Ep.55 รีวิว คอนโด แดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์ THAN LIVING SATHORN-CHAROENRAT
**สิราลัย โดน ปปง. อายัดทรัพย์ เลิกก่อสร้างครับ
สวัสดีพี่น้องชาว Condonayoo ทุกท่านครับ วันนี้ทางทีมงานได้ขออนุญาตทางศิราลัย เพื่อเข้าไปชมและเก็บข้อมูลโครงการ Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ มาอัพเดตให้ท่านที่สนใจโครงการดังกล่าวครับ ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนเจริญราษฎร์ที่มีจุดเชื่อมต่อกับถนนสาทรแหล่งธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพ รูปแบบอาคารมาในสไตล์ Modern Contemporary โดยมีทาง Knight Frank ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯเป็นผู้ทำการตลาดให้
| ชื่อโครงการ | แดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์ / THAN LIVING SATHORN-CHAROENRAT |
| เจ้าของโครงการ | สิราลัย / SIRALAI |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง | 1 Bed / 29 – 45 sq.m. 2 Bed / 62 – 123 sq.m. Duplex / 68 – 123 sq.m. Executive / 116 – 149 sq.m. Penthouse / 265 – 284 sq.m. |
| เนื้อที่ทั้งหมด | 4 ไร่ |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 36 ชั้น |
| จำนวนห้อง | 523 ยูนิต |
| ที่จอดรถทั้งหมด | 298 คันหรือประมาณ 60% (ไม่รวมซ้อนคัน) |
| จำนวนลิฟต์ | ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ขนของ 1 ตัว |
| โซน | สาทร, พระราม 3, จันทน์ |
| ขนส่งสาธารณะ | ทางด่วนศรีรัช |
| รถโดยสารที่ผ่าน | รถสองแถว เจริญกรุง 91 – สะพาน 3 |
| ที่ตั้ง | ถนนเจริญราษฎร์ แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ 10120 |
| กำหนดการ | เริ่มก่อสร้างปลายปี 2557 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | คาดว่าแล้วเสร็จ กุมภาพันธ์ 2560 |
| ราคา | เริ่มต้น 2.8 ล้านบาท |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | เริ่มต้น 76,000 บาท/ตร.ม. |
| ค่าส่วนกลางและกองทุน | ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง | 1. Vanilla Moon – 1.2 กม. 2. โรงเรียนนานาชาติ โชร์วเบอรี่ – 2.0 กม. 3. Future Mart พระราม 3 – 2.0 กม. 4. Asiatique the Riverfront – 2.5 กม. 5. Robinson บางรัก – 2.9 กม. 6. รพ. เซนต์หลุยส์ – 3.5 กม. 7. Central พระราม 3 – 4.9 กม. 8. Tesco Lotus พระราม 3 – 5.0 กม. |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | – สระว่ายน้ำแยกสระเด็ก,ผู้ใหญ่ ขนาด 20×12 ตร.ม. ระบบเกลือ – สวนหย่อม – ฟิตเนส – ห้องเอนกประสงค์ – ห้องสมุด – ประตู Key Card – รปภ. และ CCTV 24 ชม. |
| จุดเด่นของโครงการ | ออกแบบตกแต่งภายในด้วยสไตล์ New Urban Luxury เพดานสูงโปร่ง ให้คุณเข้าถึงบรรยากาศของการพักผ่อน และการสัญจรสะดวกสบายในย่านธุรกิจ |
ที่ตั้งโครงการ
ถนนเจริญราษฎร์ แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่
การเดินทาง
ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนเจริญราษฎร์ที่เป็นถนนเชื่อมต่อระหว่างสาทรกับพระราม 3 มีลักษณะคู่ขนานไปกับถนนเจริญกรุงเพื่อช่วยแบ่งเบาปริมาณรถบนถนนเจริญกรุงที่ขนาดค่อนข้างแคบและติดขัด รวมถึงเป็นจุดที่ใช้ขึ้นลงทางด่วนของคนย่านนี้ด้วย
การเดินทางที่ผมยกมาอธิบายคือมาจากถนนสาทรใต้แล้วเข้าเจริญราษฎร์ผ่านแยกถนนจันทน์ไปยังตัวโครงการ ซึ่งมีภาพประกอบดังนี้
เริ่มต้นบนถนนสาทรใต้บริเวณแยกสาทร-นราธิวาสฯ ตรงไปตามถนนสาทรใต้มุ่งหน้าไปแยกสุรศักดิ์ที่ถึงก่อนจุดขึ้นสะพานตากสิน
ผ่าน BTS สุรศักดิ์ไปประมาณ 100 เมตรเป็นสี่แยกสุรศักดิ์
ที่แยกสุรศักดิ์นี้ให้เลี้ยวซ้ายไปถนนเจริญราษฎร์
หลักจากเลี้ยวมาอย่าชิดซ้ายนะเพราะมันเป็นทางขึ้นทางด่วน ให้เบี่ยงออกขวาตามภาพ
ถึงแยกถนนจันทน์-เจริญราษฎร์ให้ตรงไป ถ้าเลี้ยวซ้ายไปตามถนนจันทน์สามารถไปสาธุประดิษฐ์-นราธิวาสฯ ส่วนทางขวาไปถนนเจริญกรุงแต่ไม่สามารถเลี้ยวได้ต้องไปกลับรถข้างหน้า
จะไปเจริญกรุงต้องมากลับรถที่จุดนี้ ซึ่งเป็นจุดกลับรถเดียวกันกับในกรณีที่เรามาจากถนนพระราม 3 เพื่อไปยังโครงการ
ผ่านจุดกลับรถดังกล่าวมี 7-11 ที่ปากซอยเจริญราษฎร์ 5 มองเห็นโรงแรมเบสท์เวสเทิร์น อาคารสีขาวส้มทางขวาใช้เป็นจุดสังเกตเพราะตัวโครงการจะอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับโรงแรมดังกล่าว
ถึงแล้วครับโครงการ Than Living สาทร-เจริญราษฎร์
ต่อไปดูจุดขึ้นลงทางด่วนกัน ซึ่งจุดขึ้นทางด่วนศรีรัชนั้นจะมีอยู่สองที่บนถนนเจริญราษฎร์ ให้ดูภาพกราฟิกด้านบนประกอบไปด้วย
จุดขึ้นทางด่วน 1 : ใช้ไปยัง แจ้งวัฒนะ – พระราม9 – ดินแดง อยู่บริเวณสี่แยกจันทน์-เจริญราษฎร์
จุดขึ้นทางด่วน 2 : ใช้ไปยัง ดาวคะนอง – บางนา ที่จุดนี้ต้องผ่านทางขึ้นทางด่วน 1 ไปทางถนนสาทรเพื่อกลับรถที่แยกสุรศักดิ์วนมาขึ้นทางด่วน
การขึ้นทางด่วน เมื่อออกจากตัวโครงการแล้วต้องไปกลับรถที่หน้าโครงการมายังแยกจันทน์-เจริญราษฎร์ มองเห็นจุดขึ้นทางด่วนอยู่บริเวณหัวมุมถนน
จุดขึ้นทางด่วน 1 ให้เบี่ยงออกซ้ายไป ส่วนจุดขึ้นทางด่วนที่ 2 ให้ตรงต่อไปทางถนนสาทร
วิ่งมาจนถึงถนนสาทรบริเวณแยกสุรศักดิ์ให้กลับรถ ต้องรอตามจังหวะสัญญาณไฟ
พอกลับรถมาให้รีบออกซ้ายเพราะระยะมีไม่มาก ซึ่งจุดที่ 2 นี้ใช้ไปยังบางนา-ดาวคะนอง
ต่อไปมาดูจุดลงทางด่วนกันซึ่งจุดลงทางด่วนบนถนนเจริญราษฎร์มีอยู่ 2 จุดเช่นกัน ที่ผมขออาสาอธิบายเพราะมีจุดบังคับเลี้ยวและห้ามเลี้ยวให้สับสน
จุดลงทางด่วน 1 : มาจากบางนา-ดาวคะนอง ให้ดูตามลูกศรสีแดงที่กราฟิกด้านบน ที่ทางออก 1 พอเราลงมาจะโดนบังคับเลี้ยวซ้ายให้ไปกลับรถโดยเข้าซอยจันทน์ 44 แล้ววนออกมาที่จันทน์ 42 แล้วกลับมาที่แยกจันทน์-เจริญราษฎร์อีกครั้งซึ่งที่แยกนี้จะโดนห้ามเลี้ยวขวา ต้องเลี้ยวซ้ายไปกลับรถเพื่อเข้าโครงการ (มีภาพประกอบเพิ่มเติมด้านล่าง)
จุดลงทางด่วน 2 : ดูตามลูกศรสีเขียว มาจากทางแจ้งวัฒนะ-พระราม9 ที่จุดนี้ไม่มีปัญหาเพราะหลังจากลงมาก็สามารถวิ่งตรงสู่ตัวโครงการได้เลย
ที่จุดลงทางด่วนที่ 1 บริเวณแยกจันทน์-เจริญราษฎร์ เราจะโดนบังคับเลี้ยวซ้ายเพื่อไปกลับรถที่ซอยจันทน์ 44
หลักจากไปกลับรถมาแล้วเราจะกลับมาอยู่ที่แยกจันทน์เจริญราษฎร์อีกครั้ง ซึ่งเราจะไม่สามารถเลี้ยวขวาไปโครงการได้ต้องเลี้ยวซ้ายไปกลับรถ
จุดกลับรถอยู่ไม่ไกลจากแยกเมื่อสักครู่นี้
พอกลับรถมาเราจึงตรงสู่โครงการได้ ซึ่งจะเห็นจุดลงทางด่วนที่มาจากทางแจ้งวัฒนะ-พระราม 9 ทางด้านซ้าย
ระยะทางสถานีรถสาธารณะ
– BTS สุรศักดิ์ ระยะทาง 2.3 กม.
– BTS สะพานตากสินและท่าเรือสาทร 2.8 กม.
– BRT เจริญราษฎร์ ระยะทาง 1.9 กม.
– BRT สะพานพระราม 9 ระยะทาง 2.0 กม.
บริเวณโครงการ
สถานที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียง
1. Vanilla Moon – 1.2 กม.
2. โรงเรียนนานาชาติ โชร์วเบอรี่ – 2.0 กม.
3. Future Mart พระราม 3 – 2.0 กม. (Home Pro และ Max Valu)
4. Asiatique the Riverfront – 2.5 กม.
5. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน – 2.6 กม.
6. Robinson บางรัก – 2.9 กม.
7. รพ. เซนต์หลุยส์ – 3.5 กม.
8. Central พระราม 3 – 4.9 กม.
9. Tesco Lotus พระราม 3 – 5.0 กม.
คอนโดบริเวณใกล้เคียง
1. Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ ของสิราลัย
2. Supalai Lite เจริญราษฎร์ ของศุภาลัย
3. Canapaya Residences พระราม 3 ของคณาพญา พร็อพเพอร์ตี้
4. Menam Residences ของแม่น้ำเรสซิเดนซ์
5. Supalai คาซา ริวา 2 ของศุภาลัย
6. August Condo เจริญกรุง 80 ของมั่นคงเคหะการ
7.THE KEY สาทร-เจริญราษฎร์ ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
ทางเข้าสำนักงานขาย
ลานจอดรถสำหรับเข้าชมห้องตัวอย่าง
เข้ามาชมบริเวณพื้นที่โครงการ ด้านเหนือเฉียงไปทางตะวันออก มองเห็นอาคารของ Supalai Lite กำลังก่อสร้างสูง 26 ชั้น
โครงการอยู่ในระหว่างรออนุมัติจาก EIA พื้นที่กำลังรอรับการปรับสภาพ
รอบๆโครงการเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2-4 ชั้นเป็นส่วนมาก
สำนักงานขายติดกับตึกแถวสูง 4 ชั้น
ออกมาดูที่ด้านหน้าโครงการ
จุดกลับรถอยู่ด้านหน้าโครงการ ห่างจากทางเข้าออกพอมีระยะให้เข้าช่องขวาประมาณ 100 เมตร
ฟุตบาทด้านหน้าโครงการ
อาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นที่ติดกับโครงการ มีร้านนวดแผนปัจจุบัน
โรงพยาบาลสัตว์กรุงเทพ
มี Pet Care อยู่ติดกัน
ตรงข้ามโรงบาลสัตว์คือจุดกลับรถ
คอร์ตแบดมินตัน
ร้านนั่งดื่ม The 20 Bar
ต่อไปผมจะข้ามถนนพาไปเดินดูฝั่งตรงข้ามโครงการกันบ้าง
เริ่มที่โรงแรม Best Western Grand Howard
ฟุตบาทฝั่งตรงข้ามบริเวณด้านหน้าโรงแรม
ศูนย์ Toyota
ถนนเจริญราษฎร์เป็นถนน 3 เลนทั้งขาเข้าและขาออก แต่ใช้งานได้แค่ 2 เลนเพราะมีรถจอดอยู่ริมฟุตบาทตลอดเวลา
ปั๊มน้ำมันบางจาก
Big C มินิ และ CP Fresh Mart
ติดกับปั๊มมีร้านอาหารอีสาน เปิดช่วงเย็น
สวนอาหารแคนสยาม
ร้านอาหารซีฟู้ดก็มี แค่ธีมร้านก็รู้แล้วว่าแซ่บ
ไนท์คลับ X-zyte
Car Care และร้านกาแฟสดที่ต้องมาคู่กันเสมอ
แปลนอาคาร
พื้นที่บริเวณโครงการ เป็นผืนแผ่นดินใหญ่ซึ่งแบ่งกันถือกรรมสิทธิ์อยู่ 3 รายได้แก่ สิราลัย, ศุภาลัย และ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ สำหรับสิราลัยตัวโครงการ Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ มีพื้นที่ประมาณ 4 ไร่ เป็นโครงการ High Rise สูง 36 ชั้น ส่วนศุภาลัยได้เปิดตัวโครงการ Supalai Lite ไปแล้วเป็นคอนโดสูง 26 ชั้น และสำหรับแลนด์แอนด์เฮ้าส์ยังไม่มีแถลงอย่างเป็นทางการใดๆ แต่ข่าวที่มีออกมาคือเป็นคอนโดแบรนด์ The Key แน่นอน
ทิศเหนือ – ติดกับอาคารของ The Key ซึ่ง ณ ขณะนี้ยังไม่มีการเปิดเผยรายละเอียดโครงการ แต่แว่วๆว่าเป็น High Rise น่าจะสูงไล่ๆกันกับโครงการ Than Living
ทิศตะวันออก – ที่ดินเปล่าและบ้านพักอาศัยซึ่งเป็นตึกแถวสูง 2-3 ชั้นซะส่วนมาก
ทิศใต้ – เป็นชุมชนพักอาศัย มีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นอยู่ฝั่งถนนใหญ่
ทิศตะวันตก – ถนนเจริญราษฎร์กว้าง 6 เลนมีเกาะกลางถนน
*พื้นที่โครงการในภาพอาจคลาดเคลื่อนจากพื้นที่จริงเล็กน้อย*
Master Plan : ตัวโครงการมีทางเข้าออก 2 จุด ซึ่งสามารถใช้ทั้งเข้าและออกได้ในแต่ละจุด ด้านหน้าสุดของโครงการเป็นยูนิตร้านค้าติดกับถนนที่น่าจะใช้สำหรับคนนอกมาใช้บริการร้านค้าเพราะไม่ต้องผ่านป้อมยามไปแลกบัตร การเดินรถภายในโครงการเป็น One Way ทั้งหมด ล็อบบี้ของโครงการและจุด Drop Off ไปอยู่ด้านในสุด ทางขึ้นลานจอดรถใช้ถนนตรงกลางใต้โครงการ โดยชั้นจอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1-5 มีช่องจอดรถเกือบ 300 คันหรือคิดเป็น 60%
6th Floor : สิ่งอำนวยความสะดวกจะอยู่ที่ชั้นนี้เป็นหลัก สระว่ายน้ำขนาดประมาณ 20×12 ม.ระบบเกลือแยกสระเด็กและผู้ใหญ่อยู่บนโพเดียม ที่มีสวนหย่อมและDeck อยู่รอบๆ ด้านในอาคารส่วนที่ติดกับสระเป็น Facility อื่นๆ มีฟิตเนส ห้องเอนกประสงค์ ห้องเปลี่ยนชุดแยกชายหญิง และห้องสมุดที่สามารถมองเห็นสระเด็กได้ รวมถึงมียูนิตพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้นนี้ มีอยู่ 12 ยูนิต ส่วนยูนิตที่อยู่ใกล้ลิฟต์อาจจะขาดความเป็นส่วนตัวไปหน่อยเพราะจะมีผู้พักอาศัยเดินเข้าออกลิฟต์มาใช้งานส่วนกลางตลอดวัน
7th-33rd Floor : ตั้งแต่ชั้น 7 ถึงชั้น 33 ใช้แปลนเดียวกัน มีความหนาแน่นอยู่ที่ 18 ยูนิตต่อชั้น ห้องหัวมุมสีเขียวเป็นยูนิต 2 Bed ยูนิตด้านบนมองเห็นสระว่ายน้ำทั้งหมดแต่ก็จะโดนโครงการ The Key บังวิวระยะไกลได้เหมือนกัน ส่วนยูนิตด้านตะวันตกและทิศใต้คือด้านที่ติดถนนใหญ่และหันไปทางถนนพระราม 3 มีโอกาสเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ที่ชั้นสูงๆ
34th Floor : สำหรับชั้นนี้เป็นมีห้อง Duplex (Type H) เป็นหลักที่ 11 ยูนิต ส่วนความหนาแน่นทั้งชั้นอยู่ที่ 17 ยูนิต
35th Floor : ชั้นนี้จะเป็นยูนิต Duplex ชั้นบนต่อมาจากห้อง Duplex ชั้น 34 และมียูนิต Penthouse (Type P)
36th Floor : ชั้นบนสุดเป็นห้อง Executive (Type EX) ทั้งหมดซึ่งมีอยู่ 4 ยูนิต
ทาง Sales Gallery ของโครงการ Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ จัดห้องตัวอย่างให้ลูกค้าสามารถเข้าชมได้ 3 Type คือ Type A, Type C และ Type F โครงการขายแบบ Fully Fitted
เราไปชมห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการ Type A 29 ตร.ม. กันก่อนครับ
แปลนห้อง Type A มีลักษณะห้องหน้าแคบแต่ยาวลึก ส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่นแบ่งห้องนอนด้วยฉากกระจกบานเลื่อน ผ่านทางเดินด้านขวาไปเป็น Pantry ห้องน้ำและระเบียง
มองผ่านประตูห้องเข้าไป
โซฟานั่งเล่นขนาด 2 ที่นั่ง
ตู้วางทีวีบิลท์อินขนาด 32 นิ้ว
มองเห็นทางเข้าห้องนอนและห้องครัวอยู่ด้านใน เพดานห้องสูง 2.7 เมตร
เราไปดูห้องนอนก่อน
เตียงนอนขนาด 5 ฟุต
มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง
ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินทรงสูงติดเพดาน ขนาดกว้าง 1.5 เมตร
พื้นที่ข้างเตียงบริเวณหน้าตู้เสื้อผ้ากว้าง 65 ซม.
หน้าต่างเป็นแบบบานสวิง (บานพับเปิดปิดเหมือนประตู)
พื้นที่ข้างเตียงด้านหน้าต่างกว้าง 35 ซม.
เข้าไปดู Pantry ครัวกันบ้าง ตู้บริเวณด้านบนของตู้เย็นทางโครงการไม่ได้ให้ครับ
ด้านนึงเป็นทางไปยังระเบียงส่วนอีกด้านคือห้องน้ำ
เคาน์เตอร์ครัวหินแกรนิตสีดำ ด้านหลังเคาน์เตอร์ปูกระเบื้องสีดำกันเปื้อนยาว 1.95 เมตร
ชุดบานปิดด้านล่างเคาน์เตอร์เป็นวัสดุไม้
บานปิดต่างๆเป็น Soft Close ทั้งหมด
ซิงค์ของ TEKA
เตาเซรามิค 2 หัววางแนวขวางพร้อมฮูดดูควันของ TEKA เช่นกัน
ประตูระเบียงเป็นบานเฟี้ยม ประหยัดพื้นที่
พื้นที่ระเบียง พอวางคอมแอร์กับเครื่องซักผ้าไปแล้วดูแคบถนัดตา
คอมแอร์ทางโครการฯ จะติดตั้ง Hang ไว้ด้านบนทั้งหมดสามารถใช้ระเบียงได้เต็มพื้นที่
ส่วน Type อื่น Hang เหมือนกันด้านล่าง คอมแอร์ จะเป็นพื้นที่ซักล้าง
กลับหลังหันไปดูห้องน้ำกันต่อ
เพดานห้องน้ำจะลดระดับลงมา 2.7 เหลือ 2.5 เมตร และขนาดกระจกเงาจะยาวเท่ากับเคาน์เตอร์อ่างล้างมือเท่านั้น (ในห้องตัวอย่างยาวจนสุดกำแพง)
อ่างและก๊อกน้ำของ Sierra
โถสุขภัณฑ์ของ Sierra เช่นกัน
พื้นที่ Shower Box ขนาด 1×1 เมตร
ฝักบัวของ Sierra ช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำมีเจาะให้บาง Type ไม่ได้ทำให้ทุก Type อ้างอิงจาก Unit Layout ของห้องน้ำแต่ละแบบครับ
ห้องแบบต่อไปที่เราจะเข้าไปชมกันเป็น 1 Bedroom Type C ขนาด 41 ตร.ม.
แปลนห้อง Type C แตกต่างกับ Type A อย่างสิ้นเชิง ส่วนแรกเป็น Pantry ติดกับห้องนั่งเล่นด้านขวาเป็นทางเข้าห้องน้ำที่สามารถเข้าจากห้องนอนก็ได้
มองผ่านประตูห้องเข้าไป
ด้านซ้ายเป็น Pantry
ด้านขวาเป็นห้องน้ำและมองเห็นทางเข้าห้องนอน
ผนังระหว่างประตูห้องน้ำและห้องนอนมีชั้นวางของบิลท์อินที่ทางโครงการทำให้ดูเป็นตัวอย่าง ห้องส่งมอบจะเป็นช่องว่างๆครับ
โฟกัสไปที่ห้องครัวก่อน เคาน์เตอร์เป็นตัว L มีช่องวางตู้เย็นเข้ามุม วัสดุเหมือนกันห้อง Type A
มุมมองจากอีกด้าน
มีเตาเซรามิค 2 หัว
ซิงค์ของ TEKA
มองผ่านเคาน์เตอร์ครัวเข้าไปด้านใน
มุมมองย้อนไปยังทางเข้าห้อง
โต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง
Living Room
โซฟาแบบตัวแอล ถัดไปด้านในเป็นระเบียง
ชั้นวางทีวี รองรับทีวีขนาดใหญ่ถึง 40-50 นิ้วได้สบาย
ทางเข้าออกระเบียงโดนโซฟาขวางอยู่หน่อยแต่ก็ยังเดินเข้าออกได้ไม่ลำบาก
คอมแอร์แขวนด้านบน ด้านล่างสามารถวางเครื่องซักผ้าได้ (แบบฝาหน้า) หรือพื้นที่ซักล้าง ทางโครงการติดตั้งระบบน้ำดี น้ำทิ้ง ปลั๊กไฟให้เรียบร้อย
ราวกันตกเฟรมอลูมิเนี่ยมหน้าต่าง กริล ทางโครงการฯแจ้งว่าของจริงให้เป็นสีขาว เพราะว่าถ้าใช้สีดำเหมือห้องตัวอย่าง ตัวอาคารจะมืดเกินไป เลยเปลี่ยนเป็นสีขาวเพื่อให้ตัวอาคารสว่างขึ้น
มองจากระเบียงเข้าไปด้านในห้อง
ทางเข้าห้องนอน
ห้องนอนวางเตียง 5 ฟุต
ฝั่งหน้าต่างมีโต๊ะทำงานความยาวเต็มผนัง
พื้นที่ใช้งานบริเวณโต๊ะทำงานกว้าง 1.1 เมตร
หน้าต่างชมวิวเปิดปิดแบบบานสวิง
มองกลับไปยังทางเข้าห้องนอน
ตู้เสื้อผ้าขนาด 1.7 เมตร อยู่หน้าห้องน้ำใช้งานสะดวก
พื้นที่บริเวณ Closet กว้าง 1.1 เมตร
เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อ
รูปแบบ
ด้านในเป็นส่วนเปียก
พื้นที่ขนาด 1 x 1.1 เมตร
ฝักบัวพร้อมที่วางสบู่
กระจกจะถูกติดตั้ง ติดกับผนังห้องน้ำ ไม่ได้ยื่นออกมาแล้วซ่อนไฟเหมือนห้องตัวอย่าง ผมรบกวนอธิบายเพิ่มอีกนิดนึงครับว่ากระเบื้องปูผนังหนังทางโครงการจะเปลี่ยนเป็น Size 60×30 ส่วนพื้นยังเป็น 60×60 เหมือนห้องตัวอย่างครับ
ต่อไปเป็นห้องสุดท้ายแบบ 2 bedroom – Type F
แปลนห้อง Type F ขนาดพื้นที่ใช้สอย 70 ตร.ม. โดยแปลนห้องเป็นแบบหน้ากว้างขนาด 10.40 เมตร x ยาว 6.75 เมตร รูปแบบเข้าใจง่าย ส่วนแรกเป็นห้องครัวและห้องนั่งเล่นติดกับระเบียง ถัดไปเป็นห้องนอนแรกตรงข้ามกับห้องน้ำ 1 และด้านในสุดเป็นห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว
มองผ่านประตูเข้าไปด้านใน
ทางขวามองเห็น Pantry ครัวกับโต๊ะทานอาหาร และโซฟานั่งเล่น
ทางด้านซ้ายมีตู้รองเท้า ทางเดินไปยังห้องนอน และชั้นวางทีวี
ตู้เก็บของบริเวณทางเข้าห้อง แต่ทางโครงการไม่ได้มีให้นะครับ
มุมมองย้อนกลับไปยังทางเข้า
โฟกัสไปยัง Kitchen
Pantry เป็นรูปตัวแอล พื้นที่ใช้สอยเยอะ
เตาเซรามิค 4 หัว ซิงค์ ของ TEKA จุดวางตู้เย็นอยู่ที่ทางเข้าห้อง
ห้องนั่งเล่นอยู่ใกล้เกือบจะติดกับโต๊ะทานข้าว
ระยะดูทีวีห่างกำลังดี
สำหรับบิลท์อินส่วนนี้ทางโครงการฯ ไม่ได้ให้ครับทำเป็นตัวอย่างให้ดู ของจริงเป็นผนังฉาบเรียบทาสี แอร์ติดผนัง
ระเบียงอยู่ด้านใน ขนาดยาวเท่ากับห้องนั่งเล่น
โซฟายื่นออกมาขวางทางระเบียงนิดนึง แต่มองว่าเป็นจุดนั่งชมวิวก็ได้บรรยากาศดีไปอีกแบบ
ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ แต่ของจริงเป็นสีขาว
ระเบียงขนาดกว้าง 1 เมตร ยาว 4.1 เมตร
คอมแอร์ Hang ด้านบน พื้นที่ใต้คอมแอร์ เป็นพื้นที่ซักล้าง วางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าได้ กริลและราวกันตก ห้องจริงจะทาเป็นสีขาวครับเช่นกันครับ
กลับเข้าห้องเพื่อไปยังทางเดินชมส่วนอื่นๆ
ประตูทางเข้าห้องต่าง ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำแรกที่ใช้รับแขกด้วย ประตูตรงกลางเป็น Master Bedroom และทางขวาเป็นห้องนอนรอง
เข้าไปดูห้องน้ำกันก่อนเลย
ห้องน้ำหน้าตาเบสิกอย่าลืมเรื่องความยาวกระจกนะครับ และขอแจ้งอีกครั้งว่ากระจกนั้นจะติดกับผนังเลย ไม่ได้ยื่นออกมาและไม่ได้ซ่อนไฟด้านหลังให้เหมือนห้องตัวอย่าง
มี Shower Boxขนาด 1 x 1.2 เมตร ฝักบัวตามมาตรฐานโครงการ
ออกจากห้องน้ำมาเข้าห้องฝั่งตรงข้ามที่เป็นห้องนอนรอง
มองผ่านประตูเข้าไป
ถึงจะเป็นห้องนอนรอง แต่ขนาดกว้างพอให้วางเตียง Queen Size ได้สบาย
มุมมองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง
ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินขนาดกว้าง 2 เมตร สูงติดเพดาน ซึ่งไม่ได้มีให้ครับ
พื้นที่ใช้งานหน้าตู้เสื้อผ้ากว้าง 90 ซม.
พื้นที่ฝั่งหน้าต่างกว้าง 65 ซม.
ปลายเตียงกว้างไม่พอวางไซด์บอร์ด โทรทัศน์ต้องใช้เป็นแบบติดผนังแทน
ต่อไปเป็นห้อง Master Bedroom ทางขวาคือทางเข้าห้องน้ำในตัว
วางเตียงนอนได้ถึง 6 ฟุต (โครงการไม่ได้ให้นะครับ )
หน้าต่างขนาดใหญ่เท่าผนังห้อง
ปลายเตียงสามารถวางชั้นวางทีวีได้ และยังมีพื้นที่ให้เดินได้สะบาย
มุมมองไปยังทางเข้าห้อง
โต๊ะทำงานและ Day Bed ริมหน้าต่าง
พื้นที่ข้างเตียงฝั่งริมหน้าต่างกว้าง 100 ซม.
ตู้เสื้อผ้า Built In สีไม้โอ๊คนี้ไม่ได้แถมมาให้เช่นกัน
พื้นที่แต่งตัวหน้าตู้ กว้าง 100 ซม.
ห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom
รูปแบบคล้ายๆกันกับห้องน้ำแรก
อุปกรณ์ก็เหมือนกัน
พื้นที่ Shower Box กว้าง 1 x 1.55 เมตร
– ตัวโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกว่าใจกลางเมืองก็ไม่ผิดนัก อยู่บนถนนเจริญราษฎร์ซื่งเป็นถนนคู่ขนานกับถนนเก่าอย่างเจริญกรุง เชื่อมต่อถนนสาทรไปยังถนนพระราม 3 และมีถนนจันทน์ตัดผ่านตรงกลาง พื้นที่บริเวณดังกล่าวยังขาดความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างเงียบสงบอยู่พอสมควรเพราะคนส่วนมากใช้ถนนเส้นนี้เป็นทางผ่านเท่านั้น โดยตัวถนนเจริญราษฎร์ผมขอแยกเป็นสองส่วนคือช่วงตั้งแต่ถนนสาทร-ถนนจันทน์ช่วงนี้จะอยู่ใต้ทางด่วนบริเวณสองข้างทางนี้เป็นถนนสัญจรไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆเลย ส่วนอีกช่วงคือถนนจันทน์-พระราม 3 ช่วงนี้คือช่วงที่ตัวโครงการตั้งอยู่องค์ประกอบหลักคือมีหมู่บ้าน คอนโด และร้านอาหารอยู่เป็นระยะๆ
– เรื่องความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่เดินได้ค่อนข้างเงียบเหงาหาของกินยากสำหรับมื้อปกติ แต่หากว่าท่านมีรายได้และงบประมาณในการทานอาหารต่อมื้อสูง จะกลายเป็นอุดมสมบูรณ์ทันทีเพราะมีภัตตาคาร สวนอาหาร ทั้งอาหารไทย จีน อีสาน ซีฟู้ด รวมถึงร้านนั่งดื่มแนว Pub & Restaurant อยู่ตลอดถนน หรือไม่ก็ไปพึ่งพาคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ที่อยู่ใกล้ตัวโครงการอย่าง Vanilla Moon และในตัวโครงการเองก็มียูนิตสำหรับร้านค้าอยู่ 8 ยูนิตต้องมารอดูว่าจะเปิดเป็นร้านอะไรบ้างซึ่งยังไม่มีข้อมูลในส่วนนี้ครับ
– การเดินทางของผู้อยู่อาศัยต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก สังเกตง่ายๆจากที่จอดรถให้มาถึง 60% ยังไม่รวมซ้อนคัน รวมถึงตัวโครงการอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนด้วย ส่วนเรื่องการเข้าเมืองนั้นถือเป็นจุดแข็งของโครงการได้เลยเพราะเจริญราษฎร์เป็นถนนที่เชื่อมต่อกับสาทร สีลมอยู่แล้ว ถึงแม้จะมีเรื่องปริมาณรถติดสะสมอยู่บ้างในช่วงเร่งด่วนจากรถที่มุ่งหน้าไปยังสาทรเพื่อขึ้นสะพานตากสิน หรือไปทางพระราม 3 เพื่อขึ้นสะพานพระราม 3 และสะพานกรุงเทพ ในการข้ามไปยังฝั่งธนบุรี
– ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะต้องบอกว่าไม่สะดวกนัก ต้องใช้งาน Taxi เป็นหลักเพราะว่าด้านหน้าโครงการไม่มีรถประจำทางผ่าน ส่วนการใช้บริการรถไฟฟ้าสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ BTS สุรศักดิ์ ระยะทาง 2.3 กม. หรือฝั่งพระราม 3 มี BRT ห่างไปประมาณ 2 กม. ซึ่งก็ต้องเรียกแท๊กซี่หรือพี่วินรับจ้างมาส่งอีกที
– การออกแบบแปลนห้องทางโครงการมีให้เลือกหลายแบบ ทำให้ผู้พักอาศัยมีตัวเลือกแปลนห้องให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง เพดานห้องสูง 2.7 เมตร แต่ในห้องน้ำจะถูกลดระดับลงเหลือประมาณ 2.5เมตร ตัวโครงการขายแบบ Fully Fitted มีเค้าเตอร์ครัว ตู้บน ตู้ล่าง เตาไฟฟ้า ฮูด (Exhaust System) ห้องน้ำพร้อมสุขภัณฑ์ เครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง ผนังฉาบเรียบทาสีก่ออิฐมวลเบา พื้นห้องรับแขกและห้องนอนปูด้วยพื้นไม้เอนจิเนียวูด คุณภาพของวัสดุที่ให้มาจัดอยู่ในระดับดี ห้องครัวใช้อุปกรณ์ยี่ห้อ TEKA ท็อปครัวหินแกรนิตสีดำ ในห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์และเครื่องเงินของ Sierra หน้าตาทันสมัย แต่ถ้าให้ฝักบัวแบบ Rain Shower มาด้วยจะดูเข้ากับ Shower Box มากกว่า ปกติทางโครงการขายแบบ Fully Fitted แต่ช่วงนี้ทางโครงการมีขาย Fully Furnished ด้วยซึ่งหากท่านใดสนใจลองติดต่อสอบถามกับทางโครงการอีกทีว่า Fully Furnished ที่ทางโครงการให้จะเพิ่มอุปกรณ์ในส่วนใดให้บ้าง
– พื่นที่ส่วนกลางกว้างขวางบริเวณโพเดียมของอาคารที่ชั้น 6 มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ที่ไม่ได้มีไว้เล่นน้ำอย่างเดียว แต่สามารถว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริง พร้อมมีสระเด็กแยกให้เฉพาะ มีห้องสมุดอยู่ติดกับสระเด็กสำหรับให้ผู้ปกครองนั่งดูลูกหลานเล่นน้ำได้อย่างสบายใจ ห้องฟิตเนสได้วิวสวนหย่อม และมีห้องเอนกประสงค์ที่ในแปลนแจ้งว่าเป็นห้องแอโรบิคหรือโยคะแต่ยังไม่คอนเฟิร์มต้องรอทางนิติปรึกษากับผู้พักอาศัยจริงๆอีกที ส่วนที่จอดรถมีช่องจอดได้ 60% ลิฟตืมี 4 ตัวสำหรับ 523 ยูนิตคิดเป็นอัตราส่วนที่ 1:130 ตัวเลขดูใกล้มาตรฐานดี
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 7.5 | อยู่ใกล้แหล่งธุรกิจสำคัญ แต่อนาคตทางการคมนาคมไม่เติบโต |
| การเดินทาง ใช้รถ | 8.5 | เข้าออกเมืองสะดวก สีลม สาทร พระราม 3 และใกล้สะพานข้ามไปฝั่งธนฯ, จุดขึ้นลงทางด่วน |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ | 6.5 | ตัวเลือกไม่หลากหลาย อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า |
| ห้องและวัสดุ | 8.0 | วัสดุคุณภาพดี แปลนห้องหลากหลาย |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 8.5 | ครบครันและมีขนาดใหญ่ |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 8.0 | ตอนนี้โครงการขายเป็น Fully Furnished ทำเลดี มีพื้นที่ส่วนกลางใช้ได้จริง |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 7.83 | ดี |
**การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้**
หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 080-565-2554
Website : http://www.siralai.com/condo/than-living-sathorn-charoenrat
แสดงความคิดเห็น