รีวิว คอนโด เดอะ ทีค สุขุมวิท 39 The Teak Sukhumvit 39 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์
The Teak สุขุมวิท 39 จาก บริษัท แอล เค เอช ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.
ใกล้รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์, ทางด่วนเส้นหลัก 3 สาย, The Em District, Terminal 21, Rain Hill, รพ.สมิติเวช และ อุทยานเบญจสิริ
เดอะ ทีค สุขุมวิท 39 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 0-2-36.2 ไร่ ห้องพักอาศัยจำนวน 70 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบ 1 Bedroom, 2 Bedroom, 3 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 28.00-133.5 ตร.ม. สร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2561
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน อาทิ โถงต้อนรับ, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสมุด, ห้องอเนกประสงค์ต่างๆ, สวนพักผ่อน, Access Card Control, ลิฟท์โดยสาร, ที่จอดรถ 55%, กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ราคาเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท* Fully Furnished (ช่วงเปิดตัว)
| ชื่อโครงการ | เดอะ ทีค สุขุมวิท 39 The Teak Sukhumvit 39 |
| เจ้าของโครงการ | บริษัท แอล เค เอช ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด |
| เนื้อที่ทั้งหมด | 2 งาน 36.2 ตร.วา. |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 8 ชั้น |
| จำนวนห้อง | 70 ยูนิต |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง |
|
| ที่จอดรถทั้งหมด | 55% ของจำนวนยูนิตโครงการ |
| จำนวนลิฟท์ | ลิฟท์โดยสารแบบล็อคชั้น 2 ตัว |
| โซน | สุขุมวิท/พร้อมพงษ์ |
| ขนส่งสาธารณะ |
|
| รถโดยสารที่ผ่าน | n/a |
| ที่ตั้ง | ซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม. 10110 |
| กำหนดการ | เริ่มก่อสร้าง เม.ย.2560 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ย.2561 |
| ราคา | เริ่มต้น 3.6 ล้านบาท* Fully Furnished |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | 122,807 บาท/ ตร.ม. |
| ค่าส่วนกลางและกองทุน |
|
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
|
| จุดเด่นของโครงการ | The Teak สุขุมวิท 39 โดดเด่นด้วยการออกแบบภายนอกอาคารภายใต้แนวคิด …Modern Organic Design… ที่ได้แรงบันดาลใจจากต้นไม้และสายนำ้ ผ่านเส้นสาย Contour Curve ไล่ระดับลดหลั่นกันจาก ชั้นล่างสุดขึ้นไปยังสระว่ายนำ้บนดาดฟ้า ด้านในอาคารใช้สีสันธรรมชาติที่ให้ความรู้สึกสบายตา และอบอุ่นภายในห้องตกแต่งอย่างเรียบง่ายแต่ทันสมัย และเต็มไปด้วยฟังก์ชั่นใช้สอยที่สามารถ ปรับเปลี่ยนได้แบบ Modern Simplicity |
ที่ตั้งโครงการ
ซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม. 10110
พิกัด google map: 13.740130, 100.572563
โครงการ The Teak สุขุมวิท 39 จัดเป็นอีกโครงการที่ทำมาเพื่อขายลูกค้าที่มองหาคอนโดไว้อยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า จากทำเลของโครงการในซอยสุขุมวิท 39 ที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง ตอบโจทย์นักลงทุนที่เน้นเก็งกำไรปล่อยเช่ากลุ่มชาวต่างชาติในอัตราเฉลี่ยที่ 3-5 หมื่นบาทต่อเดือน หรือให้ผลตอบแทนเฉลี่ยกับผู้ลงทุนที่ 5 – 7% ซึ่งส่วนใหญ่จะมองหาคอนโดมิเนียมในโซน CBD ชั้นในที่ใกล้รถไฟฟ้าและมีความสะดวกสบายสูงใกล้แหล่งที่ทำงานแบบนี้
รวมถึงโครงการนี้มีความพิเศษคือเริ่มต้นมาในราคาที่ถือว่าต่ำกว่าราคาคอนโดย่านนี้โครงการอื่นๆ จัดเป็นโครงการใหม่ราคาจับต้องได้ที่เริ่มหาได้ยากในทำเลสุขุมวิทย่านพร้อมพงษ์ที่จัดเป็น CBD ชั้นในแบบนี้
โครงการ The Teak สุขุมวิท 39 มีที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ที่มีความสงบและสะดวกสบายสูงและมีจุดแข็งที่น่าสนใจหลายอย่างค่ะ ทั้งใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ที่อาจไม่ได้อยู่ในระยะเดินไปมาได้สบายๆ เพราะห่างออกไปจากโครงการประมาณ 1.2 กม. แต่ก็เป็นระยะที่พอเดินหรือนั่งมอเตอร์ไซค์ไปมาได้ในเวลาสั้นๆ พร้อมทั้งมีวินมอเตอร์ไซค์และแท็กซี่ผ่านหน้าโครงการตลอด คนไม่ใช้รถสามารถไปไหนมาไหนได้สะดวก, ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนทั้งศรีรัชและรามอินทรา- อาจณรงค์ในระยะขับรถแค่ประมาณ 1 – 3 กม. และยังเป็นทำเลที่ใกล้ห้าง เพราะรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มากมายทั้ง Emporium, Emquartier และ Emsphere ที่อยู่ติด BTS พร้อมพงษ์เลยค่ะ Terminal 21, Siam Paragon, Gateway Ekamai, Major เอกมัย, ในระยะนั่ง BTS ไปไม่กี่สถานีเท่านั้น
นอกจากนี้โซนพร้อมพงษ์นี้ยังเป็นโซนที่เต็มไปด้วยคนญี่ปุ่นที่อยู่อาศัยในประเทศไทยค่ะ สำหรับผู้มองหาคอนโดไว้ปล่อยเช่าแล้ว แหล่งปล่อยเช่าที่ทำเงินได้ดีเสมอคือแหล่งใกล้โซน CBD หรือในตัวเมือง ใกล้ที่ทำงานค่ะ เนื่องจากการปล่อยเช่ากลุ่มคนทำงาน จะมีความมั่นคงสูง และมีรายได้แน่นอนและมีกำลังซื้อแน่นอนกว่า
สำหรับนักลงทุนที่สนใจจะลงทุนปล่อยเช่าคอนโดฯในโซนกลางเมืองหรือโซน CBD นั้น แหล่งผู้เช่าชั้นดีคือตลาด Expat ที่ย่อมาจากคำว่า “expatriate” หมายถึง คนที่อาศัยอยู่ต่างประเทศเป็นเวลานาน โดยมากจะเข้ามาเพื่อหางานทำ พูดง่ายๆว่าเป็นพวกคนต่างชาติที่ทำงานในไทย ซึ่งถือว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและเป็นกลุ่มเป้าหมายของคนที่ซื้อคอนโดในใจกลางเมืองเพื่อปล่อยเช่านั่นเอง
สำหรับคนใช้รถ โครงการ The Teak สุขุมวิท 39 จัดเป็นทำเลที่คนใช้รถมีความสะดวกสบายสูง และมีทางเลือกในการเข้าออกเยอะค่ะ เนื่องจากตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ที่เชื่อมต่อกับซอยเพชรบุรี 38/1 ซึ่งใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัชซึ่งจากเพชรบุรีตัดไปทางด่วนได้เลยในระยะ 1 – 3 กม. และถ้าจะไปโซนพระราม 9 ลาดพร้าว ก็สามารถเลี่ยงถนนใหญ่สุขุมวิทไปออกฝั่งเพชรบุรีได้เลยซึ่งในช่วงเวลาจราจรหนาแน่นสามารถช่วยประหยัดเวลาได้ดี
ส่วนอีกฝั่งที่เป็นถนนหลักของโครงการอย่างถนนใหญ่สุขุมวิท โครงการอยู่ในโซนพร้อมพงษ์ที่ถือว่าเป็นถนน CBD โซนใน โดยถนนสุขุมวิทช่วงนี้จะเป็นโซนที่มีการจราจรหนาแน่นทั้งฝั่งเลขคู่และเลขคี่เลยค่ะ เนื่องจากเป็นจุดที่คนใช้เดินทางไป-มาระหว่างถนนสุขุมวิท ถนนพระรามสี่ และถนนเพชรบุรี ผ่านซอยน้อยใหญ่ต่างๆ ซึ่งรถแน่นทุกเส้น เพราะทั้งสามเส้นเป็นถนนสายหลัก บวกกับการที่มีที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ห้างเยอะ คอนโดเยอะ ออฟฟิศอาคารสำนักงานเยอะ คนใช้รถใช้ถนนจึงเยอะไปด้วย
ทำเลตรงนี้มีจุดขึ้นทางด่วนกระจายตัวอยู่รอบๆ ทั้ง ทางด่วนเพลินจิต, พระราม 4, เอกมัย – รามอินทรา, สุขุมวิท 50 ฯลฯ แต่เนื่องจากย่านนี้รถค่อนข้างติดค่ะ เพราะทุกเส้นอยู่ในตัวเมืองทั้งนั้น ทำให้การเดินทางโดย “เลี่ยงเมือง” ทำไม่ได้ แต่โดยรวมการเดินทางก็สะดวกอยู่แล้ว เพราะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าทำเลอยู่ในตัวเมืองอยู่แล้วด้วย และจากโครงการก็มีทางลัดเลาะเลี่ยงถนนใหญ่ได้หลายทางค่ะ ยกตัวอย่างเช่น Map ด้านล่างนี้
จะเห็นว่าถนนรอบๆโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 นั้นจะเป็นโซนกลางของถนนสุขุมวิท 39 เข้าไปในซอยประชัญคดี โดยถนนสุขุมวิท 39 เป็นถนนแบบ One Way หรือถนนวิ่งทางเดียว จากลูกศรในแผนที่ด้านบนจะเห็นทิศทางการวิ่งวนตามเข็มนาฬิกา โดยโครงการตั้งอยู่บนถนนฝั่งขาเข้า คือวิ่งไปออกถนนใหญ่สุขุมวิท โดยมีระยะห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิทประมาณ 1.2 กม.
ถนนแบบ One Way นี้ ส่งผลให้การเข้าออกโครงการนั้นใช้รูปแบบการวิ่งรถที่ต่างกันนะคะ เวลาเข้าโครงการต้องเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพร้อมจิตรก่อนเลี้ยวขวาที่ซอยพรศรี เพื่อวนเข้าโครงการอีกทีตามที่เห็นในแผนที่
ส่วนข้อดีคือนอกจากซอยสุขุมวิท 39 จะถูกใช้เป็นทางลัดเพื่อเข้าไปสู่ถนนเพชรบุรี ทางซอยเพชรบุรี 38/1 ยังเป็นซอยที่มีทางลัดเลาะเลี่ยงถนนใหญ่สุขุมวิท เพื่อเดินทางไปกลับจากแหล่งช้อปปิ้งและอาหารการกินอย่างอโศกและทองหล่อเอกมัยได้ ผ่านการใช้เส้นทางจากซอยสวัสดี, สุขุมวิท 23, 39, 49/11 ไปถึงทองหล่อ (สุขุมวิท55) และ อโศก (สุขุมวิท 21) ได้ โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่สุขุมวิทหรือเพชรบุรีซึ่งเป็นเส้นหลักที่มีการจราจรหนาแน่น แต่แนะนำว่าเวลาเร่งด่วนต่างๆ ถ้าแค่จะมากินข้าว เที่ยวผับ หรือถ้าไม่ได้จำเป็นต้องใช้รถจริงๆ แล้วอยู่พร้อมพงษ์อยู่แล้วแบบนี้ ขึ้นรถไฟฟ้า BTS มาลงทองหล่อหรืออโศกเลยจะช่วยประหยัดเวลาและค่าที่จอดรถได้มากกว่าค่ะ
โครงการอยู่ห่างจากจุดลงทางด่วนศรีรัช ในระยะประมาณ 1.8 กม. โดยจากทางด่วนศรีรัชมาโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 เป็นระยะทางประมาณ 1.8 กม. หรือระยะขับรถเพียง 7 นาทีเท่านั้น เวลาลงทางด่วนกลับคอนโดก็สะดวกดีค่ะ
โครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนศรีรัช ในระยะประมาณ 4.8 กม. โดยจากโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 มาทางด่วนศรีรัชใช้ระยะขับรถประมาณ 19 นาทีเท่านั้น
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ ตัวโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 อยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ในระยะเดินรอบๆโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายนะคะ ใกล้ๆโครงการเลยจะมีร้านอาหารดังของย่านนี้ชื่อ La Creperie French ซึ่งเป็นร้านอาหารฝรั่งเศสบรรยากาศดี ใกล้ๆจะมี Shinsen Fish Market ที่มีทั้งอาหารทะเลสด, ชาบู อาหารฝรั่งและอาหารไทยในราคา Super market และมี Taka Town ซึ่งเต็มไปด้วยร้านอาหารญี่ปุ่น เป็นที่นิยมของคนญี่ปุ่นในย่านนี้ซึ่งถือเป็นย่านของคนญี่ปุ่นอยู่แล้วค่ะ ซุปเปอร์มาร์เก็ตใกล้ๆคือ UFM Fuji Super ซึ่งทั้งหมดอยู่ในระยะเดินจากโครงการได้สบายๆ คึกคักทั้งกลางวันกลางคืนค่ะ
ออกมาที่สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม. ถนนเส้นหลักคือถนนใหญ่สุขุมวิทฝั่งวิ่งเข้าเมืองไปพร้อมพงษ์ เพลินจิต สยาม นอกจากนี้จะมีทางเชื่อมซอยต่างๆวิ่งไปออกถนนพระราม 4 และ ถนนเพชรบุรีได้ พื้นที่ใกล้เคียงโครงการล้อมรอบไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ สถานที่ท่องเที่ยว และร้านอาหารมากมายค่ะ โซนนี้ส่วนใหญ่ก็จะเป็นร้านอาหารญี่ปุ่นนะคะ เพราะคนญี่ปุ่นเยอะ และคนไทยเองก็ชอบอาหารญี่ปุ่นกันเป็นส่วนใหญ่อยู่แล้ว ติด BTS พร้อมพงษ์เองก็มีทางเชื่อมไปห้างใหญ่ถึง 2 ห้างอย่าง EmQuartier และ Emporium และมีสวนสาธารณะเบญจสิริอยู่ติด BTS เลยด้วย
จาก BTS พร้อมพงษ์ ทางออก 1 จะมีทางเชื่อมเดินเข้าห้าง EmQuartier ห้างเปิดใหม่ที่เป็นที่นิยม เพราะมีร้านอาหาร ร้านขนม และ ร้านค้าต่างๆที่มีชื่อเสียงระดับโลกมาเปิดที่นี่มากมาย หลายร้านยังมีแค่ที่นี่ที่เดียวเท่านั้นด้วย
จาก BTS พร้อมพงษ์ ทางออก 2 ฝั่งตรงข้ามห้าง EmQuartier จะเป็นห้าง Emporium เจ้าเก่า ที่นอกจากจะเป็นแหล่งช้อปปิ้งและแหล่งร้านอาหารมากมายแล้ว ยังมี TCDC หรือศูนย์การสร้างสรรค์งานออกแบบอยู่ที่ชั้น 5 ของห้างด้วยค่ะ ซึ่งข้อดีคือนอกจากจะมีงานนิทรรศการส่งเสริมการออกแบบให้ไปเดินดูกันได้เรื่อยๆ
นอกจากนี้ TCDC ยังมีห้องสมุดที่เต็มไปด้วย Refference ดีๆที่เป็นประโยชน์มากสำหรับบรรดาดีไซเนอร์หรือสถาปนิกที่เรียนจบแล้ว ทำงานแล้วเพราะสามารถมาสมัครเป็นสมาชิกแล้วเข้ามาใช้งาน TCDC Resource Center และ Material ConneXion® Bangkok จุดขายคือมีตัวอย่างวัสดุที่น่าสนใจกว่าสามพันชนิดให้เข้ามาศึกษากันได้ พร้อมลิสต์วัสดุออนไลน์อกีกว่าเจ็ดพันชนิด แถมยังมีเวิร์คชอปที่น่าสนใจให้สมาชิกเข้าร่วมได้อยู่เรื่อยๆด้วย ราคาสมาชิกต่อปีประมาณ 1,200 บาทค่ะ สำหรับคนทำงานทางนี้โดยเฉพาะที่ทำฟรีแลนซ์นี่ถือเป็นราคาที่คุ้มค่าดี เพราะหนังสืออกแบบแต่ละเล่มก็ราคาแพงๆทั้งนั้น แบบว่า สองพัน สามพันอัพ แถมที่นี่มีให้อัพเดตตลอด ไม่ต้องไปหาเอง สนใจเข้าไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่
ติดกับห้างเอ็มโพเรียมเลยจะเป็น อุทยานเบญจสิริ เป็นสวนสาธารณะระดับชุมชนขนาดเล็กในกรุงเทพมหานครสร้างบนที่ดินเดิมเนื้อที่ 29 ไร่ของกรมอุตุนิยมวิทยา ที่ตอนเย็นๆเราจะเห็นแม่บ้านญี่ปุ่นพาลูกๆมาวิ่งเล่นกันเต็มเลยค่ะ พร้อมๆกับคนย่านนี้ที่ออกมาวิ่งออกกำลังกายกัน
ในอนาคตจะมีห้างหรูตามมาอีกห้างในเครือเดียวกันชื่อ Emsphere ที่กำลังจะสร้างเสร็จเร็วๆนี้อีกแห่ง ซึ่งเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ให้กับย่านพร้อมพงษ์มาขึ้นไปอีก โดยตัวห้างจะเชื่อมต่อกับ BTS พร้อมพงษ์เช่นกันค่ะ
คลิกที่ภาพเพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่
จะเห็นว่าในระยะรอบๆโครงการมี ร้านอาหาร ของกิน แหล่งช้อปปิ้งมีให้เลือกหลากหลายค่ะ ทั้งห้างหรูอย่างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ หรือพื้นที่สีเขียวไว้เดินเล่นอย่างสวนสาธารณะเบญจสิริ ถัดมาหน่อยที่ BTS สถานีเอกมัยก็มีโรงหนังอย่างเมเจอร์ ไปดูดาวที่ท้องฟ้าจำลอง หรือแหล่งรวมร้านอาหารดีๆอย่าง Rain Hill
แนะนำเพิ่มเติมสำหรับคนชอบร้านอาหาร ชอบกิจกรรมต่างๆนะคะ ในซอยสุขุมวิท 33 และซอยสุขุมวิท 24 และ 26 ใกล้ๆโครงการนี่มีร้านอาหารเยอะมากกค่ะ ลองเสิร์ชดู หรือเดินเข้าไปดูจะไปมีร้านให้เลือกค่อนข้างเยอะเลยค่ะ กิจกรรมต่างๆโซนนั้นก็เยอะค่ะ ส่วนตัวกิจกรรมที่เราชอบและแนะนำจะมีแช่ออนเซ็นกับเล่นเซิร์ฟบอร์ดที่ A Square ค่ะ ทุกวันนี้เริ่มมีคนไปแช่ออนเซ็นเยอะมากขึ้นแล้วค่ะ เสาร์อาทิตย์นี่คนแน่นเลย แต่ใครทำงานหนักมาถ้าได้ไปแช่จะรู้สึกสบายตัวมากขึ้นจริงๆ อันนี้ถ้าสนใจต้องลองหาข้อมูลกันดูนะคะ แนะนำไปวันธรรมดาตอนกลางวันค่ะ คนน้อยกว่าตอนกลางคืนเยอะ เหมือนได้บ่อส่วนตัวเลย
ไม่ว่าจะซอยทองหล่อ เอกมัย หรือโซนพร้อมพงษ์เองอย่างซอยสุขุมวิท 39 ที่ตั้งโครงการและสุขุมวิท 24 ก็ล้วนแต่เป็นย่านหรูที่เต็มไปด้วยแหล่งอาหารการกินที่มีชื่อเสียง และแหล่งตระเวนราตรีที่ครึกครื้นและเต็มไปด้วยสีสัน เป็นเหตุผลนึงที่ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่ขึ้นชื่อเรื่องความหรูหราและมีสไตล์ที่สุดแห่งนึงในกรุงเทพนะคะ
แต่ก็ต้องมีเงินในกระเป๋าที่หนักพอสมควรค่ะสำหรับการอยู่ในย่านที่ค่าครองชีพสูง ซึ่งก็น่าจะตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนซื้อหรือเช่าคอนโดราคาระดับนี้นะคะ เนื่องจากย่านนี้(พร้อมพงษ์-ทองหล่อ)ร้านอาหารส่วนมากราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 200- 500 บาทต่อคนค่ะ
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
วันนี้เรามีภาพการเดินทางโดยรถมาให้ชมกัน เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก ถนนอโศกมุ่งหน้ามาแยกอโศก → เลี้ยวซ้ายตรงมาบนถนนสุขุมวิทเรื่อยๆผ่าน BTS พร้อมพงษ์ → เลี้ยวซ้ายเข้าสุขุมวิท 39 → ตรงไปตามทางประมาณ 2 กม. จะเจอสำนักงานขายโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 อยู่ฝั่งซ้ายมือแล้วค่า
เริ่มเดินทางกันบนถนนอโศกหรือสุขุมวิท 21 มุ่งหน้าไปแยกอโศกที่ถนนใหญ่สุขุมวิทกันนะคะ ตรงไปเรื่อยๆผ่าน มศว สังเกตว่าถนนอโศกมนตรีโซนนี้จะเป็นถนน 4 เลนที่สองฝั่งข้างทางเต็มไปด้วยอาคารสำนักงานเต็มไปหมดนะคะ แถมยังมีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่อย่าง มศว อยู่ด้วย โซนนี้จึงเป็นโซนที่มีความอุดมสมบูรณ์ตามมาในตัว เป็นแหล่งรวมร้านขายอาหาร ตลาดนัด ตามมาเปิดมากมายหลายจุด เพื่อรองรับกลุ่มนักศึกษาและพนักงานบริษัทโซนนี้
ตรงมาเรื่อยๆเราจะเห็นห้าง Terminal 21 ทางฝั่งขวามือนะคะ เป็นห้างใหญ่อีกห้างที่เดินได้สนุกดี คอนเซ็ปห้างคือสนามบินค่ะ ด้านมีร้านอาหาร ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกเพียบ และอยู่ติดถนนใหญ่สุขุมวิทกับแยกอโศกเลย
ตรงมาอีกนิดจะเจอถนนใหญ่สุขุมวิทและแยกอโศกแล้วค่ะ พอถึงแยกอโศกเราเลี้ยวซ้ายค่ะ ที่แยกอโศกนี้จะมี BTS อโศก ซึ่งเป็น Interchange Station กับ MRT สุขุมวิท โดยอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์เพียง 1 สถานีเท่านั้น
เราตรงมาบนถนนสุขุมวิทอีกหน่อยก็จะเจอ BTS พร้อมพงษ์แล้วค่ะ จะเห็นว่าจะมีห้างใหญ่ติด 2 ฝั่งของ BTS พร้อมพงษ์เลย ทั้งห้าง The Emporium และ EmQuartier นะคะ
เนื่องจาก BTS พร้อมพงษ์ นั้นอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม. (ระยะขับรถเข้ารวมวนรถอยู่ที่ประมาณ 2 กม.) ไม่ใช่ระยะเดินถึงสบายๆ แต่เป็นระยะที่นั่งรถถึงได้ในระยะเวลาสั้นๆ แบบคนไม่ใช้รถก็สามารถเข้าออกได้สะดวก ซึ่งวันนี้เรามีภาพทางเดินจาก BTS พร้อมพงษ์ มาหน้าซอยสุขุมวิท 39 ก่อนเข้าไปที่สำนักงานขายโครงการมาให้ชมกันค่ะ
เริ่มกันจาก BTS สถานีพร้อมพงษ์ประตู 3 ซึ่งเป็นทางลงจาก BTS ที่ใกล้โครงการที่สุดค่ะ
ลงมาเรามาเดินสำรวจบรรยากาศจาก BTS พร้อมพงษ์ไปซอยสุขุมวิท 39 กันต่อนะคะ ติดทางลงเลยจะมีร้านสะดวกซื้อ Family Mart และร้านอาหารอยู่
ถัดมาเป็นร้านกาแฟค่ะ หน้าร้านกาแฟมีขนมปังและผลไม้ขายด้วย
ถัดมาเป็นร้านหนังสือมือสองที่รับซื้อและขายด้วย แต่ส่วนใหญ่จะเป็นหนังสือภาษาญี่ปุ่นค่ะ เพราะย่านนี้เป็นย่านที่มีคนญี่ปุ่นอยู่เยอะนั่นเอง
ตรงมาจะมีร้านอาหารไทยตามสั่ง ซึ่งมีที่นั่งทานมาให้เรียบร้อยพร้อมเมนูภาษาญี่ปุ่น จีน และอังกฤษ เอาใจนักท่องเที่ยว
ถัดมาจะมีร้านขายสินค้ามือ 2 จากคนญี่ปุ่น
ถัดมาเป็นร้านขายดอกบัว สังฆภัณฑ์ที่ด้านหน้ามี ATM ของธนาคารกสิกรไทยอยู่
ถัดมาเป็น 7-11 ที่อยู่ติดๆกับหัวมุมซอยสุขุมวิท 39 เลยค่ะ
เรานั่งมอเตอร์ไซค์พาเข้าซอยสุขุมวิท 39 ไปโครงการ ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 กันต่อนะคะ
เข้ามาดูในซอยสุขุมวิท 39 กันต่อค่ะ ซอยนี้เป็นถนนสองเลนทะลุออกได้หลายที่ อย่างจากพร้อมศรีนี่ทะลุไปออกทองหล่อได้เลย ในซอยสุขุมวิท 39 จะไม่ได้มีร้านอาหารติดกันถี่ๆในระยะเดินเหมือนซอย 33/1 นะคะ คือจะมีเป็นจุดๆไป นอกนั้นจะเหมือนเป็นโซนที่พักอาศัยซะมากกว่า ในซอยจะมีคอนโดหรูระดับ Super Luxury อยู่หลายเจ้าทีเดียว
เข้ามาหน่อยจะเจอ Community Mall ชื่อ The Manor อยู่ทางฝั่งขวามือค่ะ
The Manor เป็นอาคาร 2 ชั้น พร้อมที่จอดรถ ด้านหน้าที่มีตุ๊กตาผู้ชายถือป้ายแดงๆด้านหน้านั่นเป็นร้านมาใหม่ ใช้ชื่อร้านเป็นภาษาญี่ปุ่นมาเลย แต่ก็มีบรรยายด้านล่างว่าเป็นร้านอาหารญี่ปุ่นจากนาโกย่าค่ะ เมนูเด็ดของร้านเดาว่าเป็นเมนูไก่จากนาโกย่าที่มีชื่อเสียงเรื่องไก่อยู่แล้ว ภายในมีร้านอาหารอยู่หลายร้านเลยค่ะ ที่ดังๆเด่นๆหน่อยและเป็นร้านที่ดูดคนมาซอยนี้เลยจะเป็น ราเม็ง Bankara
ราเมง Bankara ร้านนี้ดังเพราะเรื่องน้ำซุปที่อร่อยเข้มข้นและหมูสามชั้นที่ขึ้นชื่อว่านุ่มมากค่ะ ราคาราเมงจะอยู่ในช่วง 200 – 300 บาท, ติดๆกันกับร้านบังคาระจะมีร้านขนมหวานสไตล์ญี่ปุ่นจ๋าชื่อ Harajuku Dessert ที่สามารถไปสั่งขนมกินตบท้ายได้ จริงๆใน The Manor มีร้านอื่นอีกหลายร้านนะคะ ไปลองกันได้
ตรงมาอีกหน่อยจะมีป้ายเลี้ยวซ้ายไปซอยพร้อมจิตร อยู่เราเลี้ยวซ้ายตามไปไปเลยค่ะ จุดสังเกตจะเป็นร้านอาหารอิตาเลี่ยนชื่อ L’Opera อยู่ตรงหัวมุมทางเลี้ยวไปซอยพร้อมจิตรเลย
ร้าน L’Opera ดังเรื่องอาหารอิตาเลียนที่อร่อย แต่ราคาก็ค่อนข้างสูงค่ะ คนละพันอัพต่อมื้อหรือมากกว่านั้นถ้าดื่มไวน์ด้วย
เราตรงมาซักพักพอเห็นร้าน Beirut ก็ให้เราเตรียมเลี้ยวขวาไปซอยพรศรี
ตรงไปตามทางเรื่อยๆเพื่อวนกลับไปซอยสุขุมวิท 39 เราจะผ่าน UFM Fuji Super
UFM Fuji Super นั้นอยู่ใต้โครงการ Citi Resort เป็นซุปเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ที่อยู่ห่างจากโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 เพียง 350 เมตรเท่านั้น ใครชอบทำกับข้าวหรือซื้อของเบ็ดเตล็ดเข้าห้องก็สามารถเดินมาซื้อได้สบายๆ นอกจากนี้จะมีร้านกาแฟสตาร์บั๊คและธนาคารไทยพาณิชย์อยู่ด้วย
เราตรงไปแล้วเลี้ยวขวา
จะเจอสปาชื่อ Let’s Relax อยู่ทางขวามือนะคะ เราเลี้ยวขวาอีกที
ก็จะวนกลับมาที่ซอยสุขุมวิท 39 แล้วค่ะ
ตรงไปหน่อยจะเห็นสำนักงานขายโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 อยู่ถัดจากร้าน La Creperie เลยค่ะ เราเลี้ยวซ้ายเข้าสำนักงานขายโครงการได้เลย
รอบๆโครงการจะเป็นอย่างไรไปชมกันต่อเลยค่ะ
รอบโครงการ
ที่ดินโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 จะอยู่คนละจุดกับสำนักงานขาย โดยทางเข้าออกโครงการอยู่ในซอยประชัญคดีติดสุขุมวิท 39 รอบๆจะเป็นโซนที่พักอาศัยที่เต็มไปด้วยคอนโดให้เช่า บ้านพักอาศัย และร้านอาหารค่ะ สังเกตว่าซอยประชันคดีจะเชื่อมกับซอยพร้อมพันธ์วนมาออกสุขุมวิท 39 อีกทีได้ด้วย แต่อันนี้เราแนะนำเข้าออกทางซอยประชัญคดีมาสุขุมวิท 39 เลยจะประหยัดเวลากว่าค่ะ เพราะไม่ต้องอ้อมไปต่อคิวหรือรอแทรกแถวกะรถคันอื่น ออกมาตั้งแต่ต้นเลยจะดีกว่า
ทางเข้าออกโครงการอยู่ทางฝั่งทิศเหนือ ติดซอยประชัญคดี ห่างจากถนนสุขุมวิท 39 ประมาณ 50 เมตร ทิศตะวันออกอยู่ติดซอยพร้อมพันธ์ซึ่งเป็นซอยเล็กๆที่จะมีบ้านหลังใหญ่อยู่หลายหลัง รอบๆโครงการจะเป็นบ้าน 2 ชั้น ที่มีสวนล้อมรอบเขียวชอุ่มเป็นส่วนใหญ่ค่ะ เป็นโซนที่พักอาศัยที่เงียบสงบ ข้อดีคือช่วยสร้าง Gap และ Filter กันเสียงและเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้โครงการได้พอสมควร ทิศใต้จะมีอาคารสูง 5 ชั้น เรามีภาพบรรยากาศสำนักงานขายและที่ดินโครงการมาให้ชมกันค่ะ
เริ่มกันจากด้านหน้าสำนักงานขายโครงการค่ะ ตอนนี้สำนักงานขายพร้อมห้องตัวอย่างสร้างเสร็จพร้อมเปิดให้เข้าชมกันแล้ว และจะมีที่จอดรถอยู่ข้างๆ แต่ที่ดินโครงการจะไม่ได้อยู่จุดนี้นะ
สำนักงานขายจะอยู่ติดถนนซอยสุขุมวิท 39 เลยค่ะ โดยจะเป็นถนน One Way วิ่งไปถนนใหญ่สุขุมวิท
ฝั่งขวามือติดกับสำนักงานขายจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม Maestro 39 เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น สร้างเสร็จไปในช่วงปี 2558
ติดสำนักงานขายฝั่งซ้ายมือ เป็นร้านอาหารฝรั่งเศสบรรยากาศดี ชื่อ La Creperie ลักษณะร้านเป็นบ้าน 1 ชั้น ภายในสอนทำอาหารด้วยค่ะ
รอบๆร้านเป็นสวนแบบนี้ ข้อดีคือตัวบ้านมีระยะห่างจากที่ดินโครงการพอสมควร และเป็นร้านอาหารที่มีบรรยากาศสงบร่มรื่น ไม่มีเปิดเพลงเย้วๆหรือแบบแดนซ์ๆรบกวนคนในโครงการค่ะ ออกแนวร้านอาหารแบบมาทำอาหารด้วยกันมุ้งมิ้งๆมากกว่า
ฝั่งตรงข้ามร้าน La Creperie เป็นบ้านสองชั้น ถัดไปหน่อยเป็นคอนโดสูง 7 ชั้น ชื่อ เดอะ คาโดแกน
ตรงข้าม เดอะ คาโดแกน จะเป็นซอยประชัญคดี ที่ตั้งของโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 เราเลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปดูที่ดินโครงการกันต่อเลยค่ะ
ซอยประชัญคดี เป็นซอยเล็กที่รถพอสวนกันเข้าออกได้ สองฝั่งข้างทางในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านสองชั้นแบบมีสวนร่มรื่น
ตรงเข้าซอยมาประมาณ 50 เมตรก็จะเจอที่ดินโครงการอยู่ทางฝั่งขวามือแล้วค่ะ
ทางเข้าออกโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 จะอยู่ทางทิศเหนือติดซอยประชัญคดีแบบนี้ ส่วนทิศตะวันออกติดถนนซอยพร้อมพันธ์ เรียกว่าเป็นที่ดินหัวมุมพอดี
เอาภาพฝั่งทิศตะวันออกของที่ดินโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 ซึ่งก็คือถนนพร้อมพันธ์มาให้ดูกันค่ะ เป็นถนนเล็กแบบรถผ่านเข้าออกได้ทีละคัน ในซอยมีบ้านหลังใหญ่ๆอยู่ไม่กี่หลัง คนใช้ถนนร่วมกับเราก็จะมีไม่มากและปริมาณรถน้อยลงหน่อย
คลิกที่ภาพเพื่อชมวิวมุมสูงรอบโครงการ
กลับมาดูสำนักงานขายโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 กันต่อค่ะ สำนักงานขายจะเปิดทุกวันตั้งแต่เก้าโมงเช้าถึงหกโมงเย็นนะคะ สำหรับคนที่สนใจแวะเข้ามาดูห้องตัวอย่างและสอบถามข้อมูลโครงการนะคะ
เข้ามาภายในสำนักงานขายจะมีเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์พร้อมเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายคอยให้บริการข้อมูลโครงการอยู่
ภายในสำนักงานขายจะมีที่นั่งรับรองลูกค้ามาให้หลายจุด รายละเอียดตัวโครงการและห้องตัวอย่างจะเป็นอย่างไร ไปชมกันเลยค่ะ
ตัวโครงการ
ภาพจำลองภายนอกโครงการ The Teak สุขุมวิท 39 ค่ะ เป็นคอนโดแบบ Low Rise 1 อาคาร 8 ชั้น ทั้งโครงการมีเพียง 70 ยูนิตเท่านั้น ภายนอกอาคารมีหน้าตาโดดเด่นด้วยการออกแบบภายใต้แนวคิด Modern Organic Design ที่ได้แรงบันดาลใจจากต้นไม้และสายน้ำ ผ่านเส้นสาย Contour Curve ไล่ระดับลดหลั่นกันจาก ชั้นล่างสุดขึ้นไปยังสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ด้านในอาคารใช้สีสันธรรมชาติที่ให้ความรู้สึกสบายตา และอบอุ่น ภายในห้องตกแต่งอย่างเรียบง่ายแต่ทันสมัย และเต็มไปด้วยฟังก์ชั่นใช้สอยที่สามารถ ปรับเปลี่ยนได้แบบ Modern Simplicity
ผังอาคารชั้น 1 ทางเข้าออกโครงการอยู่ทางฝั่งทิศเหนือติดซอยประชัญคดี เข้ามาจะเจอ Lobby ของโครงการอยู่ทางฝั่งขวามือ ต่อด้วยห้องนิติบุคคล และโถงลิฟต์ 2 ตัว ความหนาแน่น 1 : 45 เรียกว่าหลวมๆสบายๆ ส่วนใต้อาคารชั้น 1 จะเป็นส่วนที่จอดรถและสวนหย่อมค่ะ ที่จอดรถโครงการนี้จะมีช่องจอดแบบธรรมดา 17 ช่อง และช่องจอดแบบ Autometic เลื่อนรถไปจอดใต้ดินได้อีก 17 ช่อง รวมจอดซ้อนคัน 5 ช่อง คิดเป็น 39 ช่องจอด รวมเป็น 55% ของจำนวนยูนิตโครงการ
ภาพจำลองส่วนทางเข้าออกด้านหน้าโครงการค่ะ ตามคอนเซ็ป Modern Organic Design ที่ได้แรงบันดาลใจจากต้นไม้และสายน้ำ
ภาพจำลองภายนอกอาคาร มุมมองแบบแหงนมองไปด้านบน จะเห็นว่าแต่ละชั้นมีขอบโค้งไล่ระดับลดหลั่นกัน นำสายตาขึ้นไปด้านบน และใช้ผิวอาคารเป็นลายไม้ พร้อมปลูกต้นไม้ตกแต่งเพื่อนความร่มรื่นและบรรยากาศที่เป็นธรรมชาติ
ภาพจำลอง Lobby ชั้น 1 ที่เป็นแบบเพดานสูง
ผังอาคารชั้น 2 ยูนิตที่พักอาศัยจะเริ่มที่ชั้นนี้ค่ะ โดยจะมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ทั้งชั้น 8 ยูนิต ซึ่งมีความหนาแน่นต่ำกว่าชั้นอื่นๆ การจัดห้องในภาพรวมคือเอาห้องใหญ่กว่าไว้ทิศตะวันออกซึ่งแดดอ่อนกว่าทิศตะวันตกนะคะ แต่ทิศตะวันตกนอกจากห้องขนาดเริ่มต้น Type A แล้ว จะมีห้องแบบ 2 ห้องนอน Type E อยู่อีกห้อง ซึ่งข้อของห้องนี้คือยู่ใกล้พื้นที่ส่วนกลางทางฝั่งด้านหน้าอาคารนั่นเอง
ชั้นนี้จะมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้านหน้าอาคาร ประกอบด้วยห้องฟิตเนส, Meeting Room, Library และ Theater อยู่นะคะ เรามีภาพจำลองมาให้ดูกันค่ะ
ภาพจำลองส่วน Meeting Room และ Library ค่ะ มี Wifi 24 ชั่วโมง ใช้เป็นพื้นที่ที่เอาไว้นั่งพักผ่อนหรือเป็น Co-working space ได้
ภาพจำลองห้องฟิตเนสชั้น 2 เป็นห้องกระจกใส มองออกไปเห็นสวนหย่อมและพืชพรรณเขียวชอุ่มร่มรื่นรอบๆ พร้อมวัสดุลายไม้ ให้บรรยากาศธรรมชาติ ผ่อนคลาย
ผังอาคารชั้น 3-6 เป็น Typical Floor Plan ของโครงการค่ะ คือจะจัดผังแบบเดียวกัน โดยแต่ละชั้นจะมี 11 ยูนิต โถงทางเดินแบบ Double corridor มีช่องแสงธรรมชาติทั้ง 2 ฝั่ง โถงลิฟต์ค่อนไปด้านหน้าอาคารทางทิศเหนือ แต่เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็ก ความหนาแน่นแต่ละชั้นค่อนข้างต่ำ ห้องริมสุดก็อยู่ห่างจากลิฟต์ไม่มากอยู่ดี
ผังอาคารชั้น 7 จัดผังเหมือนกันกับชั้น 3-6 ทุกอย่างและมีความหนาแน่นยูนิตที่ 11 ยูนิตต่อชั้นเท่ากันค่ะ ต่างกันที่ห้องฝั่งมุมทิศเหนือ จะมีขนาดเล็กลง จากType G 56.5 sq.m. มาเป็น Type F 53 sq.m. และสวนหย่อมทางทิศเหนือก็จะมีขนาดสั้นขึ้นด้วยเนื่องจากระยะถอยร่นอาคารที่ทำให้ชั้นสูงถูกลดระยะลงไปนั่นเอง
ผังอาคารชั้น 8 ชั้นนี้จะเป็นชั้นที่พักอาศัยชั้นบนสุด มีความหนาแน่นทั้งชั้น 7 ชั้น ถือเป็นชั้นที่มีความหนาแน่นต่ำสุด วิวดีมองไปได้ไกลที่สุด และมีเพนท์เฮ้าส์ขนาด 132 sq.m. อยู่ที่ชั้นนี้ด้วยค่ะ ส่วนด้านหน้าจะเป็นส่วนโครงสร้างของสระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า
ภาพจำลองยูนิตที่พักอาศัยแบบ 31 sq.m. ของโครงการค่ะ จากการดูผังทั้งหมด จะเห็นว่าจุดเด่นที่เป็นข้อดีของโครงการนี้อีกอย่างคือห้องทั้งหมดจะเป็นแบบหน้ากว้าง ซึ่งจะทำให้ห้องดูกว้างและรับแสงธรรมชาติได้มากขึ้นด้วย จากภาพจำลองจะเห็นว่ากระจกในห้องเป็นแบบบานใหญ่ สูงจรดเพดาน ให้ความรู้สึกโปร่งสบาย
ภาพจำลองส่วนห้องนอนของยูนิตแบบ 56.5 sq.m.ค่ะ จะเห็นว่ากระจกเป็นแบบเข้ามุม ทำให้เกิดมุมมองที่ต่อเนื่อง ช่วยเพิ่มความรู้สึกและมุมมองที่กว้างขวางมากขึ้น
ผังอาคารชั้นดาดฟ้า ชั้นนี้จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการอย่าง สระว่ายน้ำกลางแจ้ง ระบบเกลือ ขนาด 12 x 5 m. และออนเซ็นหรือบ่อน้ำร้อน ที่น่าจะถูกใจลูกค้าชาวญี่ปุ่นกันค่ะ นอกจากนี้ยังมี pass golf หรือสนามไดรฟ์กอล์ฟขนาดเล็กอยู่ด้วย
ภาพจำลองส่วนด้านบนอาคารค่ะ
ภาพจำลองสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ระบบเกลือ ขนาด 12 x 5 m. และออนเซ็นหรือบ่อน้ำร้อนด้านหลัง ที่น่าจะถูกใจลูกค้าชาวญี่ปุ่น
ภาพจำลองสระว่ายน้ำกลางแจ้งอีกมุมค่ะ จะเห็นว่ามีที่นั่งบนสระน้ำตื้น มาให้นอนเล่น เอาเท้าระผิวน้ำเล่นได้ด้วย
แบบห้อง
โครงการ The Teak สุขุมวิท 39 มียูนิตที่พักอาศัยทั้งโครงการ 70 ยูนิต โดยจะเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอนแทบทั้งหมด ขนาดห้องตั้งแต่ 28 – 40 ตารางเมตร และมีห้องขนาด 2 ห้องนอนเพียง 11 ห้องเท่านั้น ขนาดตั้งแต่ 53 – 57 ตารางเมตร และห้อง Penthouse 3 ห้องนอน เพียงห้องเดียวชั้นบนสุดขนาด 133.5 ตารางเมตร ก่อนพาไปดูห้องตัวอย่าง เรามีผังห้องอื่นๆมาให้ชมกันก่อนค่ะ
Type A :28.5 Sq.m. 1 Bedroom 1 Bathroom
Type C : 36 Sq.m. 1 Bedroom 1 Bathroom
Type D : 35 Sq.m. 1 Bedroom 1 Bathroom
Type E : 40 Sq.m. 1 Bedroom 1 Bathroom
Type F : 53 Sq.m. 2 Bedrooms 1 Bathroom
ห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างห้องแรกที่จะพาไปสำรวจกันเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 31 ตารางเมตร ตัวห้องแบ่งส่วน Private และ Public มาด้วยการจัดโซนและใช้ฉากกั้นห้องแบบบานเลื่อน โดยเข้ามาจะเป็นส่วนครัว เดินตรงไปเป็นส่วนห้องนั่งเล่น มีห้องน้ำมาให้กลางห้อง ทำให้แขกสามารถใช้ห้องน้ำได้ โดยไม่ต้องผ่านห้องนอน ขณะเดียวกันก็ประตูที่เปิดเข้ามาส่วนห้องนอนได้ ด้วย โดยห้องน้ำจะมีอ่างอาบน้ำริมกระจกแบบ Sexy Bath
โครงการขายแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมชุดครัวและชุดสุขภัณฑ์มาให้พร้อมเครื่องปรับอากาศ ห้องตัวอย่างจะเป็นอย่างไร ไปดูกันเลยค่า:)
ห้องตัวอย่างเจาะประตูเท่าขนาดจริงมาให้
เข้าห้องมาจะเจอส่วนครัวมองต่อเนื่องไปที่ส่วนห้องนั่งเล่น เพดานห้องสูง 2.5 เมตร ไฟติดเพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์ พื้นห้องเป็นพื้นไวนิลลายไม้สีอ่อน ที่มีความทนทานและยืดหยุ่นกว่าพื้นไม้ลามิเนต
มองกลับไปที่ส่วนทางเข้าห้องจะเห็นภาพรวมส่วนครัวและส่วนประตูทางเข้าห้องแบบนี้ ฝั่งซ้ายมือเป็นชุดเคาน์เตอร์ครัวซึ่งได้มากับห้อง ส่วนฝั่งขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำค่ะ โดยระยะเดินส่วนครัวหลังวางเคาน์เตอร์ครัวกว้างประมาณ 1 เมตร สังเกตว่าเพดานส่วนครัวจะถูกดรอปฝ้าลงมาสำหรับเดินงานระบบด้านบน ผนังของจริงจะเป็นแบบฉาบปูนเรียบทาสีขาว แต่ห้องตัวอย่างติดวอลเปเปอร์มาให้ดูเป็นไอเดียนะคะ
มาดูชุดครัวกันก่อนเลยค่ะ ส่วนตู้ชุดครัวหน้าบานเป็นเมลามีนสีเทา ของ Teka เปิดที่เก็บของในชุดครัวให้ดูค่ะ มีชั้นลอยมาให้เก็บจานชามหรือสิ่งของด้านบนเพิ่มได้ เปิดตู้และลิ้นชักให้ดูที่เก็บของค่ะ เรามาไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ
ท้อปเคาน์เตอร์ครัวเป็นหินควอตซ์สีขาว ผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวมี Back Splash ติดมาให้เรียบร้อย ทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย
เตาไฟฟ้าของ Teka แบบ 2 หลุม พร้อมเครื่องดูดควันจากแบรนด์เดียวกัน
อ่างล้างจานเป็นอ่างสแตนเลส 1 หลุม ไม่มีที่พักจากด้านข้าง เราเทียบขนาดฝ่ามือให้เห็นระยะใช้งานนะคะ
ข้างชุดครัววางตู้เย็นมาให้ดูระยะใช้งาน ของจริงก็สามารถเลือกไซส์ตู้เย็นได้ใหญ่กว่านี้ได้อีกหน่อยค่ะ
ตรงข้ามชุดครัวจะเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำค่ะ ธรณีประตูเป็นกระเบื้องเซรามิกทำให้เวลาใช่ไปนานๆก็จะไม่บวมน้ำขึ้นมาแบบลามิเนตที่เป็นสาเหตให้บานประตูเปิดปิดยาก
เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อนะคะ ห้องน้ำจะมีประตูสองบานค่ะ บานนึงเปิดไปส่วนครัว ซึ่งคนนอกสามารถเปิดมาใช้ห้องน้ำได้โดยไม่ต้องผ่านห้องนอน อีกบานเปิดไปห้องนอน พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทาขนาด 60×60 cm. พื้นห้องน้ำลดต่ำลงไปจากระดับพื้นห้องนอนประมาณ 5 เซนติเมตร
ผนังปูกระเบื้องมาให้จรดเพดาน ที่เพดานติดพัดลมดูดอากาศและติดไฟดาวน์ไลท์มาให้
ส่วนอ่างล้างมือทำเคาน์เตอร์มาให้ ใต้เคาน์เตอร์อ่างล้างมือมีที่เก็บของมาให้พร้อมบานปิดผิวลายไม้ กระจกเงาแบบกลมได้ตามที่เห็น และมีเต้าเสียบปลั๊กไฟอยู่ด้านข้าง
ตัวอ่างเป็นไฟเบอร์หล่อสีขาว เทียบขนาดฝ่ามือให้เห็นระยะใช้งานค่ะ สามารถวางของรอบๆได้พอสมควรเลย
โถสุขภัณฑ์เป็นของ Kohler พร้อมสายฉีดชำระสแตนเลส
มาดูส่วนอ่างอาบน้ำกันต่อค่ะ ส่วนอ่างอาบน้ำมีกระจกเข้ามุมมาให้ แต่มองไปทางเตียงนะ ข้อดีคือช่วยนำแสงธรรมชาติเข้ามาให้ห้องน้ำมากขึ้นค่ะ ภาพขวามือเป็นภาพจากห้องนอนมองมาที่ห้องน้ำ เป็นห้องน้ำแบบที่เรียกกันว่า sexy bath นั่นเอง
ขนาดพื้นที่ด้านในค่ะ จะมีส่วนฝักบัวอาบน้ำติดมาให้เลย
ฝักบัวเป็นของ Kohler ขนาดกำลังเหมาะมือ และปรับขนาดหยดน้ำได้
ถัดจากชุดครัวจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่นและส่วนห้องนอนนะคะ มาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันต่อค่ะ ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2 เมตร เหมาะจะวางทีวีขนาดประมาณ 40 -50 นิ้ว
จัดโซฟาแบบ 2 ที่นั่งสีน้ำตาลอ่อนมาให้ได้ตามนี้ค่ะ
มองไปทางชั้นวางทีวีและชั้นลอย ส่วนนี้ห้องตัวอย่างทำมาให้ดูเป็นไอเดียเฉยๆนะคะ ของจริงจะเป็นผนังโล่งค่ะ ผนังห้องจะเป็นผนังฉาบปูนเรียบทาสี ผนังที่เห็นในห้องเป็นผนังตกแต่งของห้องตัวอย่างค่ะ
ที่ห้องนั่งเล่นจะมีหน้าต่างบานใหญ่ทำความสูงมาให้จรดเพดานแบบ Full Height จึงให้ความรู้สึกสูงโปร่ง และรับแสงธรรมชาติเข้ามาได้ดี เป็นหน้าต่างบานฟิกซ์ แต่จะมีบานกระทุ้งให้เปิดถ่ายเทอากาศได้ 1 บาน
ด้านข้างมีพื้นที่วางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 2 ที่นั่งได้แบบกำลังสวย ระยะถอยเข้าออกสบายๆ
ด้านหลังห้องนั่งเล่นจะมีประตูบานเลื่อน 3 ตอน แบบแขวนรางบน เปิดเข้าไปส่วนห้องนอนแบบนี้ สามารถช่วยกั้นกลิ่นอาหารจากครัวและเสียงจากห้องนั่งเล่นได้ และเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ห้องนอน
ไม่มีรางด้านล่าง เดินไปมาไม่สะดุดและทำความสะอาดได้ง่ายค่ะ
ส่วนห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ ของจริงได้ฐานเตียงพร้อมโต๊ะข้างตามนี้ไม่รวมฟูกและของตกแต่งนะคะ
ข้างเตียงฝั่งติดระเบียงกว้างประมาณ 30 cm.
ส่วนห้องนอนมีประตูเปิดออกไประเบียงได้ เป็นกระจกบานเลื่อนสูงจรดเพดานมาให้ ห้องตัวอย่างติดผ้าม่านแบบบานเกล็ดมาให้ดูเป็นไอเดีย
ประตูกระจกบานเลื่อนเปิดออกมาระเบียง เป็นบานเลื่อนคู่ สามารถเปิดออกได้ทั้งสองฝั่ง
พื้นระเบียงลดระดับลงต่ำกว่าพื้นห้องประมาณ 5 ซม. ตัวพื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวด้านสีเทาอ่อนขนาด 60 x 60 ซม. แอร์คอมเพรสเซอร์แขวนมาให้เรียบร้อย และเดินท่อระบายน้ำมาให้
ราวกันตกเป็นกระจกเทมเปอร์ไร้ขอบ ด้วยความที่ไม่มีราวจับแบบนี้ก็สร้างบรรยากาศที่แตกต่างจากระเบียงทั่วไปพอสมควร และทำให้มุมมองดูโปร่งขึ้นแบบไร้รอยต่อ ระเบียงไม่ได้ลึกมากแต่พอวางเก้าอี้และโต๊ะนั่งเล่นเล็กๆได้นะคะ
มองไปอีกฝั่ง จะเป็นทางเดินไปส่วน Walk-in Closet และห้องน้ำแบบ Sexy Bathroom ผนังกระจก (ที่สำหรับบางคนที่ไม่ชอบก็สามารถติดม่านบังตาเพิ่มได้นะคะ) ซึ่งทำให้ห้องดูกว้างและโปร่งขึ้น และดึงแสงธรรมชาติเข้าไปสู่ตัวห้องน้ำได้ดี
มาดูส่วน Walk in closet กันต่อนะคะ ทำ Built in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ แต่อันนี้ของจริงตู้เสื้อผ้าจะมีหน้าบานเป็นลายไม้ทั้งหมดไม่มีหน้าบานกระจกอย่างในห้องตัวอย่างนะคะ
ตรงข้ามตู้เสื้อผ้าแบบ Walk in closet เป็นประตูเปิดไปห้องน้ำที่เราไปชมกันมาแล้วนั่นเองค่ะ ข้อดีคือสามารถเปิดไปห้องน้ำจากในห้องนอนได้เลย
Type G: 56.5 Sqm. 2 Bedrooms 2 Bathrooms
ห้องตัวอย่างห้องที่สองที่จะพาไปสำรวจกันเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน Type G ขนาด 56.5 ตารางเมตร ตัวห้องแบ่งส่วน Private และ Public มาชัดเจนด้วยผนังทึบและประตูแบบบานเปิด ส่วนไพรเวทอย่างห้องนอนและห้องน้ำจัดอยู่ฝั่งนึง ส่วนพับลิคอย่างห้องครัวและห้องนั่งเล่นอยู่อีกฝั่งนึง
เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนพับลิคอย่างห้องนั่งเล่นริมระเบียงและครัวพร้อมส่วนรับประทานอาหารอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ โดยขายแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์และชุดครัวมาให้พร้อมเครื่องปรับอากาศและสุขภัณฑ์ สเป็ควัสดุจะคล้ายกันกับห้องตัวอย่างห้องแรกเลยค่ะ ตัวห้องจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่าา
มองกลับไปที่ประตูทางเข้า เข้าห้องมาจะเป็นส่วนชุดครัวและและโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ เพดานห้องสูง 2.5 เมตร ของจริงไฟติดเพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์ ไม่มีฝ้าหลุมไฟซ่อนนะคะ จะเห็นชุดครัวอยู่ทางฝั่งขวามือ ผนังของจริงจะเป็นแบบฉาบปูนเรียบทาสีขาว แต่ห้องตัวอย่างติดวอลเปเปอร์และแต่งผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย
ส่วนโต๊ะรับประทานอาหาร วางชุดโต๊ะเก้าอี้สำหรับทานข้าวแบบสี่ที่นั่งมาให้ จะเห็นว่าระยะใช้งานกำลังสบายๆ แบบเฟอร์นิเจอร์ที่ได้สวยและเข้ากับคอนเซ็ปโครงการ และสีพื้นไวนิลที่เป็นไม้สีอ่อนได้ดีค่ะ ท้อปโต๊ะเป็นลายหินอ่อนขาว ฐานเหล็กสีดำ ส่วนเก้าอี้โครงเป็นลายไม้ เบาะผ้าสีเทาอ่อน จะเห็นว่าเป็นแบบเดียวกันกับแบบ 1 ห้องนอนที่ไปดูกันมาเลย แต่แบบสองห้องนอนนี้จะได้โต๊ะใหญ่กว่าและเก้าอี้มากกว่านั่นเอง
ส่วนตู้ชุดครัวหน้าบานเป็นเมลามีนสีเทา รูปตัว L ของ Teka เปิดที่เก็บของในชุดครัวให้ดูค่ะ มีชั้นลอยมาให้เก็บจานชามหรือสิ่งของด้านบนเพิ่มได้ เปิดตู้และลิ้นชักให้ดูที่เก็บของค่ะ เรามาไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ
ท้อปเคาน์เตอร์ครัวเป็นหินควอตซ์สีขาว ผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวมี Back Splash ติดมาให้เรียบร้อย ทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย เตาไฟฟ้าของ Teka แบบ 2 หลุม พร้อมเครื่องดูดควันจากแบรนด์เดียวกัน อ่างล้างจานเป็นอ่างสแตนเลส 1 หลุม ไม่มีที่พักจากด้านข้าง
ส่วนครัวและส่วนรับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับส่วนห้องนั่งเล่นติดระเบียง
มาดูห้องนั่งเล่นกันต่อเลยนะคะ ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3 เมตร วางทีวีขนาดประมาณ 60 – 70 นิ้วได้สบายๆ
ชุดโซฟาเป็นแบบ 2 ที่นั่ง เบาะหุ้มผ้าสีเทา มีที่วางขาวางมาเป็นโซฟาแบบ L Shape ได้ แบบเลื่อนไปเป็นที่นั่งเพิ่มอีกที่ก็ได้ ของจริงได้ตามนี้ มุมด้านข้างห้องตัวอย่างวางโคมไฟและแต่งผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย
มองไปชั้นวางทีวี ห้องตัวอย่างทำ Built in ชั้นวางทีวีแขวนผนังและตกแต่งผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย ผนังเรียบเป็นแนวยาวแบบนี้วางทีวีจอใหญ่หรือทำชั้นวางของกว้างๆเพิ่มพื้นที่ใช้งานได้สบายๆค่ะ ด้านบนผนังติดเครื่องปรับอากาศมาให้ได้ตามนี้
ที่ห้องนั่งเล่นจะมีประตูบานสูง เป็นประตูบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมที่เปิดออกไประเบียงแบบเปิดออกไปได้ทั้งสองฝั่ง โดยประตูและหน้าต่างของโครงการทำความสูงมาให้สูง จึงให้ความรู้สึกสูงโปร่ง และรับแสงธรรมชาติเข้ามาได้ดี
พื้นระเบียงลดระดับลงต่ำกว่าพื้นห้องประมาณ 5 ซม. ตัวพื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวด้านสีเทาอ่อนขนาด 60 x 60 ซม. แอร์คอมเพรสเซอร์แขวนมาให้เรียบร้อย และเดินท่อระบายน้ำมาให้
ราวกันตกเป็นกระจกเทมเปอร์ไร้ขอบ ด้วยความที่ไม่มีราวจับแบบนี้ก็สร้างบรรยากาศที่แตกต่างจากระเบียงทั่วไปพอสมควร และทำให้มุมมองดูโปร่งขึ้นแบบไร้รอยต่อ ระเบียงไม่ได้ลึกมากแต่พอออกมายืนรับลมหรือปลูกกระถางต้นไม้สร้างบรรยากาศสวนข้างห้องนั่งเล่นได้
ระเบียงค่อนข้างกว้างและไม่ได้ลึกมากค่ะ เหมือนจะเป็นระเบียงเอาไว้ยืนรับลมชมวิวหรือปลูกต้นไม้อะไรซะมากกว่า
เข้ามาดูด้านในกันต่อค่ะ ถัดจากครัวเข้ามาจะมีทางเดินแจก โดยมีประตูเปิดเข้าไปส่วนห้องน้ำทางซ้ายมือ และทางเดินไปส่วนห้องนอนทั้งสองห้อง ซึ่งเดี๋ยวเราจะพาไล่ดูกันไปทีละอย่างนะคะ
ราเข้าไปดูห้องน้ำกันก่อนเลย ธรณีประตูเป็นกระเบื้องเซรามิกทำให้เวลาใช่ไปนานๆก็จะไม่บวมน้ำขึ้นมาแบบลามิเนตที่เป็นสาเหตให้บานประตูเปิดปิดยาก
วัสดุสุขภัณฑ์ในห้องน้ำก็จะเป็นแบบเดียวกันกับห้องตัวอย่างห้องแรกนะคะ แต่ห้องนี้จะไม่มีส่วนอ่างอาบน้ำนะคะ จะมี Shower Room พร้อมฉากกั้นห้องกระจกเทมเปอร์มาให้แทน ผนังปูกระเบื้องมาให้จรดเพดาน ที่เพดานติดไฟดาวน์ไลท์มาให้ พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทาขนาด 60×60 cm. พื้นห้องน้ำลดต่ำลงไปจากระดับพื้นโถงทางเดินประมาณ 5 cm.
ส่วนอ่างล้างมือทำเคาน์เตอร์มาให้ ใต้เคาน์เตอร์อ่างล้างมือมีที่เก็บของมาให้พร้อมบานปิดผิวลายไม้ กระจกเงาแบบกลมได้ตามที่เห็น และมีเต้าเสียบปลั๊กไฟอยู่ด้านข้าง
ตัวอ่างเป็นไฟเบอร์หล่อสีขาว เทียบขนาดฝ่ามือให้เห็นระยะใช้งานค่ะ สามารถวางของรอบๆได้พอสมควรเลย
โถสุขภัณฑ์เป็นของ Kohler พร้อมสายฉีดชำระสแตนเลส
ส่วนเปียกก่อธรณีสูงขึ้นมาประมาณ 5 cm. และติดฉากกั้นห้องน้ำกระจกเทมเปอร์มาให้ครึ่งนึงได้ตามที่เห็น ด้านในมี Rain Shower
ออกมาจากห้องน้ำเราเข้าไปดูส่วนห้องนอนทั้งสองห้องกันต่อค่ะ ประตูห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กจะตั้งฉากกันอยู่แบบนี้ เราเข้าไปดูห้องนอนใหญ่ฝั่งขวามือกันก่อนเลยค่ะ
ส่วนห้องนอนใหญ่วางเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ ของจริงได้ฐานเตียงพร้อมโต๊ะข้าง Built in มาให้ตามนี้ไม่รวมฟูก ผนังและของตกแต่งนะคะ
ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างกว้างประมาณ 40 cm.
มองไปทางฝั่งปลายเตียง ห้องตัวอย่างทำ Built in ชั้นวางทีวีมาให้ดูเป็นไอเดีย
ปลายเตียงพอวางชั้นวางทีวีไปแล้วก็ยังเหลือระยะใช้งานสบายๆ ประมาณ 50 cm.
มองไปอีกฝั่ง จะเป็นทางเดินไปส่วน Walk-in Closet และห้องน้ำในห้องนอนใหญ่
มาดูส่วน Walk in closet กันต่อนะคะ ทำ Built in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ แต่อันนี้ของจริงตู้เสื้อผ้าจะมีหน้าบานเป็นลายไม้ทั้งหมดไม่มีหน้าบานกระจกอย่างในห้องตัวอย่างนะคะ
ตรงข้ามตู้เสื้อผ้าแบบ Walk in closet เป็นประตูเปิดไปห้องน้ำในห้องนอน
เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อนะคะ พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทาขนาด 60×60 sq.m. พื้นห้องน้ำลดต่ำลงไปจากระดับพื้นห้องนอนประมาณ 5 เซนติเมตร
ผนังปูกระเบื้องมาให้จรดเพดาน ที่เพดานติดไฟดาวน์ไลท์มาให้ ห้องน้ำในห้องนอนนี้ทำเคาน์เตอร์มาให้ใหญ่ทีเดียวค่ะ เป็นเคาน์เตอร์ลายไม้ และติดกระจกเงากลมมาให้ได้ตามนี้
บนเคาน์เตอร์มีส่วนที่เป็นอ่างล้างมืออยู่ฝั่งขวามือ อีกครึ่งเป็นพื้นที่ว่างให้มาเต็มๆ วางของกระจุกกระจิกได้สบายๆ
สุขภัณฑ์ของ Kohler
มาดูส่วนอ่างอาบน้ำกันต่อค่ะ ส่วนอ่างอาบน้ำมีกระจกมาให้เปิดระบายอากาศได้ ข้อดีคือช่วยนำแสงธรรมชาติเข้ามาให้ห้องน้ำมากขึ้น ถ้ารู้สึกว่าเปิดโล่งเกินไปก็เอาม่านบานเกล็ดมาติดเพิ่มได้อย่างในห้องตัวอย่าง ฝักบัวเป็นของ Kohler ขนาดกำลังเหมาะมือ และปรับขนาดหยดน้ำได้
เราไปดูห้องนอนเล็กห้องสุดท้ายกันต่อค่ะ ประตูห้องจะอยู่ตรงกลางโถงทางเดินเลย
ในห้องนอนเล็กวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุตมาชิดผนังมาให้ ของจริงได้ฐานเตียงห้องนี้ด้วยนะคะ แต่ไม่รวมฟูกและของตกแต่งเหมือนเดิม
มองไปทางฝั่งหัวเตียง จะเห็นว่าเหลือระยะเดินไปเดินมาสบายๆ
ปลายเตียงก็มีที่ว่างเหลือประมาณ 50 cm. พอทำชั้นวางของหรือวางทีวีปลายเตียงเพิ่มได้
ตู้เสื้อผ้า Built in มาให้เช่นกัน โดยของจริงตู้เสื้อผ้าจะมีหน้าบานเป็นลายไม้ทั้งหมดไม่มีหน้าบานกระจกอย่างในห้องตัวอย่างนะคะ
ราคา (มี.ค. 60)
**ห้องขายแบบ Fully Furnished พร้อมเฟอร์นิเจอร์, ชุดครัว, เครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำร้อน
ค่าส่วนกลาง : 50 บาท/ตร.ม./เดือน (เก็บล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน : 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อข้อมูลที่อัพเดตที่สุดค่ะ*
สรุป
ทำเลที่ตั้งโครงการ –โครงการ The Teak สุขุมวิท 39 จัดเป็นอีกโครงการที่ทำมาเพื่อขายลูกค้าที่มองหาคอนโดไว้อยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า จากทำเลของโครงการในซอยสุขุมวิท 39 ที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง ตอบโจทย์นักลงทุนที่เน้นเก็งกำไรปล่อยเช่ากลุ่มชาวต่างชาติในอัตราเฉลี่ยที่ 3-5 หมื่นบาทต่อเดือน หรือให้ผลตอบแทนเฉลี่ยกับผู้ลงทุนที่ 5 – 7% ซึ่งส่วนใหญ่จะมองหาคอนโดมิเนียมในโซน CBD ชั้นในที่ใกล้รถไฟฟ้าและมีความสะดวกสบายสูงใกล้แหล่งที่ทำงานแบบนี้
รวมถึงโครงการนี้มีความพิเศษคือเริ่มต้นมาในราคาที่ถือว่าต่ำกว่าราคาคอนโดย่านนี้โครงการอื่นๆ จัดเป็นโครงการใหม่ราคาจับต้องได้ที่เริ่มหาได้ยากในทำเลสุขุมวิทย่านพร้อมพงษ์ที่จัดเป็น CBD ชั้นในแบบนี้
ความอุดมสมบูรณ์ – โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ในระยะเดินรอบๆโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ใกล้ๆที่ดินโครงการเลยจะมีร้านอาหารดังของย่านนี้ชื่อ La Creperie French ซึ่งเป็นร้านอาหารฝรั่งเศสบรรยากาศดี ใกล้ๆจะมี Shinsen Fish Market ที่มีทั้งอาหารทะเลสด, ชาบู อาหารฝรั่งและอาหารไทยในราคา Super market และมี Taka Town ซึ่งเต็มไปด้วยร้านอาหารญี่ปุ่น เป็นที่นิยมของคนญี่ปุ่นในย่านนี้ซึ่งถือเป็นย่านของคนญี่ปุ่นอยู่แล้วค่ะ ซุปเปอร์มาร์เก็ตใกล้ๆคือ UFM Fuji Super ซึ่งทั้งหมดอยู่ในระยะเดินจากโครงการได้สบายๆ คึกคักทั้งกลางวันกลางคืนค่ะ
ออกมาที่สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม. ถนนเส้นหลักคือถนนใหญ่สุขุมวิทฝั่งวิ่งเข้าเมืองไปพร้อมพงษ์ เพลินจิต สยาม นอกจากนี้จะมีทางเชื่อมซอยต่างๆวิ่งไปออกถนนพระราม 4 และ ถนนเพชรบุรีได้ พื้นที่ใกล้เคียงโครงการล้อมรอบไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ สถานที่ท่องเที่ยว และร้านอาหารมากมายค่ะ โซนนี้ส่วนใหญ่ก็จะเป็นร้านอาหารญี่ปุ่นนะคะ เพราะคนญี่ปุ่นเยอะ และคนไทยเองก็ชอบอาหารญี่ปุ่นกันเป็นส่วนใหญ่อยู่แล้ว ติด BTS พร้อมพงษ์เองก็มีทางเชื่อมไปห้างใหญ่ถึง 2 ห้างอย่าง EmQuartier และ Emporium และมีสวนสาธารณะเบญจสิริอยู่ติด BTS เลยด้วย
จะเห็นว่าในระยะรอบๆโครงการมี ร้านอาหาร ของกิน แหล่งช้อปปิ้งมีให้เลือกหลากหลายค่ะ ทั้งห้างหรูอย่างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ หรือพื้นที่สีเขียวไว้เดินเล่นอย่างสวนสาธารณะเบญจสิริ ถัดมาหน่อยที่ BTS สถานีเอกมัยก็มีโรงหนังอย่างเมเจอร์ ไปดูดาวที่ท้องฟ้าจำลอง หรือแหล่งรวมร้านอาหารดีๆอย่าง Rain Hill
แนะนำเพิ่มเติมสำหรับคนชอบร้านอาหาร ชอบกิจกรรมต่างๆนะคะ ในซอยสุขุมวิท 33 และซอยสุขุมวิท 24 และ 26 ใกล้ๆโครงการนี่มีร้านอาหารเยอะมากกค่ะ ลองเสิร์ชดู หรือเดินเข้าไปดูจะไปมีร้านให้เลือกค่อนข้างเยอะเลยค่ะ กิจกรรมต่างๆโซนนั้นก็เยอะค่ะ ส่วนตัวกิจกรรมที่เราชอบและแนะนำจะมีแช่ออนเซ็นกับเล่นเซิร์ฟบอร์ดที่ A Square ค่ะ ทุกวันนี้เริ่มมีคนไปแช่ออนเซ็นเยอะมากขึ้นแล้วค่ะ เสาร์อาทิตย์นี่คนแน่นเลย แต่ใครทำงานหนักมาถ้าได้ไปแช่จะรู้สึกสบายตัวมากขึ้นจริงๆ อันนี้ถ้าสนใจต้องลองหาข้อมูลกันดูนะคะ แนะนำไปวันธรรมดาตอนกลางวันค่ะ คนน้อยกว่าตอนกลางคืนเยอะ เหมือนได้บ่อส่วนตัวเลย
ไม่ว่าจะซอยทองหล่อ เอกมัย หรือโซนพร้อมพงษ์เองอย่างซอยสุขุมวิท 39 ที่ตั้งโครงการและสุขุมวิท 24 ก็ล้วนแต่เป็นย่านหรูที่เต็มไปด้วยแหล่งอาหารการกินที่มีชื่อเสียง และแหล่งตระเวนราตรีที่ครึกครื้นและเต็มไปด้วยสีสัน เป็นเหตุผลนึงที่ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่ขึ้นชื่อเรื่องความหรูหราและมีสไตล์ที่สุดแห่งนึงในกรุงเทพนะคะ
แต่ก็ต้องมีเงินในกระเป๋าที่หนักพอสมควรค่ะสำหรับการอยู่ในย่านที่ค่าครองชีพสูง ซึ่งก็น่าจะตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนซื้อหรือเช่าคอนโดราคาระดับนี้นะคะ เนื่องจากย่านนี้(พร้อมพงษ์-ทองหล่อ)ร้านอาหารส่วนมากราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 200- 500 บาทต่อคนค่ะ
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว –โครงการจัดเป็นทำเลที่คนใช้รถมีความสะดวกสบายสูง และมีทางเลือกในการเข้าออกเยอะค่ะ เนื่องจากตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ที่เชื่อมต่อกับซอยเพชรบุรี 38/1 ซึ่งใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัชโดยโครงการอยู่ห่างจากจุดลงทางด่วนศรีรัช ในระยะประมาณ 1.8 กม. หรือระยะขับรถเพียง 7 นาทีเท่านั้น เวลาลงทางด่วนกลับคอนโดก็สะดวกดีค่ะ และถ้าจะไปโซนพระราม 9 ลาดพร้าว ก็สามารถเลี่ยงถนนใหญ่สุขุมวิทไปออกฝั่งเพชรบุรีได้เลยซึ่งในช่วงเวลาจราจรหนาแน่นสามารถช่วยประหยัดเวลาได้ดี
ส่วนอีกฝั่งที่เป็นถนนหลักของโครงการอย่างถนนใหญ่สุขุมวิท โครงการอยู่ในโซนพร้อมพงษ์ที่ถือว่าเป็นถนน CBD โซนใน โดยถนนสุขุมวิทช่วงนี้จะเป็นโซนที่มีการจราจรหนาแน่นทั้งฝั่งเลขคู่และเลขคี่เลยค่ะ เนื่องจากเป็นจุดที่คนใช้เดินทางไป-มาระหว่างถนนสุขุมวิท ถนนพระรามสี่ และถนนเพชรบุรี ผ่านซอยน้อยใหญ่ต่างๆ ซึ่งรถแน่นทุกเส้น เพราะทั้งสามเส้นเป็นถนนสายหลัก บวกกับการที่มีที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ห้างเยอะ คอนโดเยอะ ออฟฟิศอาคารสำนักงานเยอะ คนใช้รถใช้ถนนจึงเยอะไปด้วย
ทำเลตรงนี้มีจุดขึ้นทางด่วนกระจายตัวอยู่รอบๆ ทั้ง ทางด่วนเพลินจิต, พระราม 4, เอกมัย – รามอินทรา, สุขุมวิท 50 ฯลฯ แต่เนื่องจากย่านนี้รถค่อนข้างติดค่ะ เพราะทุกเส้นอยู่ในตัวเมืองทั้งนั้น ทำให้การเดินทางโดย “เลี่ยงเมือง” ทำไม่ได้ แต่โดยรวมการเดินทางก็สะดวกอยู่แล้ว เพราะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าทำเลอยู่ในตัวเมืองอยู่แล้วด้วย และจากโครงการก็มีทางลัดเลาะเลี่ยงถนนใหญ่ได้หลายทางค่ะ ยกตัวอย่างเช่น Map ด้านล่างนี้
จะเห็นว่าถนนรอบๆโครงการเป็นโซนกลางของถนนสุขุมวิท 39 เข้าไปในซอยประชัญคดี โดยถนนสุขุมวิท 39 เป็นถนนแบบ One Way หรือถนนวิ่งทางเดียว จากลูกศรในแผนที่ด้านบนจะเห็นทิศทางการวิ่งวนตามเข็มนาฬิกา โดยโครงการตั้งอยู่บนถนนฝั่งขาเข้า คือวิ่งไปออกถนนใหญ่สุขุมวิท โดยมีระยะห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิทประมาณ 1.2 กม.
ถนนแบบ One Way นี้ ส่งผลให้การเข้าออกโครงการนั้นใช้รูปแบบการวิ่งรถที่ต่างกันนะคะ เวลาเข้าโครงการต้องเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพร้อมจิตรก่อนเลี้ยวขวาที่ซอยพรศรี เพื่อวนเข้าโครงการอีกทีตามที่เห็นในแผนที่
ส่วนข้อดีคือนอกจากซอยสุขุมวิท 39 จะถูกใช้เป็นทางลัดเพื่อเข้าไปสู่ถนนเพชรบุรี ทางซอยเพชรบุรี 38/1 ยังเป็นซอยที่มีทางลัดเลาะเลี่ยงถนนใหญ่สุขุมวิท เพื่อเดินทางไปกลับจากแหล่งช้อปปิ้งและอาหารการกินอย่างอโศกและทองหล่อเอกมัยได้ ผ่านการใช้เส้นทางจากซอยสวัสดี, สุขุมวิท 23, 39, 49/11 ไปถึงทองหล่อ (สุขุมวิท55) และ อโศก (สุขุมวิท 21) ได้ โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่สุขุมวิทหรือเพชรบุรีซึ่งเป็นเส้นหลักที่มีการจราจรหนาแน่น แต่แนะนำว่าเวลาเร่งด่วนต่างๆ ถ้าแค่จะมากินข้าว เที่ยวผับ หรือถ้าไม่ได้จำเป็นต้องใช้รถจริงๆ แล้วอยู่พร้อมพงษ์อยู่แล้วแบบนี้ ขึ้นรถไฟฟ้า BTS มาลงทองหล่อหรืออโศกเลยจะช่วยประหยัดเวลาและค่าที่จอดรถได้มากกว่าค่ะ
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ –แถวนี้คนไม่ขับรถไปไหนมาไหนง่ายมากค่ะ ถือเป็นจุดเด่นของโครงการนี้เลยก็ว่าได้ เนื่องจากตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ที่อาจไม่ได้อยู่ในระยะเดินไปมาได้สบายๆ เพราะห่างออกไปจากโครงการประมาณ 1.2 กม. แต่ก็เป็นระยะที่พอเดินหรือนั่งมอเตอร์ไซค์ไปมาได้ในเวลาสั้นๆ พร้อมทั้งมีวินมอเตอร์ไซค์และแท็กซี่ผ่านหน้าโครงการตลอด คนไม่ใช้รถสามารถไปไหนมาไหนได้สะดวก และยังเป็นทำเลที่ใกล้ห้าง เพราะรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มากมายทั้ง Emporium, Emquartier และ Emsphere ที่อยู่ติด BTS พร้อมพงษ์เลยค่ะ Terminal 21, Siam Paragon, Gateway Ekamai, Major เอกมัย, ในระยะนั่ง BTS ไปไม่กี่สถานีเท่านั้น
การออกแบบโครงการและวัสดุ –โครงการเป็นคอนโดแบบ Low Rise 1 อาคาร 8 ชั้น ทั้งโครงการมีเพียง 70 ยูนิตเท่านั้น ภายนอกอาคารมีหน้าตาโดดเด่นด้วยการออกแบบภายใต้แนวคิด Modern Organic Design ที่ได้แรงบันดาลใจจากต้นไม้และสายน้ำ ผ่านเส้นสาย Contour Curve ไล่ระดับลดหลั่นกันจาก ชั้นล่างสุดขึ้นไปยังสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ด้านในอาคารใช้สีสันธรรมชาติที่ให้ความรู้สึกสบายตา และอบอุ่น ภายในห้องตกแต่งอย่างเรียบง่ายแต่ทันสมัย และเต็มไปด้วยฟังก์ชั่นใช้สอยที่สามารถ ปรับเปลี่ยนได้แบบ Modern Simplicity
ตัวห้องขายแบบ Fully Furnished พร้อมเฟอร์นิเจอร์, ชุดครัว, เครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำร้อน ซึ่งสเป็คมาสวย เพิ่มที่เก็บของได้เยอะดี โดยชุดครัวเป้นของ Teka ออกแบบมาพร้อมหน้าบานสีเทา พร้อมท้อปเคาน์เตอร์ครัวเป็นหินควอตซ์สีขาว เผนังด้านหลังเคาน์เตอร์ติด Back Splash กันผนังเปื้อนมาให้เป็นแนวยาวทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย
พื้นห้องเป็นไม้ไวนิลซึ่งยืดหยุ่นและทนทานกว่าลามิเนต พื้นและผนังห้องน้ำปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 cm. ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Kohler ชอบที่ห้องไซส์ 31 ตร.ม. มีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย และให้ขนาดฝักบัวมาใหญ่ดี พร้อมฟังก์ชั่นเปลี่ยนลักษณะการพ่นน้ำได้ด้วย
เรื่องการออกแบบห้อง มีมาให้เลือกหลายแบบซึ่งปรับแบบมาให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนปัจจุบันมากขึ้น ใส่ใจในเรื่องที่เก็บของ ตำแหน่งวางตู้เสื้อผ้า แต่จากการดูผังทั้งหมด จะเห็นว่าจุดเด่นที่เป็นข้อดีของโครงการนี้อีกอย่างคือห้องทั้งหมดจะเป็นแบบหน้ากว้าง ซึ่งจะทำให้ห้องดูกว้างและรับแสงธรรมชาติได้มากขึ้นด้วย จากภาพจำลองจะเห็นว่ากระจกในห้องเป็นแบบบานใหญ่ สูงจรดเพดาน ให้ความรู้สึกโปร่งสบาย
สิ่งอำนวยความสะดวก – ที่จอดรถโครงการนี้จะมีช่องจอดแบบธรรมดา 17 ช่อง และช่องจอดแบบ Autometic เลื่อนรถไปจอดใต้ดินได้อีก 17 ช่อง รวมจอดซ้อนคัน 5 ช่อง คิดเป็น 39 ช่องจอด รวมเป็น 55% ของจำนวนยูนิตโครงการ มีลิฟต์โดยสารให้ 2 ตัว ความหนาแน่น 1 : 45 เรียกว่าหลวมๆสบายๆ มีห้องฟิตเนส, Meeting Room, Library และ Theater
ชั้นดาดฟ้ามีสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ระบบเกลือ ขนาด 12 x 5 m. และออนเซ็นหรือบ่อน้ำร้อน ที่น่าจะถูกใจลูกค้าชาวญี่ปุ่นกันค่ะ นอกจากนี้ยังมี pass golf หรือสนามไดรฟ์กอล์ฟขนาดเล็กอยู่ด้วย พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิดแบบ CCTV และระบบเข้าออกอัตโนมัตแบบ Access Card
คะแนน
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 8.5 | ทำเล CBD โซนในใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ถนนใหญ่สุขุมวิท, เพชรบุรีและทางด่วยศรีรัช |
| การเดินทาง ใช้รถ | 8 | เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วน ไปไหนมาไหนง่าย ทางลัดเลาะเยอะ แต่ต้องระวังรถติดและศึกษาเรื่องถนน One Way รอบๆ |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ | 8.5 | สะดวกมาก ใกล้ BTS พร้อมพงษ์, แท็กซี่เยอะ วินมอเตอร์ไซค์เยอะ ใช้เลี่ยงรถติดได้ดี เดินไปไหนมาไหนได้สบายๆ |
| ห้องและวัสดุ | 9 | แปลนห้องแบ่งได้เป็นสัดส่วนลงตัว ขายแบบ Fully Furnished วัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่ได้มีความใส่ใจรายละเอียดดี ห้องเป็นแบบหน้ากว้าง, ห้องแบบ 1 ห้องนอนก็มีอ่างอาบน้ำมาให้ |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 9 | มีให้ครบครันและออกแบบได้น่าใช้งาน |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 9 | ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 129,000 บาท/ตร.ม. ได้ทำเล CBD ชั้นในอย่างพร้อมพงษ์ ใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้ทางด่วน ใกล้ห้าง ส่วนที่มีมูลค่าสูงของโครงการคือทำเลที่ดินย่านนี้ที่เร่ิมหายากและมีความอุดมสมบูรณ์และสะดวกสบายสูง |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 8.5 | ดีมาก |
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 026112900, 0946971616
E-mail theteak@capitalone.in.th
Facebook : The TEAK Condo
Instagram : theteakcondobkk
Website : www.theteakcondo.com
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ
แสดงความคิดเห็น