EP.399 รีวิว คอนโด The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ลาซาล 52 เฟอร์ฯ จัดเต็ม ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย เริ่ม 990,000 บาท
สวัสดีค่า ผู้อ่าน Condonayoo ที่รักทุกคน วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ โครงการใหม่จาก ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ คอนโด Low-Rise 8 ชั้น ยูนิตในโครงการจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาดตั้งแต่ 25-30 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 990,000 บาท พร้อมชุดครัวและเฟอร์นิเจอร์แต่งมาให้แบบ Fully Furnished ทุกห้อง
โครงการมีที่ตั้งอยู่ในซอยลาซาล 52 (สุขุมวิท 105) ห่างจากแยกศรีนครินทร์เพียง 600 เมตร เชื่อมต่อสูถนนสุขุมวิท -ศรีนครินทร์ – บางนา – เทพารักษ์ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สายทั้ง BTS แบริ่ง และรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองในอนาคตคือสถานีศรีลาซาล
วันนี้เราจะพาท่านผู้อ่านไปเดินสำรวจสถานที่ วิเคราะห์ทำเล และดูห้องตัวอย่างกันค่ะ ว่าโครงการนี้เป็นอย่างไร : )
| ชื่อโครงการ | ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ลาซาล 52 The Excel Groove Lasalle 52 |
| เจ้าของโครงการ | บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง | 1 Bedroom : 25.00-30.00 ตร.ม. |
| เนื้อที่ทั้งหมด | 2-0-24.7 ไร่ |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 8 ชั้น |
| จำนวนห้อง | 182 ยูนิต |
| ที่จอดรถทั้งหมด | รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 43% ของจำนวนยูนิตโครงการ |
| โซน | สุขุมวิทตอนปลาย เขตบางนา |
| ขนส่งสาธารณะ | – รถไฟฟ้า BTS แบริ่ง – รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีลาซาล 600 เมตร |
| รถโดยสารที่ผ่าน | n/a |
| ที่ตั้ง | ซอยลาซาล 52 ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) แขวงบางนา เขตบางนา กทม. |
| กำหนดการ | Pre-Sale 28 – 29 พ.ค. 2559 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | ปลายปี 2560 |
| ราคา | เริ่มต้น 990,000 บาท |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | ประมาณ 39,600 บาท/ ตร.ม. |
| ค่าส่วนกลางและกองทุน | 40 บาท/ตร.ม./เดือน , เงินกองทุน 600 บาท/ตร.ม. |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
|
| จุดเด่นของโครงการ | The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ โครงการใหม่จาก ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ คอนโด Low-Rise 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยลาซาล 52 (สุขุมวิท 105) ห้องพักอาศัยแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 25-30 ตร.ม. ราคาไม่ถึงล้าน เริ่ม 990,000 บาท |
คอนโด BTS แบริ่ง
Bearing Station (E14) | สายสุขุมวิท Sukhumvit Line
ซอยสุขุมวิท 70/5 (ซอยจ่าโสด-ซอยโรงเรียนเพี้ยนพิน)
ซอยสุขุมวิท 70
ซอยสุขุมวิท 72 (ซอยศิริคาม)
ที่ตั้งโครงการ
ซอยลาซาล 52 ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) แขวงบางนา เขตบางนา กทม.
พิกัด google map: 13.658071, 100.634888
The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ มีที่ตั้งอยู่ในซอยลาซาล 52 (สุขุมวิท 105) ห่างจากแยกศรีนครินทร์เพียง 600 เมตร เชื่อมต่อสู่ถนนสุขุมวิท -ศรีนครินทร์ – บางนา – เทพารักษ์ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สายทั้ง BTS แบริ่ง และรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองในอนาคตคือสถานีศรีลาซาลที่อยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 600 เมตรเท่านั้น สำหรับคนที่จะรอรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี่ก็ต้องรอประมาณ 4 – 5 ปีขึ้นไปค่ะ ถึงน่าจะมีโอกาสได้ใช้กัน
The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ตั้งอยู่ติดซอยลาซาล 52 ใกล้กับโรงเรียนลาซาล ซึ่งเป็นที่มาของซอยลาซาลนี้ค่ะ เป็นโรงเรียนชายล้วนมาก่อนจะเปลี่ยนมาเป็นโรงเรียนสหศึกษา ลาซาลเป็นภาษาฝรั่งเศส (La Salle) มาจากชื่อของนักบุญฌ็อง-บาติสต์ เดอ ลา ซาล ซึ่งเป็นองค์อุปถัมภ์ของโรงเรียน
ในแง่ความอุดมสมบูรณ์นอกจากในอนาคตมีแผนทำ Community Mall อาทิเช่น ร้านอาหาร, ร้านกาแฟ, Supermarket หน้าโครงการแล้ว ในระยะเดินก็หาอะไรกินได้จากอาคารพาณิชย์ฝั่งตรงข้ามโครงการ ซึ่งก็มีร้านอาหารอยู่หลายร้าน ประกอบกับซอยลาซาลเป็นทำเลที่ใกล้โรงเรียน ใกล้โรงพยาบาล ทำให้โซนใกล้โรงเรียนใกล้โรงพยาบาลต่างๆเหล่านี้จะมีอาหารการกินและสิ่งอำนวยสะดวกคอยบริการอยู่มากมายค่ะ ยกตัวอย่างเช่นใกล้ๆโครงการก็จะมี Starbuck และร้านอาหารญี่ปุ่น Zuru แถวโรงพยาบาลศิครินทร์ เป็นต้น
สิ่งอำนวยความความสะดวกใกล้โครงการ
จะเห็นว่าแหล่งช้อปปิ้งและห้างใหญ่ๆจะกระจุกตัวกันอยู่บนเส้นบางนา – ตราดซะเป็นส่วนใหญ่ค่ะ ไม่ว่าจะเป็น Central บางนา, Big C, ร.พ.ไทยนครินทร์, SB Design Square หรือห้างใหญ่ในอนาคตอย่าง The Bangkok Mall ที่มีกำหนดสร้างเสร็จภายในปี 2560 นี้แล้ว รอบๆโครงการในซอยลาซาลเองก็มีร้านอาหารและอาคารพาณิชย์เปิดร้านพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอีกเพียบ
โครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ มีที่ตั้งอยู่ในซอยลาซาล (สุขุมวิท 105) ซึ่งซอยลาซาลนี้เป็นซอยที่อยู่ติดกับ BTS แบริ่งเลยค่ะ แค่ลงบันได BTS มาก็ถึงปากซอยแล้ว อยู่ใกล้ BTS แบริ่ง มากกว่าซอยแบริ่งที่เป็นชื่อสถานีเองซะอีก
ความพิเศษของโครงการคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า 2 สายทั้ง BTS แบริ่ง ประมาณ 3.9 กิโลเมตร และรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองในอนาคตคือสถานีศรีลาซาลที่แยกศรีนครินทร์ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 600 เมตรเท่านั้น สำหรับคนที่จะรอรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี่ก็ต้องรอประมาณ 4 – 5 ปีขึ้นไปค่ะ ถึงน่าจะมีโอกาสได้ใช้กัน สนใจอ่านข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพิ่มเติมคลิกที่นี่
สำหรับคนไม่ใช้รถ โครงการจะมี Shuttle Service หรือรถไปส่งลูกบ้านที่สถานีรถไฟฟ้าให้ ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้อีกทางค่ะ นอกจากนี้ต้นซอยฝั่ง BTS แบริ่ง จะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการแล้ว เดินเข้าไปในซอยลาซาลประมาณ 100 เมตร จะมีอู่รถสองแถวอยู่ วิ่งสุดซอยลาซาล 7 บาทตลอดสาย
โครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ มีที่ตั้งอยู่ในซอยลาซาล (สุขุมวิท 105) ติดกับซอยลาซาล 52 ระหว่างซอยลาซาลกับแบริ่งถือเป็นส่วนต่อระหว่างกรุงเทพฯกับจังหวัดสมุทรปราการนะคะ คือซอยลาซาลจะอยู่ในกรุงเทพฯ และซอยแบริ่งจะอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการค่ะ
ซอยลาซาลเป็นซอยเชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท, ศรีนครินทร์ และบางนา – ตราด สำหรับคนใช้รถต้องขอเตือนว่าช่วงเช้ากับเย็นการจราจรจะหนาแน่นหน่อยนะคะ เนื่องจากย่านนี้มีโรงเรียนอยู่เยอะค่ะ ในซอยจะมีร.ร. นานาชาติบางกอกพัฒนากับร.ร.ลาซาลที่อยู่ใกล้โครงการอยู่ บวกกับถนนจากทางด้านต้นซอยฝั่งBTSแบริ่งจะเป็นถนนสองเลนก็จะติดเยอะหน่อย จะเริ่มคล่องตัวขึ้นตอนผ่านสามแยกในซอยมาจะเป็นถนนสี่เลนจนออกถนนศรีนครินทร์ ซึ่งข้อดีคือโครงการจะอยู่ในโซนที่เป็นถนนสี่เลนแล้ว และมีทางลัดเลาะไปออกถนนใหญ่ได้หลายทางโดยไม่ต้องผ่านถนนลาซาลช่วงต้นๆ
ข้อดีอีกอย่างของคนใช้รถของโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ คือที่ซอยลาซาลจะมีทางลัดออกเส้นบางนา-ตราดไปขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครได้ โดยซอยทางลัดที่ใกล้โครงการที่สุดคือซอยลาซาล 55 ซึ่งมีระยะทางจากโครงการไปขึ้นทางด่วนประมาณ 3.8 กิโลเมตรหรือระยะขับรถเพียง 6 นาทีเท่านั้นในกรณีที่รถไม่ติดนะคะ
แยกและถนนใกล้เคียงโครงการ
เรามีภาพการเดินทางจาก BTS แบริ่ง ปากซอยลาซาลฝั่งถนนสุขุมวิทมาให้ชมกันค่ะ โดยเราจะพาเดินจาก BTS แบริ่งเข้าไปในซอยลาซาลและขึ้นมอเตอร์ไซค์ไปโครงการ รวมระยะทางประมาณ 3.9 กิโลเมตร จะเจอโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ อยู่ทางขวามือแล้วค่ะ
เริ่มเดินทางกันจาก BTS แบริ่ง ลงประตู 1 นะคะ
วิวถนนสุขุมวิทจากบนBTSแบริ่งค่ะ ซอยลาซาลก็อยู่ทางขวามือโดยอยู่ติดถนนสุขุมวิทฝั่งมุ่งหน้าไปจังหวัดสมุทรปราการ ส่วนอีกฝั่งจะเป็นถนนสุขุมวิทฝั่งมุ่งหน้าเข้าเมืองไปอุดมสุข, เอกมัย, ทองหล่อ
ปากซอยลาซาลจะอยู่ติดกับบันไดเลื่อนทางขึ้นมา BTS แบริ่งแบบนี้ ช่วงต้นซอยจะมี 7-11 และ อาคาร Centerpoint Entertainment อยู่
ที่ดินว่างเปล่าติด BTS แบริ่ง ต้นซอยลาซาล ที่เคยเดากันว่าจะเป็นอะไร ตอนนี้สร้างเป็นสนามฟุตบอลแล้วนะคะ เป็นสนามฟุตบอลติด BTS กันไปเลย
บันไดเลื่อนขึ้น BTS แบริ่ง ติดปากซอยลาซาลค่ะ
เข้าไปดูในซอยลาซาลกันต่อค่ะ ที่ปากซอยลาซาลจะมี 7 – 11 อยู่
ช่วงต้นซอยลาซาลฝั่งติดถนนสุขุมวิทช่วงแรกจะเป็นถนนสองเลนรถสวนกันเข้าออก และมีทางเท้ามาให้เดินข้างถนนทั้งสองฝั่ง
เดินเข้าไปแค่ประมาณ 20 เมตรจะเจอวินมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยลาซาลอยู่
อัตราค่าบริการ นั่งไปโครงการที่ปากซอย 52 คิด 30 บาทค่ะ
ช่วงต้นซอยลาซาลถัดจากวินมอเตอร์ไซค์มาหน่อยจะมีอาคาร Centerpoint ที่ใช้ถ่ายทำรายการ The Voice Thailand ค่ะ
เยื้องๆฝั่งตรงข้ามอาคาร Centerpoint จะเป็นอู่รถแดง วิ่งจนสุดซอยลาซาลเลย ซึ่งข้ามถนนศรีนครินทร์ไปอีก โดยมีอัตราค่าบริการ 7 บาท ตลอดสายนะคะ เดินเลยวินมอเตอร์ไซค์มานิดเดียวเอง และมีรถหลายคัน เวียนเข้าเวียนออกอยู่ตลอด สะดวกและประหยัดดีค่ะ
ซอยลาซาลเป็นซอยที่เป็นชุมชนที่อยู่กันมานาน และมีคนอยู่อาศัยกันเยอะนะคะ ไม่ว่าจะเป็นพนักงานบริษัท พนักงานโรงงาน, โรงพยาบาล, โรงเรียน หรือนักเรียนที่พ่อแม่เช่าหอหรือคอนโดให้อยู่ในซอยนี้ เพราะอยู่ใกล้โรงเรียนดีๆหลายแห่ง ทำให้มีอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกอุดมสมบูรณ์ และกระจายตัวไปตลอดซอย
ตรงมาเรื่อยๆแล้วเลี้ยวซ้ายตามทาง
เสร็จแล้วเลี้ยวขวาต่อ ตรงสามแยกนี้จะมีทางลัดเข้าออกถนนบางนา – ตราดได้ และที่หัวมุมแยกจะมีป้ายโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ติดอยู่
พอออกมาซอยลาซาลจะกลาลเป็นถนนสี่เลนฝั่งขาออกไปศรีนครินทร์ ขาเข้าไปเส้นสุขุมวิทค่ะโดยมีเกาะกลางปลูกต้นไม้ตลอดทาง
ขับมาหน่อยซ้ายมือจะเจอโรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนาค่ะ ตอนนี้อยู่ประมาณซอยลาซาล 39 แล้ว
ตรงมาหน่อยประมาณซอย 41 จะเป็นทางแยก เลี้ยวขวาไปออกซอยแบริ่งได้ แต่วันนี้เราตรงไปนะคะ
ตรงไปอีกหน่อยก็จะเห็นสำนักงานโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ อยู่ทางฝั่งขวามือแล้วค่ะ
อาคารสำนักงานขายหน้าที่ดินโครงการอยู่ติดถนนซอยสุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาลเลยค่ะ โดยออกแบบและใช้สีสันมาโดดเด่นสะดุดตาแบบนี้
ก่อนเราจะพาไปชมตัวโครงการ เนื่องจากตัวโครงการมีระยะห่างจากแยกศรีนครินทร์เพียง 600 เมตร ซึ่งในอนาคตแยกนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีลาซาลตั้งอยู่ วันนี้เราขอพาไปดูอีกเส้นทางจากแยกศรีนครินทร์ด้วยนะคะ โดยจากถนนศรีนครินทร์เลี้ยวขวา ตรงมาประมาณ 600 เมตรจะเจอโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ
เราเริ่มเดินทางกันจากถนนศรีนครินทร์มุ่งหน้ามาแยกศรีนครินทร์ค่ะ ก็คือชิดซ้ายมาไม่ขึ้นสะพายข้ามแยกนะคะ
พอถึงแยกศรีนครินทร์ เราเลี้ยวขวาไปซอยลาซาลค่ะ
เข้ามาบนถนนลาซาลแล้วค่ะ โครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ จะอยู่บนถนนลาซาลฝั่งมุ่งหน้าไปถนนสุขุมวิทนะคะ โดยโครงการจะอยู่ติดกับซอยลาซาล 52 ก่อนถึงจุดกลับรถค่ะ
พอเห็นป้ายจุดกลับรถก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ได้เลยค่ะ
อาคารสำนักงานขายหน้าที่ดินโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ อยู่ติดถนนซอยสุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาล โดยออกแบบและใช้สีสันมาโดดเด่นสะดุดตาทีเดียว เราไปดูรอบๆโครงการกันต่อเลยค่ะ
รอบโครงการ
โครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ลาซาล 52 ตั้งอยู่บนถนนซอยสุขุมวิท 105 หรือที่เรียกกันว่าซอยลาซาล โดยโครงการจะตั้งอยู่ฝั่งถนนขาเข้าฝั่งมุ่งหน้าไปออกถนนใหญ่สุขุมวิท แต่ก็อยู่ใกล้จุดกลับรถเพียง 50 เมตรไปถนนฝั่งขาออกไปถนนใหญ่ศรีนครินทร์
ตัวโครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise 8 ชั้น เฟส 1 ซึ่งจะอยู่ห่างจากถนนซอยลาซาลประมาณ 150 เมตร ในอนาคต ด้านหน้าของโครงการหรือทางฝั่งทิศเหนือ จะมีคอนโดเฟส 2 และ เฟส 3 ขึ้นตามมา โดยด้านหน้าสุดของที่ดินที่ติดถนนใหญ่ซึ่งปัจจุบันเป็นสำนักงานขายอยู่นั้น ในอนาคตจะทำเป็น Community Mall เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายให้แก่ผู้พักอาศัยในโครงการอีกด้วย
รอบๆ ที่ดินโครงการ มีอาคารหลากหลายประเภทค่ะ เป็นอาคารแนวราบสูงไม่เกิน 6 ชั้น โดยจะเป็นบ้าน 2 ชั้นซะเป็นส่วนใหญ่ ติดถนนซอยลาซาลจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นเป็นแนว ส่วนรอบที่ดินโครงการเฟสแรกนั้น ทิศใต้จะอยู่มีอาคารสูง 3 ชั้น 1 อาคาร แต่อาคารไม่ใหญ่และตั้งอยู่ห่างพอสมควร ส่วนทิศตะวันออกและตะวันตกเป็นที่ดินเปล่า ส่วนทิศเหนือส่วนทางเข้าออกด้านหน้าจะเป็นโครงการ เฟส 2 ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้นเช่นกันค่ะ
ด้านหน้าที่ดินโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ลาซาล 52 ตอนนี้สร้างสำนักงานขายรูปร่างสะดุดตาอยู่หน้าที่ดินโครงการ ติดถนนใหญ่สุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาลเลยค่ะ
จากด้านหน้าที่ดินโครงการมองออกไปทางทิศเหนือที่ติดถนนซอยลาซาล ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
ด้านล่างของอาคารพาณิชย์ฝั่งตรงข้ามโครงการก็จะมีร้านค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร คลินิกรักษาสัตว์ ร้านนวดแผนโบราณ เป็นต้น
มองไปทางฝั่งตรงข้ามโครงการแถวจุดกลับรถ จะเห็นว่ากลุ่มอาคารพาณิชย์เหล่านี้จะเรียงตัวเป็นแถวยาวติดถนนซอยลาซาลแบบนี้ค่ะ ด้านหน้ามีทางเท้าพร้อมปลูกต้นไม้เป็นระยะๆ
จากด้านหน้ามองไปทางฝั่งขวามือ จะเป็นทางเดินเท้าหน้าที่ดินโครงการติดถนนซอยลาซาล บนทางเดินจะปลูกต้นไม้ไว้เป็นแนว
โดยติดกับสำนักงานขายด้านหน้าที่ดินโครงการทางทิศตะวันออกจะเป็นอาคารสูง 6 ชั้นค่ะ แต่ก็ไม่ได้อยู่ติดกันซะทีเดียวเพราะมีถนนเล็กๆกว้างประมาณ 3 เมตรคั่นอยู่
จากด้านหน้าที่ดินโครงการ มองไปทางฝั่งซ้ายมือ ทิศตะวันตกของโครงการจะอยู่ติดซอยลาซาล 52 ค่ะ
มองเข้าไปในซอยลาซาล 52 จะเป็นถนน 2 เลนรถสวนกันเข้าออกได้ อาคารบ้านเรือนในซอยลาซาล 52 ส่วนใหญ่จะเป็นบ้าน 2 ชั้น และโครงการThe Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ลาซาล 52 จะมีถนนส่วนตัวในโครงการเอง ไม่ได้ใช้ถนนในซอยลาซาล 52 นะคะ
ถัดจากสำนักงานขายโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ลาซาล 52 จะเป็นทางเข้าไปที่ดินโครงการ
ถนนเข้าไปตัวโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ลาซาล 52 จะเป็นถนน 2 เลน โดยทั้ง 3 เฟสของโครงการจะใช้ถนนนี้เข้าออกร่วมกันนะคะ แต่นิติบุคคลของแต่ละเฟสจะแยกกันค่ะ
เข้ามาบนที่ดินโครงการ ด้านหลังสำนักงานขาย มองไปทางซ้ายมือหรือทิศตะวันออกของโครงการ เฟส 3 จะอยู่ติดกับอาคารสูง 6 ชั้น
แต่เฟส 1 ที่เรามารีวิวกันจะอยู่ถัดเข้าไปด้านหลัง ซึ่งทิศตะวันออกหรือฝั่งซ้ายมือของโครงการจะติดกับที่ดินเปล่า ทำให้ไม่มีอาคารบล๊อควิวของทิศตะวันออกของเฟส 1 นะคะ
มองไปทางทิศใต้ของที่ดินจะเห็นภาพรวมว่ารอบๆที่ดินโครงการจะเป็นอาคารแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่
อาคารสีเขียวอ่อนทางฝั่งขวามือหรือทิศตะวันตกจะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 5 ชั้น 1 อาคาร นอกนั้นจะเป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้นซะเป็นส่วนใหญ่ค่ะ
ด้านหลังสำนักงานขาย มองไปทางขวามือหรือทิศตะวันตกของโครงการ เฟส 3 จะอยู่ติดกับกลุ่มบ้านสูง 1 – 2 ชั้น
ตัวโครงการ
เข้าไปดูในสำนักงานขายโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ลาซาล 52 กันต่อค่ะ
ภายในสำนักงานขายของโครงการจะมีเจ้าหน้าที่คอยบริการให้ข้อมูล พร้อมโมเดลโครงการ และห้องตัวอย่างอยู่ด้านในซึ่งเดี๋ยวเราจะพาไปชมกันอีกทีนะคะ ก่อนพาไปชมโมเดลโครงการ และห้องตัวอย่าง มาดูผังโครงการเฟส 1 กันก่อนค่ะ
ผังชั้น 1 ซุ้มทางเข้าเฟส 1 จะอยู่ห่างจากถนนสุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาลประมาณ 150 เมตรนะคะเมื่อเข้าโครงการมาจะผ่านป้อม รปภ. มาจะเจอกับอาคารที่เป็น Facilities หรือส่วนกลางก่อน ซึ่งจะแยกออกมาจากอาคารที่พักอาศัยอีกทีนะคะ โดยอาคารส่วนกลางจะเป็นอาคาร 2 ชั้น ชั้นล่างเป็นสระว่ายน้ำขนาด 6 x 15 เมตร ระบบเกลือ พร้อมลานข้างสระ และ Coffee Gallery ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้องฟิตเนส
ถัดเข้ามาจะมีจุด Drop off หน้า Lobby ก่อนทางเลี้ยวไปที่จอดรถ โดยที่จอดรถของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 1 หรือส่วนใต้อาคารโดยมีที่จอดทั้งหมดรวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 43% ของจำนวนยูนิตในโครงการค่ะ
เข้ามาด้านในอาคารจะเป็นส่วนของ Lobby, นิติบุคคล, โซนตู้จดหมาย, มีลิฟต์โดยสารให้ 2 ตัว เทียบกับจำนวนยูนิตที่พักอาศัยในโครงการคือ 182 ห้องก็ถือว่าให้มาใช้งานได้สบายๆ ด้านข้างที่จอดรถโครงการมีพื้นที่สีเขียวผืนยาวพร้อมทางเดินเล่นและที่นั่งพักผ่อน พร้อมจัดสวนมาให้ดูร่มรื่นดี
ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ผังชั้น 2 โดยมีห้องพักทั้งหมด 26 ยูนิต ผังโครงการจะเป็นอาคารรูปตัว L มี Core Lift อยู่ค่อนไปทางฝั่งทิศเหนือ โดยห้องสุดท้ายหรือยูนิตมุมสุดของฝั่งทิศใต้ หรือฝั่งซ้ายมือจะอยู่ห่างจากโถงลิฟต์ประมาณ 50 เมตร
โถงทางเดินแจกเข้ายูนิตมีเพดานสูง 2.7 เมตร และกว้าง 1.5 เมตรค่ะ โดยชั้น 2 ของอาคารส่วนกลางซึ่งแยกออกไปอีกอาคารนึงจะเป็นส่วนของห้องฟิตเนส
ผังชั้น 3 – 8 การจัดผังจะคล้ายๆกันกับผังชั้น 2 ทุกอย่างค่ะ คือมีห้องพักจำนวน 26 ยูนิตเช่นกัน ต่างกันแค่เปลือกอาคารที่มีการตกแต่งขอบอาคารยืดหดแต่ละส่วนไม่เท่ากัน แต่ภายในการจัดผังห้องเหมือนกันหมดค่ะ
วิธีการจัดผังจะจัดเอายูนิตเล็กสุดหรือยูนิต Type A 25 ตารางเมตรสีเทาอ่อน ให้ส่วนใหญ่หันไปทางทิศตะวันตกซึ่งเจอแดดช่วงบ่ายที่ร้อนกว่าทิศตะวันออกนะคะ ส่วน Type B 27.5 ตารางเมตรทั้งหมดจัดให้หันไปทางทิศตะวันออกซึ่งได้แดดยามเช้าที่เบากว่า ส่วน Type C 30 ตารางเมตร จัดเป็นห้องมุมสุดติดฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ซึ่งระเบียงหันหน้าไปทางทิศเหนือใต้ของโครงการ ฝั่งใต้ได้วิวสวน ฝั่งเหนือได้วิวด้านหน้าโครงการ ชั้นนึงจะมี 2 ยูนิตเท่านั้นค่ะ หน้าตาโครงการจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ
ภาพจำลองทางเข้าโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ลาซาล 52 จะมีป้อม รปภ. 1 จุด เข้าออกโดยใช้รั้วกั้นไม้กระดก ถัดจากทางเข้าโครงการไปจะเป็น Clubhouse และส่วนของตัวอาคารพักอาศัยเฟสต่างๆ
ภาพจากโมเดลส่วนด้านหน้าโครงการค่ะ จะเห็นว่ามีรั้วพุ่มไม้กั้นเป็นแนวยาวพร้อมที่จอดรถข้างรั้วโครงการและใต้อาคาร
ภาพจากโมเดลส่วนทางเข้าออกด้านหน้าอาคารค่ะ ซุ้มทางเข้าออกอยู่ทางฝั่งขวามือ ส่วนด้านหน้าโครงการจัดสวนไว้ร่มรื่น รอบๆอาคารจะล้อมด้วยสวนหย่อมและต้นไม้ทำให้บรรยากาศของโครงการร่มรื่น
ภาพจำลองตัวอาคาร ใช้โทนสีขาว – เทา – น้ำตาล จากวัสดุคอนกรีต, กระจก และพื้นผิวไม้ ดีไซน์อาคารเรียบๆแบบ Modern แต่มีการออกแบบให้ Facade อาคารมีลูกเล่นโดยใช้การยืด – หดผนังอาคารให้ดูมีมิติมากขึ้น
ภาพจากโมเดลด้านข้างโครงการค่ะ จะเห็นส่วนที่เป็นที่จอดรถชั้น 1 ต่อด้วยยูนิตที่พักอาศัยที่ชั้น 2 ขึ้นไป ด้านนี้จะเป็นห้อง Type B 27.5 ตารางเมตรเป็นส่วนใหญ่ และส่วนระเบียงกับหน้าต่างหันหน้าไปทางทิศตะวันออกที่ได้แดดอ่อนๆตอนเช้าที่ดีกับสุขภาพ
ภาพจากโมเดลด้านหลังโครงการค่ะ ตัวอาคารฝั่งนี้หันหน้าไปทางทิศใต้ สังเกตว่าระเบียงห้องฝั่งทิศใต้ จะไม่หันมาทางทิศใต้เนื่องจากแสงแดดในประเทศไทยวิ่งอ้อมใต้นะคะ ทำให้เจอแดดร้อนแทบทั้งวัน ระเบียงห้องจึงหันหน้าไปทางฝั่งทิศตะวันและตะวันตกแทน และมีเว้นช่องแสงและช่องลมเอาไว้ให้ส่วนโถงทางเดินแจกไปแต่ละยูนิตตรงกลาง
ภาพจากโมเดลด้านข้างโครงการค่ะ ฝั่งนี้ระเบียงจะหันหน้ามาทางทิศตะวันตก เป็นห้องขนาดเล็กสุดหรือ Type A 25 ตารางเมตรทั้งหมดค่ะ ฝั่งนี้อาจจะแดดร้อนกว่า แต่ก็ได้วิวสวนของโครงการ
ภาพจำลองส่วนอาคารพักอาศัยและ Clubhouse
ภาพจำลอง Clubhouse ของโครงการ ที่มีสระว่ายน้ำกลางแจ้งแบบน้ำล้นขนาด 6 x 15 เมตร ระบบเกลือ พร้อมลานนั่งเล่นริมสระ ที่อาคารชั้นล่างให้อารมณ์เป็น Co Working Space พื้นที่นั่งพักผ่อนหรือทำงาน ส่วนชั้นบนเป็นห้องออกกำลังกาย
ภาพจำลอง ด้านหน้า Club house ตัวสระว่ายน้ำเป็นแบบ Infinity edge pool
ภาพจากโมเดลส่วน Club House ค่ะ
ภาพจำลองพื้นที่สีเขียวของโครงการ และลู่วิ่งออกกำลังกาย outdoor จัดสวนมาให้ร่มรื่นและลงไม้ยืนต้นมาให้เยอะเลย
ภาพสวนหย่อมจากโมเดลค่ะ จะเห็นว่าเป็นสวนหย่อมขนาดยาวเต็มฝั่งนึงของที่ดินโครงการ และออกแบบมาให้มีลู่วิ่งและจุดที่นั่งพักผ่อนหลายจุดแบบนี้
แบบห้อง
โครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ยูนิตทั้งหมดจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาดตั้งแต่ 25.00 – 30.00 ตร.ม. โดยจะมีแบบห้องให้เลือก 3 แบบด้วยกันค่ะ คือแบบ 25 ตร.ม., 27.5 ตร.ม.และ 30 ตร.ม. 
ส่วนด้านบนเป็นผังของห้อง TYPE B แบบ 1 Bedroom ขนาด 27.50 ตร.ม. ซึ่งผังห้องไม่มีอะไรแตกต่างกันกับห้องตัวอย่าง Type A เลยค่ะ แต่จะต่างกันที่ความลึกของห้องที่มีมากกว่าทำให้สามารถวางโต๊ะเข้ามุมพร้อมเก้าอี้ 2 ตัวสำหรับรับประทานอาหารในห้องนั่งเล่นได้ และมีประตูบานเลื่อนกั้นส่วนครัวเพิ่มขึ้นมา ซึ่งห้องแบบ Type A 25 ตารางเมตรจะไม่มีนั่นเอง โดยวันนี้เราจะพาไปสำรวจห้องตัวอย่างแบบ 25 และ 30 ตารางเมตรกันนะคะ จะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่า
ห้องตัวอย่าง
ห้องแรกที่เราจะพาไปชมกันคือห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน Type A ขนาดเริ่มต้น 25 ตร.ม.เข้ามาจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ถัดเข้าไปเป็นห้องนอน โดยมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นส่วนห้องนอนมาให้ จากห้องนั่งเล่นจะเชื่อมกับส่วนห้องน้ำที่ปาดส่วนมุมออกเพื่อมุมมองดูกว้างขึ้น และครัวติดระเบียง ข้อดีคือครัวสามารถเปิดระบายอากาศที่ระเบียงได้ง่าย
ส่วนทางเข้าห้องตัวอย่างจะเจาะช่องประตูเท่าขนาดจริงมาให้ ของจริงจะเป็นประตูบานสำเร็จ พร้อมมือจับ Digital Door Lock เพิ่มความปลอดภัยไปอีกระดับ
Digital Door Lock เป็นของ Samsung วิธีการใช้มี 2 วิธีคือแตะการ์ดเข้าไป กับกดรหัสเข้าไป ก็เป็นวิธีที่สะดวกและปลอดภัยดี
เปิดประตูเข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นมองต่อเนื่องไปที่ส่วนห้องนอนที่มีฉากกั้นห้องมาให้ ส่วนของห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะใช้พื้นไม้ลามิเนต 8 มม. เพดานห้องสูง 2.4 เมตร ไฟติดเพดานของจริงเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบไฟดาวน์ไลท์
โซฟาให้มาเป็นโซฟาแบบ 2 ที่นั่งไม่มีที่วางแขนของจริงได้ตามนี้ สังเกตว่าเหลือที่ด้านข้างโซฟาพอวางโต๊ะข้างและชั้นวางของเพิ่มได้ โดยห้องตัวอย่างวางมาให้เห็นระยะใช้งาน
ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 1.8 เมตร เหมาะจะวางทีวีขนาดประมาณ 40 – 50 นิ้ว ผนังห้องจะเป็นผนัง Solid Wall ซึ่งเป็นนวัตกรรมจาก SCG นะคะ คือจะเหมือนเป็นผนังสำเร็จที่มีการเก็บเสียงได้ดีกว่าผนังสำเร็จทั่วไป และสามารถแขวนชั้นลอยได้เพราะมีความแข็งแรงสูง โดยห้องที่ได้จะเป็นผนัง Solid Wall ฉาบปูนเรียบทาสีขาว
มองไปที่ชั้นวางทีวี ผนังด้านหลังเป็นผนังห้องน้ำที่ปาดมุมด้านข้างมาให้ เพื่อให้มีมุมมองที่ดูกว้างขึ้น
Built in ชั้นวางทีวี พร้อมชั้นลอยและบานปิดผิวลายไม้สูงจรดเพดาน ของจริงได้ตามนี้นะคะ เปิดบานตู้ให้ดูที่เก็บของ.ให้ดูค่ะ การมีชั้นเก็บของช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานได้ดี ชั้นด้านล่างจะใช้เป็นที่วางของก็ได้ ที่วางรองเท้าก่อนออกจากห้องก็ได้เช่นกัน แล้วแต่สไตล์การใช้งานนะคะ
เข้าไปดูในห้องนอนกันต่อค่ะ จะมีฉากกั้นห้องนอนเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 3 บาน เฟรมอลูมิเนียมสีดำกระจกเขียวตัดแสงมาให้ ข้อดีของประตูเลื่อนแบบ 3 บานคือทำให้มีช่องเปิดประตูที่กว้างขึ้นกว่าแบบ 2 บานนั่นเอง
ตัวรางประตูบานเลื่อนเป็นแบบฝังพื้น เดินไม่สะดุดแบบนี้
ในห้องนอนวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตมาให้ชิดหน้าต่างฝั่งนึง พร้อมตู้เสื้อผ้า
ข้างเตียงฝั่งติดประตูกว้างประมาณ 40 เซนติเมตร วางโต๊ะข้างหรือโคมไฟข้างเตียงได้ ส่วนฐานใต้เตียงทำลิ้นชักเก็บของมาให้ 2 ช่อง เราเปิดลิ้นชักให้ดูระยะใช้งานนะคะ
ปลายเตียงมีระยะประมาณ 60 เซนติเมตร ถ้าจะติดทีวีแนะนำให้แขวนกับผนังดีกว่าวางบนชั้นทีวีปลายเตียงค่ะ เพราะถ้าวางชั้นวางทีวีไปจะทำให้ระยะเดินปลายเตียงเข้าออกเวลาไปใช้งานตู้เสื้อผ้าเหลือน้อยเดินลำบากนะคะ จึงแนะนำให้ใช้ทีวีแบบแขวนผนังค่ะ
ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเปิดปิดผิวลายไม้ ด้านบนตู้เสื้อผ้าติดเครื่องปรับอากาศ เปิดตู้ให้ดูด้านในจะมีราวแขวนผ้าบนล่าง พร้อมลิ้นชักและช่องเก็บของ
หน้าต่างโครงการให้มาบานใหญ่กว้างเต็มผนังนะคะ ซึ่งเป็นข้อดีทำให้ตัวห้องรับแสงธรรมชาติได้มาก กระจกบานล่างเป็นกระจกบานฟิกซ์ กระจกบานบนเป็นกระจกบานเลื่อน สามารถเลื่อนเปิดรับลมและช่วยถ่ายเทบรรยากาศในห้องได้
ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างมีระยะประมาณ 30 เซนติเมตร คือมีระยะเดินพอและเตียงไม่ชนผ้าม่านแบบนี้
เข้าไปดูส่วนห้องครัวกันต่อค่ะ จะเห็นว่าการที่ปาดผนังห้องน้ำส่วนมุมออก ทำให้เห็นมุมมองห้องกว้างขึ้นแบบนี้
ครัวมาเป็นเคาเตอร์พร้อมชั้นลอยมีบานปิดผิวลายไม้ ผนังหลังเคาน์เตอร์ของจริงที่ได้จะเป็นผนังฉาบปูนเรียบทาสีนะคะ ใครทำอาหารบ่อยแนะนำให้ติด BackSplash เพิ่มอย่างในห้องตัวอย่างหรือกรุผนังด้วยกระเบื้องก็ได้ ทำให้เวลาเปื้อนก็เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย
เปิดที่เก็บของในชุดครัวให้ดูค่ะ มีชั้นลอยมาให้เก็บจานชามหรือสิ่งของด้านบนเพิ่มได้ ชั้นล่างใต้อ่างล้างจานเปิดมาจะมีที่เก็บของมาให้ ใต้เตาจะมีลิ้นชักเก็บของมาให้
ลิ้นชักเก็บของใต้เตาไฟฟ้าจะมีช่องสำหรับวางช้อนส้อมมาให้ ท้อปเคาน์เตอร์ครัวเป็นลามิเนตสีขาว มีอ่างล้างจานสแตนเลส 1 หลุม แต่เตาไฟฟ้า 2 หัวและเครื่องดูดควันของจริงจะไม่มีนะคะ จะเป็นเคาน์เตอร์โล่งๆอันนี้ต้องติดตั้งเพิ่มเอง แต่สำหรับราคาต่ำล้าน Fully Furnished ให้มาแบบนี้เราถือว่าให้ของมาเยอะและคุณภาพโอเคทีเดียว
ถัดจากเคาน์เตอร์ครัวมาจะมีพื้นที่ว่างไว้ให้วางตู้เย็นอยู่ จริงๆจะวางตู้เย็นใหญ่กว่านี้ก็ยังได้นะคะ หรือจะวางตู้เย็นประมาณ 6 คิวแบบนี้แล้ววางชั้นวางเตาไมโครเวฟด้านบนก็ดูใช้งานสะดวกดีค่ะ
ฝั่งตรงข้ามชุดครัวมีชุดโต๊ะทานอาหารพร้อมเก้าอี้มาให้ 2 ตัว โต๊ะอาหารออกแบบมาให้ใช้งานพื้นที่ได้คุ้มดีค่ะ จะเห็นว่ามีลิ้นชักให้เก็บช้อนส้มหรือของกระจุกกระจิกได้ 2 ช่อง และมีที่วางของเพิ่มด้านข้างที่สามารถเลื่อนเข้าเลื่อนออกได้อีกด้วย ส่วนชั้นลอยแขวนผนังเหนือโต๊ะอาหารนี่ห้องตัวอย่างติดมาให้ดูเป็นไอเดียของจริงไม่ได้นะคะ
อีกภาพให้เห็นระยะเลื่อนเก้าอี้เข้าออกค่ะ จะเห็นว่าต่อให้เก้าอี้ออกมาก็ยังพอเหลือที่เดินด้านหลังอยู่นะ
ที่ห้องครัวจะมีประตูบานเลื่อนแบบสองตอนสามารถเปิดออกไประเบียงได้
มือจับประตูเปิดออกไประเบียงเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน มีธรณีประตูยกขึ้นมาระหว่างระเบียงและห้องครัวประมาณ 5 เซนติเมตร ตัวพื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. ผิวด้านสีเทา
ที่ระเบียงติดราวสแตนเลสสำหรับแขวนและตากผ้ามาให้ 1 ชิ้น ได้ตามที่เห็นนะคะ
ส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์แขวนมาให้ของจริงได้ตามนี้ค่ะ ราวกันตกทาสีเทา มีระแนงขึ้นมาบังส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์มาให้ ด้านล่างมีก็อกน้ำมาให้กรณีใช้เป็นลานซักล้าง
เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อค่ะ
พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 5 เซนติเมตร พื้นธรณีประตูเป็นไม้ลามิเนต
ห้องน้ำทำขนาดมากำลังดีค่ะ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ ระยะใช้งานกำลังสบายๆไม่อึดอัด พื้นและผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกสีเทาขนาด 30 x 30 เซนติเมตร สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard
ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน เพดานห้องน้ำติดไฟดาวน์ไลท์ เหนือโถสุขภัณฑ์มีพัดลมดูดอากาศมาให้
อ่างล้างมือมีเคาน์เตอร์พร้อมบานปิดผิวลายไม้พร้อมลิ้นชักมาให้เก็บของ และกระจกเงาได้ขนาดตามที่เห็น แต่ของจริงจะเป็นกระจกเงาเรียบๆ ไม่มีกรอบลายไม้นะคะ
อ่างล้างมือพอวางของรอบๆอย่างสบู่ล้างมือ แปรงสีฟัน ยาสีฟันได้บ้างนิดหน่อยค่ะ และมีลิ้นชักเก็บของใต้อ่างล้างมือมาให้แบบนี้
โถสุขภัณฑ์ของ American Standard หรือแบรนด์เทียบเท่า สายฉีดชำระพร้อมที่แขวนทิชชู่เป็นสแตนเลส
ส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นห้องมาให้เป็นกระจกเทมเปอร์ มีก่อธรณีขึ้นมาประมาณ 5 ซม. เพื่อกั้นระหว่างพื้นส่วนเปียกส่วนแห้ง มือจับเป็นสแตนเลสรูปตัว U สามารถใช้เป็นราวแขวนผ้าเช็ดตัวได้
ฝักบัวเป็นของ American Standard หรือแบรนด์เทียบเท่า เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวมาให้ดูจะเห็นว่ามีขนาดใหญ่ดีค่ะ นอกจากนี้มีที่วางสบู่, แชมพู, ครีมนวดผมติดมาให้กับชุดฝักบัวด้วย
ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปดูกันต่อเป็นแบบ 1 ห้องนอนเหมือนกันค่ะ แต่จะเป็นขนาดใหญ่สุดคือเป็นแบบ TYPE C ขนาด 30 ตารางเมตร การจัดผังจะต่างกับห้องอื่นๆพอสมควร คือเข้ามาจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ห้องทานอาหาร ห้องทำงาน เป็นพื้นที่ยาวๆต่อเนื่องกันและเปิดออกไปที่ระเบียงได้ ดังนั้น Living room นี้จึงค่อนข้างโปร่งและรับแสงได้ดี ส่วนอีกฝั่งนึงจัดเป็นครัวปิดพร้อมประตูบานเลื่อนกระจก โดยมีประตูทางเข้าห้องน้ำอยู่ด้านในและส่วนห้องนอนแยกเป็นสัดส่วนมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้น สามารถวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งไว้ภายในห้องได้สบายๆ ตัวห้องจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ
เปิดประตูเข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นมองต่อเนื่องไปที่ระเบียงได้ และส่วนครัวกับห้องนอนจะอยู่ทางฝั่งขวามือและมีประตูบานเลื่อนกั้นห้องมาให้ สเป็ควัสดุเหมือนกันกับห้องแรกนะคะ จะต่างกันที่การวางผังห้องนั่นเอง พื้นจะเป็นไม้ลามิเนตสีอ่อน 8 มม. เพดานห้องสูง 2.4 เมตร ไฟติดเพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์
มองกลับไปที่ประตูทางเข้าห้อง จะเห็นประตูทางเข้าห้องครัวอยู่ทางซ้ายมือ และมุมขวามือข้างประตูทางเข้าห้องจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร ผนังเป็น Solid Wall ทาสีขาว
ส่วนรับประทานอาหารให้มาเป็นโต๊ะเข้ามุมสีดำพร้อมเก้าอี้หุ้มหนังสีครีมสองตัว ของจริงได้ตามนี้ ระยะเลื่อนเก้าอี้เข้าออกกำลังพอดีๆค่ะ
โซฟาให้มาเป็นโซฟา 2 ที่นั่งได้ตามที่เห็น ห้องตัวอย่างวางโต๊ะกาแฟและโต๊ะทำงานข้างๆมาให้ดูระยะใช้งาน สังเกตว่าเหลือที่ด้านข้างโซฟาพอวางโต๊ะทำงานได้
ข้างโซฟาห้องตัวอย่างวางโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้มาให้ดูระยะใช้งานที่มีระยะสบายๆ ใครไม่วางโต๊ะทำงาน จะเปลี่ยนเป็นชั้นเก็บของเพิ่มพื้นที่ใช้สอยก็เหมาะค่ะ
ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 1.8 เมตร เหมาะจะวางทีวีขนาดประมาณ 40 – 50 นิ้ว
มองไปที่ชั้นวางทีวีและชั้นลอยแขวนผนังของจริงได้ตามนี้ แต่ไม่รวมผนังตกแต่งลายหินอ่อนกับกระจกสีดำด้านหลังนะคะ
เปิดบานตู้และลิ้นชักของชั้นวางทีวีให้ดูที่เก็บของค่ะ การมีชั้นเก็บของช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานให้ตัวห้องได้ดี
ที่ห้องนั่งเล่นจะมีประตูบานเลื่อนแบบสองตอนสามารถเปิดออกไประเบียงได้
ผ้าม่านและรางม่านห้องของจริงจะไม่มีมาให้นะคะ อันนี้ต้องติดเพิ่มเอง แต่เครื่องปรับอากาศของ York ติดมาให้ของจริงได้ตามนี้ ห้องนี้จะให้เครื่องปรับอากาศมา 2 เครื่อง ติดมาให้ที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนอย่างละเครื่องค่ะ
มือจับประตูเปิดออกไประเบียงเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน มีธรณีประตูยกขึ้นมาระหว่างระเบียงและห้องนั่งเล่นประมาณ 5 เซนติเมตร ตัวพื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิกสีเทาขนาด 30 x 30 ซม.
ที่ระเบียงติดราวแขวนผ้าสแตนเลสมาให้ ของจริงได้ตามนี้
ส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์แขวนมาให้ทั้งสองเครื่องของจริงได้ตามนี้ค่ะ ราวกันตกทาสีเทา มีระแนงส่วนแอร์คอมเพรสเซอร์มาให้สูงจรดเพดาน เพื่อมุมมองที่เรียบร้อยจากภายนอกอาคาร และมีก็อกน้ำมาให้ในกรณีใช้ระเบียงเป็นลานซักล้าง
เข้าไปดูส่วนห้องครัวกันต่อค่ะ ประตูห้องครัวจะเป็นประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำกระจกเขียวตัดแสงแบบเดียวกันกับประตูเปิดออกไประเบียงและประตูส่วนห้องนอนนะคะ โดยพื้นส่วนครัวจะเป็นกระเบื้องเซรามิกสีเทาขนาด 30 x 30 cm. ทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่ายเวลาทำอาหาร
ชุดครัวเป็นแบบเดียวกันกับห้องตัวอย่างแรกที่พาไปดูกันนะคะ มีบานปิดผิวสีเทาเข้มและอ่อน ห้องตัวอย่างทำผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวโดยมี BackSplash ลายหินอ่อนมาให้ดูเป็นไอเดีย ทำให้เวลาเปื้อนก็เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย แต่ของจริงจะเป็นผนัง Solid Wall ทาสีขาว ถ้าทำอาหารบ่อยเแนะนำให้ติด Back Splash เพิ่มค่ะ เปิดบานตู้ให้ดูที่เก็บของทั้งด้านบนและด้านล่างนะคะ
ท้อปเคาน์เตอร์ครัวเป็นลามิเนตสีขาว พร้อมอ่างล้างจานสแตนแบบ 1 หลุม ส่วนเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัวและเครื่องดูดควันของจริงจะไม่มีมาให้นะคะ ต้องติดเพิ่มเอง แต่บางคนไม่ค่อยทำอาหารก็อาจจะใช้เป็นที่วางเตาไมโครเวฟหรือกาน้ำร้อนแทนไปเลย
ถัดจากครัวจะมีมุมที่เหมาะจะใช้วางตู้เย็นอยู่แบบนี้
ไปดูห้องน้ำกันต่อค่ะ ธรณีประตูห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกแบบเดียวกับพื้น
สเป็ควัสดุสุขภัณฑ์ในห้องน้ำเหมือนกันกับห้องตัวอย่างห้องแรกที่พาไป คือสุขภัณฑ์ของ American Standard มีธรณียกระดับขึ้นมาแยกส่วนเปียกส่วนแห้งและมีฉากกั้นห้องกระจกเทมเปอร์ส่วนอาบน้ำมาให้ พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 5 เซนติเมตร เป็นกระเบื้องเซรามิกสีเทาขนาด 30 x 30 เซนติเมตร
ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน เพดานห้องน้ำติดไฟดาวน์ไลท์ และมีพัดลมดูดอากาศมาให้เหนือโถสุขภัณฑ์
เข้าไปดูในห้องนอนกันต่อค่ะ จะมีฉากกั้นห้องนอนเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 บาน เฟรมอลูมิเนียมสีดำมากระจกเขียวตัดแสงมาให้
ในห้องนอนวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตมาให้ชิดหน้าต่างฝั่งนึง พร้อมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งด้านข้าง ของจริงได้ตามนี้ แต่ไม่รวมพร็อพตกแต่งนะคะ เดี๋ยวพาไล่ดูกันไปทีละอย่างค่ะ
ปลายเตียงมีระยะประมาณ 40 เซนติเมตร ถ้าจะติดทีวีแนะนำให้แขวนกับผนังดีกว่าวางบนชั้นปลายเตียงค่ะ เพราะถ้าวางชั้นไปจะไม่เหลือที่เดินปลายเตียง
ข้างเตียงพอวางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้งให้แล้วก็ยังเหลือระยะเดินสบายๆค่ะ ที่ฐานเตียงมีลิ้นชักมาให้สองช่องแบบนี้
โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกเงา และตู้เสื้อผ้าของจริงได้ตามนี้ไม่รวมพร็อพตกแต่งค่ะ เราเปิดลิ้นชักส่วนโต๊ะเครื่องแป้งและเลื่อนเก้าอี้ออกมาให้ดูระยะใช้งานกันนะคะ
ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเลื่อน หน้าบานเป็นกระจกเงา เลื่อนให้ดูด้านในจะเห็นว่ามีชั้นราวแขวนบนล่างพร้อมลิ้นชักเก็บของมาให้ตามนี้
ราคา (พ.ค.59)
1 ห้องนอน ขนาด 25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท หรือ 39,600 บาท/ตร.ม.
โครงการขายแบบ Fully Furnished พร้อมชุดครัว และเครื่องปรับอากาศ
ค่าส่วนกลาง : 40 บาท/ตร.ม./เดือน (เก็บล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน : 600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อข้อมูลที่อัพเดตที่สุดค่ะ*
สรุป
ทำเลที่ตั้งโครงการ – โครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ มีที่ตั้งอยู่ในซอยลาซาล(สุขุมวิท 105) ห่างจากแยกศรีนครินทร์เพียง 600 เมตร เชื่อมต่อสู่ถนนสุขุมวิท -ศรีนครินทร์ – บางนา – เทพารักษ์ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สายทั้ง BTS แบริ่ง และรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองในอนาคตคือสถานีศรีลาซาลที่อยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 600 เมตรเท่านั้น สำหรับคนที่จะรอรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี่ก็ต้องรอประมาณ 4 – 5 ปีขึ้นไปค่ะ ถึงน่าจะมีโอกาสได้ใช้กัน
ความอุดมสมบูรณ์ –โครงการตั้งอยู่ติดซอยลาซาล 52 ใกล้กับโรงเรียนลาซาล ซึ่งนอกจากในอนาคตมีแผนทำ Community Mall ช่วยอำนวยความสะดวกหน้าโครงการแล้ว ในระยะเดินก็หาอะไรกินได้จากอาคารพาณิชย์ฝั่งตรงข้ามโครงการได้ ซึ่งก็มีร้านอาหารอยู่หลายร้าน ประกอบกับซอยลาซาลเป็นทำเลที่ใกล้โรงเรียน ใกล้โรงพยาบาล ทำให้โซนเหล่านี้จะมีอาหารการกินและสิ่งอำนวยสะดวกคอยบริการอยู่มากมาย
จะเห็นว่าแหล่งช้อปปิ้งและห้างใหญ่ๆจะกระจุกตัวกันอยู่บนเส้นบางนา – ตราดซะเป็นส่วนใหญ่ค่ะ ไม่ว่าจะเป็น Central บางนา, Big C, ร.พ.ไทยนครินทร์, SB Design Square หรือห้างใหญ่ในอนาคตอย่าง The Bangkok Mall ที่มีกำหนดสร้างเสร็จภายในปี 2560 นี้แล้ว รอบๆโครงการในซอยลาซาลเองก็มีร้านอาหารและอาคารพาณิชย์เปิดร้านพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอีกเพียบ
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – สำหรับคนขับรถ ซอยลาซาลเป็นซอยเชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท, ศรีนครินทร์ และบางนา – ตราด ต้องขอเตือนว่าช่วงเช้ากับเย็นการจราจรจะหนาแน่นหน่อยนะคะ เนื่องจากย่านนี้มีโรงเรียนอยู่เยอะค่ะ
ในซอยจะมีร.ร. นานาชาติบางกอกพัฒนากับร.ร.ลาซาลที่อยู่ใกล้โครงการอยู่ บวกกับถนนจากทางด้านต้นซอยฝั่งBTSแบริ่งจะเป็นถนนสองเลนก็จะติดเยอะหน่อย จะเริ่มคล่องตัวขึ้นตอนผ่านสามแยกในซอยมาจะเป็นถนนสี่เลนจนออกถนนศรีนครินทร์ ซึ่งข้อดีคือโครงการจะอยู่ในโซนที่เป็นถนนสี่เลนแล้ว และมีทางลัดเลาะไปออกถนนใหญ่ได้หลายทางโดยไม่ต้องผ่านถนนลาซาลช่วงต้นๆอีกด้วย
ข้อดีอีกอย่างของคนใช้รถของโครงการ The Excel Groove ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ คือที่ซอยลาซาลจะมีทางลัดออกเส้นบางนา-ตราดไปขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครได้ โดยซอยทางลัดที่ใกล้โครงการที่สุดคือซอยลาซาล 55 ซึ่งมีระยะทางจากโครงการไปขึ้นทางด่วนประมาณ 3.8 กิโลเมตรหรือระยะขับรถเพียง 6 นาทีเท่านั้นในกรณีที่รถไม่ติดนะคะ
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ความพิเศษของโครงการคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า 2 สายทั้ง BTS แบริ่ง ประมาณ 3.9 กิโลเมตร และรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองในอนาคตคือสถานีศรีลาซาลที่แยกศรีนครินทร์ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 600 เมตรเท่านั้น สำหรับคนที่จะรอรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี่ก็ต้องรอประมาณ 4 – 5 ปีขึ้นไปค่ะ ถึงน่าจะมีโอกาสได้ใช้กัน
สำหรับคนไม่ใช้รถ โครงการจะมี Shuttle Bus หรือรถไปส่งลูกบ้านที่สถานีรถไฟฟ้าให้ ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้อีกทาง นอกจากนี้ต้นซอยฝั่ง BTS แบริ่ง จะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการแล้ว เดินเข้าไปในซอยลาซาลประมาณ 100 เมตร จะมีอู่รถสองแถวอยู่ วิ่งสุดซอยลาซาล 7 บาทตลอดสาย
การออกแบบโครงการและวัสดุ – ตัวห้องขายแบบ Fully Furnished คือมีชุดครัวและชุดเฟอร์นิเจอร์มาให้พร้อมแอร์ครบทุกห้อง สำหรับราคานี้ก็ถือว่าเลือกสเป็ควัสดุมาได้ดีเลยค่ะ ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร มาตรฐานคอนโดมิเนียทั่วไป เพดานติดไฟดาวน์ไลท์ พื้นเป็นลามิเนตและห้องน้ำกับระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกที่มีความทนทาน สุขภัณฑ์ American Standard มีฉากกั้นห้องน้ำมาให้เรียบร้อย อ่างล้างมือมีที่เก็บของมาให้
สิ่งอำนวยความสะดวก – ในอนาคตโครงการมีแผนทำ Community Mall เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้พักอาศัยของโครงการ พร้อมระบบรักษาความปลอกภัย 24 ชั่วโมงและ CCTV ทั่วโครงการ
มีที่จอดรถ 43% ซึ่งก็ถือว่ากลางๆ เมื่อเทียบกับปริมาณยูนิตโครงการ แต่จาก Segment ราคา อาจไม่ได้เน้นกลุ่มคนขับรถมากนัก ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยจะใช้ Keycard สแกนเข้าอาคาร และมีรปภ.รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง นิติบุคคลและส่วนกลางแต่ละเฟสแยกกันเป็นสัดส่วน แต่ใช้ถนนทางเข้าออกร่วมกัน
อาคารส่วนกลางที่เดินเข้าไปจะมี สระว่ายน้ำขนาด 6×15 m. ระบบเกลือกลางแจ้ง มีการจัดเก้าอี้นั่งไว้ให้หลายจุด สำหรับพื้นที่ชั้นล่าง จัดทำเป็น Co Working Space ให้ใช้นั่งพักผ่อนหรือทำงานได้ เดินขึ้นไปชั้น 2 ก็จะมีห้องฟิตเนสมาให้ ข้างโครงการมีสวนพร้อมลู่วิ่งและที่นั่งพักผ่อนเป็นแนวยาว ซึ่งทุกอย่างออกแบบมาอย่างเรียบง่าย สวยงาม เน้นการใช้งานเป็นหลัก ถ้าเทียบกับราคาก็ถือว่าเป็นโครงการที่คุ้มค่าทีเดียวค่ะ ถ้าเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมต่ำล้านทั่วๆไป
คะแนน
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 7.5 | ห่างจากถนนซอยลาซาลประมาณ 150 เมตร ใกล้แหล่งการศึกษาและโรงพยาบาล ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆและอาหารการกินพอสมควร |
| การเดินทาง ใช้รถ | 7.5 | เดินทางสะดวกเชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทาง แต่ต้องระวังรถติดตอนเช้าบ่ายจากแยกศรีนครินทร์ที่อยู่ห่างจากโครงการไป 600 เมตร |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ | 8 | โครงการมีรถ Shuttle Bus รับส่งถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่งและโมโนเรลสถานีศรีลาซาล หน้าโครงการมีรถสองแถว, วินมอเตอร์ไซค์และมีแท็กซี่ผ่านมาเรื่อยๆ ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสร้าเสร็จก็จะมีความสะดวกสบายมากขึ้นอีก |
| ห้องและวัสดุ | 9 | แปลนห้องแบ่งได้เป็นสัดส่วนลงตัว ขายแบบ Fully Furnished วัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่ได้มีความใส่ใจรายละเอียดดี |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 8.0 | มีให้ครบครันและออกแบบได้น่าใช้งาน |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 8.5 | ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 39,600บาท/ ตร.ม. ได้ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสองสาย, ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล และสำนักงาน ไปไหนมาไหนสะดวก แถมเฟอร์นิเจอร์ Fully Furnished พร้อมชุดครัว และเครื่องปรับอากาศ |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 8.0 | ดีมาก |
สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 095-558-5456
Website : http://www.excelcondo.com/
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ
แสดงความคิดเห็น เกี่ยวกับ " EP.399 รีวิว คอนโด The Excel Groove ลาซาล 52 เฟอร์ฯ จัดเต็ม ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย เริ่ม 990,000 บาท "