EP.37 รีวิว Rill Condo รังสิต ใกล้ ม.รังสิต และ รถไฟฟ้า สถานีหลักหก

---

ชื่อโครงการ	ริล คอนโด รังสิต / Rill Condo Rangsit
เจ้าของโครงการ	บริษัท ริล ไทยแลนด์ จำกัด / Rill Thailand
เนื้อที่ทั้งหมด	4-0-15.39 ไร่
จำนวนตึก	8 ชั้น
จำนวนชั้น	5 อาคาร
จำนวนห้อง	395 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	Type A 1 ห้องนอน 26.00 ตร.ม. Type B 1 ห้องนอน 30.00 ตร.ม. Type C 1 ห้องนอน 37.00 ตร.ม. Type D 2 ห้องนอน 52.00 ตร.ม. Type E 2 ห้องนอน 60.00 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	32% ไม่รวมซ้อนคัน
จำนวนลิฟท์	2 ตัวต่อาคาร
โซน	รังสิต, ปทุมธานี
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลักหก 500 เมตร
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนกำแพงเพชร 6 ต.หลักหก อ.เมือง จ.ปทุมธานี
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จแล้วบางส่วน
ราคา	เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท (ก.ย. 59)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น ประมาณ 62,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ตารางเมตรละ 35 บาท/เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ม. รังสิต : 2.3 กม. แม็คโคร : 3.8 กม. บิ๊กซี : 3.2 กม. ตลาดสี่มุมเมือง : 3.0 กม. เซียร์ รังสิต : 3.3 กม. ตลาดรังสิต : 3.3 กม. เทสโก้ โลตัส : 4.1 กม. ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต : 3.7 กม. Workpoint Entertainment : 2.8 กม. รพ.ปทุมเวช : 3.1 กม. ท่าอากาศยานดอนเมือง : 5.4 กม. สนามกีฬากองทัยอากาศ ธูปเตมีย์ : 4.1 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	Club House สระว่ายน้ำ ฟิตเนต ห้องอ่านหนังสือ สวนพักผ่อน ระบบอินเตอร์เน็ตไว-ไฟ ทุกชั้น ระบบจานดาวเทียม – ดิจิตอลทีวี ทุกห้อง กล้องวงจรปิด CCTV Access Card Control พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
จุดเด่นของโครงการ	Rill Condo รังสิต คอนโดอาคารใหม่ New Look . Get More คุ้มกว่าทุกรายละเอียด ใกล้ ม.รังสิต ติดรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลักหก เริ่ม 1.59 ล้าน

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ถนนกำแพงเพชร 6 ต.หลักหก อ.เมือง จ.ปทุมธานี

พิกัด : 13.971305, 100.604022

แผนที่จากทางโครงการ

Rill Condo รังสิต ตั้งอยู่บนทำเลรังสิต บนถนน Local Road หรือถนนกำแพงเพชร 6 ที่สามารถเข้าออกได้หลายทาง โดยเส้นทางหลักที่เข้าถึงตัวโครงการง่ายที่สุดคือจากถนนวิภาวดีรังสิต ผ่านทางซอยเมืองเอก (พหลโยธิน 87) และจากถนน Local Road ที่เข้าจากบริเวณช่วงสนามบินดอนเมือง กองทัพอากาศ ทำเลดังกล่าวมีจุดเด่นสำคัญคือเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยรังสิต และใกล้แยกรังสิตที่มีห้างฟิวเจอร์ พาร์ค เป็นจุด Hub ศูนย์กลางของย่านนี้ รวมถึงในอนาคตยังใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิตอีกด้วย

การเดินทางเข้าเมือง เส้นทางที่ง่ายที่สุดสำหรับเข้าตัวเมืองกรุงเทพ คือการใช้งานถนน Local Road จากด้านหน้าโครงการมุ่งลงทิศใต้ที่จะมีจุดเชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิตบริเวณด้านหน้ากองทัพอากาศ ใช้เข้าสู่ดินแดง หรืออีกทางคือทางฝั่งของแยกศรีสมานที่มีทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด เข้าเมืองไปทางฝั่งของแจ้งวัฒนะ ผ่านไปยังทางด่วนศรีรัชเข้าตัวเมืองชั้นในอย่าง พระราม 9, ดินแดง และดาวคะนอง ได้สะดวกเช่นกัน

การเดินทางออกเมือง ตัวโครงการตั้งอยู่ที่ทำเลกรุงเทพโซนเหนือซึ่งแน่นอนว่าการออกไปยังชานเมืองตอนบนเป็นไปโดยง่าย ไม่ว่าจะเป็นปทุมธานีวิ่งไปทางฝั่งถนนรังสิต-ปทุมธานี, ไปนครนายกใช้ถนนรังสิต-นครนายก หรือจะไปอยุธยาก็วิ่งต่อไปตามเส้นวิภาวดีขึ้นด้านบน หรือจะใช้งานทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด วิ่งขึ้นเหนือไปสู่อยุธยา-บางปะอิน ต่อยอดวิ่งออกต่างจังหวัดไปทางภาคเหนือและภาคอีสานได้เลย

การเดินทางโดยรถสาธารณะ ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต ในระยะที่สามารถเดินเท้าไปใช้งานได้จริงเพราะจากโครงการไปถึงสถานีหลักหก มีระยะทางประมาณ 500 เมตร แต่อย่างไรก็ตามทางโครงการมีจัดรถ Shuttle รับ-่สง เพื่อรองรับลูกบ้านที่มีความประสงค์จะใช้งานรถไฟฟ้าให้อยู่แล้ว โดยรถไฟฟ้าสายสีแดงมีกำหนดการแล้วเสร็จในปีหน้า 2561 นี้ใกล้จะได้ใช้งานกันแล้วครับ

ตัวโครงการเป็นทำเลที่มีจุดขายใกล้กับมหาวิทยาลัยรังสิต โดยกลุ่มลูกค้าหลักก็คือกลุ่มนักศึกษาของม.รังสิตนั่นเองที่มีทั้งรูปแบบของซื้อเพื่ออยู่เอง และการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าให้แก่นักศึกษา ระยะทางจากโครงการถึงม.รังสิตอยู่ที่ 2.3 กม. แม้จะเป็นระยะที่ไม่เหมาะสำหรับการเดินเท้า แต่อย่าลืมว่าทางโครงการมีบริการรถ Shuttle ที่มีเส้นทางรับ-ส่งไปยังม.รังสิต และผ่านสถานีรถไฟฟ้าด้วย ส่วนระยะทางไปยังถนนวิภาวดีรังสิตผ่านทางซอยเมืองเอกก็มีระยะทางใกล้เคียงกันที่ 2.2 กม.

ความอุดมสมบูรณ์ ของโครงการสำหรับในซอยเมืองเอกซึ่งมีโครงสร้างเป็นแหล่งพักอาศัยและมีนักศึกษาที่อยู่ตามหอพักเป็นจำนวนมาก ทำให้ภายในซอยโดยเฉพาะช่วงต้นซอยและช่วงหน้าม.มีร้านค้าร้านอาหารเปิดให้บริการหลากหลายรองรับการใช้งานในชีวิตประจำวันได้เป็นอย่างดี แต่ถ้ามองในภาพรวมเป็นพวกห้างใหญ่ จะต้องอ้างอิงถึงทางฝั่งของถนนวิภาวดีรังสิตเป็นหลัก เริ่มจากช่วงหน้าห้างเซียร์รังสิต ที่มีตลาดสี่มุมเมืองและ Big C ถัดจากซอยเมืองเอกไปหน่อยมี Makro และจุดแลนด์มาร์คสำคัญอยู่ที่ห้างฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต ที่มีความครบครันที่สุดแล้วในย่านนี้ นอกจากฟิวเจอร์รอบๆยังมีทั้ง Homepro, Index Livingmall, Major รังสิต และ Tesco Lotus

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

• ม. รังสิต : 2.3 กม.
• แม็คโคร : 3.8 กม.
• บิ๊กซี : 3.2 กม.
• ตลาดสี่มุมเมือง : 3.0 กม.
• เซียร์ รังสิต : 3.3 กม.
• ตลาดรังสิต : 3.3 กม.
• เทสโก้ โลตัส : 4.1 กม.
• ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต : 3.7 กม.

• Workpoint Entertainment : 2.8 กม.
• รพ.ปทุมเวช : 3.1 กม.
• ท่าอากาศยานดอนเมือง : 5.4 กม.
• สนามกีฬากองทัยอากาศ ธูปเตมีย์ : 4.1 กม.

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนวิภาวดีรังสิต (ปากซอยเมืองเอก) : 2.2 กม.
• ถนนรังสิต-ปทุมธานี : 1.7 กม.
• แยกรังสิต : 3.6 กม.
• แยกบางพูน : 2.7 กม.
• แยกศรีสมาน : 8.0 กม.

::: การเดินทาง :::

สำหรับเส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้ มาจากถนนวิภาวดีรังสิตมุ่งหน้าฝั่งขาออกไปยังรังสิต จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพหลโยธิน 87 หรือเรียกว่าซอยเมืองเอก โดยซอยดังกล่าวจะเลยจากตลาดสี่มุมเมืองและเซียร์รังสิตไปเพียงเล็กน้อย ภายในซอยเมืองเอกจะมีสะพานข้ามถนนกำแพงเพชร 6 พอลงจากสะพานแล้วให้กลับรถเข้าไปวิ่งยังถนนกำแพงเพชร6 หรือที่เรียกว่า โลคัล โร้ด หลักจากกลับรถแล้วตัวโครงการจะอยู่ทางฝั่งซ้ายมือห่างจุดกลับรถประมาณ 400 เมตร ตรงจุดกลับรถจะมีความสับสนอยู่เล็กน้อย แต่ผมมีภาพประกอบการเดินทางให้เข้าใจง่ายขึ้นดังนี้ครับ

สรุปการเดินทาง : ถนนวิภาวดีรังสิต > ซอยพหลโยธิน 87 (เมืองเอก) > กลับรถที่บริเวณสะพานข้ามถนนกำแพงเพชร 6 > ถนนกำแพงเพชร 6 (Local Road) > Rill Condo เมืองเอก

เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทางจากถนนวิภาวดีรังสิตฝั่งมุ่งหน้าขาออกไปยังรังสิต

วิ่งตรงอย่างเดียวไปจนถึงจุดที่มีป้ายบอกทางไปยัง ม.รังสิต ให้ออกทางขนานด้านซ้าย

หลังจากออกทางขนานมาแล้วให้เลี้ยวเข้าซอยเมืองเอก หรือซอยพหลโยธิน 87

ขับเข้าไปด้านในซอยเมืองเอกตามทางเรื่อยๆ โดยช่วงต้นซอยจะเห็นความคึกคักที่มีร้านค้าร้านอาหารหลายเจ้า

เข้ามาด้านในจนถึงสะพานที่ใช้สำหรับข้ามถนน Local Road

พอลงจากสะพานดังกล่าวแล้ว ให้เราเลี้ยวไปทางด้านซ้ายซึ่งจะเป็นการเลี้ยวที่คล้ายการกลับรถครับ

ถนนตรงช่วงนี้อยู่ในช่วงเขตก่อสร้าง เพราะจะมีทางเชื่อมไปยังรถไฟฟ้าสถานีหลักหกในอนาคตด้วย พอกลับรถมาแล้วให้เราเลี้ยวซ้าย

ขับต่อไปบนถนน Local Road อีกประมาณ 500 เมตร โดยสามารถสังเกตเห็นตัวอาคารของ Rill Condo ได้จากตรงนี้

ถึงแล้วครับโครงการ Rill Condo รังสิต ตั้งอยู่ทางด้านซ้ายมือ

นอกจากทางดังกล่าวที่ผมใช้ไปยังโครงการ ยังมีอีกทางที่สามารถใช้ไปยังโครงการได้เช่นกันคือวิ่งไปตามถนน Local Road โดยหากมาจากถนนวิภาวดีรังสิต จะมีจุดให้ออกไปยัง Local Road ตรงบริเวณก่อนถึงสะพานกลับรถหน้ากองทัพอากาศ

ออกจากถนนวิภาวดีรังสิตเพื่อไปยังถนน Local Road ตรงจุดนี้โดยมีจุดสังเกตคือถึงก่อนสะพานกลับรถกองทัพอากาศ

มุ่งหน้าตรงไปตามถนน Local Road

ถึงแล้วครับโครงการ Rill Condo รังสิต ซึ่งทางนี้น่าจะเดินทางมายังโครงการได้สะดวกกว่าการเข้าจากทางฝั่งเมืองเอกครับ

::: บริเวณโครงการ :::

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ พื้นที่โครงการขนาด 4 ไร่เศษ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 5 อาคาร และแบ่งอาคาร Clubhouse แยกต่างหาก 1 อาคารตรงบริเวณระหว่างอาคาร A และ B ทางเข้าออกโครงการอยู่ทางฝั่งทิศตะวันออกติดกับถนน Local Road, ทางเหนือมีคูน้ำสาธารณะคั่นกับบ้านพักอาศัยดั้งเดิม, ทางทิศตะวันตก เป็นชุมชนบ้านพักดั้งเดิมสูง 1-2 ชั้น และทางทิศใต้จะค่อนข้างเปิดโล่งที่สุดเพราะเป็นที่ดินเปล่า

ก่อนที่เราจะเข้าไปด้านในโครงการ ผมขอพาไปดูบรรยากาศถนนหน้าโครงการกันสักหน่อยนะครับ

ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่กำแพงเพชร 6 หรือที่คนนิยมเรียกกันว่า Local Road

หากลูกบ้านต้องการเรียกรถแท๊กซี่สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่รปภ.ด้านในให้เปิดไฟเรียกเข้าไปได้ ไม่ต้องเดินออกมาเอง

บรรยากาศโดยรอบส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ว่างเปล่ายังไม่ค่อยมีบ้านพักอาศัย

เนื่องจากในระยะที่เดินเท้าได้รอบๆโครงการไม่มีอะไรน่าสนใจ ผมจึงขอพากลับเข้าไปชมด้านในกันต่อครับ

อาคารทางด้านหน้าสุดคืออาคารสำนักงานขายของโครงการ Rill Condo รังสิต

ถนนทางเข้าไปยังอาคารพักอาศัยจะอยู่ทางด้านขวามือ

ไม้กระดกที่อยู่ด้านหน้าสุดของโครงการตรงนี้จะเป็นด่านแรก ก่อนที่จะแจกจ่ายเข้าไปด้านในยังตัวอาคารต่างๆอีก 5 อาคาร ซึ่งแต่ละคารก็จะมีไม้กระดกแยกเป็นของตัวเองอีกที

ถนนภายในโครงการเป็นแบบ 2 เลนวิ่งสวนกัน มีที่จอดรถกระจายอยู่รอบๆโครงการ โดยรวมแล้วสามารถจอดรถได้ 30% ยังไม่รวมซ้อนคัน

เดี๋ยวเราเริ่มจากอาคาร A ที่อยู่ด้านหน้าสุดกันก่อนเลยครับ

สำหรับตัวอาคารจะออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีเทาดำและฟ้า ซึ่งการที่ใช้สีแบบนี้ พอนานวันไปก็จะไม่ทำให้ตัวอาคารดูเก่า เหมือนกับพวกสีขาวสีครีม

อย่างที่บอกไปว่าทางเข้าอาคารแต่ละอาคาร ก็จะมีไม้กระดกแยกอีกชั้น โดยจะต้องพักอาศัยอยู่ที่อาคารนั้นๆถึงจะใช้คีย์การ์ดเปิดไม้กระดกได้

ทางโครงการมีบริการรถรับส่งจากตัวโครงการไปยังม.รังสิต รวมถึงในอนาคตที่จะผ่านรถไฟฟ้าสายสีแดง หลักหกด้วยครับ

ลานจอดรถอยู่ที่ชั้น 1 ของแต่ละอาคาร

นอกจากนั้นแล้วในทุกๆอาคารก็จะมีเครื่องซักผ้า, เครื่องอบผ้า และตู้กดน้ำหยอดเหรียญ แยกให้ในทุกๆอาคาร ช่วยกระจายความหนาแน่นและไม่ต้องเดินไกล

ทางเข้าไปยังโถงลิฟต์จากทางฝั่งของลานจอดรถต้องแตะคีย์การ์ด

กลับมาที่ด้านหน้าอาคาร ไปยังทางเข้าด้านหน้าสู่ล็อบบี้

ทางเข้าล็อบบี้ มีการปูพื้นลาดชันสำหรับผู้ที่ต้องใช้วีลแชร์ในการเคลื่อนย้าย

โถงต้อนรับหรือล็อบบี้ มีมุมนั่งอยู่ 2 จุด โปร่งสบายเพราะใช้ผนังเป็นกระจกทุกด้าน

ทางขวาคือห้องนิติบุคคล

ทางเข้าโถงลิฟต์ต้องใช้คีย์การ์ดแตะเพื่อเปิด แต่เดี๋ยวผมจะพาขึ้นไปยังห้องตัวอย่างที่อาคาร B นะครับ เราจะไปดูส่วนกลางกันต่อก่อน

กลับออกมาจากล็อบบี้ ด้านข้างมีซอยไปยังร้านค้าของโครงการ จะมีหน้าตาเป็นอย่างไรเดี๋ยวไปดูกัน

ด้านในร้านค้ามีโต๊ะสำหรับนั่งรับประทานอาหารได้เลย รวมถึงยังมีพวกขนม เครื่องดื่มทั้งชา กาแฟ และน้ำอัดลม

อาหารราคาเริ่มต้นที่ 45 บาท โดยเมนูค่อนข้างหลากหลายเลือกกินได้ตามสบาย ไม่ต้องกลัวเบื่ออาหารเลยครับ

เดินมาตามถนนเพื่อไปยังอาคาร B

ทางเดินระหว่างอาคาร A และ B ตรงนี้ใช้สำหรับไปยังอาคาร Clubhouse

ทางเดินตรงนี้ปูด้วยหินแม่น้ำ สองข้างทางลงต้นไม้ ให้บรรยากาศร่มรื่น

ระหว่างทางเดินมีม้านั่งไปตลอดทาง

สุดทางเดินเป็นทางขึ้นอาคารคลับเฮ้าส์ แต่ผมจะขออุบไว้ก่อน แล้วค่อยมาชมกันทีหลัง ขอนุญาตพาไปยังอาคาร B ก่อน

เดินย้อนกลับออกไปยังถนนเมนหลักของโครงการ

ด้านนี้เป็นทางเชื่อมเข้าสู่อาคาร B กล่าวคือตัวอาคาร B จะสามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้ง่ายที่สุด

เดินมาสุดถนนเป็นทางเลี้ยวไปยังทางเข้าอาคาร B

วนมาที่บริเวณด้านหน้าอาคาร B

ทางเข้าลานจอดรถของอาคาร B มีไม้กระดกอีกหนี่งชึ้น

ลานจอดรถอาคาร B

เครื่องซักผ้า, เครื่องอบผ้า และตู้กดน้ำหยอดเหรียญ

ลานจอดรถของอาคาร B

สุดถนนจะเห็นว่ามีการแบ่งส่วนที่ไม่สามารถเข้าไปได้ นั่นคือพื้นที่ของอาคาร C ที่อยู่ในช่วงของการเก็บงานอีกเล็กน้อยและเตรียมโอนในอีก 1-2 เดือนข้างหน้านี้แล้ว

ทางเข้าล็อบบี้อาคาร B

ล็อบบี้อาคาร B มีขนาดใหญ่พอสมควร  พร้อมเก้าอี้ให้นั่งเล่นครับ

ทางเข้าโถงลิฟต์ แตะคีย์การ์ดเพื่อเปิด

Mail Room ใช้พื้นที่เดียวกันกับโถงลิฟต์

กลับมาที่ถนนโครงการ เดินลัดไปตามทางเดินด้านหลังอาคาร B เพื่อไปยังอาคารคลับเฮ้าส์กันอีกครั้ง

ทางขึ้น Clubhouse

ทางโครงการให้ความสำคัญกับผู้สูงอายุและผู้พิการมากทีเดียว มีการติดตั้งลิฟต์เคลื่อนย้ายวีลแชร์ให้ด้วย

เข้าไปชมด้านในกันครับ

ตัวอาคารมี 2 ชั้น ด้านบนเป็นห้องฟิตเนส ที่เราจะขึ้นไปกันก่อนเลยครับ

ทางเดินไปยังฟิตเนส

ห้องทางด้านข้างตรงนี้ยังเป็นห้องเปล่าๆ แต่ทางโครงการแจ้งว่าน่าจะทำเป็นห้องอเนกประสงค์สำหรับนั่งทำงานนั่งอ่านหนังสือ แต่ยังไม่ได้คอนเฟิร์มนะครับ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้

ห้องฟิตเนสขนาดใหญ่ดีทีเดียว มีอุปกรณ์หลากหลาย

เราไปเดินดูกันเลยดีกว่าว่ามีอะไรให้เราเล่นกันบ้าง

เริ่มจากชุดยกดัมเบลพร้อมเตียง

บาร์เบลล์สำหรับเพาะกายโดยเฉพาะ

จักรยานเอนปั่น

แมชชีนสร้างกล้ามเนื้อ

อุปกรณ์เล่นกล้ามเนื้อขา

อุปกรณ์เล่นกล้ามเนื้อหลังและหัวไหล่

ขยับไปโซนด้านนอก

เครื่องเดินวงรี 2 เครื่อง

ลู่วิ่ง 2 ตัว

ด้านนอกห้องฟิตเนส มี Terrace ให้ออกมานั่งพักรับลมชมวิวได้

บรรยากาศโดยรอบอาคาร Clubhouse

กลับมาที่ทางเดินชั้นล่างไปสู่สระว่ายน้ำ

ระหว่างทางมีห้องน้ำสำหรับผู้พิการ

ห้องน้ำปกติ แยกชายหญิง

เข้ามาดูภายในห้องน้ำกัน

โดนรวมถือว่าใช้วัสดุที่ดูดีทีเดียว น่าใช้งาน

แยกระหว่างห้องน้ำและห้องอาบน้ำ

สระว่ายน้ำ

สำหรับขนาดสระว่ายน้ำนั้นตัวเลขอยู่ที่ประมาณ 20 x 5 เมตร ระบบเกลือ

ด้านข้างสระมีที่นั่งพัก หรือวางอุปกรณ์ส่วนตัวได้

ช่วงปลายสระมีส่วนตื้น แต่ดูแล้วไม่ได้เหมาะสำหรับเด็ก เพราะไม่มีการกั้นส่วนป้องกันกับส่วนลึก

มุมมองย้อนกลับไปยังทางลงสระว่ายน้ำ

บันไดทางลงสระ ซึ่งผมชอบทางลงแบบนี้ มากกว่าแบบที่เป็นโครงเหล็กนะ บางทีว่ายจนหมดแรง แล้วขึ้นแบบที่เป็นโครงเหล็กอาจจะลำบาก

หลักจากพาทุกท่านเดินเล่นดูส่วนกลางรอบๆจนจุใจ ต่อไปเราไปยังส่วนของห้องพักอาศัยกันบ้างครับ

::: แปลนอาคาร :::

Master Plan พื้นที่โครงการขนาด 4 ไร่ แบ่งออกเป็น 5 อาคารได้แก่ อาคาร A, B, C, D และ E และแยกอาคารคลับเฮ้าส์ 2 ชั้น 1 อาคาร ที่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสตั้งอยู่ระหว่างอาคาร A และ B พื้นที่ชั้นล่างของอาคารไม่มีห้องพักอาศัยแต่จะใช้งานเป็นลานจอดรถ, ล็อบบี้, ห้องนิติบุคคล และสวนหย่อม

2nd Floor Plan

 

Building A : 2nd-3rd Floor มีห้อง 12 ยูนิต / ชั้น

Building A : 4th-8th Floor มีห้อง 11 ยูนิต / ชั้น

Building B : 2nd-3rd Floor มีห้อง 12 ยูนิต / ชั้น

Building B : 4th-8th Floor มีห้อง 11 ยูนิต / ชั้น

Building C : 2nd-3rd Floor มีห้อง 12 ยูนิต / ชั้น

Building C : 4th-8th Floor มีห้อง 11 ยูนิต / ชั้น

Building D : 2nd-3rd Floor มีห้อง 12 ยูนิต / ชั้น

Building D : 4th-8th Floor มีห้อง 11 ยูนิต / ชั้น

Building E : 2nd-3rd Floor มีห้อง 12 ยูนิต / ชั้น

Building E : 4th-8th Floor มีห้อง 11 ยูนิต / ชั้น

::: แปลนห้อง :::

แบบห้องภายในโครงการมีทั้งหมด 5 แบบ ได้แก่

• Type A 1 ห้องนอน 26.00 ตร.ม.
• Type B 1 ห้องนอน 30.00 ตร.ม.
• Type C 1 ห้องนอน 37.00 ตร.ม.
• Type D 2 ห้องนอน 52.00 ตร.ม.
• Type E 2 ห้องนอน 60.00 ตร.ม.

Type A 1 ห้องนอน 26.00 ตร.ม.

Type B 1 ห้องนอน 30.00 ตร.ม.

Type C 1 ห้องนอน 37.00 ตร.ม.

Type D 2 ห้องนอน 52.00 ตร.ม.

Type E 2 ห้องนอน 60.00 ตร.ม.

::: ห้องตัวอย่าง :::

เดี๋ยวเราขึ้นไปดูห้องตัวอย่างกันครับ ถึงจะเป็นคอนโด 8 ชั้น แต่ลิฟต์ให้แบบล็อคชั้นเพื่อความปลอดภัยครับ

บริเวณโถงลิฟต์ ด้านในมีแสงสว่างตลอดทางเดินเนื่องจากเป็นอาคารที่มีโถงทางเดินไม่ยาว และมีหน้าต่างที่สุดทางเดิน

โถงทางเดิน

เข้าชมด้านในห้องตัวอย่างกันครับ

สำหรับห้องที่่เราจะได้เข้าไปรับชมกันเป็นห้องขนาด 26 ตร.ม. Type A

มือจับประตูก้านโยก ติดตั้งสายยูให้เพิ่มเติม

ภาพรวมภายในห้อง มีการแบ่งฟังก์ชั่นได้อย่างเป็นสัดส่วนแม้ขนาดของพื้นที่ห้องจะไม่ได้ใหญ่นะ แต่ Layout ลงตัวเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยจริง วัสดุพื้นฐานที่ทางโครงการให้ พื้นปูลามิเนต 8 มม. ผนังห้องปูวอลล์เปเปอร์ให้ตามมาตรฐาน ไฟโคมกลมซาลาเปา เพดานห้องสูง 2.5 เมตร

ไปเริ่มกันจากพื้นที่ห้องนั่งเล่น ระยะนั่งดูทีวีประมาณ 2-3 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่เหมาะสำหรับทีวีประมาณ 32-40 นิ้ว

ชั้นวางทีวีบิลท์อินติดผนังทั้งบนและล่าง

ผนังฝั่งนี้ฝช้งานได้ถึง 2 ฟังก์ชั่นคือวางโซฟา และทำเป็นมุมทานข้าว

ด้านนอกถัดออกไปจากห้องนั่งเล่นมีระเบียงซึ่งเป็นระเบียงซักล้างได้เพราะติดตั้งท่อน้ำดีและน้ำทิ้งให้

คอนเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ด้านบนทำให้ได้ใช้ประโยชน์จากระเบียงจริงๆ

มุมมองย้อนกลับไปบังฝั่งประตูทางเข้าห้อง

อีกด้านของห้องเป็นในส่วนของครัว ห้องน้ำ และห้องนอน

ชุดเคาน์เตอร์ให้ทั้งชิ้นบนและล่างบิลท์เข้ามุมแบบนี้

เคาน์เตอร์ล่างมีช่องสำหรับวางไมโครเวฟด้านล่าง มีซิงค์ให้

ด้านหลังซิงค์มีการปูกระเบื้องกันเปื้อนให้ป้องกันคราบน้ำและน้ำมันในกรณีที่ใช้งานเตาไฟฟ้าประกอบอาหาร

สำหรับเคาน์เตอร์บนจริงๆแล้ว บานทางซ้ายจะมีเว้นช่องให้สำหรับติดตั้งฮูดดูดควันให้ด้วย ผมต้องขออภัยด้วยครับที่ลืมถายภาพมาให้ดู

ด้านในครัวมีทางแยกไปห้องน้ำและห้องนอน

ภาพรวมภายในห้องน้ำมีการแบ่งแยกโซนแห้งโซนเปียก

อ่างล้างหน้า American Standard มีปลั๊กไฟครอบที่กันน้ำสำหรับไดร์เป่าผมหรือที่โกนหนวดไฟฟ้า

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน มีสายฉีดชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่

ผนังด้านหลังติดตั้งกระจกเงาให้เต็มผนัง พร้อมกับมีแนวบ่าสำหรับวางของใช้ได้

ส่วนเปียกด้านในให้ฝักบัวและที่วางสบู่ไม่รวมเครื่องทำน้ำอุ่นนะครับ

ไฟในห้องน้ำแบบมีพัดลมดูดอากาศในตัว

เข้าไปดูในห้องนอนกันค่อครับ

วางเตียงเป็นไซส์ 5 ฟุตชิดหน้าต่าง

ทางเดินปลายเตียงเหลือพอให้เดินเข้าออกเปิดปิดม่านได้สะดวก

ส่วนทางเดินข้างเตียงทางโครงการบิลท์อินตู้เสื้อผ้าให้ เหลือพื้นที่ใช้สำหรับแต่งตัวเปลี่ยนเสื้อผ้าได้กำลังพอใช้งาน

หัวเตียงเพิ่มชั้นวางของเล็กๆอีก 2 ชั้น อาจจะวางเป็นหิ้งพระ หรือโคมไฟ

มองไปทางด้านปลายเตียง เห็นพื้นที่ทางโครงการเว้นช่องเอาไว้ทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง ด้านบนติดตั้งเครื่องปรับอากาศ

::: ราคา ::: (ก.ย. 2560)

1 Bedroom 26 ตร.ม. : ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.59 ล้านบาท

อัตราการปล่อยเช่าสำหรับห้อง 26 ตร.ม. : เริ่มต้น 8,000 บาท/เดือน

ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน

---

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ – Rill Condo รังสิต ตั้งอยู่บนถนนกำแพงเพชร 6 หรือที่คนส่วนใหญ่เรียกกันว่า Local Road (ถนนโลคัล โร้ด) ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลในเมืองเอกรังสิตที่ใกล้กับมหาวิทยาลัยรังสิต บรรยากาศภายในซอยค่อนข้างคึกคักเนื่องจากองค์ประกอบด้านในส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและหอพักสำหรับนักศึกษา ทำให้มีร้านค้าและร้านอาหารเปิดบริการเพื่อรองรับการใช้งานของคนแถวนั้นโดยเฉพาะในช่วงต้อนของซอยเมืองเอกและช่วงหน้ามหาลัย

– เรื่องความอุดมสมบูรณ์ นอกเหนือจากภายในซอยเมืองเอกที่กล่าวมา ในภาพรวมที่กว้างขึ้นถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ดีทีเดียว เพราะตัวโครงการอยู่ใกล้กับถนนวิภาวดีช่วงที่ใกล้กับแยกรังสิต ซึ่งเป็นศูนย์กลางของชาวรังสิตเลยก็ว่าได้เพราะเป็นที่ตั้งของ ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต ห้างระดับแม่เหล็กที่มีความครบครันที่สุดในย่านนี้ แถมพวกมาด้วยห้างรอบๆทั้ง Homepro, Index Livingmall และ Tesco Lotus ขยับมาโซนใกล้กรุงเทพอีกหน่อยช่วงบริเวณตลาดสี่มุมเมืองก็มีห้างไอทีอย่างเซียร์ รังสิต, Big C และแม็คโคร เรียกว่ามีแบรนด์ไฮเปอร์มาร์เก็ตดังๆให้เลือกใช้งานอย่างครบครัน สะดวกทางไหนก็ไปใช้งานทางนั้น

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ตัวโครงการอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการเดินทางช่วงกรุงเทพโซนเหนือ เพราะมีทางเลือกหลากหลายทางให้เข้าออกและไปเชื่อมต่อกับเส้นหลักสำคัญๆได้หลายเส้น โดยทางเข้าออกเมืองทางหลักคงต้องยกให้เป็นเส้นทางของวิภาวดีรังสิต ที่มีจุดเชื่อมต่อกับถนน Local Road อยู่บริเวณด้านหน้ากองทัพอากาศ ใช้มุ่งหน้าไปทางดินแดงและห้าแยกลาดพร้าว ส่วนการเข้าเมืองอีกทางจะเป็นในรูปแบบของทางพิเศษคือทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด จุดขึ้นลงอยู่ตรงด่านศรีสมาน ไม่ไกลโครงการนัก ที่ใช้ได้ทั้งขาเข้าขาออก ในส่วนขาเข้าจะไปทางแจ้งวัฒนะ เชื่อมต่อไปทางด่วนศรีรัชเข้าสู่พระราม 9 – ดาวคะนอง หรือถ้าเป็นขาออกก็จะมุ่งหน้าไปอยุธยา-บางปะอิน

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – สำหรับในปัจจุบันการเดินทางด้วยรถสาธารณะดูจะเป็นเรื่องยากไปสักหน่อย ช่องทางที่พอจะใช้ได้คงมีเพียงแค่รถแท๊กซี่เท่านั้น แต่อดใจรอกันสักหน่อย เพราะในปีหน้า (พ.ศ. 2561) รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มช่วงบางซื่อ-รังสิต กำลังจะสร้างเสร็จแล้ว ทำให้ตัวเลือกในการใช้รถสาธารณะนั้นเป็นช่องทางที่สามารถใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน โดยตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานีเพียงแค่ 500 เมตร จะเดินก็ได้แต่แนะนำว่าเป็นนั่งรถไฟดีกว่าเพราะทางโครงการมีรถ Shuttle รับส่งให้ด้วยครับ

การออกแบบโครงการและวัสดุ – ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low – Rise สูง 8 ชั้น มีทั้งหมด 5 อาคาร โดยปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว 2 อาคารคืออาคาร A และ B ส่วนอาคาร C ก็อยู่ในช่วงเก็บงานอีกเล็กน้อย และอาคาร D กับ E กำลังจะเริ่มสร้างต่อไปในเร็ววันนี้ ตัวโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 4 ไร่ มีห้องพักอาศัยจำนวนทั้งสิ้น 395 ยูนิต

– ห้องพักอาศัยทางโครงการมีให้เลือกถึง 5 แบบ โดยแบ่งเป็น 1 Bedroom ขนาด 26, 30 และ 37 ตร.ม. แบบ 2 Bedroom ขนาด 56 กับ 60 ตร.ม. โดยในเรื่องของ Layout ขอพูดในส่วนของห้องที่ได้เข้าไปชมกันคือห้องขนาด 26 ตร.ม. ถือว่าทำมาได้ดีในส่วนของการแบ่งส่วนฟังก์ชั่นการใช้งาน ครบครันทั้งห้องนั่งเล่น, มุมทานข้าว, ห้องครัว, ห้องน้ำ, ห้องนอน และระเบียง โดยในห้องน้ำก็มีการแยกพื้นที่ส่วนแห้งส่วนเปียกให้ วัสดุที่ให้มาก็ถือว่าอยู่ในเกรดที่เหมาะสมกับระดับราคาเริ่มต้นที่ล้านกลางๆ อุปกรณ์พื้นฐานที่ทางโครงการให้ได้แก่ สุขภัณฑ์, วอลล์เปเปอร์, ตู้เสื้อผ้า และชุดครัวบิลท์อิน โดยส่วนตัวแล้วผมมองว่าค่อนข้างคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคาต่อตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก – Facilities ภายในโครงการถือว่าให้มาอย่างครบครันตามพื้นฐานคอนโดสมัยใหม่ พื้นที่โดยรอบมีสวนหย่อมกระจายตามจุดต่างๆ พร้อมคลับเฮ้าส์ให้ 1 อาคารมีให้ครบครันทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้องอเนกประสงค์ เสริมด้วยลิฟต์ขึ้นลงอาคารคลับเฮ้าส์สำหรับผู้ที่ต้องใช้วีลแชร์ในการเคลื่อนย้าย นอกจากนียังมียูนิตร้านค้าที่มีทั้งเครื่องดื่มและอาหารตามสั่งให้บริการลูกบ้าน แต่ละอาคารมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว และที่จอดรถภายในโครงการอีก 32% ซึ่งยังไม่รวมการจอดซ้อนคัน และที่น่าสนใจที่สุดคือรถ Shuttle Service รับส่งระหว่าง โครงการ-รถไฟฟ้า-ม.รังสิต

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.0	ติดถนนใหญ่ ทำเลใกล้ม.รังสิต มีความอุดมสมบูรณ์สูง
การเดินทางใช้รถ	7.0	เดินทางกรุงเทพโซนเหนือสะดวก
การเดินทางไม่ใช้รถ	8.0	ในอนาคตอันใกล้มีรถไฟฟ้าสายสีแดงให้ใช้งานในระยะเดินทางเข้าถึงง่าย
ห้องและวัสดุ	7.5	Layout แบ่งฟังก์ชั่นได้ดี วัสดุเกรดสอดคล้องกับราคา
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	มีอาคารคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำและฟิตเนส พร้อมรถรับส่งไปรถไฟฟ้า-ม.รังสิต
ความคุ้มค่ากับราคา	7.5	ทำเลเหมาะแก่การปล่อยเช่าให้แก่นักศึกษา
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.42	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-536-4644
Website : http://www.rillcondo.com/

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ