รีวิว คอนโด ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ ใกล้รถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร
IDEO สาทร-ท่าพระ จาก บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่บน ถนนราชพฤกษ์ แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กทม. เพียง 320 เมตร จากรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร ใกล้คลองสาน, วงเวียนใหญ่, เดอะมอลล์ ท่าพระ, รพ.ตากสิน และ สะพานตากสิน
ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ เป็นคอนโด High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการ 5-3-19 ไร่ ห้องพักอาศัย 1,339 ยูนิต + ร้านค้า 5 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 21.00-45.00 ตร.ม. สร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2558
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการครบครัน อาทิ Lobby, สระว่ายน้ำ, สระเด็ก, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, ร้านค้า (Max Valu, True Coffee), ลิฟท์โดยสาร, ที่จอดรถ 454 คัน หรือ ประมาณ 35%, ประตูคีย์การ์ด และ รปภ. 24 ชม. เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท (วันเปิดตัว)
| ชื่อโครงการ | ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ / IDEO SATHORN-THA PHRA |
| เจ้าของโครงการ | อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ / Ananda Development |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง | Studio / 21 sq.m. 1 Bed / 30 – 31 sq.m. 2 Bed / 45 sq.m. |
| เนื้อที่ทั้งหมด | 5 ไร่ 3 งาน 19 ตร.ว. |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 31 ชั้น |
| จำนวนห้อง | ห้องพักอาศัย 1,339 ยูนิต ร้านค้า 5 ยูนิต |
| ที่จอดรถทั้งหมด | 454 คัน หรือ ประมาณ 35% ไม่รวมจอดซ้อนคัน |
| จำนวนลิฟต์ | ลิฟท์โดยสาร 5 ตัว / ลิฟท์บริการ 1 ตัว |
| โซน | ธนบุรี, ตลาดพลู, ท่าพระ |
| ขนส่งสาธารณะ | รถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร – 320 เมตร |
| รถโดยสารที่ผ่าน | รถโดยสารด่วนพิเศษ BRT ราชพฤกษ์ – 450 เมตร |
| ที่ตั้ง | ถนนราชพฤกษ์ แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพฯ |
| กำหนดการ | พ.ศ. 2556 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | พ.ศ. 2558 |
| ราคา | เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท (พ.ย. 2558) |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | เริ่มต้น 95,XXX บาท/ตร.ม. |
| ค่าส่วนกลางและกองทุน | ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์) |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง | – The Mall ท่าพระ : 700 เมตร – BRT ราชพฤกษ์ : 400 เมตร – วงเวียนใหญ่ : 1.6 กม. – โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า : 2.6 กม. – โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี : 2.8 กม. – โรงพยาบาลสมเด็จเจ้าพระยา : 4.0 กม. |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | – สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – รปภ., กล้องวงจรปิดโครงการ, ประตู Key Card – ร้านค้า (Max Valu, True Coffee) – สวนหย่อม – ห้องสมุด |
| จุดเด่นของโครงการ |
–Truly Urban Location เชื่อมต่อชีวิตคนเมืองอย่างแท้จริงเพียง 3 สถานีจากสาทร – Living in Urban Space ขยายความรู้สึกการอยู่อาศัย ของคุณ ให้คล่องตัวขึ้นด้วย “Space Efficiency Concept” ที่ตอบสนองได้ครบถ้วนทุกอารมณ์ ทำให้ทุกตารางนิ้วของคุณเกิดประโยชน์และประสิทธิภาพในการใช้งานสูงสุด ตอกย้ำความสำเร็จด้วยรางวัล “Best Interior Design Show Home” จาก Asia Pacific Property Awards, – Life style Hub ที่สุดของความสบายกับไลฟ์สไตล์ซุปเปอร์มาร์เก็ตในโครงการที่เปิดตลอด 24 ชม. |
ที่ตั้งโครงการ
คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่
การเดินทาง
เส้นทางที่ใช้เดินทางมายังตัวโครงการ ผมจะขออธิบายในกรณีมาจากฝั่งกรุงเทพให้ใช้สะพานตากสินหรืออีกชื่อคือสะพานสาทร
ภาพจาก Google แสดงให้เห็นว่าหากมาจากทางสะพานตากสิน ให้วิ่งตรงอย่างเดียวตามถนนราชพฤกษ์ แต่สำหรับทางเข้าโครงการจะมีจุดน่าสังเกตคือเราจะต้องวิ่งอยู่ที่ถนนคู่ขนาน โดยรายละเอียดมีให้ชมตามภาพต่อจากนี้ครับ
การเดินทาง เริ่มจากถนนสาทร > สะพานตากสิน > ถนนกรุงธนบุรี > สี่แยกสมเด็จพระเจ้าตากสิน > ถนนราชพฤกษ์ > Ideo สาทร-ท่าพระ
เริ่มต้นผมอยู่บนถนนสาทรกำลังมุ่งหน้าขึ้นสะพานตากสิน
ผ่าน BTS สะพานตากสิน
ผ่าน BTS กรุงธนบุรี
ณ ใต้สถานี BTS วงเวียนใหญ่ วิ่งออกซ้ายเพื่อที่เราจะไม่ขึ้นสะพานข้ามแยกถนนตากสิน เนื่องจากต้องวิ่งบนทางคู่ขนานด้านนอกจึงจะสามารถเข้าโครงการได้
พอไม่ขึ้นสะพานข้ามแยกดังกล่าว เราก็จะวิ่งเลียบด้านล่างไปครับโดยที่สี่แยกตากสินนี้ให้เราตรงไปครับ
สักพักก็จะถึง BTS สถานีโพธิ์นิมิตร เราจะอยู่ทางคู่ขนานเพื่อเตรียมเข้าโครงการ
ผ่านโครงการ The Room สาทร-ตากสิน แสดงว่าใกล้ถึงแล้วครับ
ถัดมาอีกไม่กี่เมตรก็จะถึงทางเข้าโครงการ Ideo สาทร-ท่าพระ
การเดินทางโดยรถไฟฟ้า
แผนที่รถไฟฟ้า BTS โซนใต้ (S)
โพธิ์นิมิตร (S9) – สะพานตากสิน (S6)
ระยะห่าง 3 สถานี ใช้เวลาเดินทางประมาณ 9 นาที
สะพานตากสิน : อีกหนึ่งสถานีสำคัญที่มีท่าเรือสาทร ท่าเรือใหญ่ที่เป็นอีกหนึ่งจุดเชื่อมต่อการคมนาคมที่สำคัญ
โพธิ์นิมิตร (S9) – ศาลาแดง (S2)
ระยะห่าง 6 สถานี ใช้เวลาเดินทางประมาณ 18 นาที
ศาลาแดง : อีกชื่อที่คนรู้จักกันดีคือสีลม เป็นสถานีที่ใช้เปลี่ยนจากรถไฟฟ้า BTS เป็นรถไฟฟ้า MRT
โพธิ์นิมิตร (S9) – สยาม (Cen)
ระยะห่าง 8 สถานี ใช้เวลาเดินทางประมาณ 24 นาที
สยาม : สถานี Interchange ที่ถือว่าเป็นจุดศูนย์กลางของรถไฟฟ้า BTS ใช้เปลี่ยนเส้นทางไปยังสายหมอชิต-สุขุมวิท พร้อมทั้งแหล่งช้อปปิ้งชื่อดังอย่าง Siam Paragon, Siam Center หรือ Siam Discovery
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
– The Mall ท่าพระ : 700 เมตร
– BRT ราชพฤกษ์ : 400 เมตร
– วงเวียนใหญ่ : 1.6 กม.
– โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า : 2.6 กม.
– โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี : 2.8 กม.
– โรงพยาบาลสมเด็จเจ้าพระยา : 4.0 กม.
ภาพมุมสูง ตลอดแนวเส้นราชพฤกษ์ฝั่งเดียวกันกับโครงการ มีคอนโดสูงขึ้นอยู่หลายอาคารได้แก่
The Room ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์สูง 23 ชั้น
Parkland ตากสิน-ท่าพระของนารายณ์ สูง 29 ชั้น
Parkland Grand ตากสินของนารายณ์ สูง 34 ชั้น
Aspire สาทร-ท่าพระ ของ AP สูง 30 ชั้น
เรื่องของการบังวิวแน่นอนว่าทางทิศตะวันตกที่หันหน้าเข้าหาโครงการ Parkland มีการบล็อควิวอยู่หลายยูนิตครับเพราะตัวอาคารทั้งสองนั้นมีสเปซช่องว่างที่น้อยจนไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ส่วนทางฝั่งตะวันออกด้านของ The Room นั้นไม่น่ากังวลเพราะอยู่ค่อนข้างห่างออกไปและความสูงน้อยกว่าไอดีโออยู่หลายชั้น สำหรับระยะห่างของรถไฟฟ้าจะเห็นได้ว่าสถานีโพธิ์นิมิตรที่มีระยะห่างอยู่ 350 เมตรนั้นใกล้กว่าสถานีตลาดพลูที่ห่างออกไป 600 เมตรครับ
ผมขอพาเดินชมบรรบากาศบริเวโครงการกันก่อนครับ
ลองเดินย้อนกลับไปทางสถานีรถไฟฟ้าโพธิ์นิมิตร เพื่อให้เห็นสภาพทางเดินเท้า
ฟุตบาทสภาพดูดีน่าเดินทีเดียว มีแนวพุ่มไม้สีเขียว
เดินผ่านโครงการเพื่อนบ้าน The Room สาทร-ตากสิน
ด้านหน้าโครงการ The Room มีสะพานลอย
โรงเรียนมณีวิทยา เปิดสอนในระดับประถมศึกษา
ฟุตบาทบริเวณหน้าโรงเรียน ถ้าเป็นตอนดึกน่าจะเปลี่ยวมากทีเดียวเพราะมีต้นไม้ขึ้นหนาบังแสงไฟจากถนน
ถึงแล้วครับสถานีโพธิ์นิมิตร ระยะเดินก็ราวๆ 300 เมตร
อย่างที่บอกครับว่าถ้าเป็นช่วงดึกทางเท้าที่เราเดินมาค่อนข้างเปลี่ยวอยู่พอสมควร ใช้บริการพี่วินน่าจะปลอดภัยกว่า
จากสถานีไปโครงการค่าบริการไม่เกิน 10 บาทแน่นอนครับ เพราะระยะแค่ 300 เมตรเอง ถ้าเกินจากนี้เรียก สคบ.ได้เลย
ฝั่งตรงข้ามมีโรงเรียนสอนภาษาจีน โรงเรียนกงลี้จงซัน
จากนั้นผมเดินกลับมาที่หน้าโครงการ เพื่อเดินไปเลยไปทางฝั่ง BTS ตลาดพลูบ้าง
ที่ติดกันกับโครงการมี Pub & Restaurant ให้แฮงค์เอ้าท์ยามค่ำคืน
ถัดมาเป็น 7-11 และมีร้านอาหารตามสั่ง ร้านข้าวหมูแดง
เลยมาอีกหน่อยก็เจอร้านนั่งดื่มอีกร้านนึง
จากนั้นก็จะเป็นที่ตั้งโครงการเพื่อนบ้านอีกสองโครงการ โครงการแรกคือ Parkland TT ตากสิน-ท่าพระ
และอีกโครงการคือ Parkland Grand ตากสิน
เดินเลยจากโครงการ Parkland มาหน่อยก็จะเริ่มเห็นสี่แยก รัชดา-ท่าพระ อยู่ไม่ใกล้ไม่ไกล
มีสถานี BRT ราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของการให้บริการ เส้นทางเดินรถผ่านพระราม 3 – นราธิวาสฯ – BTS ช่องนนทรี และวนกลับทางเดิมครับ
ถึงสี่แยกรัชดา-ท่าพระแล้วครับ มีสะพานลอยที่สามารถใช้ข้ามถนนหรือขึ้นรถไฟฟ้าสถานีตลาดพลู(S10) ได้
บรรยากาศบริเวณสี่แยกรัชดา-ท่าพระ
จากสี่แยกเราจะเดินเลี้ยวซ้ายเพื่อไป The Mall
ถนนรัชดาภิเษก
ฟุตบาทช่วงก่อนถึงห้าง
ถึงแล้วครับ The Mall ท่าพระ ห้างที่ถือได้ว่าเป็นแหล่งศูนย์รวมความบันเทิงของคนย่านนี้
ระยะทางจากหน้าโครงการมาถึงห้างวัดได้ประมาณ 700 เมตร ถ้าร่างกายแข็งแรงหน่อยก็เดินได้สบายครับ เพราะฟุตบาทกว้างเดินง่าย
ฝั่งตรงข้ามมีตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่า ลานด้านหน้าเป็นตลาดนัดมีของกินของใช้ในราคาและคุณภาพท้องถิ่น ปกติคนค่อนข้างเยอะตลอดเวลาอยู่แล้ว แต่พอช่วงหัวค่ำคนบริเวณนี้จะครึกครื้น พลุกพล่านมากขึ้นไปอีก
วนกลับมาที่หน้าโครงการครับ ทางด้านซ้ายของทางเข้ามีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น และมองเห็นคอนโด The Room
ภาพรวมๆอีกมุมหนึ่ง ทางขวามองเห็นคอนโด Parkland ทั้งสองตึก
ที่ตั้งโครงกาารนั้นอยู่ด้านนอกทางขนานโดยมีเกาะกลางกั้นอยู่
จากภาพนี้จะเห็นว่าเลยหน้าโครงการไปนิดเดียวก็จะเป็นทางร่วมแล้ว
สำหรับคนที่ยังไม่เคยแวะเข้ามาชมตัวโครงการอาจสงสัยว่า สิ่งก่อสร้างหน้าตาแปลกๆนี้คืออะไร
สิ่งนี้ก็คือชิงช้านั่นเองครับ เอาไว้นั่งเล่นพักผ่อนก็โอเคครับ ดูแนวดี
ทางเข้าโครงการ
อีกด้านของลานชิงช้าคือทางเท้าเข้าคอนโด
ใต้อาคารมีร้านสะดวกซื้อคู่บุญ Max Valu ทันใจ
ติดกับ Max Valu ก็มีร้านกาแฟ True Coffee
เข้าไปแวะจิบกาแฟกันครับ
เคาน์เตอร์ Order เครื่องดื่ม
โต๊ะนั่งทานกาแฟมีหลายรูปแบบทั้งแบบเป็นส่วนตัวและแบบโต๊ะยาว
บรรยากาศน่านั่ง
มีส่วนที่เป็นห้องกระจก เหมาะสำหรับประชุม
ทางเข้าอาคารสำหรับรถยนต์
แตะคีย์การ์ดเพื่อเปิด
มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
ทางเดินเท้าเข้าโครงการ
ทางเดินบริเวณหน้าล็อบบี้
มีรถ Shuttle Van เดินทางรับส่ง รถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู – BTS โพธิ์นิมิตร ซึ่งจะออกถี่ทุกๆ 15 นาทีในช่วงเช้าและเย็นครับ ช่วงระหว่างวันก็จะลดความถี่ลงเป็น 30 นาทีต่อรอบ
ล็อบบี้แบ่งออกเป็น 2 ส่วน โดยส่วนหลักจะอยู่ทางขวา
ล็อบบี้รองอยู่ทางด้านซ้าย ซึ่งอาคารทางฝั่งนี้จะมีห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 2 เป็นต้นไป ต่างจากฝั่งของล็อบบี้หลักที่ชั้น 2 – 6 เป็นลานจอดรถ หากยังไม่เข้าใจนักในหัวข้อของ Master Plan น่าจะอธิบายได้เห็นภาพกว่าครับ
ทางเข้าล็อบบี้รอง
รอบๆโครงการเป็นลานจอดรถ
มีต้นไม้สีเขียวขึ้นรอบโครงการทำให้บรรยากาศร่มรื่นทีเดียว
ซุ้มนั่งเล่นบริเวณสวนหย่อม
ทางเดินรอบโครงการเหมาะจะวิ่งจ๊อกกิ้งมากๆ
ทางเดินด้านหลัง
วนกลับมาบริเวณทางเข้าล็อบบี้
เข้าไปภายในอาคารเพื่อชมส่วนต่อไปกันครับ
ทางเดินข้ามใต้อาคารระหว่างล็อบบี้ทั้งสองจุด
สิ่งอำนวยความสะดวก
Lobby ซึ่งตอนนี้ใช้เป็นสำนักงานขายด้วยครับ
มีมุมนั่งอยู่กระจายห่างๆกันและมีผนังที่ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้เยอะเลยครับ
ทางเข้าออกโถงลิฟต์เพื่อไปยังส่วนของห้องพักอาศัย มีระบบ Key Card Access
ลิฟต์มี 3 ตัว แยกลิฟต์ขนของอีก 1 ตัว มีลิฟต์อีก 2 ตัวอยู่ที่ล็อบบี้อีกฝั่งครับ
การเข้าออกส่วนพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ก็ต้องใช้ Key card แตะเพื่อเปิดประตูเช่นกันครับ
ตอนนี้เราอยู่ในพื้นที่ของ Social Club และห้องฟิตเนส
มุมนั่งเล่นใน Social Club
โต๊ะพูล
ห้องฟิตเนส
ภาพรวมฟิตเนส มีอุปกรณ์หลากหลาย
เทรนเนอร์ 3 ตัว
ม้านอนยักดรัมเบลล์และเตียงซิทอัพแบบปรับระดับได้
จักรยานปั่น 3 ตัว
ลู่วิ่งอีก 3 เครื่อง
ส่วนต่อไปเป็นสระว่ายน้ำครับ
สวนในพื้นที่ของสระว่ายน้ำ
ภาพรวมสระว่ายน้ำ
มองย้อนไปยังทางเข้าอาคาร
รูปแบบสระเป็นแบบน้ำล้น
ทางเดินรอบสระ
มีพื้นที่ตื้นสำหรับให้เด็กเล่น
ส่วนยาวที่สุดยาว 25 เมตร
บันไดขึ้นลงสระ
อีกมุมหนึ่ง
สวนหย่อม
สวนนี้มีลักษณะเป็นลานกว้างเหมาะใช้ทำกิจกรรมครับ
สนามหญ้าที่เห็นนี้เป็นสนามหญ้าจริงครับ
มุมมองย้อนกลับไปยังทางเข้าอาคาร
แปลนอาคาร
Ground Floor
แปลนชั้นล่างรูปแบบอาคารมีลักษณะเป็นตัว T ทางเข้าโครงการจะหันหน้าไปทางด้านเหนือซึ่งอยู่ทางด้านล่างของภาพ ที่ชั้นล่างนี้เป็นส่วนของร้านค้าและล๊อบบี้ รวมถึงที่จอดรถที่แทรกอยู่รอบๆตัวอาคาร ทางขึ้นลงลานจอดรถจะอยู่ที่ปีกด้านขวาของอาคาร
2nd – 6th Floor
ที่ชั้น 2 – 6 เป็นลานจอดรถแต่ไม่ทั้งหมด เพราะปีกด้านซ้ายของอาคารมียูนิตพักอาศัยอยู่ ความหนาแน่นเท่ากันทุกชั้นที่ 14 ยูนิตต่อชั้น
7th Floor (Facilities Floor)
ที่ชั้น 7 เป็นชั้นของสิ่งอำนวยความสะดวก มีสระว่ายน้ำยาว 25 เมตร สวนหย่อม โดยจะมี Social Club เหมือนเป็นพื้นที่ส่วนกลางจุดนัดพบในการรองรับการมาใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ นอกจากสระว่ายน้ำแล้วยังมี ฟิตเนส และห้องสมุดด้วย มียูนิตพักอาศัยอยู่ที่ด้านบนของตัว T ความหนาแน่น 39 ยูนิตสำหรับชั้นนี้
8th – 18th Floor
ตั้งแต่ชั้น 8 เป็นต้นไปจะเป็นยูนิตพักอาศัยทั้งหมด โดยที่ชั้น 8 ถึงชั้น 18 จะมียูนิตพักอาศัยที่หนาแน่นจำนวน 53 ยูนิต มีลิฟต์ทั้งหมด 5 ตัวโดยจะแยกไปอยู่ที่ปีกซ้าย 2 ตัวและบริเวณมุมของตัว T มีอยู่ 3 ตัว
19th – 28th Floor
ที่ชั้น 19 – 28 หน้าตาจะเหมือนกับชั้น 8 – 18 เกือบจะทุกประการยกเว้นขนาดของห้องที่จะต่างกันนิดหน่อย
29th Floor
ชั้น 29 ยูนิตจะลดลงมาเพราะเนื่องจากด้านปลายของตัว T จะไม่มียูนิตพักอาศัย ทำให้ที่ชั้นนี้เหลือความหนาแน่นอยู่ที่ 39 ยูนิตต่อชั้น
30th Floor
ชั้น 30 เหมือนชั้น 29 ครับแค่จะไม่มีด้านปลายของตัว T ยืนออกมาจากตัวอาคารแล้ว
31st Floor
ชั้นดาดฟ้าเป็นสวนหย่อมให้ลูกบ้านมานั่งพักผ่อนรับลมได้
โมเดลอาคาร
เรไาปดูโมเดลอาคารกันครับ
ภาพรวมโมเดล
ทางเข้าอาคารอยู่ทางทิศเหนือ
สระว่ายน้ำอยู่บนโพเดียมชั้น 7 ซึ่งเป็นชั้น Facilities
อีกด้านของอาคาร
สวนหย่อมบริเวณชั้น 7
สวนหย่อมชั้นล่าง
ชั้นดาดฟ้าสามารถมาใช้งานได้ครับ ทั้งรับลมชมวิว
ด้านหลังอาคาร
ทางเข้าลานจอดรถ
ทางเข้าล็อบบี้ ที่แยกเป็นสองส่วน
ห้องตัวอย่าง
ทางโครงการจัดแสดงห้องตัวอย่างทั้งหมด 3 ห้อง 3 แบบคือ ห้อง Studio, 1 Bed และ 2 Bed
เริ่มต้นจากห้อง Studio ขนาด 21 ตารางเมตร เป็นห้องแรก
ห้อง Studio ที่เรากำลังจะได้ชมต่อจากนี้เป็นห้องที่ได้รับรางวัล Best Interior Design จาก Asia Pacific Property Awards ในปี 2013-2014 นี้เอง
แปลนห้อง Type A1 – Studio
มองจากด้านนอกเข้าไปในห้อง
มองไปทางขวาเจอโซฟา โต๊ะทำงานและเตียงนอน ไล่เรียงไป
มองไปทางซ้าย มีโทรทัศน์ติดผนัง ทางเข้าห้องครัว และตู้เสื้อผ้าปลายเตียง
โซฟานั่งเล่น ด้านหลังติดกระจกเงาบานใหญ่ ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นเยอะ
โฟกัสไปที่ห้องนอนและโต๊ะทำงาน
เตียงนอนขนาด 5 ฟุต
วางชิดหน้าต่าง
ทางด้านปลายเตียง มีพื้นที่ทางเดินเหลือ 60 cm. เดินสบายๆ
ผนังด้านปลายเตียง มีตู้เสื้อผ้า ขนาด 1.4 ม. และลิ้นชัก
ลิ้นชัก 3 ชั้น
มุมมองย้อนกลับไปทางเข้าห้อง
ต่อไปเราจะเดินเข้าไปดูห้องครัวกัน
ตรงบริเวณทางเข้าห้องครัวมีตู้บานพับกระจกเงาทรงสูง
ทางเดินบริเวณห้องครัว
Pantry ครัวขนาด 1.3 เมตร ท๊อปเป็นคอมแพคลามิเนตสีขาว ที่มีคุณสมบัติทนความร้อนสูงกว่าผิวลามิเนตธรรมดาแต่ก็คงไม่เท่าพวกหินสังเคราะห์
เตาและซิงค์ ยี่ห้อ MËX
ช่องวางไมโครเวฟอยู่ด้านบน
เครื่องซักผ้าอยู่ที่ใต้ Pantry ครัวนี้ด้วย ประตูระเบียงบานเลื่อนอลูมิเนียม
ขนาดระเบียง 140 x 70 cm.
คอมแอร์เป็นแบบแขวนด้านบนมีกริลช่วยบังสายตาจากด้านนอก
จากห้องครัวแล้วไปดูห้องน้ำกันต่อ
ธรณีหินสังเคราะห์ขนาดไม่สูง
โถสุขภัณฑ์ของ Cotto แบบประหยัดน้ำ Eco
อ่างล้างหน้า Cotto ติดลอยๆไม่มีตีตู้ครอบให้
ฉากกระจกกั้นส่วนเปียก ฝักบัวและหัวก๊อกยี่ห้อ Prema
ห้องต่อมาเป็นแบบ One Bed ขนาด 30.00 sq.m.
One Bedroom – 30 SQ.M.
ดูแปลนห้องกันก่อนเป็นแบบ 1 Bed – Type B1
มองจากด้านนอกเข้าไปในห้อง
Pantry ครัว มีพื้นที่เยอะขึ้นกว่าเดิมจากห้องสตู ยาว 1.5 เมตร
ภาพ Pantry มุมสูง
เตาไฟฟ้าสองหัว MËX
ซิงค์ล้างจาน MËX
มุมมองย้อนกลับไปทางประตูทางเข้าห้อง
ด้านตรงข้าม Pantry เป็นตู้เย็นและตู้เก็บรองเท้าทรงสูงบิลท์ติดเพดาน
ลองเปิดให้ดูบางส่วน
ขยับเลยจากครัวมาจะเป็นโซนนั่งเล่นและที่นั่งรับประทานอาหาร
ด้านบนบิลท์ชั้นวางของแบบจัดเต็มให้ดูเลย เว้นช่องเพื่อติดตั้งแอร์เท่านั้น
ด้านในสุดเป็นระเบียง
ขนาด 235 x 100 ซม.
มีประตูบานเลื่อนด้านนอกอีกชั้นนึงด้วย เพื่อทำเป็นระเบียงแบบ Semi-Outdoor
คอมแอร์จะมีช่องเก็บแยกส่วนออกมาเพื่อไม่ให้ไปกินพื้นที่ระเบียง พร้อมทั้งยังช่วยเก็บเสียงกันลมได้ดี
ไปยังส่วนของห้องนอน
ห้องนอนวางเตียง 5 ฟุต
ด้านปลายเตียงมีที่ว่างเหลือ 40 ซม. หากอยากดูทีวีในห้องนอนก็ใช้แบบติดผนังได้
มุมนั่งทำงานด้านในของห้องนอน พื้นที่ใช้งานดูจะเล็กไปหน่อย
ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน แบบบานเลื่อนกระจกเงา ซึ่งเราต้องใช้พื้นที่บริเวณนี้เป็น Walk-in closet ไปในตัว
มุมมองย้อนกลับ ซึ่งเดี๋ยวเราจะเข้าไปดูห้องน้ำกัน
มองเข้าไปเจออ่างล้างหน้าตรงกับทางเข้า
ด้านในเป็นโซนเปียก มีฉากกระจกกั้น
ห้องสุดท้ายที่จะพาไปชมคือห้อง Two Bedroom ขนาด 45.00 ตร.ม.
Two Bedroom – 45 sq.m.
แปลนห้องแบบ 2 ห้องนอน แต่แปลนตัวนี้จะสลับด้านกันกับห้องตัวอย่างของจริง
มองจากด้านนอกเข้าไปในห้อง
ด้านซ้ายของห้องเป็นโต๊ะทานข้าว สังเกตให้ดีนะครับว่าเป็นโต๊ะแค่ 4 ที่นั่ง ที่มันดูยาวนั้นเป็นกระจกเหงาหลอกตาครับ ดูที่ขอบกระจกเป็นหลัก
ในภาพเป็นทางเข้าห้องนอนทั้งสองห้อง
มุมมองย้อนกลับจากด้านในไปยังหน้าห้อง
Pantry ครัวอยู่ติดกับห้องน้ำ
โฟกัสไปที่มุมนั่งเล่นที่อยู่ตรงกลางห้อง
ทีวีติดผนัง ขนาด 32 นิ้วจะติดหรือจะวางก็แล้วแต่จะความชอบ
ระเบียงที่อยู่ติดกับโซนนั่งเล่น
เป็นระเบียงขนาด 100 x 260 cm. แบบมีบานเลื่อนอีกชั้นเพื่อปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานระเบียงเป็น Semi-Outdoor ได้
เดินไปดู Pantry ครัวอีกรอบนึง
Pantry ด้านบน
เดินไปดูในห้องน้ำกันครับ
อ่างล้างหน้า และกระจกเงาแบบมีชั้นวาง
ฝักบัว Prema
ส่วนเปียกแบบมีฉากกระจก เป็นกระจกของ BSG
ตัวยึดฉากกระจกของ Hafele ธรณีหินสังเคราะห์
จากนั้นเราจะไปดูที่ห้องนอนกันบ้างครับ
เข้าฝั่งห้องนอนหลักประตูซ้ายมือก่อน
เตียงขนาด 5 ฟุต วางชิดกำแพงด้านหน้าต่าง
หน้าต่างใช้เป็นกระจกบานเลื่อนขนาด 2.5 เมตร
ปลายเตียงมีที่วางอยู่ประมาณ 1 เมตร สามารถวางไซด์บอร์ดหรือจะติดชั้นวางแบบห้องตัวอย่างก็ได้
มุมมองย้อนกลับไปที่ทางเข้าห้อง
ตู้เสื้อผ้าทรงสูง ด้านบนทำเป็นช่องเก็บของ
โต๊ะเครื่องแป้ง บิลท์อินติดกับตู้เสื้อผ้า
ไปดูห้องนอนเล็กกันต่อ
เดินเข้าไปเจอ เตียง 3.5 ฟุต บิลท์อินเข้ามุมติดหน้าต่าง
โต๊ะเขียนหนังสือ
ภาพรวมๆด้านหัวเตียง
หน้าต่างบานเลื่อน ขนาด 2 เมตร
ตู้เสื้อผ้าขนาด 140 ซม. พร้อมชั้นวางของด้านข้าง สังเกตให้ดีจะเห็นว่ามีกระจกเงาอยู่ ระวังมันหลอกตานะครับ
ราคา (พ.ย. 2558)
Studio – 21 sq.m. : 2.17 – 2.4 ล้านบาท
1 Bed – 30 sq.m. : 3.0 – 3.5 ล้านบาท
2 Bed – 45 sq.m. : Sold out
เงินจอง 20,000 บาท
ทำสัญญา 30,000 บาท
ค่ากองทุน : 500 บาท/ตร.ม. (จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าส่วนกลาง : 45 บาท/ตร.ม./เดือน (จ่ายล่วงหน้า 12 เดือน)
สรุป
– ทำเลโครงการ ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ริมถนนใหญ่ตามแนวรถไฟฟ้า BTS ที่ต่อขยายมาจากสาทร-สะพานตากสิน โดยตัวโครงการจะตั้งอยู่ใกล้กับสถานีโพธิ์นิมิตร โครงการแจ้งไว้ว่าระยะ 320 เมตร ตัวโครงการตั้งอยู่ระหว่างกลางของสองโครงการ High Rise ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ไปก่อนหน้านี้แล้วคือ The Room สาทร-ตากสิน และ Parkland ตากสิน-ท่าพระ และด้วยความที่เป็นโครงการสูง 23และ29 ชั้นตามลำดับ ทำให้มีหลายยูนิตที่จะโดนโครงการดังกล่าวบังวิวทั้งแบบที่บังสนิทและบังสายตาแค่บางส่วน เรื่องการหาของกินของใช้ในตัวโครงการเองมี Max Valu เปิดให้บริการแน่นอนแล้ว แต่หากมองหาแหล่งของกินของใช้ในสเกลที่ใหญ่กว่านี้ก็ต้องเป็น The Mall ท่าพระ ที่อยู่ห่างจากตัวโครงการไปประมาณ 700 เมตรซึ่งเรื่องของการเดินเท้าไปห้างก็ย้อนกลับไปดูที่หัวข้อบริเวณโครงการด้านบนได้เลยครับ
– การเดินทางโดยใช้รถยนต์ ถ้าพูดถึงเรื่องเส้นทางนั้นสะดวกมากทีเดียวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ใกล้สะพานตากสินที่เป็นสะพานหลักในการเข้าเมืองไปยังโซนสาทร-สีลม สี่แยกรัชดา-ท่าพระที่อยู่ใกล้กับตัวโครงการก็ใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการเดินทางได้ดี ยกตัวอย่างเช่นหากวิ่งตามเส้นรัชดาภิเษกไปด้านเหนือก็เป็นถนนจรัญสนิทวงศ์ ปิ่นเกล้า หรือหากวิ่งไปตามเส้นราชพฤกษ์ก็ออกไปเส้นกัลปพฤกษ์ ถนนบรมราชชนนี พระราม 2 เพชรเกษมได้ ส่วนทิศใต้วิ่งขึ้นสะพานกรุงเทพ 2 หรืออีกชื่อคือสะพานพระราม 3 ใช้เดินทางตามเส้นพระราม 3 ไปยังคลองเตย อโศก ศูนย์ประชุมได้เลย จะมีปัญหาก็แค่อย่างเดียวและถือเป็นปัญหาใหญ่ก็คือเรื่องของรถติดนี้แหล่ะครับ อย่างที่เราๆทราบกันดีว่าแหล่งที่อยู่อาศัยตอนนี้ไปผุดขึ้นอยู่ตามเส้นรถไฟฟ้าใหม่และถนนราชพฤกษ์เยอะทำให้จำนวนรถที่มาใช้บริการถนนเส้นนี้ก็เยอะเป็นเงาตามตัวกันไป อีกเรื่องนึงก็คือเรื่องที่จอดรถที่มีให้ 454 คันจาก 1,339 ยูนิต คิดเป็นประมาณ 34% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ตัวเลขดูแล้วก็ลุ้นกันอึดอัดทีเดียว
– การเดินทางโดยใช้รถสาธารณะ ตัวเลือกหลักเลยเป็น BTS แน่นอนด้วยตัวสถานีที่อยู่ห่างออกไปแค่ 320 เมตร เดิน 5 นาทีก็ถึงจึงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด จะติดก็ตรงที่ช่วงดึกถนนฟุตบาทแถวนั้นจะค่อนข้างเปลี่ยว อาจจะไม่เหมาะกับการเดินเท้าสักเท่าไรโดยเฉพาะสุภาพสตรีทำให้ต้องเพิ่มต้นทุนการเดินทางโดยพี่วินมอไซค์อีกเล็กน้อย ตัวเลือกรองลงมาอย่าง Taxi ก็มีให้เรียกได้ตลอดอยู่แล้ว หรืออีกช่องทางที่น่าสนใจไม่แพ้กันคือ BRT รถเมล์ด่วนพิเศษที่สถานีอยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 400 เมตร เส้นทางวิ่งคือพระราม 3-นราธิวาสฯ ไปจนถึงรถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรีเลย ค่าบริการก็ถูกมากแค่ 10 บาทตลอดสาย ถือว่ามีความยืดหยุ่นมากให้ลูกบ้านเลือกใช้งานได้ตามความเหมาะสม
– ห้องและวัสดุ ขอพูดถึงแบบห้องสตูดิโอก่อน ซึ่งเป็นแบบเดียวกันกับไอดีโอ โมบิ ที่ได้รับรางวัล Best Interior Design มาจาก Asia Pacific Property แต่รายละเอียดค่อนข้างต่างกันโดยเฉพาะเรื่องของวัสดุที่โดนลดเกรดอยู่หลายจุดด้วยกัน ส่วนห้องขนาด 1 และ 2 ห้องนอนมีเพิ่มออฟชั่นระเบียงแบบ Semi-Outdoor ให้โดยการทำกระจกบานเลื่อนอีกชั้นนึงที่รั้วระเบียงด้านนอกซึ่งเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยที่มีอย่างจำกัดให้เกิดประโยชน์มากขึ้น และแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะมีห้องน้ำให้แค่ห้องเดียวซึ่งมีทั้งข้อดีข้อเสียคือได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นแต่หากมีความต้องการใช้ห้องน้ำพร้อมกันก็ต้องต่อคิวล่ะครับ
– สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นฐานตั้งอยู่ที่ชั้น 7 สระว่ายน้ำขนาด 25 เมตรพร้อมฟิตเนส, โซเชี่ยลคลับ และห้องสมุด แต่ประเด็นที่มองข้ามไม่ได้เลยคือเรื่องของจำนวนยูนิตที่มากถึง 1,339 ยูนิต ทำให้อัตราส่วนของของผู้พักอาศัยกับสิ่งอำนวยความสะดวกดูหนาแน่นตามไปด้วย อย่างเรื่องลานจอดรถที่ได้กล่าวถึงไปแล้ว ลิฟท์โดยสารมี 5 ตัวคิดเป็น 1:268 อาคารสูง 31 ชั้น เวลาเร่งด่วนคงรอนานมีเมื่อยกันบ้างล่ะ
คะแนน
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 8.0 | ติดถนนใหญ่ ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง |
| การเดินทาง ใช้รถ | 7.0 | เดินทางง่ายทั้งการเข้าและออกนอกเมือง ปริมาณรถบนถนนรอบๆโครงการค่อนข้างหนาแน่น |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ | 8.0 | ใกล้รถไฟฟ้า BTS และมีตัวเลือกสำรองหลากหลาย |
| ห้องและวัสดุ | 7.0 | เกรดของวัสดุไม่สอดคล้องกับราคา |
| สาธารณูปโภค | 7.0 | สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ยูนิตเยอะอาจทำให้หนาแน่นต่อการใช้งาน |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 7.0 | เริ่ม 95,xxx บาท/ตร.ม. ทำเลใกล้รถไฟฟ้าและติดถนนใหญ่ |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 7.3 | ปานกลาง |
* การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้ *
หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
สนใจติดต่อรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
โทรศัพท์: 0-2316-2222
Website: http://www.ideocondo.com/sathorn-thaphra/index.php
แสดงความคิดเห็น