รีวิว คอนโด Supalai Veranda พระราม 9 ติดริมถนนพระราม 9 ใกล้ทุกการเชื่อมต่อ
สวัสดีค่ะ ผู้อ่าน Homenayoo ที่รักทุกคน วันนี้เราจะพาไปสำรวจทำเลโครงการใหม่จากศุภาลัย นั่นก็คือ Supalai Veranda พระราม 9 คอนโด High-Rise สูง 31 ชั้น จำนวน 1,410 ยูนิต ภายในมียูนิตร้านค้า 14 ยูนิต ขนาดยูนิตที่พักอาศัยเริ่มต้นที่ 30 – 112 ตร.ม. ที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนพระราม 9 ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช
พร้อม Facilities ในโครงการที่ครบทุกความต้องการ ได้แก่ Swimming Pool, Kid’s Pool, Fitness & Yoga, Roof Garden, Library, Meeting Room, Sky Lounge และจะเป็นคอนโดที่มีพื้นที่สีเขียวมากที่สุดบนถนนพระราม 9 รวมแล้วกว่า 4 ไร่ พร้อมพื้นที่เปิดโล่งกว่า 78% และที่จอดรถกว่า 70% ของจำนวนยูนิตโครงการ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 2 ล้านต้นๆ
เปิด Pre-Sale 15-21 ก.พ. ณ เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ห้องพักมีให้เลือกครบทุกขนาด
วันนี้เราจะพาท่านผู้อ่านไปเดินสำรวจสถานที่และวิเคราะห์ทำเลโครงการกันค่ะ ว่าโครงการนี้เป็นอย่างไร : )
| ชื่อโครงการ | ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 (Supalai Veranda Rama 9) |
| เจ้าของโครงการ | บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง |
|
| เนื้อที่ทั้งหมด | 12-3-66.9 ไร่ |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ |
| จำนวนชั้น | 31 ชั้น |
| จำนวนห้อง |
|
| ที่จอดรถทั้งหมด | 70% ของจำนวนยูนิตโครงการ ไม่รวมจอดซ้อนคัน |
| โซน | ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพ |
| ขนส่งสาธารณะ | ทางด่วนศรีรัช |
| รถโดยสารที่ผ่าน | n/a |
| ที่ตั้ง | ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง |
| กำหนดการ | Presale วันที่ 26 ต.ค. – 1 พ.ย. 59, เริ่มสร้างต้นปี 2560 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | ปลายปี 2562 |
| ราคา | เริ่ม 2 ล้านต้นๆ |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | เริ่มต้นเฉลี่ย 61,700 บาท/ตร.ม. |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
|
| จุดเด่นของโครงการ |
Living in the Forest… สร้างความ Balance ระหว่างความเป็น Modern (เมือง) กับ Nature (ธรรมชาติ) พร้อมตัวอาคารวางผังให้เป็นรูปตัว U เพื่อโอบล้อมพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ และสอดแทรกพื้นที่สีเขียวบนอาคาร เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมให้แก่ผู้อยู่อาศัย ตัวอาคารนำเอาลายเส้น และแสงเงาของต้นไม้สูงในป่ามาสร้าง Pattern บนตัวอาคาร ให้เกิดเอกลักษณ์ที่โดดเด่น |
ที่ตั้งโครงการ
ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพ
พิกัด google map: 13.755128, 100.583147
ที่ตั้งโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ก่อนถึงตึก KPN Tower โดยอยู่ห่างจากแยกผังเมืองประมาณ 1 กม. ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช จัดเป็นทำเลที่จะออกเมืองหรือไปสนามบินก็ง่าย จะเข้าเมืองก็สบายค่ะ ส่วนเพราะอยู่ในตัวเมืองอย่าง New CBD พระราม 9 อยู่แล้ว
สำหรับคนไม่ใช้รถ หน้าโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 9 ใกล้ด่านเก็บเงินขึ้นทางด่วน มีแท้กซี่ผ่านเรื่อยๆ และในรัศมีประมาณ 2 กม. จะมี MRT พระราม 9 ที่นั่งเพียงสถานีเดียวถึง MRT เพชรบุรี ที่สามารถไปต่อแอร์พอร์ตลิงก์มักกะสันได้ และจาก MRT พระราม 9 เพียง 2 สถานีถึง MRT สุขุมวิท Interchange กับ BTS อโศก แล้วค่ะ คือไม่ใช่ระยะเดินสบายๆ แต่ก็พอเดินถึงได้ และเป็นทำเลที่ต่อรถไปไม่กี่นาทีถึงค่ะ
จุดเด่นของโครงการอีกอย่างคือในอนาคต จะมีรถไฟฟ้าMRT สายสีส้มตัดผ่านถนนพระราม 9 อยู่ค่ะ โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานี รฟม. ซึ่งอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการเพียง 350 เมตร เท่านั้น ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จแล้วที่ดินส่วนนี้น่าจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นไปอีก เนื่องจากคนไม่ใช้รถมีความสะดวก เข้าออกเมืองได้ง่ายขึ้น คาดว่าจะเปิดใช้ปี 2565 ผู้อ่านที่สนใจสามารถเข้าไปอ่านข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีส้มเพิ่มเติมได้ ที่นี่
สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ในระยะเดินรอบๆโครงการยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนักนะคะ ภายในโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 จึงเตรียมยูนิตร้านค้าเอาไว้ 14 ยูนิตเพื่อเพิ่มความสะดวกให้คนในโครงการ และจะมี KPN Tower ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานใหญ่ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร รอบๆจะมีร้านอาหารอยู่บ้างสำหรับขายบรรดาพนักงานบริษัทด้านใน
ส่วนบรรดาห้างใหญ่ ตลาด และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจะมาเกาะตัวกันอยู่บนเส้นถนนรัชดาภิเษกเป็นหลัก ในรัศมี 2 กิโลเมตร นี่จะมีทั้งห้างฟอร์จูน, เซ็นทรัลพระราม 9, Belle Rama 9, เอสพลานาด, ตลาดนัดรถไฟรัชดา และตลาดละลายทรัพย์ ซึ่งก็ถือว่าเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์และสะดวกสบายสูงและอยู่ห่างจากโครงการไม่มาก
สำหรับคนทำงานหรือนักศึกษา หรือคนที่คิดเรื่องการปล่อยเช่านะคะ โซนนี้อยู่ในโซน New CBD พระราม 9 ซึ่งมีอาคารสำนักงานอยู่มากมาย เช่น AIA Capital Center, KPN Tower, Super Tower, Cyber World Tower, อาคารหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และโรงเรียนกับมหาวิทยาลัยดังอีกหลายเจ้า โรงพยาบาลที่อยู่ใกล้ๆก็มีหลายแห่งค่ะ ใครที่ทำงานโรงพยาบาลย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล พระราม 9, ปิยะเวท หรือโรงพยาบาลกรุงเทพ โครงการก็อยู่ในตำแหน่งที่ขับรถไปได้สะดวก ไม่กี่นาทีถึง
อีกจุดเด่นนึงคือใกล้ มศว หรือติดแยกเพชรบุรี ห่างโครงการไปประมาณ 2.8 กม. จะมีโครงการ สิงห์ คอมเพล็กซ์ (Singha Complex) ซึ่งเป็น Community Mall + Office Mix Use ขนาดยักษ์ที่มูลค่าลงทุนกว่า 10,000 ล้าน บาท ภายในประกอบด้วย อาคารสำนักงาน, พื้นที่คอนเสิร์ตฮอลล์, shopping mall, โรงแรม และ คอนโดมิเนียมภายในตัว
โครงการมีแผนจะสร้างเสร็จในอีกประมาณ 2-3 ปีต่อจากนี้ เมื่อสร้างเสร็จแล้วก็จะเป็นแหล่งทำงานขนาดใหญ่อีกแหล่ง ที่จากโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 สามารถไปกลับได้ค่อนข้างสะดวก เหมาะสำหรับคนที่ไม่อยากจ่ายแพงมากเพื่อซื้อหรือเช่าคอนโดติดแถวสิงห์ คอมเพล็กซ์เลยซึ่งราคาห้องเริ่มต้นก็ 3 – 5 ล้านอัพเข้าไปแล้ว แต่ยอมถอยออกมาหน่อยแล้วจ่ายล้านกว่าบาท แล้วต่อรถหรือใช้เวลาขับรถมาไม่กี่นาทีถึงแทนนั่นเอง
และในอนาคตอันใกล้นี้ พื้นที่สีเขียวแปลงใหญ่บริเวณ แอร์พอร์ตลิงก์มักกะสัน 497 ไร่ กำลังจะเกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เรียกว่าโครงการยักษ์ระดับประเทศที่เคยพับเอาไว้ได้ถูกรื้อกลับมาอีกครั้งกับโครงการ “มักกะสันคอมเพล็กซ์” ที่คราวนี้มาในเวอร์ชั่นของ คสช. ซึ่งถ้าคนที่ตามข่าวจะพอทราบนะคะ ว่ากลุ่มนายทุนมาริน่าเบย์แซนด์ที่ทำคาสิโนยักษ์ที่สิงคโปร์ก็อยากได้ที่ดินตรงนี้เช่นกัน อ่านรายละเอียดเพิ่ม คลิก , ขอบคุณภาพประกอบจาก Realist
โดยแผนแนวทางการใช้ประโยชน์จากที่ดินล่าสุดจากคสช.เคาะออกมาแล้ว ว่าจะแบ่งที่ดินมักกะสันเป็น พิพิธภัณฑ์ 30 ไร่ สวนสาธารณะ 150 ไร่ พื้นที่ในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ 140 ไร่ ส่วนที่เหลืออีก 177 ไร่ จะมีการพัฒนาเชิงพาณิชย์ในอนาคตนะคะ ก็คือยังไงฝั่งตรงข้ามนี่มีสวนสาธารณะ พิพิธภัณฑ์ และอาคารเชิงพาณิชย์มากมายแน่นอน ก็ถือว่าเป็นทำเลที่เหมาะจะเก็งกำไรในการขายและอยู่อาศัยเองที่มีศักยภาพและหาได้ยากทีเดียว เพราะที่ดินย่านนี้โดยรอบก็ถูกจับจองเกือบหมดแล้ว และราคาก็พุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆค่ะ
นอกจากจะมีคอมมิวนิตี้มอลและอาคารสำนักงานใหญ่อย่างสิงห์ คอมเพล็กซ์อยู่ใกล้ๆแบบขับรถไม่กี่นาทีถึง ยังมีสวนสาธารณะมักกะสันซึ่งมีความน่าจะเป็นว่าเป็นแลนด์มาร์คอีกจุดหนึ่งของกรุงเทพฯในอนาคตอีกด้วย
สถานที่สำคัญใกล้โครงการ
สำหรับคนใช้รถ ถือเป็นจุดขายของโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 เลยก็ว่าได้ค่ะ เพราะเป็นโครงการล้านกว่าที่ให้ที่จอดรถถึง 70% ไม่รวมจอดซ้อนคันนะคะ และเป็นทำเลที่คนใช้รถมีความสะดวกสบายสูง ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช
โครงการตั้งอยู่ติดถนนพระราม 9 ฝั่งออกเมือง มุ่งหน้าไปทางรามคำแหง อยู่ห่างจากแยกผังเมืองที่ถนนวัฒนธรรมวิ่งตัดกับพระราม 9 ประมาณ 1 กม. เป็นทำเลที่คนใช้รถมีความสะดวกสบายสูง เดินทางไปไหนสะดวกค่ะ เนื่องจากเชื่อมต่อเมืองได้รอบด้าน ออกจากโครงการสามารถเลี้ยวซ้ายตามทางมุ่งหน้าไปรามคำแหง แยกเหม่งจ๋าย และเชื่อมต่อไปโซนบางนา-สุวรรณภูมิได้
จากโครงการเลี้ยวขวาวนรถกลับไปแยกพระราม 9 ขับไปบนถนนพระราม 9 ตรงๆจะเชื่อมไปออกพญาไท วิ่งไปสยามได้ หรือจากถนนรัชดาภิเษกวิ่งขึ้นเหนือไปลาดพร้าว ลงใต้ก็เจอถนนอโศก – ดินแดง วิ่งไปออกถนนสุขุมวิท หรือหากเดินทางเส้นเพชรบุรีตรงไปเชื่อมย่านการค้าสำคัญ อาทิ ประตูน้ำ, Central world ก็ได้เช่นกัน
จุดเด่นของโครงการสำหรับคนใช้รถคือการที่อยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช เพียง 1 กม. ทำให้การเดินทางจากโครงการไปจุดขึ้นทางด่วนนั้นใช้เวลาโดยประมาณเพียง 3 นาทีเท่านั้น
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
วันนี้เรามีภาพการเดินทางโดยรถมาให้ชมกัน เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก ถนนรัชดาภิเษก →เลี้ยวซ้ายที่แยกพระราม 9 → ชิดซ้ายตรงไปเรื่อยๆประมาณ 2 กม. จะเจอโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 อยู่ทางซ้ายมือแล้วค่ะ
ราเริ่มเดินทางกันจากถนนรัชดาภิเษก มุ่งหน้าไปแยกพระราม 9 ฝั่งซ้ายมือเป็นห้างเซ็นทรัล พระราม 9 ฝั่งขวามือเป็นห้างฟอร์จูน ทาวน์ ที่นอกจากจะมีซุปเปอร์มาร์เก็ตด้านในพร้อมร้านอาหาร สำนักงานและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆแล้ว ฟอร์จูน ทาวน์ยังเป็นห้างที่เหมือนเป็นศูนย์รวมสินค้าด้านไอทีด้วยค่ะ
อย่างใครอยากจะซ่อมคอม หรือหาอะไหล่ของอุปกรณ์อิเล็คโทรนิคบางอย่าง ส่วนใหญ่ก็มักจะมาที่ฟอร์จูน ทาวน์กัน นอกจากนี้ห้างฟอร์จูนก็ยังมีทางเชื่อมต่อกับโรงแรม Grand Mercure ด้วยค่ะ จากจุดนี้ห่างจากโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 แค่ประมาณ 2.2 km.
เราตรงไปเรื่อยๆมุ่งหน้าไปทางแยกพระราม 9 ไปทางถนนอโศกมนตรีนะคะ MRT ที่จะมาลงหน้าห้างฟอร์จูน ทาวน์, เซ็นทรัลพระราม 9, แยกพระราม 9 คือ MRT สถานีพระราม 9 ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.
พอเห็นแยกพระราม 9 จุดสังเกตคือจะมีสะพานยกระดับข้ามแยกพระราม 9 และ Amsterdam แหล่งบันเทิงแลนด์มาร์คของแยกพระราม 9 อยู่ทางขวามือ
พอถึงแยกพระราม 9 เราเลี้ยวซ้ายไปถนนพระราม 9
พอเลี้ยวซ้ายมาถนนพระราม 9 แล้ว เราจะเห็นตึก Unilever อยู่ทางซ้ายมือ เราก็ตรงต่อไปนะคะ
ตรงผ่านแยกอ.ส.ม.ท.ไป จากแยกเราเลี้ยวขวาเข้าถนนเพชรบุรีได้นะคะ แต่วันนี้เราตรงไปโครงการตรงๆเลย
ถัดมาจะเป็นแยกผังเมือง ที่ถนนวัฒนธรรมวิ่งมาตัดถนนพระราม 9 เลี้ยวซ้ายไปจะเชื่อมไปออกถนนรัชดาภิเษกได้ค่ะ ส่วนวันนี้เราตรงผ่านแยกไป โดยแยกผังเมืองนี้จะอยู่ห่างจากโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 เพียง 1 กม. เท่านั้น
ถัดจากแยกผังเมืองมาเราชิดซ้ายตรงไปเรื่อยๆ
โครงการ Supalai Veranda พระราม 9 จะตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ฝั่งซ้ายมือ ข้างด่านเก็บเงินขึ้นทางด่วนศรีรัชเลยค่ะ
โดยโครงการจะตั้งอยู่ก่อนถึงตึก KPN ประมาณ 400 เมตร รอบๆโครงการจะเป็นอย่างไรไปดูกันต่อเลยค่ะ
รอบโครงการ
โครงการ Supalai Veranda พระราม 9 เป็นคอนโด High Rise สูง 31 ชั้น รอบๆโครงการฝั่งทิศเหนือและตะวันตก(ซ้ายมือและด้านบนของที่ดินโครงการใน map) จะยังเป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นอยู่ค่ะ เป็นโซนลมดี วิวมองออกไปได้ไกล แต่ในอนาคตจะมีตึกขึ้นมาใกล้ๆมั้ย อันนี้ต้องรอลุ้นอีกทีนะคะ
ทิศใต้อยู่ติดถนนพระราม 9 จะมีทางด่วนศรีรัช สูงประมาณ 4 – 5 ชั้น ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารแนวห้องแถว บ้านแนวราบสูง 1 – 2 ชั้น ซึ่งถ้าเลือกชั้น 7 ขึ้นไปก็ไม่ถูกทางด่วนบล๊อควิวแล้วค่ะ ส่วนทิศตะวันออกเฉียงเหนือ(มุมขวาบนของที่ดินโครงการ) เป็นทาวน์โฮมสูง 3 – 4 ชั้น ทิศตะวันออกเป็นสถานบันเทิงและโรงแรม แต่มีลานจอดรถและถนนซอยพระราม 9 ซอย 11 คั่นอยู่ ทำให้ไม่ได้อยู่ในระยะประชิด ฝั่งนี้มองออกไปจะเห็นวิวตึกสถานบันเทิง และตึก KPN เราไปดูภาพรอบๆโครงการกันต่อเลยค่ะ
โครงการ Supalai Veranda พระราม 9 จะตั้งอยู่ติดถนนพระราม 9 ซึ่งเป็นถนนโซนข้างด่านเก็บเงินขึ้นทางด่วนศรีรัช ตอนนี้ก็มีการล้อมรั้วที่ดินโครงการ ทำสวนหย่อมตกแต่งและก่อสร้างสำนักงานขายโครงการกันอยู่ ซึ่งก็เห็นสำนักงานขายเป็นรูปเป็นร่างกันแล้วนะคะ
โดยที่ดินโครงการ จะอยู่ติดถนนพระราม 9 ฝั่งมุ่งหน้าไปทางรามคำแหง ก่อนถึงตึก KPN ประมาณ 400 เมตร หันหน้าเข้าโครงการมองไปทางขวามือก็จะเห็นตึก KPN แล้วค่ะ
ทางเท้าติดถนนพระราม 9 ส่วนนี้เรียบกว้างเดินง่ายค่ะ และมีเสาไฟมาให้เป็นระยะๆ ตอนกลางคืนก็จะไม่มืดมาก โดยก่อนถึงตึก KPN จะเห็นสถานบันเทิง La De’fense และโรงแรม Royal Pacific อยู่
หันหน้าเข้าโครงการ มองกลับมาทางฝั่งซ้ายมือ ที่หน้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามสำนักงานขายจะเป็นออฟฟิศของด่านเก็บค่าผ่านทางของทางด่วนศรีรัช และทางด่วนศรีรัชที่สูงประมาณตึก 4 – 5 ชั้น
จากหน้าโครงการมองไปทางด่านเก็บค่าผ่านทางค่ะ จะเห็นว่าข้อดีคือบนถนน มีลูกศรทั้งเข้า ออก หมายความว่าจากหน้าโครงการสามารถขับออกขวาเบี่ยงไปขึ้นด่านทางด่วนหน้าโครงการจากตรงนี้ได้เลยด้วย
ข้างโครงการฝั่งซ้ายมือจะเป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นค่ะ มีทำถนนเข้าไปด้านในซึ่งคั่นระหว่างโครงการ และ ที่ดินเปล่าอีกที ข้อดีคือ ต่อให้อนาคตมีโครงการตึกสูงมาขึ้นก็จะไม่อยู่ประชิดโครงการจนเกินไป เพราะมีถนนคั่นอยู่อีกชั้นนั่นเอง
ตอนนี้สำนักงานขายโครงการก็สร้างเสร็จแล้วค่ะ สามารถเข้ามาติดต่อสอบถามข้อมูลและชมห้องตัวอย่างกันได้
ภายในสำนักงานขายมีเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์และเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายคอยให้บริการอยู่ พร้อมที่นั่งรับรองลูกค้า โมเดลโครงการ และห้องตัวอย่าง
โมเดลโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 ด้านหน้าทางเข้าโครงการติดถนนพระราม 9 ค่ะ ส่วนยูนิตที่พักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 ขึ้นไปจนถึงชั้น 31 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดค่ะ
ด้านทิศตะวันตกของโครงการ ที่อยู่ติดที่ดินเปล่าบุคคลอื่น จะเป็นทิศที่มีวิวโล่ง มองออกไปได้ไกล และโครงการจัดพื้นที่ส่วนกลางหลักๆไว้บน podium ทิศตะวันตกนี้นะคะ
อาคารเป็นแบบ 1 อาคาร 2 Tower ตรงกลางเหนือชั้นที่จอดรถจะเป็นสระว่ายน้ำใหญ่ อาคารเป็นรูปตัว U โดยมีทางเดินเชื่อม 2 ทาวเวอร์เป็นสวนหย่อมมาให้ จะเห็นที่ดินรอบๆอาคารว่ามีทั้งสวนและที่จอดรถกลางแจ้ง และพื้นที่เขียวรวมกว่า 4 ไร่
ที่จอดรถบนอาคาร ชั้น 1 – 5 รวมที่จอดรถถึง 70% ของจำนวนยูนิต ซึ่งสำหรับคอนโดราคาระดับนี้ถือว่าให้ที่จอดรถมาเยอะเลย ยูนิตที่พักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางหลักๆอยู่ชั้น 6 ค่ะ Towers เป็นรูปตัว U ล้อมสระน้ำอยู่ โดยสระว่ายน้ำโครงการเป็นสระกลางแจ้ง พร้อมสวนหย่อมและที่นั่งพักผ่อนโดยรอบ
จะเห็นว่าระหว่าง 2 Tower ที่กลางสระน้ำ จะมีชั้นลอยเป็นพื้นที่สีเขียวมาให้ทุก 5 ชั้นด้วย
ส่วนด้านหลังโครงการค่ะ
ส่วนด้านหลังจะเป็นส่วนของที่จอดรถและสวนสาธารณะพร้อมสนามเด็กเล่นของโครงการ จะเห็นว่าที่สวนสาธารณะมีทางเดินพร้อมลำธารและน้ำตกอยู่ด้วย
ด้านข้างโครงการฝั่งทิศตะวันออกค่ะ ฝั่งนี้จะเป็นยูนิตวิวนอก หันหน้าไปทางตึก KPN ก่อนพาไปดูห้องตัวอย่าง เราเข้าไปดูภายในที่ดินโครงการกันต่อเลยค่า
ที่ดินโครงการล้อมรั้วเอาไว้เรียบร้อยแล้วนะคะ มองไปทางซ้ายมือหรือทางทิศตะวันตก จะเป็นที่ดินเปล่าบุคคลอื่น
ทิศเหนือ หรือด้านหลังโครงการก็จะเป็นที่ดินบุคคลอื่นเช่นกัน ถ้าเป็นเราส่วนตัวเลือกทิศนี้ค่ะ เพราะแดดอ่อน ลมดี มีความเป็นส่วนตัวสูงกว่าทิศอื่นๆ
ทิศตะวันออก จะมองไปเห็นตึก KPN และสถานบันเทิง La De’fense กับโรงแรม Royal Pacific ข้อดีคือมีที่ดินเปล่า ลานจอดรถ และซอยพระราม 9 ซอย 11 คั่นอยู่ ทำให้มีระยะห่างจากตึกโครงการแบบไม่ประชิด
ทิศใต้อยู่ติดถนนพระราม 9 จะมีทางด่วนศรีรัช สูงประมาณ 4 – 5 ชั้นอยู่
ตัวโครงการ
ภาพจำลองภายนอกโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 มุมมองจากถนนพระราม 9 หน้าโครงการ
ภาพจำลองมุมสูงของโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 จะเห็นด้านทิศตะวันตกของโครงการ ที่อยู่ติดที่ดินเปล่าบุคคลอื่น โดยเราจะเห็นอาคารเป็นแบบ 1 อาคาร 2 Tower ตรงกลางเหนือชั้นที่จอดรถจะเป็นสระว่ายน้ำใหญ่ อาคารเป็นรูปตัว U โดยตึกแบ่งเป็น 2 ทาวเวอร์ โดยมีทางเดินเชื่อม 2 ทาวเวอร์เป็นสวนหย่อมมาให้
มาดูผังโครงการกันต่อนะคะ ส่วนนี้เป็น Master Plan ของโครงการ ซึ่งจะเห็นที่ดินรอบๆอาคารว่ามีทั้งสวนและที่จอดรถกลางแจ้ง และที่จอดรถบนอาคาร ชั้น 1 – 5 รวมที่จอดรถ 70% ของจำนวนยูนิต และพื้นที่เขียวรวมกว่า 4 ไร่ โดยส่วนยูนิตที่พักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 ขึ้นไปจนถึงชั้น 31 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดค่ะ ไปดูผังอาคารของยูนิตที่พักอาศัยแต่ละชั้นกันต่อเลยค่ะ
ผังรวมอาคารชั้น 6 ถัดจากอาคารที่จอดรถชั้น 1 – 5 ขึ้นมาจะเป็นส่วนยูนิตที่พักอาศัย เริ่มที่ชั้น 6 ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางหลักๆของโครงการก็จะอยู่ที่ชั้นนี้นะคะ โดยจะมีสระว่ายน้ำของโครงการคั่นอยู่ตรงกลางระหว่าง 2 Towers ที่วางตัวเป็นรูปตัว U ล้อมสระน้ำอยู่ โดยสระว่ายน้ำโครงการเป็นสระกลางแจ้ง พร้อมสวนหย่อมและที่นั่งพักผ่อนโดยรอบ
Tower ปีกซ้าย ปีกขวา ชั้นนี้มี 24 ยูนิตต่อชั้นเท่ากันนะคะ ฝั่งปีกซ้ายจะอยู่ฝั่งใกล้ถนนพระราม 9 พื้นที่ส่วนกลางตรงกลาง ทางเข้าออกจะเข้าจากในสวนตรงกลางไม่ปะปนเข้าไปในส่วนยูนิตที่พักอาศัยค่ะ โดยที่ชั้น 6 นี้จะมีห้องสมุด, ห้องเกมส์, ห้องฟิตเนส และ ห้องโยคะ มาให้
ภาพขยายผังอาคารชั้น 7 – 30 จะเป็น Typical Floor Plan หรือผังยูนิตที่พักอาศัยหลักของโครงการที่เหมือนกันทุกชั้นนะคะ แต่ทุกๆ 5 ชั้นจะมีสวนหย่อมมาให้ตรงกลางนั่นเอง โดยแต่ละ Tower ฝั่งซ้ายและขวาจะมีลักษณะเป็นรูปตัว L กลับด้าน ประกบกันเป็นรูปตัว U มีโถงทางเดินตรงกลางแจกเข้ายูนิตทั้ง 2 ฝั่ง โดยแต่ละชั้นมี 28 ยูนิต ต่อทาวเวอร์ ลิฟต์โดยสาร 3 ตัวตรงกลาง Tower และลิฟต์บริการอีกตัว
สำหรับการเลือกห้องแบ่งเป็น วิวใน วิวนอก ซึ่งวิวด้านในตัว U ฝั่งบนของผัง จะหันหน้าไปทางทิศตะวันตก เป็นวิวสระน้ำของโครงการที่มีความเงียบสงบ มองออกไปได้ไกล เพราะฝั่งทิศตะวันตกและทิศเหนือยังเป็นที่ดินเปล่าบุคคลอื่น แต่แดดแรงกว่าทิศตะวันออก เพราะเป็นแดดช่วงบ่าย ซึ่งภาพรวมวิวด้านบนฝั่งทิศตะวันตกภาพรวมจะมีสระว่ายน้ำและสวนซึ่งภาพรวมสวยกว่าวิวนอก ที่เป็นวิวถนน ทางด่วน และสถานบันเทิง แต่ก็จะมีระยะห่างมากพอ และห้องส่วนใหญ่หันไปทางทิศเหนือและทิศตะวันออก ซึ่งได้ลมดี และแดดอ่อน
ใครชอบความเป็นส่วนตัว แนะนำวิวนอกทิศเหนือ หรือทางฝั่งขวามือของผังนะคะ เพราะด้านหลังเป็นที่ดินเปล่ามองออกไปได้ไกล และได้แดดอ่อน ลมดี และมีความเป็นส่วนตัวสูงกว่าด้านอื่นๆ
ภาพขยายผังอาคารชั้น 11, 15, 19, 23, 27 จะมีผังเหมือนกันกับชั้น 7 – 30 ทุกอย่างค่ะ แต่จะเป็นชั้นที่มีสวนหย่อมมาให้ระหว่างสองทาวเวอร์นั่นเอง คนที่เลือกชั้นนี้ก็จะเหมือนได้พื้นที่สีเขียวบนชั้นให้มานั่งเล่น ชมวิว พักผ่อนหย่อนใจเพิ่ม จากพื้นที่ส่วนกลางหลักชั้นอื่นๆ
ผังชั้น 31 หรือชั้นบนสุด เป็นSky Lounge พร้อมพื้นที่พักผ่อนบริเวณสวนดาดฟ้า มีการแบ่งการใช้งานทั้งภายในและภายนอกค่ะ โดยนอกจาก Sky Lounge นี้จะมีลานอเนกประสงค์พร้อมหลังคาที่มีความยืดหยุ่นปรับใช้งานได้หลากหลาย ที่สำคัญคือมียูนิตที่พักอาศัยที่ชั้นนี้ด้วยค่ะ โดยแบ่งเป็นทาวเวอร์ละ 8 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งก็เป็นห้องใหญ่แทบทั้งหมดค่ะ ราคาสูงกว่าชั้นอื่นๆเป็นธรรมดา เพราะได้ความส่วนตัวมากกว่า วิวดี มองออกไปได้ไกล และได้พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อีกด้วย
ภาพจำลองสวนหย่อมชั้นล่างของโครงการค่ะ จะเห็นว่ามีทางเดินพร้อมลำธารและผนังน้ำตกอยู่ด้วย โดยโครงการมีจุดเด่นตรงที่เป็นโครงการที่มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่รวมกว่า 4 ไร่
ภาพจำลองภายใน Lobby
ภาพจำลองภายในห้องฟิตเนสวิวสระว่ายน้ำ
ภาพจำลองด้านตะวันตกของอาคารค่ะ ตรงกลางจะเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่ จะเห็นว่าระหว่าง 2 Tower ที่กลางสระน้ำ จะมีชั้นลอยเป็นพื้นที่สีเขียวมาให้ทุก 5 ชั้นด้วย
ภาพจำลองสระว่ายน้ำ จะเห็นว่าขอบสระมีความโค้ง
ภาพจำลองส่วน Sky Lounge พื้นที่พักผ่อนบริเวณสวนดาดฟ้า มีการแบ่งการใช้งานทั้งภายในและภายนอกค่ะ โดยนอกจาก Sky Lounge นี้จะมีลานอเนกประสงค์พร้อมหลังคาที่มีความยืดหยุ่นปรับใช้งานได้หลากหลาย
ผังห้อง
โครงการมียูนิตให้เลือก 4 แบบ มีดังนี้
– Studio ขนาดเริ่มต้น 30 ตร.ม.
– 1 Bedroom ขนาด 37.5 – 43 ตร.ม.
– 2 Bedrooms 57.5 – 65.5 ตร.ม.
– 3 Bedrooms 112 ตร.ม.
ซึ่งเราเอาผังห้องบางส่วนมาลงให้ดูกันค่ะ
ผังห้อง 1 Bedroom 37.5 sq.m.
ผังห้อง 1 Bedroom 43.0 sq.m.
ผังห้อง 2 Bedrooms 62.5 sq.m.
ผังห้อง 2 Bedrooms 65.5 sq.m.
ห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างห้องแรกที่จะพาไปชมเป็นห้องแบบสตูดิโอขนาด 30 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการค่ะ โดยห้องของโครงการจะมาพร้อมเครื่องปรับอากาศ วอลเปเปอร์ ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว เครื่องทำน้ำอุ่น และฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย พิเศษคือเรามีสิทธิเลือกไม่บังคับค่ะว่าจะเอาเฟอร์นิเจอร์ครบชุด + ส่วนลดพิเศษ หรือ ส่วนลดพิเศษ 2 เท่า 160,000 – 300,000 บาทแทนชุดเฟอร์นิเจอร์
การจัดผังห้องเปิดเข้ามาในห้องจะเป็นส่วนครัวเปิดฝั่งซ้าย ประตูห้องน้ำฝั่งขวา ต่อไปยังส่วนห้องนอนติดระเบียงและห้องนั่งเล่น ตัวห้องจะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ
ห้องตัวอย่างจะไม่มีประตูและผนังห้องส่วนทางเข้ามาให้เช่นกันนะคะ เดินเข้าห้องมาจะเจอส่วนของห้องครัวเปิดฝั่งซ้าย ห้องน้ำฝั่งขวา มองตรงไปเป็นส่วนห้องนอน พื้นห้องครัวจะเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. ทำให้เวลาทำอาหารหรือเท้าเปียกน้ำจากห้องน้ำมาก็เช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย ไฟติดเพดานส่วนครัวเป็นโคมซาลาเปา ส่วนห้องนอนเป็นโคมซาลาเปา เพดานห้องสูง 2.6 เมตร ผนังติดวอลเปเปอร์
มาดูส่วนเคาน์เตอร์ครัวกันต่อค่ะ ชุดครัวด้านบนมีชั้นลอยพร้อมหน้าบานมาให้ ของจริงได้ตามที่เห็น เปิดให้ดูช่องเก็บของด้านในก็มีที่เก็บของมาให้พอสมควร เหมาะสำหรับใช้อุ่นอาหาร ล้างจาน หรืออาหารที่ประกอบง่ายๆไม่ซับซ้อน หน้าบานตู้เป็นเมลามีนลายไม้สีอ่อน เปิดปิดแบบเซาะร่อง
Top เป็นเมลามีนลายหินสีดำไม่มีเตาไฟฟ้าหรือเครื่องดูดควันมาให้นะคะ บางคนอาจเลือกใช้เตาไฟฟ้าแบบเสียบปลั๊กแทน ที่ยกไปเก็บใต้เคาน์เตอร์ได้ เพราะไม่ได้ทำอาหารบ่อยๆนั่นเอง ผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวติด Back Splash เป็นกระเบื้องมาให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย
อ่างล้างจานสแตนเลสฝังมาให้แบบหลุมเดียวมีที่พักจานด้านข้าง
ลิ้นชักกลางใต้เคาน์เตอร์ครัวมีช่องเก็บช้อนส้อมมาให้
มาดูห้องน้ำกันต่อ ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่อีกฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัว ธรณีประตูห้องน้ำเป็นหินแกรนิต อันนี้ดีนะคะ เพราะโดนน้ำยังไงก็ไม่บวมเหมือนธรณีลามิเนต ที่นานๆไป ถ้าบวมขึ้นมาจะทำให้ประตูห้องน้ำเปิดปิดยากค่ะ
ภาพรวมห้องน้ำค่ะ เดี๋ยวพาไล่ดูกันไปทีละอย่างนะคะ พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกแบบผิวด้านสีน้ำตาลอ่อนขนาด 30 x 30 cm. สุขภัณฑ์ของ Cotto
ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องมาให้จนจรดเพดาน ที่เพดานติดไฟดาวน์ไลท์มาให้ พร้อมพัดลมดูดอากาศ
อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมของ Cotto พร้อมกระจกเงาด้านบนได้ตามนี้
เทียบขนาดฝ่ามือกับอ่าง จะเห็นว่าให้อ่างมาใหญ่เหมือนกัน แต่เสียดายที่ไม่ค่อยมีที่วางของรอบๆอ่างเลย ส่วนด้านบนจะพอวางสบู่ล้างมือ ยาสีฟัน แปรงสีฟันได้อยู่
โถสุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto หรือแบรนด์เทียบเท่านะคะ ที่ใส่กระดาษทิชชู่ทำผิวสแตนเลส สายฉีดชำระสีขาวเข้าชุดกัน ผนังด้านบนมีที่แขวนผ้าเช็ดตัวมาให้
ส่วนเปียกหรือส่วนอาบน้ำผนังจะยุบเข้าไปแบบนี้ ส่วนอาบน้ำกั้นฉากกั้นอาบน้ำกระจกเทมเปอร์เพิ่มมาให้ เป็นแบบบานเลื่อน เปิดปิดได้ 1 บาน
พื้นที่ส่วนอาบนำ้หรือส่วนเปียกจะก่อธรณีหินแกรนิตแบ่งระหว่างส่วนเปียกส่วนแห้ง กั้นขึ้นมาประมาณ 3 เซนติเมตร และมีท่อระบายน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้เรียบร้อย
ที่ชุดฝักบัวจะมีที่วางสบู่เล็กๆมาให้ พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นติดตั้งมาให้เรียบร้อยได้ตามนี้ มุมนี้เหมาะจะวางหรือต่อชั้นวางของเพิ่มนะคะ เวลาอาบน้ำจะได้ไม่ต้องวางแชมพู สบู่ ครีมอาบน้ำไว้กับพื้น เราเทียบขนาดฝักบัวกับฝ่ามือให้ดูค่ะ ฝักบัวเป็นพลาสติกสีขาวขนาดกำลังเหมาะมือ จะเห็นว่าผนังส่วนห้องอาบน้ำจะมีตกแต่งโมเสกเพิ่มด้วย
เข้าไปดูส่วนห้องนอนกันต่อค่ะ ห้องสตูดิโอนี้ ส่วนห้องนอนจะเป็นทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอนไปในตัวเลย โดยจะมีประตูเปิดออกไประเบียงอยู่ข้างเตียง
พื้นห้องนอนจะเป็นไม้ลามิเนต 8 มม. ส่วนจบพื้นระหว่างกระเบื้องห้องครัวและห้องนอนเป็นไม้ลามิเนต
มองไปทางชั้นวางทีวีสามารถวางชั้นวางทีวีปลายเตียง ขนาบด้วยตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงาน
ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเปิดมาให้ดูระยะใช้งาน จะเห็นว่าสามารถเปิดปิดตู้ได้สบายๆ และมีลิ้นชักมาให้ 2 ช่อง พร้อมช่องเก็บของด้านในและด้านบนราวแขวนอีกชั้น
ห้องตัวอย่างทำ Built in ชั้นวางทีวีและชั้นลอยด้านบนมาให้ ของจริงได้ตามนี้ จะเห็นว่าได้ที่เก็บของเพิ่มมาเยอะทีเดียว เข้าชุดกันกับโต๊ะทำงานด้านข้าง
โต๊ะทำงานด้านข้างขนาดกว้างดีค่ะ วางของได้หลายอย่าง พร้อมเก้าอี้มาให้เรียบร้อย ปลายเตียงพอวางตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวีและโต๊ะทำงานเก้าอี้ไปแล้วเหลือระยะเดินสบายๆอย่างที่เห็น
ส่วนห้องนอนและห้องนั่งเล่นจะจัดไว้ด้วยกัน ห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้และมีโซฟาแบบสองที่นั่งมาให้ด้านข้าง จะเห็นระยะเดินข้างเตียงสบายๆทั้งสองฝั่ง และฐานเตียงทำช่องเก็บของส่วนปลายเตียงมาให้ด้วยค่ะ
โซฟาเป็นแบบ 2 ที่นั่ง ไม่มีที่วางแขน หุ้มผ้าสีเทา พร้อมโต๊ะกาแฟได้ตามนี้ และปูพรมมาให้ดูเป็นไอเดีย
ถัดจากประตูเปิดออกไประเบียง จะมีมุมสำหรับวางที่นั่งข้างเตียงได้อีกจุด โดยโครงการจะ Built in เป็นที่นั่งยาวเต็มความกว้างผนัง และมีที่เก็บของด้านล่างได้ บางคนจัดห้องเองอาจเปลี่ยนเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง หรือโต๊ะข้างเตียงกว้างๆไว้วางของหรืออุปกรณ์ต่างๆก็มีระยะกำลังดี
ถัดมาจะมีประตูเปิดออกไประเบียงได้ ธรณีประตูยกพื้นขึ้นมาประมาณ 8 เซนติเมตร พร้อมวางรางประตูด้านบนอีกที เพื่อกันฝุ่นและความชื้นจากระเบียง ด้านบนประตูติดเครื่องปรับอากาศขนาด 18,000 BTU มาให้ ได้ตามนี้
พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิกผิวด้านสีครีมขนาด 30 x 30 cm. มาให้ ราวกันตกเป็นเหล็กโปร่งทาสีเทา และที่พื้นระเบียงเดินท่อระบายนำ้มาให้เรียบร้อย
ที่ระเบียงจะแขวนแอร์คอมเพรสเซอร์มาให้ด้านบน ทำให้ใช้งานพื้นที่ใต้แอร์คอมเพรสเซอร์ได้ พร้อมเต้าเสียบปลั๊กไฟและฝาครอบกันน้ำมาให้เรียบร้อย
ห้องตัวอย่างห้องที่สองเป็นยูนิตแบบ 1 Bedroom 41.5 sq.m. เหมือนกันกับห้องตัวอย่างห้องแรกนะคะ คือห้องของโครงการจะมาพร้อมเครื่องปรับอากาศ วอลเปเปอร์ ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว เครื่องทำน้ำอุ่น และฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย พิเศษคือเรามีสิทธิเลือกไม่บังคับค่ะว่าจะเอาเฟอร์นิเจอร์ครบชุด + ส่วนลดพิเศษ หรือ ส่วนลดพิเศษ 2 เท่า 160,000 – 300,000 บาทแทนชุดเฟอร์นิเจอร์
การจัดผังห้องเปิดเข้ามาในห้องจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ต่อไปยังห้องนอนที่เป็นมุมเข้าไปพร้อมประตูบานปิดเป็นสัดส่วน พร้อมห้องน้ำในห้องนอน และฝั่งซ้ายมือเป็นห้องครัวปิดที่มีประตูเปิดออกไประเบียงได้ ตัวห้องจะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ
ห้องตัวอย่างจะไม่มีประตูและผนังห้องส่วนทางเข้ามาให้นะคะ เดินเข้าห้องมาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน มองตรงไปฝั่งซ้ายเป็นครัว ฝั่งขวาเป็นประตูทางเข้าห้องนอน
พื้นห้องจะเป็นไม้ลามิเนตสีอ่อนหนา 8 mm. ไฟติดเพดานเป็นโคมซาลาเปา ของจริงได้ตามนี้ค่ะ เพดานห้องสูง 2.6 เมตร ผนังห้องติดวอลเปเปอร์ จากในภาพจะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2.8 m. วางโต๊ะกาแฟแล้วยังเหลือระยะเดินได้สบายๆ
ในห้องตัวอย่างวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง โต๊ะกาแฟ พร้อมโต๊ะกินข้าวเข้ามุมและเก้าอี้อีก 2 ตัวมาให้เห็นระยะใช้งาน
โซฟาเป็นแบบ 2 ที่นั่ง ไม่มีที่วางแขน หุ้มผ้าสีเทา ฐานโซฟาทำเป็นช่องเก็บของพร้อมลิ้นชักมาให้ พร้อมโต๊ะกาแฟเป็นโต๊ะกระจกสี่เหลี่ยมขอบมนสีดำ ขนาดที่กำลังเหมาะใช้วางของได้หลายอย่าง
ส่วนโต๊ะกินข้าวเป็นกระจกสีดำจัดเข้ามุมมาให้ พร้อมเก้าอี้หุ้มหนังเทียมสีดำสองตัว เราเลื่อนเก้าอี้ออกให้ดูระยะใช้งานนะคะ จะเห็นว่าเลื่อนเข้าเลื่อนออกได้สบาย
มองไปทางชั้นวางทีวี สามารถวางชั้นวางทีวีได้ขนาดกว้างประมาณ 2.5 m. ค่ะ ตามความกว้างผนัง ห้องตัวอย่างทำ Built in ชั้นวางทีวีและตกแต่งผนังมาให้ ของจริงได้ตามนี้ เปิดชั้นให้ดูด้านในนะคะ จะเห็นว่าได้ที่เก็บของมาเยอะทีเดียว ทั้งที่วางรองเท้าด้านข้าง ชั้นลอยด้านบน และชั้นเก็บของใต้ชั้นวางทีวีเอง ซึ่งเป็นชั้นลอยใช้วางของด้านล่างเพิ่มได้อีกด้วย แถมยังมีระยะด้านข้างพอวางชั้นวางของเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้อีกชั้น
เข้าไปดูส่วนห้องครัวกันต่อค่ะ โดยส่วนครัวจะอยู่ฝั่งซ้าย ห้องนอนอยู่ฝั่งขวา
ซึ่งส่วนครัวจะได้มาเป็นครัวปิด มีฉากกั้นเป็นกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติมาให้เรียบร้อย เหนือประตูติดเครื่องปรับอากาศขนาด 9,000 BTU มาให้ได้ตามนี้
รางบานเลื่อนฝั่งพื้นมาให้ เดินไปเดินมาไม่สะดุด พื้นส่วนครัวจะเป็นพื้นกระเบื้องขนาด 30 x 30 เซนติเมตร จบพื้นระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องครัวเป็นไม้ลามิเนต
ส่วนครัววางตู้เย็นมาให้ดูระยะใช้งานพร้อมชุดเคาน์เตอร์ครัวของจริงได้ตามนี้
มาดูส่วนเคาน์เตอร์ครัวกันต่อค่ะ ชุดครัวด้านบนมีชั้นลอยพร้อมหน้าบานมาให้ ของจริงได้ตามที่เห็น เปิดให้ดูช่องเก็บของด้านในก็มีที่เก็บของมาให้พอสมควร เหมาะสำหรับใช้อุ่นอาหาร ล้างจาน หรืออาหารที่ประกอบง่ายๆไม่ซับซ้อน
อ่างล้างจานสแตนเลสฝังมาให้แบบหลุมเดียวมีที่พักจานด้านข้าง
Top เป็นเมลามีนลายหินสีดำไม่มีเตาไฟฟ้าหรือเครื่องดูดควันมาให้นะคะ บางคนอาจเลือกใช้เตาไฟฟ้าแบบเสียบปลั๊กแทน แบบที่ยกไปเก็บใต้เคาน์เตอร์ได้เพราะไม่ได้ทำอาหารบ่อยๆนั่นเอง ผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวติด Back Splash เป็นกระเบื้องมาให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย
ส่วนครัวพอวางเคาน์เตอร์ครัวไปแล้วจะเหลือระยะเดินประมาณ 1 เมตร จากห้องครัวจะมีประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง แบบสองบาน เปิดออกไประเบียงได้ ธรณีประตูยกพื้นขึ้นมาประมาณ 8 เซนติเมตร พร้อมวางรางประตูด้านบนอีกที เพื่อกันฝุ่นและความชื้นจากระเบียง
พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิกผิวด้านสีครีมขนาด 30 x 30 cm. มาให้ ราวกันตกเป็นเหล็กโปร่งทาสีเทา
ที่ระเบียงจะแขวนแอร์คอมเพรสเซอร์มาให้ด้านบนทั้งสองเครื่อง ทำให้ใช้งานพื้นที่ใต้แอร์คอมเพรสเซอร์ได้ อย่างเช่นวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้ามาให้ และที่พื้นระเบียงเดินท่อระบายนำ้มาให้เรียบร้อย
ไปดูส่วนห้องนอนกันต่อค่ะ ทางเข้าห้องนอนจะเป็นประตูบานปิดเป็นสัดส่วน ในห้องนอนจะมีห้องน้ำอยู่ในห้องนอนในตัวค่ะ
ในห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ดูระยะ และที่ผนังห้องนอนจะมีหน้าต่างบานใหญ่ติดมาให้ 1 ชุด ด้านล่างเป็นหน้าต่างบานฟิกซ์ ด้านบนเป็นหน้าต่างบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง ห้องตัวอย่างติดมู่ลี่บังแสงมาให้ดูเป็นไอเดีย
ปลายเตียงพอวางเตียงไปแล้ว มีระยะประมาณ 1 เมตร สามารถวางชั้นวางทีวีได้สบายๆค่ะ
มองไปทางฝั่งปลายเตียง Built in ชั้นวางทีวีพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมสตูลหุ้มหนังเทียมสีดำมาให้ ของจริงได้ตามนี้ ผนังด้านข้างมีพื้นที่เหลือพอวางชั้นวางของเพิ่มพื้นที่เก็บของได้อีกนะคะ ด้านบนติดเครื่องปรับอากาศมาให้อีกเครื่องสำหรับในห้องนอน ขนาด 15,000 BTU
มองไปทางฝั่งหัวเตียงจะเห็นว่าเหลือพื้นที่ข้างเตียงมาให้แบบเดินไปเดินมาได้สบายๆ สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง
ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างมีระยะเหลือประมาณ 1.5 เมตร ทำ Built in ม้านั่งพร้อมชั้นวางของมาให้ดูเป็นไอเดีย
มองไปทางฝั่งประตูทางเข้าห้องจะมีทางเดินไปห้องน้ำอยู่
ห้องตัวอย่างทำ Built in ตู้เสื้อผ้าแบบบานเลื่อนมาให้ดูระยะใช้งาน จะเห็นว่าสามารถเปิดปิดตู้ได้ไม่มีปัญหา หน้าบานฝั่งนึงติดเป็นกระจกเงามาให้ ด้านในมีราวสแตนเลสมาให้พร้อมลิ้นชักเก็บของ
เข้ามาดูห้องน้ำกันต่อ ธรณีประตูห้องน้ำเป็นหินแกรนิต อันนี้ดีนะคะ เพราะโดนน้ำยังไงก็ไม่บวมเหมือนธรณีลามิเนต ที่นานๆไป ถ้าบวมขึ้นมาจะทำให้ประตูห้องน้ำเปิดปิดยากค่ะ
ภาพรวมห้องน้ำค่ะ เดี๋ยวพาไล่ดูกันไปทีละอย่างนะคะ พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกแบบผิวด้านสีน้ำตาลอ่อนขนาด 30 x 30 cm. สุขภัณฑ์ของ Cotto
ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องมาให้จนจรดเพดาน ที่เพดานติดไฟดาวน์ไลท์มาให้ พร้อมพัดลมดูดอากาศ
อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมของ Cotto พร้อมกระจกเงาด้านบน
เทียบขนาดฝ่ามือกับอ่าง จะเห็นว่าให้อ่างมาใหญ่เหมือนกัน แต่ไม่ค่อยมีที่วางของรอบๆอ่างเท่าไหร่ ด้านบนจะพอวางสบู่ล้างมือ ยาสีฟัน แปรงสีฟันได้อยู่
โถสุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto หรือแบรนด์เทียบเท่านะคะ ที่ใส่กระดาษทิชชู่ทำผิวสแตนเลส สายฉีดชำระสีขาวเข้าชุดกัน
ส่วนเปียกหรือส่วนอาบน้ำผนังจะยุบเข้าไปแบบนี้ ส่วนอาบน้ำกั้นฉากกั้นอาบน้ำกระจกเทมเปอร์เพิ่มมาให้ เป็นแบบบานเลื่อน เปิดปิดได้ 1 บาน พื้นที่ส่วนอาบนำ้หรือส่วนเปียกจะก่อธรณีหินแกรนิตแบ่งระหว่างส่วนเปียกส่วนแห้ง กั้นขึ้นมาประมาณ 3 เซนติเมตร
ที่ชุดฝักบัวจะมีที่วางสบู่เล็กๆมาให้ พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นติดตั้งมาให้เรียบร้อยได้ตามนี้ มุมนี้เหมาะจะวางหรือต่อชั้นวางของเพิ่มนะคะ เวลาอาบน้ำจะได้ไม่ต้องวางแชมพู สบู่ ครีมอาบน้ำไว้กับพื้น เทียบขนาดฝักบัวกับฝ่ามือให้ดูค่ะ ฝักบัวเป็นพลาสติกสีขาวขนาดกำลังเหมาะมือ
ราคา (ต.ค. 2559)
*สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขาย
ค่าส่วนกลาง : 35 บาท/ตร.ม./เดือน (เก็บล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน : 350 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
แถมฟรี : เครื่องปรับอากาศ, วอลเปเปอร์, ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว, เครื่องทำน้ำอุ่น และฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย พิเศษ! ให้คุณมีสิทธิเลือกไม่บังคับ เฟอร์นิเจอร์ครบชุด + ส่วนลดพิเศษ หรือ ส่วนลดพิเศษ 2 เท่า 160,000 – 260,000 บาท
เตรียมพบกับโครงการ Supalai Veranda พระราม 9 Balance ชีวิต ในแบบคนเมือง ให้เข้ากับธรรมชาติ เร็วๆนี้ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 2 ล้านต้นๆ เปิด Presale วันที่ 15-21 ก.พ. ณ เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9
สรุป
ทำเลที่ตั้งโครงการ –โครงการ Supalai Veranda พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ก่อนถึงตึก KPN Tower โดยอยู่ห่างจากแยกผังเมืองประมาณ 1 กม. ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช จัดเป็นทำเลที่จะออกเมืองหรือไปสนามบินก็ง่าย จะเข้าเมืองก็สบายค่ะ ส่วนเพราะอยู่ในตัวเมืองอย่าง New CBD พระราม 9 อยู่แล้ว
ในระยะเดินรอบๆโครงการยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนักนะคะ ภายในโครงการ จึงเตรียมยูนิตร้านค้าเอาไว้ 14 ยูนิตเพื่อเพิ่มความสะดวกให้คนในโครงการ และจะมี KPN Tower ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานใหญ่ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร รอบๆจะมีร้านอาหารอยู่บ้างสำหรับขายบรรดาพนักงานบริษัทด้านใน
ส่วนบรรดาห้างใหญ่ ตลาด และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจะมาเกาะตัวกันอยู่บนเส้นถนนรัชดาภิเษกเป็นหลัก ในรัศมี 2 กิโลเมตร นี่จะมีทั้งห้างฟอร์จูน, เซ็นทรัลพระราม 9, Belle Rama 9, เอสพลานาด, ตลาดนัดรถไฟรัชดา และตลาดละลายทรัพย์ ซึ่งก็ถือว่าเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์และสะดวกสบายสูงและอยู่ห่างจากโครงการไม่มาก
สำหรับคนทำงานหรือนักศึกษา หรือคนที่คิดเรื่องการปล่อยเช่านะคะ โซนนี้อยู่ในโซน New CBD พระราม 9 ซึ่งมีอาคารสำนักงานอยู่มากมาย เช่น AIA Capital Center, KPN Tower, Super Tower, Cyber World Tower, อาคารหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และโรงเรียนกับมหาวิทยาลัยดังอีกหลายเจ้า โรงพยาบาลที่อยู่ใกล้ๆก็มีหลายแห่งค่ะ ใครที่ทำงานโรงพยาบาลย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล พระราม 9, ปิยะเวท หรือโรงพยาบาลกรุงเทพ โครงการก็อยู่ในตำแหน่งที่ขับรถไปได้สะดวก ไม่กี่นาทีถึง
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – สำหรับคนใช้รถ ถือเป็นจุดขายหลักของโครงการเลยก็ว่าได้ค่ะ เพราะหายากมากที่โครงการราคาล้านกว่าที่ให้ที่จอดรถถึง 70% ไม่รวมจอดซ้อนคันแบบนี้นะคะ คือเน้นคนขับรถ พร้อมกับอยู่ในทำเลที่คนใช้รถมีความสะดวกสบายสูง ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช
โครงการตั้งอยู่ติดถนนพระราม 9 ฝั่งออกเมือง มุ่งหน้าไปทางรามคำแหง อยู่ห่างจากแยกผังเมืองที่ถนนวัฒนธรรมวิ่งตัดกับพระราม 9 ประมาณ 1 กม. เป็นทำเลที่คนใช้รถมีความสะดวกสบายสูง เดินทางไปไหนสะดวกค่ะ เนื่องจากเชื่อมต่อเมืองได้รอบด้าน ออกจากโครงการสามารถเลี้ยวซ้ายตามทางมุ่งหน้าไปรามคำแหง แยกเหม่งจ๋าย และเชื่อมต่อไปโซนบางนา-สุวรรณภูมิได้
จากโครงการเลี้ยวขวาวนรถกลับไปแยกพระราม 9 ขับไปบนถนนพระราม 9 ตรงๆจะเชื่อมไปออกพญาไท วิ่งไปสยามได้ หรือจากถนนรัชดาภิเษกวิ่งขึ้นเหนือไปลาดพร้าว ลงใต้ก็เจอถนนอโศก – ดินแดง วิ่งไปออกถนนสุขุมวิท หรือหากเดินทางเส้นเพชรบุรีตรงไปเชื่อมย่านการค้าสำคัญ อาทิ ประตูน้ำ, Central world ก็ได้เช่นกัน
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – สำหรับคนไม่ใช้รถ หน้าโครงกาอยู่ติดถนนพระราม 9 ใกล้ด่านเก็บเงินขึ้นทางด่วน มีแท้กซี่ผ่านเรื่อยๆ และในรัศมีประมาณ 2 กม. จะมี MRT พระราม 9 ที่นั่งเพียงสถานีเดียวถึง MRT เพชรบุรี ที่สามารถไปต่อแอร์พอร์ตลิงก์มักกะสันได้ และจาก MRT พระราม 9 เพียง 2 สถานีถึง MRT สุขุมวิท Interchange กับ BTS อโศก แล้วค่ะ คือไม่ใช่ระยะเดินสบายๆ แต่ก็พอเดินถึงได้ และเป็นทำเลที่ต่อรถไปไม่กี่นาทีถึงค่ะ
จุดเด่นของโครงการอีกอย่างคือในอนาคต จะมีรถไฟฟ้าMRT สายสีส้มตัดผ่านถนนพระราม 9 อยู่ค่ะ โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานี รฟม. ซึ่งอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการเพียง 350 เมตร เท่านั้น ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จแล้วที่ดินส่วนนี้น่าจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นไปอีก เนื่องจากคนไม่ใช้รถมีความสะดวก เข้าออกเมืองได้ง่ายขึ้น คาดว่าจะเปิดใช้ปี 2565 นี้ค่ะ
การออกแบบโครงการและวัสดุ – ตัวห้องขายแบบมีวอลเปเปอร์, ชุดครัว, เครื่องปรับอากาศ, เครื่องทำน้ำอุ่น และชุดสุขภัณฑ์มาให้ สำหรับราคานี้ก็ถือว่าเลือกสเป็ควัสดุมาได้ดีเลยค่ะ ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร เพดานติดไฟซาลาเปา พื้นเป็นลามิเนตและห้องน้ำกับระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกที่มีความทนทาน สุขภัณฑ์ Cotto หรือเทียบเท่า มีพัดลมดูดอากาศและมีฉากกั้นห้องน้ำมาให้เรียบร้อย
สำหรับคนที่ไม่อยากยุ่งยากเรื่องการจัดหาเฟอร์นิเจอร์หรือจ้างทำเฟอร์นิเจอร์ Built in โครงการก็มีตัวเลือกขายแบบ Fully Furnished มาให้ด้วย ซึ่งเป็นเรื่องที่ดีนะคะ เพราะสำหรับคนที่ต้องการเลือกเฟอร์นิเจอร์เอง ก็มีขายแบบ Fully Fitted พร้อมส่วนลดพิเศษให้อีก
สิ่งอำนวยความสะดวก –โครงการเป็นคอนโด High Rise สูง 31 ชั้น ห้องชุดจำนวน 1,410 ยูนิต โดยโครงการนี้ให้ส่วนกลางมาถือว่าค่อนข้างดีเลยสำหรับราคาระดับนี้นะคะ มีที่จอดรถใต้อาคารถึง 70% ของจำนวนยูนิตไม่รวมจอดซ้อนคัน มีพื้นที่สีเขียวกว่า 4 ไร่ สระว่ายน้ำกลางแจ้งระบบเกลือขนาดใหญ่, ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์, สวนส่วนกลาง, สนามเด็กเล่น, ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV, ระบบผ่านเข้า-ออกโครงการ Key card access
คะแนน
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 8.0 | ติดถนนใหญ่พระราม 9 ใกล้แหล่งการศึกษาและโรงพยาบาล ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆและอาหารการกินพอสมควร |
| การเดินทาง ใช้รถ | 8.0 | ติดถนนพระราม 9 ฝั่งออกเมือง มุ่งหน้าไปทางรามคำแหง เป็นถนนที่เชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทาง ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง และยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ | 8.0 | หน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์และมีแท็กซี่ผ่านมาเรื่อยๆ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าMRT สายสีส้มตัดผ่านถนนพระราม 9 อยู่ค่ะ โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานี รฟม. ซึ่งอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการเพียง 350 เมตร |
| ห้องและวัสดุ | 8 | แปลนห้องแบ่งได้เป็นสัดส่วนลงตัว มีชุดครัวและชุดสุขภัณฑ์ วอลเปเปอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และเครื่องปรับอากาศมาให้ตามขนาดห้อง วัสดุได้มาค่อนข้างดีเทียบกับราคา |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 8.0 | มีให้ครบครันและออกแบบได้น่าใช้งาน |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 8.o | ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 61,700 บาท/ ตร.ม. ได้ทำเลติดถนนใหญ่พระราม 9 และรถไฟฟ้าสายสีส้ม ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล และสำนักงาน ไปไหนมาไหนสะดวก และมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ในโครงการ |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 8.0 | ดีมาก |
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 1720 กด 90
Website : http://www.supalai.com/
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ
แสดงความคิดเห็น