ที่แตกต่างจากอาคารทั่วไป จนผ่านมาตรฐาน ลีด (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) ระดับสูงสุดมาได้ คือต้องมีพื้นที่สีเขียวถึง 25% ของพื้นที่ทั้งหมด สำหรับวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ทางลีด ก็จะกำหนดมาว่า ต้องใช้วัสดุอะไร ซึ่งเราต้องมาจัดสมดุลในด้านงบประมาณ และความคุ้มค่าของพลังงานที่ลดได้ โดยใช้แนวคิดทุกวัสดุอุปกรณ์ที่เราเลือกใช้ต้องเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมระดับสูงสุดอีกด้วย เป็นอาคารที่น่าสนใจมากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศทั้งในแง่ของรูปลักษณ์และฟังก์ชั่นอาคารเลยค่ะ
ด้วยความอุดมสมบูรณ์ของทำเลและความมีระดับของถนนวิทยุ อันนี้รวมเรื่องความปลอดภัยด้วยค่ะ เพราะเป็นถนนที่มีสถานฑูตและกงศุลประเทศต่างๆเยอะที่สุดในประเทศไทย การควบคุมดูแลเรื่องความปลอดภัยจึงมากตามไปด้วย ทำให้โซนนี้มีคอนโดมิเนียมระดับ Luxury ผุดขึ้นมามากมาย ด้วยราคาเฉลี่ยตร.ม. ละ 250,000 – 300,000 บาทขึ้นไปกันหมดแล้ว ส่วนในภาพบนคือภาพจากโครงการ 98 WIRELESS ซึ่งอยู่ใกล้กับบ้านพักเอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำประเทศไทย ซึ่งปัจจุบันนี้เป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาสูงที่สุดในประเทศ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ
สำหรับคนใช้รถ ที่ตั้งโครงการ MUNIQ LANGSUAN อยู่ในซอยต้นสน เชื่อมต่อสู่ถนนสารสิน ไปออกถนนวิทยุและถนนราชดำริได้โดยไม่ต้องผ่านเพลินจิตเลย เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนทั้ง 2 ด้าน และอยู่ติดกับสวนลุมพินี เพียงข้ามถนนเดินไป 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีแล้วค่ะ ใกล้ถนนวิทยุและถนนเพลินจิตซึ่งเป็นถนนเก่าแก่ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูงและโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพ
เป็นโครงการที่คนใช้รถไปไหนมาไหนได้สะดวกมากค่ะ โดยเฉพาะในเมืองเพราะอยู่ใจกลางเมืองอยู่แล้ว ไปไหนก็ใกล้ และมีระยะขับรถช่วงสั้นๆทั้งนั้น แต่ถนนบางเส้นจะเป็น One way อย่างที่เห็นลูกศรในแมพด้านบน ซึ่งต้องศึกษากันก่อน เพราะถ้าเข้าผิดเลนก็วนกันยาวหน่อย ส่วนเรื่องการจราจรจะหนาแน่นมากในช่วงเวลาเร่งด่วน ไปไหนมาไหนต้องเผื่อเวลากันดีๆค่ะ
การเดินทางออกนอกเมือง ใช้เส้นสุขุมวิทวิ่งยาวออกไปจนถึงพระโขนง อ่อนนุช บางนา สมุทรปราการ หรือจะใช้เส้นเพชรบุรีก็วิ่งออกไปโซนเดียวกัน แต่จะมีเพิ่มไปรามคำแหง พัฒนาการ เส้นพระรามที่ 1 วิ่งไปทางเขตพระนคร ไปปากคลองตลาด ข้ามสะพานพระปกเกล้าไปวงเวียนใหญ่ได้
หรือถ้าใช้เส้นเพชรบุรีวิ่งออกไปทางแยกราชเทวีจะไปเชื่อมสะพานพระรามแปด ปิ่นเกล้า ออกบรมราชชนนี พุทธมณฑล จากแยกประตูน้ำวิ่งไปราชปรารภไปเชื่อมออกวิภาวดีรังสิตได้เลย
สำหรับคนใช้รถ อีกจุดเด่นของโครงการ MUNIQ LANGSUAN คือการที่อยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครเพียง 2.8 km. ทำให้การเดินทางมาโครงการจากทางด่วนนั้นใช้เวลาโดยประมาณเพียง 8 นาทีเท่านั้น ใช้วิ่งไปโซนบางนา พระรามสี่ ดาวคะนองได้ง่าย
แยกและถนนใกล้เคียงโครงการ
สำนักงานขาย
สำนักงานขาย โครงการ MUNIQ LANGSUAN ตั้งอยู่บนอาคารเคี่ยนหงวน 3 ชั้น G ติดถนนสารสิน ห่างจากที่ดินโครงการประมาณ 200 เมตร คลิกดูตำแหน่งสำนักงานขายได้ที่นี่
สำนักงานขายโครงการเปิดทุกวันตั้งแต่ 9.30 – 18.30 น. เข้ามาจะเจอเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ พร้อมเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายพาชมห้องตัวอย่างและให้ข้อมูลโครงการค่ะ ภายในสำนักงานขายจะตกแต่งมาในสไตล์เดียวกันกับล็อบบี้ โครงการ MUNIQ LANGSUAN
ฝั่งขวามือเป็นโมเดล โครงการ MUNIQ LANGSUAN และโครงการ MUNIQ SUKHUMVIT 23 ซึ่งเป็นโครงการคอนโดหรูจากเมเจอร์ที่ตั้งอยู่บนทำเลฮอตทั้งคู่ ซึ่งในสำนักงานขายนี้ก็จะมีห้องตัวอย่างของทั้งสองโครงการมาให้เข้าชมกันได้ค่ะ
ภายในสำนักงานขายจัดที่นั่งรับรองลูกค้ามาให้หลายที่นั่ง การเดินทางไปที่ดินโครงการ ข้อมูลตัวโครงการและห้องตัวอย่างจะเป็นอย่างไร ไปดูกันเลยค่ะ
การเดินทาง
วันนี้เรามีภาพการเดินทางโดยรถมาให้ชมกันค่ะ เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก ถนนสุขุมวิท → เพลินจิต → เลี้ยวซ้ายเข้าซอยต้นสน → ตรงไปประมาณ 1 กม. จะเจอโครงการ MUNIQ LANGSUAN อยู่ทางซ้ายมือแล้วค่า
เราเริ่มเดินทางกันจากบนถนนสุขุมวิทผ่าน BTS อโศก ฝั่งขวามือจะมี Terminal 21 เราก็ตรงไปค่ะ
เราตรงต่อไปผ่าน BTS นานา
ตรงไปฝั่งขวามือจะเจอห้างนานาสแควร์
ตรงไปลอดผ่านทางด่วนเฉลิมมหานคร
ตรงไปผ่าน BTS เพลินจิต ไป โดย BTS เพลินจิตจะอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 1.2 กม.
ตรงผ่านแยกแพลินจิตซึ่งเป็นแยกที่ถนนวิทยุตัดผ่านถนนเพลินจิตไป ขวามือของแยกจะเป็นห้าง Central Embassy ค่ะ
ตรงไปจะเจออาคารต้นสน ทาวเวอร์ทางฝั่งซ้ายมือ ให้เราเตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าซอยต้นสนได้เลยค่ะ เพราะอาคารต้นสนทาวเวอร์ตั้งอยู่ที่หัวมุมของซอยต้นสนนั่นเอง หน้าอาคารต้นสน ทาวเวอร์จะมีป้ายรถเมล์อยู่ด้วย โดยจะมีรถประจำทางสาย 2, 2ส, 13, 17ร, 25, 40ร, 48ร, 501, 508, 511
ข้างอาคารต้นสน ทาวเวอร์ ที่หัวมุมของซอยต้นสนจะมีวินมอเตอร์ไซค์ปากซอยต้นสนอยู่ด้วย เวลารถติดๆจะไปไหนมาไหนสะดวกดีค่ะ หรือบางคนลงจาก BTS เพลินจิตหรือชิดลมเดินมาหน้าปากซอยก็นั่งวินมอเตอร์ไซค์เข้าไปได้เลย
จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอยต้นสน → ตรงไปประมาณ 1 กม. จะเจอโครงการ MUNIQ LANGSUAN อยู่ทางซ้ายมือแล้วค่า
เราเลี้ยวซ้ายเข้าซอยต้นสน ที่หัวมุมซอยฝั่งขวามือจะมีอาคารสำนักงานอีกแห่งชื่อ Ploenchit Tower
ตรงเข้าซอยต้นสนไปค่ะ ซอยต้นสนเป็นถนนสองเลน รถสวนกันเข้าออกได้ เชื่อมระหว่างถนนเพลินจิต ถนนสารสิน และมีทางลัดไปถนนหลังสวนและถนนวิทยุได้ จะเห็นว่ามีทางเท้ามาให้ทั้ง 2 ฝั่งถนน และปลูกต้นไม้ข้างทางมาร่มรื่น
เข้ามาในซอยจะมีสถานฑูตเนเธอร์แลนด์อยู่ฝั่งซ้ายมือ
และจากในซอยจะมีทางลัดไปถนนหลังสวนอยู่ด้วย
จากถนนเพลินจิตตรงเข้ามาประมาณ 1 กม. ก็จะเจอที่ดินโครงการ MUNIQ LANGSUAN อยู่ทางซ้ายมือแล้วค่ะ รอบๆโครงการจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลย
รอบโครงการ
ที่ดินโครงการ MUNIQ LANGSUAN มีลักษณะเป็นรูปตัว L ทางเข้าออกอยู่ทิศตะวันตกอยู่ติดถนนซอยต้นสน ทิศเหนืออยู่บ้าน 2 ชั้น ถัดไปเป็นอาคารสินธรสูง 29 ชั้น ทิศใต้อยู่ติดอพาร์ตเม้นต์ 8 ชั้น ถัดไปเป็นคอนโดสินธร ต้นสน สูง 17 ชั้น ด้านหลังของโครงการทางทิศตะวันออกติดอาคารเคียนหงวนสูง 20 ชั้น ทิศตะวันตกหรือฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการหลังสวนวิลเลจ ข้อดีคือทิศเหนือใต้ไม่มีตึกสูงขึ้นระยะประชิดค่ะ แถมทิศใต้นี่ชั้นสูงๆมองไปเห็นวิวสวนลุมพินีที่อยู่ห่างออกไปเพียง 100 เมตร ซึ่งเป็นระยะเดินไปออกกำลังกายได้สบายๆอีกด้วย
บรรยากาศรอบๆหน้าโครงการจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลย
ที่ดินโครงการ MUNIQ LANGSUAN อยู่บนซอยต้นสนช่วงท้ายซอยที่เชื่อมกับถนนสารสิน
หน้าที่ดินโครงการมีคลองลำรางและทางเดินเท้าแบบนี้ ข้างทางเดินเท้าปลูกต้นไม้มาให้ร่มรื่นดีค่ะ
ฝั่งตรงข้ามที่ดินโครงการฝั่งทิศตะวันตกคือที่ดินโครงการหลังสวน วิลเลจ ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่มาก ของสำนักทรัพย์สินฯ ซึ่งนอกจากจะมีมีทัศนียภาพสวยงามแล้ว ภายในเมื่อสร้างเสร็จจะมีศูนย์ Medical Center, วอล์คกิ้งสตรีท, โรงแรม, คอนโดมิเนียม, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และพิพิธภัณฑ์ศิลปะ อีกด้วย โดยตอนนี้ก็ยังเป็นไซต์ก่อสร้างอยู่เช่นกันนะคะ กำหนดเสร็จทั้งโครงการจะอยู่ในช่วงปี 2562
ส่วนที่ดินท้ายซอยต้นสนตอนนี้เชื่อมต่อกับถนนสารสินได้แล้วค่ะ
การที่ซอยต้นสนเชื่อมต่อกับถนนสารสินโดยไม่ต้องผ่านถนนเพลินจิตได้นั้น ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางให้คนในโครงการได้มาก และที่พีคคือ จากโครงการเดินออกมาเพียง 100 เมตรก็ถึงสวนสาธารณะลุมพินีแล้วค่ะ
ติดที่ดินโครงการทางฝั่งทิศใต้จะเป็นอพาร์ตเมนต์สูง 8 ชั้น
ห่างจากที่ดินโครงการประมาณ 60 เมตร หน้าอาคารสำนักงานสินธรจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ ใช้ออกไปต้นซอยหรือไปไหนมาไหนได้สะดวกดีค่ะ
หน้าที่ดินโครงการจะมีสะพานข้ามคลองลำรางเชื่อมระหว่างที่ดินโครงการและถนนซอยต้นสน
ส่วนคลองลำรางหน้าที่ดินโครงการ MUNIQ LANGSUAN ค่ะ สำนักงานขายและตัวโครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันต่อเลย
ตัวโครงการ
ภาพจำลองบรรยากาศภายนอก โครงการ MUNIQ LANGSUAN เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 28 ชั้น มีทั้งหมด 166 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1-1-66.9 ไร่
ทิศใต้ของโครงการจะมองเห็นวิวของสวนลุมพินี สวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพได้อย่างเต็มที่ ส่วนอีกฝั่งทิศเหนือเป็นวิวเมืองฝั่งถนนเพลินจิตและทิศตะวันออกวิวถนนวิทยุที่เป็น CBD ชั้นในที่มีมูลค่าสูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย
ภาพโมเดลจำลอง โครงการ MUNIQ LANGSUAN เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 28 ชั้น มีทั้งหมด 166 ยูนิต หน้าตาอาคารออกแบบมาในสไตล์ Timeless Aesthetic ที่ดูหรูหราด้วยตัวอาคาร แต่งเฟรมปูนขอบอาคารแบบคลาสสิค
จากโมเดลโครงการ เราจะเห็นว่า ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดซอยต้นสน โดยจะมีสะพานกว้าง 12 เมตร ข้ามคลองลำรางในซอยอย่างที่เห็น ส่วนฝั่งขวามือหรือทิศใต้ของอาคารมีสวนหย่อมพร้อมที่นั่งพักผ่อนมาให้
จากด้านหน้าอาคารเราเลี้ยวซ้ายมาที่จอดรถ จะเจอ EV Charger ติดตั้งมาให้ 2 จุด และที่จอดรถอัตโนมัติ
ส่วนอีกด้านของอาคารติดสวนหย่อมทางทิศใต้ถัดจาก drop off มาก็มีที่จอดรถอัตโนมัติ โดยมีมาให้ทั้ง 2 ฝั่งของอาคาร
โมเดลส่วนด้านหลังอาคารค่ะ หน้าตาอาคารออกแบบมาในสไตล์คลาสสิคที่ดูหรูหรา แต่งเฟรมปูนขอบอาคารแบบคลาสสิค
มาดูผังโครงการกันต่อค่ะ เริ่มจากชั้น 1 หรือ Master Plan กันก่อน จากซอยต้นสนเข้ามาในโครงการ ผ่านซุ้มโครงการเข้ามาขวามือจะเป็น The Silver Courtyard หรือสวนหย่อม ถัดมาส่วน Drop-Off ซึ่งมีทางเดินเชื่อมไปยังทางเข้า Lobby ซึ่งเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ส่วนกลางชั้นล่างส่วนต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้องสมุด, ห้องประชุม, โถงต้อนรับ, ห้องจดหมาย, สำนักงานนิติบุคคล และโถงลิฟต์ซึ่งมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว และลิฟต์บริการ 1 ตัวสำหรับขนของซึ่งทางเข้าออกแยกจากกันเป็นสัดส่วน
โครงการมีที่จอดรถ 185 คัน คิดเป็น 111% ของจำนวนยูนิตโครงการ เป็นที่จอดอัตโนมัติ มีที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้น และที่จอดรถชั้น 2 – 4 และมีจุด EV Charger มาให้ 2 จุดด้วยกัน
ภาพจำลองบรรยากาศ Welcome Lobby หรือโถงต้อนรับของโครงการ เข้าอาคารมาจะเจอห้องนี้เป็นห้องแรกค่ะ มองตรงไปเป็นห้องสมุด ขวามือจะเป็นทางเดินผ่านส่วนต่างๆไปยังโถงลิฟต์ ตกแต่งภายในมาอย่างหรูหรา โดยได้รับแรงบันดาลใจมาจากอาคารใน New york ที่มีกลิ่นอายความ Classic และความ Romantic ด้วยสีขาวงาช้าง ตัดด้วยเส้นโค้งสีดำ
ภาพจำลองบรรยากาศห้อง Meeting Room ที่ภายในจัดโต๊ะประชุมพร้อมเก้าอี้
ผังชั้น 5 เป็นชั้นที่มีส่วนยูนิตที่พักอาศัยเป็นชั้นแรกค่ะ มียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 6 ห้อง และมีพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Active Atrium Entrance ที่เป็นโถงพร้อมบันไดวนเดินขึ้นไปส่วนห้องฟิตเนสได้ และ Relaxing Lounge ให้เข้าไปนั่งพักผ่อนหรือใช้ต้อนรับแขกที่มาเยี่ยมได้ดี
ภาพจำลองบรรยากาศ Active Atrium Entrance เพดานสูงที่ชั้น 5 ตกแต่งอย่างหรูหรา และมีบันไดเวียนเดินขึ้นไป Gym ที่ชั้น 6 ได้
ภาพจำลองบรรยากาศ Spa Room แยกฝั่งชายหญิง ที่มีล็อกเกอร์เก็บของ, Steam, Sauna
ผังชั้น 6 เป็นชั้นที่มีส่วนยูนิตที่พักอาศัยอยู่ 6 ห้อง และมีพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Gym และ Yoga Room ที่คนออกกำลังกายน่าจะชอบกันค่ะ ความหนาแน่นของยูนิตที่พักอาศัยน้อย
ภาพจำลองบรรยากาศ Gym หรือห้องออกกำลังกายของโครงการ
ผังชั้น 7 เป็นชั้นที่มีส่วนยูนิตที่พักอาศัยอยู่ 6 ห้อง และมีพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Kids Quarter หรือห้องเด็กที่ใครที่มีลูกมีหลาน น่าจะชอบกันค่ะ นอกจากนี้ยังมี Games Lounge ให้มาพักผ่อนเล่นเกมส์กันได้ด้วย
ภาพจำลองบรรยากาศ Games-Lounge ที่ตกแต่งมาอย่างหรูหราสไตล์คลาสสิค ด้วยพื้นไม้ลายก้างปลา ภายในห้องจัดที่นั่งพักผ่อนและเครื่องเล่นมาให้หลายจุด
ผังชั้น 8-10 การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้นล่างๆค่ะ คือยูนิตห้องล้อม Core lift และโถงทางเดินตรงกลาง ความหนาแน่นยูนิต 10 ยูนิตต่อชั้น แบบห้องมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 2 +1 ห้องนอน ขนาด 50.5 – 96.5 ตร.ม.
ผังชั้น 11 จัดผังเหมือนชั้น 8-10 เลยค่ะ ต่างกันที่ยุบรวมยูนิต 2 ยูนิตทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นยูนิตเดียว ทำให้ความหนาแน่นยูนิตต่อชั้นลดลงเหลือ 9 ยูนิตต่อชั้น แบบห้องมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 2 +1 ห้องนอน และ 3+1 ห้องนอน ขนาด 50.5 – 173 ตร.ม.
ผังชั้น 12-18 เป็น Typical Floor Plan หรือผังหลักของโครงการ การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้นล่างๆค่ะ คือห้องล้อม Core lift และโถงทางเดินตรงกลาง ความหนาแน่นยูนิต 10 ยูนิตต่อชั้น แบบห้องมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 2 +1 ห้องนอน ขนาด 50.5 – 96.5 ตร.ม.
ผังชั้น 19 เป็นชั้นสูงของโครงการ การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้นล่างๆค่ะ แต่ความหนาแน่นยูนิตเหลือพียง 4 ยูนิตต่อชั้น จัดห้องใหญ่แบบ 3+1 ห้องนอนไว้ทางฝั่งทิศใต้ หันไปทางวิวสวนลุมพินี ความพิเศษของชั้นนี้คือมี Metropolitan Terrace หรือระเบียงหันหน้าไปทางทิศตะวันตกพร้อมสวนหย่อม ให้ลูกบ้านออกมาพักผ่อนชมวิวสวนลุม
ผังชั้น 20-21 การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้นล่างๆค่ะ แต่เจอระยะถอยร่นอาคารเข้ามา ทำให้พื้นที่สวนแบบชั้น 19 หายไป ความหนาแน่นยูนิตคือ 7 ยูนิตต่อชั้น
ผังชั้น 22 เป็นชั้นสูงของโครงการ การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้นล่างๆค่ะ แต่ความหนาแน่นยูนิตเหลือพียง 4 ยูนิตต่อชั้น จัดห้องใหญ่แบบ 3+1 ห้องนอนไว้ทางฝั่งทิศใต้ หันไปทางวิวสวนลุมพินี ความพิเศษของชั้นนี้คือมี Metropolitan Terrace หรือระเบียงหันหน้าไปทางทิศตะวันตกพร้อมสวนหย่อม พร้อมชมวิวสวนลุม
จากโมเดลจะเห็นว่าชั้นสูงๆ มี Set back หรือระยะถอยร่นอาคารถอยเข้าไปด้านใน ซึ่งทำให้ชั้นสูงๆนอกจากจะมีความหนาแน่นยูนิตที่น้อยลง เห็นวิวชัดและไกล ห่างจากเสียงรบกวนจากถนนแล้ว ชั้น 19 และ 22 ยังมีพื้นที่สวนหย่อมให้ออกมาเดินเล่นกันได้อีกด้วย
ผังชั้น 23 จัดผังแบบเดียวกันกับชั้นล่างๆค่ะ คือห้องล้อม Core lift และโถงทางเดินตรงกลาง โดยชั้นนี้เป็นห้องใหญ่ขนาด 3-4 ห้องนอนทั้งชั้น ทั้งชั้นมีเพียง 3 ยูนิตเท่านั้น โดยมีห้องใหญ่แบบ 4 ห้องนอนจัดไว้ทางฝั่งทิศเหนือ และห้องแบบ 3 ห้อง 2 ยูนิตอยู่ฝั่งทิศเหนือ
ผังชั้น 24 เป็นชั้นที่พักอาศัยชั้นสูง และเป็นชั้นเริ่มต้นที่มีห้องแบบ Collection ที่ทั้งชั้นมีเพียง 4 ยูนิต โดยจัดห้องแบบ 3 ห้องนอนอยู่ฝั่งเห็นวิวสวนลุมพินีทั้ง 2 ยูนิต และแบบ 2 ห้องนอน 2 ยูนิตอยู่อีกด้าน
ผังชั้น 25 เป็นชั้นที่พักอาศัยชั้นสูง ชั้นที่มีห้องแบบ Collection ที่ทั้งชั้นมีเพียง 2 ยูนิต โดยเป็นห้องใหญ่ที่มีระเบียงขนาดใหญ่แบบ (Private)
ผังชั้น 26 ทั้งชั้นมีเพียง 2 ยูนิต คือห้อง Type CL 1 (3+1 ห้องนอน) และ Type CL2 (3 ห้องนอน)
ผังชั้น 27 เป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการค่ะ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำขนาด 15×4 m. แบบ Heated Pool ที่รักษาอุณหภูมิไว้ที่ 28 องศาเซลเซียสให้สบายตัว ไม่หนาวเวลามาว่ายตอนกลางคืนนั่นเอง พร้อมสระเด็ก, Jacuzzi และ Leisure Pool หรือสระสำหรับนั่งพักผ่อนได้ มีที่นั่งพักผ่อนริมสระ, Amphitheatre หรือห้องชมภาพยนตร์และนั่งพักผ่อน พร้อม Charming Balcony ให้ออกมานั่งพักผ่อนชมวิวเมืองที่ระเบียงได้
พื้นที่ส่วนกลางหลักๆของโครงการอยู่ที่ 3 ชั้นบนสุดค่ะ ชั้น 27 จะมีสระว่ายน้ำ และห้องดูหนัง, ชั้น 28 ซึ่งนับเป็นชั้นสูงสุดมีห้องทำอาหารพร้อมรับประทานอาหารที่สามารถเชิญเชฟมาทำให้ได้ และมีที่นั่งจุคนได้ถึง 30 คน ให้ขึ้นมาพักผ่อนสังสรรค์พร้อมชมวิวใจกลางเมืองของกรุงเทพมหานครได้อย่างเต็มที่ ชั้นดาดฟ้ามีสวนพร้อมที่นั่งพักผ่อนมาให้
ภาพจำลองบรรยากาศ Amphitheatre หรือห้องชมภาพยนตร์และนั่งพักผ่อนชั้น 27 ของโครงการที่มีเพดานสูงและชั้นลอยที่มีความเป็นส่วนตัว
ผังชั้น 28 หรือชั้นสูงสุดของโครงการ จัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดให้คนในโครงการขึ้นมาพักผ่อนชมวิวใจกลางเมืองได้เต็มที่ ไฮไลต์ชั้นนี้คือมี Private Kitchen and Gastronomy ที่จุคนได้ถึง 30 คน สามารถขึ้นมาทำอาหารหรือเชิญเชฟมาทำอาหาร รับประทานเป็นปาร์ตี้ในกลุ่มเพื่อนฝูง ครอบครัว ลูกค้า พร้อมชมวิวใจกลางเมืองที่สวยงามไปด้วยได้ รับประทานอาหารเสร็จไปนั่งพักผ่อนที่ Decanter Sky Lounge หรือโถงพักผ่อนเพดานสูงของโครงการ เป็นฟังก์ชั่นที่หรูหราและเป็นไฮไลต์ของโครงการค่ะ เพราะเป็นพื้นที่ที่สวยงามและใช้จัดปาร์ตี้ได้ดี และมีห้องน้ำมาให้เรียบร้อย
ภาพจำลองบรรยากาศ Decanter Sky Lounge ที่ชั้น 28 ซึ่งเป็นชั้นสูงสุดของโครงการ เป็นเลาจน์หรือโถงพักผ่อนที่ตกแต่งมาในโทนคลาสสิคหรูหรา จัดชุดโซฟามาให้หลายชุด พร้อมเพดานสูงโปร่ง ให้คนในโครงการขึ้นมาพักผ่อนและชมวิวเมืองกันได้อย่างเต็มที่
ภาพจำลองบรรยากาศ Private Kitchen and Gastronomy ที่ชั้น 28 ซึ่งเป็นชั้นสูงสุดของโครงการ สามารถขึ้นมาทำอาหารหรือเชิญเชฟมาทำอาหาร รับประทานเป็นปาร์ตี้ในกลุ่มเพื่อนฝูง ครอบครัว ลูกค้า พร้อมชมวิวใจกลางเมืองที่สวยงามไปด้วยได้ เป็นฟังก์ชั่นที่หรูหราและเป็นไฮไลต์อีกอย่างของโครงการค่ะ เพราะเป็นพื้นที่ที่สวยงามและใช้จัดปาร์ตี้ได้ดี
ผังชั้น Roof หรือชั้นดาดฟ้าของโครงการ ออกแบบเป็น Secret Garden หรือสวนลับ ให้ขึ้นมาเดินเล่นชมวิวเมือง พร้อมมีที่นั่งพักผ่อนมาให้นั่งชมดาวกันได้สบายๆ
::UNIT PLAN::
โครงการ MUNIQ LANGSUAN มีแบบห้องให้เลือกดังนี้
ตอนนี้โครงการเหลือเฉพาะห้องแบบ 2 ห้องนอน Type C1 ขนาด 83.5 ตร.ม. และห้องตัวอย่างของโครงการแบบ Type C2 ขนาด 85.5 ตร.ม.
ผังห้องแบบ 2 ห้องนอน Type C1 ขนาด 83.5 ตร.ม.
ห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างของโครงการเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน Type C2 ขนาด 85.8 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องมุมของโครงการ
ภายในห้องจัดพื้นที่ส่วน Public ไว้ด้านหน้า เข้ามาเจอส่วนครัวพร้อม Island ดีไซน์เรียบง่ายแต่หรูหรา, และห้องน้ำแบบ Powder Room และ ห้องนั่งเล่นติดระเบียงอยู่ตรงกลาง เชื่อมต่อกับห้องรับประทานอาหาร
ห้องนอน 2 ห้องที่ได้มีขนาดวางเตียงคู่ ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้สบายๆ และมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่นะคะ ชอบที่จัดห้องนอนไว้คนละฝั่งกัน ทำให้แต่ละห้องได้ความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น ห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom จัดเต็มแบบ Full option ด้วยห้องน้ำแบบ Full bath คือมีอ่างอาบน้ำ ห้องอาบน้ำ พร้อม Walk in closet ที่จัดว่าให้มาใหญ่และหรูหราเลยค่ะ
โครงการขายแบบ Fully Fitted โดยได้ชุดครัว, ผนัง Wallpaper, ชุดสุขภัณฑ์ และ Built in ตู้เก็บของและตู้เสื้อผ้าที่ให้มาเยอะและใส่ใจรายละเอียด
ภายในห้องจะเป็นอย่างไร ไปดูกันเลยค่ะ
ประตูห้องตัวอย่างเจาะช่องมาเท่ากับประตูของจริงที่ได้ค่ะ โดยจะได้เป็นประตูบานไม้สีดำสไตล์โมเดิร์นคลาสสิคพร้อม Digital Doorlock
เปิดเข้าห้องมาซ้ายมือจะเจอตู้รองเท้า Built in จัดเตรียมไว้ให้ ถัดไปมีห้องน้ำรับรองแขก(Powder Room) ส่วนทางขวามือคือพื้นที่ส่วนครัว
มองไปที่ทางเข้าห้อง จะเห็นระยะการจัดวางชุดครัวและ Island ฝ้าเพดานของจริงจะสูง 3 เมตร ซึ่งจะสูงกว่าห้องตัวอย่างที่สูง 2.85 เมตรเพราะติดข้อจำกัดความสูงของอาคารที่ห้องตัวอย่างตั้งอยู่นั่นเอง ฝ้าเพดานฉาบเรียบและไฟ LED ผนังห้องจริงที่ได้จะเป็นผนังฉาบปูนเรียบพร้อมวอลเปเปอร์ พื้นเป็น Engineering Wood สีได้ตามที่เห็น
ชุดครัวเป็นของ Kohler ลายหินอ่อนสีขาวหน้าบานแต่งลายไม้พร้อม Island มาให้ ของจริงได้ตามนี้ เดี๋ยวเราไล่รายละเอียดให้ดูทีละอย่างนะคะว่าได้อะไรบ้าง
จะเห็นว่าระยะใช้งานเปิดปิดตู้เก็บของและลิ้นชักกับหน้าบาน Island มีระยะพอเปิดตู้แต่ละฝั่งและเดินไปมาได้แบบกำลังดี Island ท้อปเป็นหิน Quartz ลายหินอ่อนสีขาว ซึ่งหินควอตซ์เป็นหินที่มีความแข็งแรงสูงมาก ทำให้ทนทานต่อการใช้งานครัว เกิดรอยขีดข่วนได้ยาก มีช่องเก็บของใต้ Island มาให้ใช้เก็บจานชามหรือสิ่งของ พร้อมหน้าบานปิดลายไม้ ของจริงได้ตามนี้
มาดูส่วนชุดครัวกันต่อค่ะ เป็นชุดครัวพร้อมชั้นลอยและตู้เย็นได้ตามที่เห็นค่ะ หน้าบานเป็น Hi-Pressure Laminate ลายไม้ และสีดำไฮกลอสให้ลุคโมเดิร์นแต่หรูหรา โดยทำ Built in ชุดครัวมาให้สูงจรดเพดาน เราเปิดชุดครัวให้ดูภายในช่องเก็บของบนล่าง ทำชั้นเก็บของมาให้เยอะดี หน้าบานทุกตัวติด Soft closed มาให้ เปิดปิดไม่มีเสียงดังปึ้งปั้ง
พร้อมท้อปหินควอตซ์สีขาวขีดเทาเข้าชุดกันกับส่วน Island และ Back Splash หรือกันผนังเปื้อนที่ชุดครัว ทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย เป็นชุดครัวรูปตัว L ที่มีระยะใช้สอยทำอาหารและเตรียมอาหารได้สบายๆ
ด้านล่างมีลิ้นชักเก็บของมาให้ 3 ชั้น ช่องเก็บของใต้อ่างล้างจานมีถังขยะพร้อมฝาปิดมาให้ และด้านล่างมีเตาไฟฟ้ามีเตาอบแบบผสม ที่ใช้ได้ทั้งแบบไมโครเวฟอุ่นอาหาร หรือเตาอบปรุงอาหาร โดยฝังเข้ากับเคาน์เตอร์ให้เรียบร้อย
ถัดมาเป็นลิ้นชักที่เปิดพร้อมกันทั้งชั้นบนและล่าง โดยด้านบนมีช่องแบ่งไม้สำหรับวางช้อนส้อมและอุปกรณ์ต่างๆมาให้เรียบร้อยของจริงได้ตามนี้ ส่วนชั้นล่างใช้วางจานชามได้กำลังเหมาะ
ถัดมาเป็นส่วนอ่างล้างจาน วัสดุทำจากสแตนเลส ที่มีความทนทานสูงต่ออุณหภูมิทั้งร้อนและเย็น พร้อมก็อกน้ำโครเมียมทรงโค้งหมุนไปมาซ้ายขวาได้ เทียบขนาดมือให้เห็นระยะใช้งานค่ะ
และที่ Back Splash หรือผนังกันเปื้อนเหนือเคาน์เตอร์ครัวจะมีราวพร้อมชั้นเก็บของแบบเลื่อนไปมา ติดตั้งมาให้ได้ตามนี้
เตาไฟฟ้าเป็นแบบ 4 หัว พร้อมเครื่องดูดควัน ทั้งคู่มีดีไซน์เข้าชุดเรียบง่ายแต่มีระดับจากแบรนด์ Gorenje (ออกเสียงว่า โก-เอน-ย่า ในภาษาสโลวีเนียน)
ในชุดครัวจะมีตู้เย็นติดตั้งมาให้เลยนะคะ เปิดตู้เย็นให้ดูจะมีลักษณะการวางเหมือนตู้เย็นเมืองนอก คือเอาส่วนช่องฟรีซที่ไว้แช่แข็งต่างๆไว้ด้านล่าง
ตรงข้ามชุดครัว ติดประตูทางเข้าห้องมี Built in ชั้นวางรองเท้า ชั้นเก็บของพร้อมหน้าบานปิดสีขาวมาให้เรียบร้อย เปิดให้ดูจะเห็นว่าเก็บของและเก็บรองเท้าได้เยอะทีเดียว และทำไฟซ่อนมาให้ได้ตามนี้
เข้าไปดูห้องน้ำตรงข้ามชุดครัวกันต่อค่ะ ธรณีห้องน้ำเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อนที่ทำให้ในระยะยาวเปิดปิดประตูได้ง่าย ไม่ติดธรณีประตูนั่นเอง
ห้องน้ำในโครงการเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room คือไม่มีส่วนห้องอาบน้ำ แต่จะมีอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์มาให้ พร้อมเคาน์เตอร์ได้ตามที่เห็น
ผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อนสีครีมขีดขาวเข้ากับพื้นมาให้ จรดเพดานและติดไฟดาวน์ไลท์มาเรียบร้อย มีการซ่อนไฟมาให้ดูหรูหราขึ้นด้วย ของจริงได้ตามนี้
ชุดโถสุขภัณฑ์จาก Kohler พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนกระดาษชำระสแตนเลส
ตัวอ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาที่เปิดออกมาเป็นที่เก็บของด้านในได้ และชั้นวางของใต้อ่างพร้อมบานปิดของจริงได้ตามนี้ ผนังฝั่งขวามือของอ่างล้างมือติดเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้ ห้องน้ำทุกห้องติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนมาให้เรียบร้อยค่ะ
เคาน์เตอร์อ่างล้างมือทำมาให้เต็มความกว้างผนัง แขกที่มาก็สามารถวางกระเป๋า หรือวางของตกแต่ง หนังสือ หรืออื่นๆได้เยอะดี
ถัดมาเรามาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันต่อ พื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดระเบียง และเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร จัดระยะใช้งานได้พอดีๆและสบายๆ โดยจัดชุดโซฟา ชั้นวางทีวี อาร์มแชร์ โต๊ะกาแฟมาให้ดูระยะใช้งานสบายๆ ห้องตัวอย่างฉายโปรเจคเตอร์ที่ผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย
โดยมีระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2 เมตร เป็นระยะที่ติดตั้งทีวีจอใหญ่ได้เต็มที่ 60 – 70 นิ้วสบายๆ
ห้องนั่งเล่นจัดโซฟาแบบ 3 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกาแฟ และอาร์มแชร์มาให้ดูระยะใช้งาน
ผนังห้องจริงที่ได้จะเป็นผนังกรุ Wallpaper เรียบเสมอกันค่ะ ส่วนห้องตัวอย่างมีผนังยื่นขึ้นมาและ Built in ชั้นลอยหินอ่อนมาให้ดูเป็นไอเดีย
จากห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดประตูบานเลื่อนบานสูงแบบ Full Height เปิดออกไประเบียงได้ เป็นบานเลื่อน 2 บาน กรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกสี Euro Grey
พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องลายไม้ค่ะ พื้นที่ระเบียงของจริงสิ้นสุดตรงเส้นจบพื้นอลูมิเนียมนะคะ โดยของจริงราวกันตกเป็นเหล็กโปร่งทาสีดำ
ที่ระเบียงจะมีแผงเป็นระแนงกั้นส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์เอาไว้เรียบร้อย สามารถใช้เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดได้ด้วยค่ะ
ถัดจากห้องนั่งเล่นมาจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร จัดโต๊ะกลมแบบ 4 ที่นั่งมาให้ดูระยะใช้งาน แต่สามารถวางโต๊ะพร้อมเก้าอี้แบบ 6 ที่นั่งได้เลย
ระหว่างส่วนรับประทานอาหารและส่วนครัวจะมีทางเดินไปห้องนอนทั้งสองห้อง ห้องนอนใหญ่อยู่ฝั่งซ้ายมือ ห้องนอนเล็กอยู่ทางฝั่งขวามือของภาพ
เราไปดูห้องนอนเล็กฝั่งขวามือกันก่อนนะคะ
ห้องนอนเล็กนี่วางเตียงคู่ 5-6 ฟุตได้สบายๆ และจะมีห้องน้ำในตัวพร้อม Built in ตู้เสื้อผ้ามาให้ด้วยค่ะ ห้องตัวอย่างวางเตียงคู่ 5 ฟุตมาให้ดูระยะใช้งาน เดี๋ยวเราพาไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ
ปลายเตียงแขวนทีวีกับผนังมาให้ดูเป็นไอเดียและให้เห็นระยะใช้งานค่ะ มีระยะเดินสบายๆประมาณ 60 cm.
ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างวางโต๊ะข้างเตียงมาให้ดูระยะใช้งาน พร้อมเต้าเสียบปลั๊กไฟที่ผนังฝั่งหัวเตียงติดมาให้เรียบร้อย
หน้าต่างในห้องนอนเป็นหน้าต่างบานสูงจรดเพดานแบบ Full Height 3 ม. ที่ให้มุมมองที่หรูหราและโปร่งสบายกับห้อง ด้านซ้ายบนเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง บานอื่นๆเป็นหน้าต่างบานฟิกซ์
มองไปอีกฝั่งเป็นตู้เสื้อผ้า Built in และทางเดินไปห้องน้ำในห้องนอนเล็ก พร้อมแอร์ซ่อนฝ้า ของจริงได้ตามนี้
ข้างเตียงฝั่งติดตู้เสื้อผ้า วางโต๊ะข้างเตียงมาให้ดูระยะใช้งาน พร้อมเต้าเสียบปลั๊กไฟที่ผนังฝั่งหัวเตียงติดมาให้เรียบร้อย
เปิดตู้เสื้อผ้าให้ดูพื้นที่เก็บของภายใน จะเห็นว่ามีราวแขวนเสื้อด้านบนและราวแขวนกางเกงและกระโปรงด้านล่างมาให้ หน้าบานเป็นกระจก ภายในตู้เสื้อผ้าติดไฟมาให้เรียบร้อย
เข้าไปดูห้องน้ำในห้องนอนเล็กกันต่อ
ห้องน้ำทำขนาดมากำลังดีค่ะ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ ระยะใช้งานกำลังสบายๆ กระเบื้องพื้นและผนังเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อนสีครีมขีดขาวขนาด 60 x 60 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องประมาณ 5 เซนติเมตร วัสดุสุขภัณฑ์เป็นของ Kohler
ผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อนสีครีมขีดขาวเข้ากับพื้นมาให้จรดเพดานและติดไฟดาวน์ไลท์พร้อมพัดลมดูดอากาศมาเรียบร้อย
ตัวอ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาที่เปิดออกมาเป็นที่เก็บของด้านในได้ และชั้นวางของใต้อ่างพร้อมบานปิด ติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนและไฟซ่อนมาให้ ของจริงได้ตามนี้
ก๊อกน้ำโครงการนี้สวยคลาสสิคไม่เหมือนใครค่ะ เป็นสไตล์ที่ไม่ค่อยเห็นตามคอนโดทั่วๆไปนะคะ เคาน์เตอร์อ่างล้างมือทำมาให้กว้างดีค่ะ ทำให้เราสามารถวางของตกแต่งหรือของใช้อื่นๆได้เยอะดี ผนังฝั่งขวามือของอ่างล้างมือติดเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้
ชุดโถสุขภัณฑ์ จาก Kohler พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่สแตนเลส
ส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นห้องมาให้เป็นกระจกเทมเปอร์วางบนธรณีก่อสูงขึ้นมาประมาณ 3 ซม. เพื่อกั้นระหว่างพื้นส่วนเปียกส่วนแห้ง มือจับเป็นอลูมิเนียมรูปตัว U ใช้แขวนผ้าเช็ดตัวได้
ชุดฝักบัวมี Rain Shower มาให้ พร้อมเจาะช่องที่ผนังสำหรับวางสบู่แชมพูมาให้เรียบร้อย เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวอาบน้ำให้เห็นขนาดใหญ่ดีค่ะ และสามารถปรับระดับหยดน้ำได้
เข้าไปดูห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom กันต่อค่ะ ประตูห้องนอนจะอยู่ตรงข้ามกันเลย
เข้าห้องนอนใหญ่มา ฝั่งขวามือจะมีประตูบานเลื่อนเปิดไปส่วน Walk in closet ในห้องนอนใหญ่ ของจริงได้ตามนี้
ส่วน Walk in closet ก่อน ทำ Built in ตู้เสื้อผ้ามาให้ ของจริงได้ตามนี้ค่ะ มีมุมและระยะใช้งานพอวางโต๊ะเครื่องแป้งหรือติดราวแขวนเสื้อผ้าเพิ่มได้ที่ผนังอีกด้าน
และมีหน้าต่างบานสูงมาให้ โดยด้านล่างเป็นกระจกบานฟิกซ์ ด้านบนเป็นบานกระทุ้ง สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติได้
เข้าไปดูห้องน้ำในห้องนอนใหญ่กันต่อค่ะ ประตูห้องน้ำอยู่ตรงข้ามกับ Walk in closet เลย
ห้องน้ำทำขนาดมากำลังดีค่ะ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ ระยะใช้งานกำลังสบายๆ สเป็ควัสดุคล้ายกันกับห้องน้ำในห้องนอนเล็ก แต่พิเศษคือห้องนี้จะมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย กระเบื้องพื้นและผนังเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อนสีครีมขีดขาวขนาด 60 x 60 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องประมาณ 5 เซนติเมตร วัสดุสุขภัณฑ์เป็นของ Kohler
ผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อนสีครีมขีดขาวเข้ากับพื้นมาให้จรดเพดานและติดไฟดาวน์ไลท์พร้อมพัดลมดูดอากาศมาเรียบร้อย
ตัวอ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาที่เปิดออกมาเป็นที่เก็บของด้านในได้ และชั้นวางของใต้อ่างพร้อมบานปิด ติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนและไฟซ่อนมาให้ ของจริงได้ตามนี้
ก๊อกน้ำห้องนี้สวยคลาสสิคไม่เหมือนใครและไม่เหมือนห้องน้ำอีกห้องด้วยค่ะ จะมีตัวบิดหมุนแยกน้ำร้อนน้ำเย็นสองด้านอย่างที่เห็น เคาน์เตอร์อ่างล้างมือทำมาให้กว้างดีค่ะ ทำให้เราสามารถวางของตกแต่งหรือของใช้อื่นๆได้เยอะดี ผนังฝั่งขวามือของอ่างล้างมือติดเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้
ชุดโถสุขภัณฑ์ จาก Kohler พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่สแตนเลส
ส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นห้องมาให้เป็นกระจกเทมเปอร์วางบนธรณีก่อสูงขึ้นมาประมาณ 3 ซม. เพื่อกั้นระหว่างพื้นส่วนเปียกส่วนแห้ง มือจับเป็นอลูมิเนียมรูปตัว U ใช้แขวนผ้าเช็ดตัวได้
ชุดฝักบัวมี Rain Shower มาให้ พร้อมเจาะช่องที่ผนังสำหรับวางสบู่แชมพูมาให้เรียบร้อย เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวอาบน้ำให้เห็นขนาดใหญ่ดีค่ะ และสามารถปรับระดับหยดน้ำได้
ถัดมาเป็นอ่างอาบน้ำสีขาว ก่อขอบปูนและปูกระเบื้องพอร์ซเลนมาให้เรียบร้อย ทำให้มีที่วางของรอบๆได้เยอะดี
ฝักบัวและก็อกน้ำฝังมากับอ่างอาบน้ำ หน้าตาฝักบัวแบบเดียวกันกับห้องน้ำอีกห้อง โดยจะดึงฝักบัวออกมาใช้งานได้ และมีหน้าต่างบานกระทุ้งข้างอ่างให้ใช้เปิดระบายอากาศเวลานอนแช่น้ำอุ่น และรับแสงธรรมชาติ
ส่วนห้องนอนในห้องนอนใหญ่ ทางโครงการได้วางเตียงควีนไซส์ 5 ฟุตมาให้ดูระยะใช้งานกำลังพอดีๆ แต่สามารถวางเตียงคิงส์ไซส์ 6 ฟุตได้ค่ะ เพราะมีระยะใช้งานพอ
ภายในห้องนอนใหญ่ติดแอร์ซ่อนฝ้ามาให้ ของจริงได้ตามนี้
ทางเดินข้างเตียงกว้างประมาณ 70 cm. ขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำ ซ้ายมือเป็น Walk in closet ตรงไปเป็นทางออกค่ะ
ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างกว้างประมาณ 30 cm. สามารถวางโต๊ะข้างเตียงและมีระยะเดินไปเดินมาได้อยู่ ที่หัวเตียงทำเต้าเสียบปลั๊กไฟมาให้เรียบร้อย
ปลายเตียงเหลือระยะประมาณ 80 cm. สามารถวางชั้นวางทีวี ชั้นวางของ โต๊ะข้างแล้วยังเหลือระยะเดินไปมาได้สบายๆ
ภายในห้องนอนใหญ่มีหน้าต่างบานสูงแบบ Full Height เข้ามุมแบบ Bay Window ทำให้มุมมองห้องดูกว้างและโปร่งขึ้นด้วย
ราคา (ส.ค. 2561)
ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ ประมาณ 300,000 บาท/ตร.ม.
*สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขาย
ค่าส่วนกลาง : 120 บาท/ตร.ม./เดือน
ค่ากองทุน : 1,200 บาท/ตร.ม.
สรุป
ทำเลที่ตั้งโครงการ – จุดเด่นของโครงการ MUNIQ LANGSUAN นอกจากจะเป็นโครงการคอนโด Freehold ท่ามกลาง Leasehold เพราะส่วนใหญ่ทำเลใจกลางเมืองหายากแบบนี้จะเป็น Leasehold ซึ่งเป็นการเช่าซื้อ ไม่ได้ขายขาดค่ะ ส่วน Freehold ก็คือขายขาดนั่นเอง ซึ่งถ้าราคาไม่แตกต่างกันมาก ทำเลใกล้เคียงกัน คนส่วนใหญ่ยังไงก็ต้องเอาแบบ Freehold ค่ะ เพราะได้เป็นเจ้าของทำเลโซนที่ดินหายาก นับวันมีแต่จะราคาขึ้นนั่นเอง ไม่ต้องเช่าซื้อที่พอสัญญาหมดขึ้นมาก็ไม่ได้มีอะไรมารับประกันว่าค่าต่อสัญญาใหม่จะเป็นเท่าไร แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เป็นเรื่องของราคาที่แต่ละคนพอใจและรับไหวด้วยค่ะ เพราะเป็นการตัดสินใจที่มีมูลค่าสูงทั้งนั้น
ทำเลโครงการในซอยต้นสน เชื่อมต่อสู่ถนนสารสิน ไปออกถนนวิทยุและถนนราชดำริได้โดยไม่ต้องผ่านเพลินจิตเลย เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนทั้ง 2 ด้าน และอยู่ติดกับสวนลุมพินี เพียงข้ามถนนเดินไป 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีแล้วค่ะ ใกล้ถนนวิทยุและถนนเพลินจิตซึ่งเป็นถนนเก่าแก่ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูงและโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพ มี Central Embassy ศูนย์การค้าลงทุนสูงที่สุดในเครือเซ็นทรัล ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม.และมีทางเดินเชื่อมต่อกับ Central ชิดลม ที่อยู่ติดกันได้ด้วย
เป็นที่ดินโซน CBD ชั้นในที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำและโรงแรมที่พัก มีการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อม ทั้งยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ชิดลม, BTS เพลินจิต, MRT ลุมพินี และยังอยู่ใกล้ทางด่วน ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกสบายทั้งคนใช้รถไม่ใช้รถค่ะ
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – สำหรับคนใช้รถ โครงการมีที่ตั้งอยู่ในซอยต้นสน เชื่อมต่อสู่ถนนสารสิน ไปออกถนนวิทยุและถนนราชดำริได้โดยไม่ต้องผ่านเพลินจิตเลย เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนทั้ง 2 ด้าน และอยู่ติดกับสวนลุมพินี เพียงข้ามถนนเดินไป 100 เมตร ถึงประตูทางเข้าสวนลุมพินีแล้วค่ะ ใกล้ถนนวิทยุและถนนเพลินจิตซึ่งเป็นถนนเก่าแก่ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูงและโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพ
เป็นโครงการที่คนใช้รถไปไหนมาไหนได้สะดวกมากค่ะ โดยเฉพาะในเมืองเพราะอยู่ใจกลางเมืองอยู่แล้ว ไปไหนก็ใกล้ และมีระยะขับรถช่วงสั้นๆทั้งนั้น แต่ถนนบางเส้นจะเป็น One way ซึ่งต้องศึกษากันก่อน เพราะถ้าเข้าผิดเลนก็วนกันยาวหน่อย ส่วนเรื่องการจราจรจะหนาแน่นมากในช่วงเวลาเร่งด่วน ไปไหนมาไหนต้องเผื่อเวลากันดีๆค่ะ
การเดินทางออกนอกเมือง ใช้เส้นสุขุมวิทวิ่งยาวออกไปจนถึงพระโขนง อ่อนนุช บางนา สมุทรปราการ หรือจะใช้เส้นเพชรบุรีก็วิ่งออกไปโซนเดียวกัน แต่จะมีเพิ่มไปรามคำแหง พัฒนาการ เส้นพระรามที่ 1 วิ่งไปทางเขตพระนคร ไปปากคลองตลาด ข้ามสะพานพระปกเกล้าไปวงเวียนใหญ่ได้
หรือถ้าใช้เส้นเพชรบุรีวิ่งออกไปทางแยกราชเทวีจะไปเชื่อมสะพานพระรามแปด ปิ่นเกล้า ออกบรมราชชนนี พุทธมณฑล จากแยกประตูน้ำวิ่งไปราชปรารภไปเชื่อมออกวิภาวดีรังสิตได้เลย
อีกจุดเด่นของโครงการคือการที่อยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครเพียง 2.8 km. ทำให้การเดินทางมาโครงการจากทางด่วนนั้นใช้เวลาโดยประมาณเพียง 8 นาทีเท่านั้น ใช้วิ่งไปโซนบางนา พระรามสี่ ดาวคะนองได้ง่าย
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – สำหรับคนไม่ใช้รถ มีตัวเลือกในการเดินทางหลายทาง โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS ชิดลม ประมาณ 1.1 กม., BTS เพลินจิต ประมาณ 1.2 กม. และ MRT ลุมพินี ประมาณ 1.3 กม.
การออกแบบโครงการและวัสดุ – โครงการออกแบบมาด้วยสไตล์ที่พยายามตอบโจทย์ชีวิตคนในปัจจุบันและกลุ่มลูกค้าของโครงการนี้ได้ดี เข้าสู่ความสงบร่มรื่นของธรรมชาติ ดีไซน์อาคารเป็นสไตล์ Timeless Aesthetics เต็มไปด้วยรายละเอียดและวัสดุที่เลือกสรรมาอย่างพิถีพิถัน
โครงการมีห้องชุดมาให้เลือกหลากหลายขนาด แต่ตอนนี้ก็ขายหมดไปแล้วค่ะ เหลือเฉพาะห้องแบบ 2 ห้องนอนขนาด 83.5 – 85.5 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องมุมที่เห็นวิวสองด้านของโครงการ ห้องชุดในโครงการขายแบบ Fully Fitted ด้วยเฟอร์นิเจอร์ Built in พร้อมไฟซ่อนติดตั้งมาให้เรียบร้อย, ชุดสุขภัณฑ์ จาก Kohler ชุดครัวของ Gorenje
สเป็คพื้นเป็น Engineering wood ห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อนสีครีมขีดขาว เพดานสูงประมาณ 3 เมตร ซึ่งถือว่าสูงโปร่งยิ่งกว่าบ้านหลายๆหลัง ติดไฟดาวน์ไลท์พร้อมแอร์แบบ Concealed Type มาให้ สเป็ควัสดุภาพรวมทำออกมาได้พิเศษ ใส่ใจรายละเอียด สบายตา และทนทานในแง่การใช้งาน มีความพรีเมี่ยมสมราคา
สิ่งอำนวยความสะดวก – โครงการมาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางและการออกแบบพื้นที่ภายนอกและภายในที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร เรียกว่าจัดเต็มส่วนกลางไปเลย อาทิเช่น ที่จอดซุปเปอร์ไบค์, EV Chargers, Waiting Lounge, The Garden Collection, Silver Courtyard, Game Lounge, Kids quarter, Heated Pool(28c), Kids Pool, Jacuzzi, Amphitheater, Sky Gallery Garden, Decanter Sky Lounge, Private Culinary Kitchen, Private Dining Room เป็นต้น พร้อมที่จอดรถแบบ Automatic Parking จอดได้ 185 คัน คิดเป็น 111% ของจำนวนยูนิตโครงการ
คะแนน
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 8.5 | ใกล้ถนนใหญ่เพลินจิต และถนนสารสิน ใกล้ BTS เพลินจิต, ใกล้ทางด่วน, รอบๆมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อยู่ในซอยสุขุมวิทต้นสนที่มีบรรยากาศเงียบสงบ แต่ในขณะเดียวกันก็ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองชั้นในอย่างเพลินจิต และใกล้สวนสาธารณะใหญ่อย่างลุมพินี |
| การเดินทาง ใช้รถ | 8.5 | ใกล้ถนนใหญ่เพลินจิต ฝั่งเข้าเมือง มุ่งหน้าไปทางชิดลม สยาม ส่วนด้านหลังติดถนนสารสิน วิ่งไปวิทยุ เป็นถนนที่เชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทาง ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง และยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ | 8.5 | หน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์และมีแท็กซี่ผ่านมาเรื่อยๆ และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ชิดลม ซึ่งอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการเพียง 1 กม. |
| ห้องและวัสดุ | 8.5 | โครงการออกแบบและสเป็ควัสดุมาได้สวยงาม มีความพรีเมียมสมราคา และคิดถึงการใช้งานจริงมาได้ดี โดยแสดงออกมาในรายละเอียดของฟังก์ชั่น การออกแบบ และการเลือกวัสดุในส่วนต่างๆ |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 8.5 | มีให้ครบครันและออกแบบได้น่าใช้งาน สวนขนาดใหญ่ ออกแบบมาอย่างใส่ใจรายละเอียดทั่งในแง่มุมมอง การใช้งาน และการดูแลรักษาในอนาคต |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 8.5 | ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท/ ตร.ม. ได้ทำเลใกล้ถนนใหญ่เพลินจิต และรถไฟฟ้า BTS ชิดลม ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล และสำนักงาน ไปไหนมาไหนสะดวก และมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ในโครงการ |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 8.5 | ดีมาก |
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 1266
Website : https://www.mjd.co.th/muniq/
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ
แสดงความคิดเห็น