EP.88 รีวิว คอนโด นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี Niche Pride Thonglor-Phetchaburi
สวัสดีผู้อ่านชาว Condonayoo ทุกท่านครับ วันนี้เราจะพาท่านไปรีวิวกันที่โครงการ Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี ของทาง Sena Development ตัวโครงการตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองบนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ สะดวกในการเชื่อมต่อเข้าสู่แหล่งธุรกิจ New CBD การเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี, BTS ทองหล่อ, Airport Link สถานีมักกะสัน และทางด่วนศรีรัชด่านพระราม 9
นิช ไพร์ด ทองหล่อ-เพชรบุรี เป็นโครงการในรูปแบบของคอนโด High-Rise สูง 33 ชั้น 1 อาคาร บนพื้นที่ 3 – 2 – 71 ไร่ ห้องพักอาศัย 667 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต ในคอนเซปต์ “When the urbanite compromised with nature” ที่ออกแบบอาคารด้วยลวดลายและสีของเปลือกไม้ Cedar Crust เพื่อให้ความเป็นธรรมชาติท่ามกลางตัวเมืองที่วุ่นวาย ห้องพักมีทั้งแบบ 1 Bedroom ขนาด 30.4 – 44.4 ตร.ม. และ 2 Bedroom ขนาด 59 ตร.ม. เป็นโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้ทันที (2560)
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ ได้แก่ ร้านสะดวก 7-11, Lobby เพดานสูงโปร่ง Double Volume, สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 35 เมตร พร้อมจากุซซี่, ห้องฟิตเนส, ห้องซาวน่า และ Library & Lounge ที่จอดรถภายในโครงการชั้น 1-4 จอดได้ 50% รวมซ้อนคัน ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานระดับสูงด้วยระบบ Access Card Control, CCTV, เจ้าหน้าที่รปภ. 24 ชม. และลิฟต์แบบล็อคชั้น ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท (พ.ย. 60)
| ชื่อโครงการ | นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี / Niche Pride Thonglor- Phetchaburi |
| เจ้าของโครงการ | เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ / SENA Development |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง | – 1 Bedroom : 30.4 – 44.4 ตร.ม. – 2 Bedroom : 59.00 ตร.ม. |
| เนื้อที่ทั้งหมด | 3-2-71 ไร่ |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 33 ชั้น |
| จำนวนห้อง | ห้องพักอาศัย 667 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต |
| ที่จอดรถทั้งหมด | ชั้น 1-4 ของอาคาร จอดได้ 330 คัน (คิดเป็น 50%) |
| โซน | เพชรบุรี, ทองหล่อ, พระราม 9 |
| ขนส่งสาธารณะ |
|
| รถโดยสารที่ผ่าน | n/a |
| ที่ตั้ง | ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กทม. |
| กำหนดการ | Pre-Sales 8-9 สิงหาคม 2558 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัย 2560 |
| ราคา | เริ่มต้น 3.5 ล้านบาท (พ.ย. 2560) |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | ประมาณ 100,000 บาท/ ตร.ม. |
| ค่าส่วนกลางและกองทุน | ค่าส่วนกลาง 46 บาท/ตร.ม./เดือน ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม. |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
|
| จุดเด่นของโครงการ | “เดอะ นิช ไพรด์ The Niche Pride” อีกระดับแห่งความภาคภูมิ คอนโดใหม่บนทำเล ทองหล่อ-เพชรบุรี |
คอนโดใกล้เคียง
::: ที่ตั้งโครงการ :::
ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กทม.
พิกัด : 13.744901, 100.583453
แผนที่จากทางโครงการ
Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่เพชรบุรี ห่างจากแยกทองหล่อเหนือเพียง 300 เมตร จุดสังเกตง่ายๆคืออยู่ใกล้กับซอยศูนย์วิจัยทางเข้าโรงพยาบาลกรุงเทพนั่นเอง ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลใจกลางเมืองกรุงเทพที่สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจที่สำคัญได้อย่างสะดวกสบายโดยเฉพาะในย่าน New CBD อย่างพระราม 9 แต่อีกมุมหนึ่งก็เป็นทำเลที่มียามราตรีอันแสนคึกคักไม่ว่าจะเป็น RCA, ทองหล่อ และเอกมัย ผสมผสานไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ได้อย่างลงตัวตามนิยามคำว่า Work Hard Play Hard
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ถนนเพชรบุรีนับเป็นถนนเส้นสำคัญอีกเส้นหนึ่งของกรุงเทพที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่นๆได้อย่างหลากหลายรอบทิศทาง ยกตัวอย่างเช่นทางด้านเหนือวิ่งไปทางฝั่งของถนนอโศกใช้งานไปยังถนนพระราม 9, รัชดาภิเษก แหล่งธุรกิจ New CBD ทางฝั่งตะวันตกเข้าสู่ย่านประตูน้ำและสยาม หรือทางทิศใต้ใช้ซอยทองหล่อ, เอกมัยสำหรับเชื่อมต่อไปยังถนนสุขุมวิท ถนนอีกเส้นที่มีแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำระดับประเทศมากมาย ส่วนทางฝั่งขาออกทางฝั่งทิศตะวันออกมุ่งหน้าไปทางพัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ใช้งานไปยังสนามบินสุวรรณภูมิหรือออกเที่ยวต่างจังหวัดในวันหยุดสุดสัปดาห์ไปทางชลบุรีก็ทำได้อย่างง่ายดาย นอกจากนั้นแล้วยังมีตัวเลือกในเวลาเร่งด่วนอย่างทางด่วนศรีรัชช่วงพระราม 9 ที่มีจุดขึ้นลงทางด่วนให้ใช้งานในระยะไม่ใกล้ไม่ไกลซึ่งผมทำกราฟิกเพิ่มเติมเรื่องของทางด่วนเอาไว้ให้ท่านผู้อ่านเข้าใจได้ง่ายในภาพต่อไปอีกด้วยครับ
จุดขึ้นทางด่วนศรีรัช ด่านที่ใกล้ที่สุดในฝั่งเข้าเมือง ด่านเก็บเงินอโศก 2 วิธีการไปใช้งานให้ขับตามเส้นเพชรบุรีจนถึงแยกอโศก-เพชรบุรี เลี้ยวขวาไปจากนั้นก็จะถึงด่านเก็บเงิน ระยะทางจากโครงการ 2.8 กม.
จุดลงทางด่วนศรีรัช ให้ใช้ทางออก ตอ.2-03 พระราม 9 วิ่งลงไปทางฝั่งของถนนเพชรอุทัยเพื่อตัดเข้าถนนเพชรบุรี จากนั้นต้องไปกลับรถที่บริเวณแยกเอกมัยเหนือเพื่อเข้าโครงการ ระยะทาง 4.2 กม.
การเดินโดยรถสาธารณะ ตัวโครงการเองอยู่ในตำแหน่งที่ไม่สามารถไปใช้งานระบบคมนาคมด้วยการเดินเท้าได้ก็จริง แต่ก็ทดแทนมาด้วยตัวเลือกที่หลากหลายเพราะมีทั้งรถไฟฟ้า MRT, BTS และ Airport Link ในระยะที่นั่งรถเข้าถึงประมาณ 5-10 นาทีเท่านั้นเอง อีกทั้งโครงการยังมีรถรับ-ส่ง Shuttle Van ไปยัง MRT และ Airport Link ด้วย (ไม่มีไป BTS) ตัวสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดในแต่ละเส้นทางคมนาคมมีดังนี้
ความอุดมสมบูรณ์ ด้านหน้าโครงการมียูนิตร้านค้าที่เปิดเป็น 7-11 แน่นอนว่าช่วยให้ลูกบ้านอุ่นใจได้ว่าเบื้องต้นจะมีที่รองรับความหิวได้ในระดับนึง แต่ถ้าต้องการซื้อของเยอะหน่อยต้องมองไปที่ซุปเปอร์มาร์เก็ตมี Foodland หรือ Big C เอกมัยที่ตอบโจทย์ที่สุด ที่พูดมาเป็นเพียงแค่การรองรับความต้องการเบื้องต้นเท่านั้น หากมองภาพรวมถือว่าเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงมากเพราะรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่างมากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้าง Central พระราม 9 บนถนนรัชดาภิเษก ถัดมาที่เส้นสุขุมวิทมีห้างระดับ Hi-End อย่าง Emporium และ Emquatier หรือจะเป็นตรงแยกอโศกก็มีห้างดังอีกแห่งคือ Terminal 21 นอกจากนั้นแล้วอย่างที่ผมได้มีกล่าวไปแล้วว่าทำเลดังกล่าวจัดว่าเป็นย่านที่ไม่เคยหลับใหล ช่วงกลางคืนมีแหล่งแฮงค์เอ้าท์ขึ้นชื่อของเมืองกรุงทั้งย่านทองหล่อ, เอกมัย และ RCA ทำให้ทำเลนี้น่าจะตอบโจทยไลฟ์สไตล์ได้อย่างหลากหลายรูปแบบ
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ
::: การเดินทาง :::
สำหรับการเดินทางของผมนั้นใช้รถยนต์ส่วนตัวเดินทางจากโซนพระราม 3 ไปยังถนนอโศกมนตรีวิ่งตรงจนถึงแยกเพชรบุรี-อโศก ให้เลี้ยวขวาจากนั้นขับไปตามถนนเพชรบุรีจะเห็นตัวโครงการอยู่ทางขวามือให้เราไปกลับรถที่บริเวณหน้าอาคารชาญอิสสระ 2 ใกล้ๆกับถนนเอกมัยเพื่อเข้าโครงการ โดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้
สรุปการเดินทาง : ถนนรัชดาภิเษก > แยกอโศก > ถนนอโศก > แยกอโศก-เพชรบุรี > ถนนเพชรบุรี > กลับรถบริเวณแยกเอกมัยเหนือ > Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี
เริ่มภาพประกอบการเดินทางจากบริเวณหน้าตลาดหลักทรัพย์และศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มุ่งหน้าไปทางแยกอโศก
ที่แยกอโศกตรงต่อไปสู่ถนนอโศกมนตรี
บนถนนอโศกมนตรีให้เราพยายามอยู่ช่องจราจรทางขวาไว้ครับ
เพราะเราจะเลี้ยวขวาที่แยกเพชรบุรี-อโศก เป็นฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังถนนพัฒนาการ
ขับไปตามถนนเพชรบุรีอีกประมาณ 2 กิโลเมตร
เราจะมองเห็นตัวโครงการอยู่ทางขวา จุดสังเกตคือจะอยู่ก่อนถึงทางเข้าโรงพยาบาลกรุงเทพประมาณ 100 เมตร
ทางแยกบริเวณหน้าโรงพยาบาลกรุงเทพ ไม่สามารถกลับรถได้นะครับ ให้ตรงไปกลับที่ด้านหน้า
พอมองเห็นอาคารชาญอิสสระ 2 ให้เราชิดขวาครับ
เราจะกลับรถบริเวณหน้าสวนสมเด็จสราญมณีรมย์ที่อยู่ด้านล่างถนนเอกมัย
พอกลับรถมาก็เตรียมตัวชิดซ้ายเข้าโครงการ Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรีได้เลยครับ
::: บริเวณโครงการ :::
ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ
ทิศเหนือ – ติดถนนเพชรบุรี ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-5 ชั้น ด้านหน้าโครงการมีไปรษณีย์ไทย, ศูนย์บริการ Toyota และธนาคารกสิกร
ทิศตะวันออก – เป็นที่โล่งหน้า Demeter Residences ที่สูง 5 ชั้น เลยไปเป็นอาคารพาณิชย์และบ้านพักอาศัยสูง 3-5 ชั้น และเลยจากย่านชุมชนไปเป็นอาคารทรูทองหล่อสูง 35 ชั้น
ทิศตะวันตก – เปิดโล่งเป็นสวนและต้นไม้
ทิศใต้ – ติดคลองแสนแสบ ข้ามคลองไปเป็นสวนโล่งๆและบ้านพักอาศัย
เราไปเดินดูบรรยากาศบริเวณโครงการกันครับ
นิช ไพร์ด ทองหล่อ-เพชรบุรี เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่เพชรบุรี ช่วงที่ใกล้กับแยกทองหล่อ
อาคารพาณิชย์ห้องที่อยู่ติดกับทางเข้าโครงการคือ ที่ทำการไปรษณีย์เพชรบุรีตัดใหม่ ส่งผลดีกับคนที่ทำธุรกิจออนไลน์ซึ่งกำลังเป็นที่นิยมอยู่ในขณะนี้อย่างยิ่งยวด
รูปแบบถนนเป็นถนนกว้างฝั่งละ 3 เลน มีเกาะกลางถนน องค์ประกอบส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์และอาคารสำนักงานไปเกือบจะตลอดทั้งเส้น
ฟุตบาทด้านหน้าโครงการกว้างขวางเดินสัญจรด้วยเท้าได้สะดวกสบาย ทั้งยังมีทางม้าลายอยู่ตรงจุดเข้าออกโครงการอีกด้วบ
อาคาร 2 ชั้นที่อยู่ด้านหน้าโครงการตรงนี้ แต่เดิมใช้งานเป็นสำนักงานขาย แต่หลังจากที่ตัวอาคารเสร็จจึงย้ายสำนักงานขายไปไว้ด้านใน และอนาคตอาคารแห่งนี้จะถูกทำเป็นยูนิตร้านค้าที่ประกอบไปด้วย 7-11 และร้านกาแฟ
เข้าไปด้านในโครงการกันครับ
คอนโด Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี เป็นอาคาร High-Rise สูง 33 ชั้น ตั้งเด่นอยู่บนถนนเส้นเพชรบุรีตัดใหม่
ทางเข้าออกโครงการ ติดตั้งระบบ Access Card Control สำหรับเปิดไม้กระดกเพื่อคัดกรองบุคคลภายนอก
จุดนี้มีกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
ผ่านซุ้มรปภ.เข้ามา เจอกับวงเวียนต้นไม้หน้าอาคาร
ลานจอดรถให้เลี้ยวซ้ายเพื่อวนรอบอาคารไปตามรูปแบบของเข็มนาฬิกา
ส่วนทางขวาเป็นทางออกมาจากลานจอดรถ
ทางเข้าด้านในอาคาร แต่ว่าต่อจากนี้ผมจะขอพาคุณผู้ชมเดินเล่นรอบอาคารกันสักรอบก่อนครับ
บริเวณหน้ายกสูงพื้นทางเดินฟุตบาทที่นอกจากเรื่องความสวยงามแล้วยังปลอดภัยอีกด้วย
โดยทางโครงการไม่ลืมเรื่องของความร่มรื่นด้วยการปลูกต้นไม้พุ่มไม้ ขึ้นแซมไปตลอดทางเดินและรอบโครงการ
ทางเดินรถไปยังอาคารจอดรถด้านใน รูปแบบการเดินรถเป็นวันเวย์คำนึงถึงความปลอดภัย
ลานจอดรถอยู่ที่ชั้น 1 – 4 สามารถจอดได้ 50% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
ลานจอดรถชั้น 1 ความสูงเพดานมากกว่าปกติเพื่อใช้ในกรณีมีรถหลังคาสูงมาจอดส่งของอย่างกรณีในภาพเป็นต้น เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วลานจอดรถชั้นล่างของอาคารส่วนใหญ่จะรองรับรถที่สูงไม่เกิน 2.1 เมตร
ทางลาดขึ้นไปยังชั้น 2 ของลานจอดรถ ระยะเดินรถยาวไม่ลาดชัน
ตั้งแต่ชั้น 2-4 รูปแบบของลานจอดรถจะเหมือนๆกัน
โถงลิฟต์เข้าสู่ด้านในอาคาร 4 ตัว ไม่รวมลิฟต์ขนของที่แยกให้อีก 1 ตัว
จากลานจอดรถ ผมขอพากลับมาด้านล่างเดินดูโดยรอบอาคารกันต่อครับ
ด้านหลังโครงการจัดเป็นสวนหย่อมนั่งเล่น
พื้นที่ด้านหลังโครงการติดกับคลองแสนแสบ โดยผมพยายามเดินใช้เวลาอยู่พอสมควรเพื่อเช็คเรื่องของกลิ่นรบกวน แต่ไม่มีปัญหาดังกล่าวครับ
ทางเดินตรงนี้ต้นไม้อาจจะยังดูบางไปสักหน่อย ขอเวลาให้เจ้าต้นไม้สีเขียวพวกนี้ได้แตกกิ่งก้านสาขาไม่นาน ก็จะสามารถใช้เป็นที่พึ่งพาเพื่อหลบแดดให้ความร่มรื่นได้อย่างแน่นอน
ทางวนกลับออกไปยังด้านหน้าโครงการ
เราเข้าไปดูด้านในอาคารกันต่อครับ
เปิดประตูเข้ามาเจอกับล็อบบี้
ล็อบบี้เพดานสูงแบบ Double Volome ผนังกระจกขนาดใหญ่เต็มผนัง โปร่งสบาย
แบ่งโซนการใช้งานหลากหลายรูปแบบเพื่อรองรับการใช้งานได้อย่างหลากหลาย
ห้องนิติบุคคล
ทางเดินด้านในไปยังโถงลิฟต์กั้นด้วยประตู เพื่อความเป็นสัดส่วนระหว่างคนภายนอกที่มารอติดต่อกับลูกบ้านของคอนโด
ระหว่างทางมี Mail Room
Mail Room ถูกตกแต่งอย่างหรูหรา เห็นแล้วอยากจะเดินผ่านเข้ามาเชคจดหมายทุกวัน
ทางเดินเชื่อมต่อระหว่างล็อบบี้ไปยังโถงลิฟต์
ทางเข้าโถงลิฟต์ แตะการ์ดเพื่อเปิดประตูให้ความปลอดภัยแก่การอยู่อาศัยมากขึ้น
ลิฟต์โดยสารมีทั้งหมด 4 ตัว แยกลิฟต์ขนของ 1 ตัวทางด้านหลัง
ลิฟต์แบบล็อคชั้น
ขณะนี้เรามาอยู่กันที่ชั้น 5 ซึ่งเป็นพื้นที่ Facilities หลัก เราไปดูกันว่าส่วนกลางที่โครงการให้มาน่าใช้งานขนาดไหน
ทางเดินตรงนี้ ขวามือออกไปยังสระว่ายน้ำ ตรงไปเป็น Vip Lounge & Fitness
เรามาเริ่มกันที่สระว่ายน้ำก่อนเลยครับ
พื้นที่ตรงนี้มีถูกออกแบบให้มีการเล่นระดับ เพิ่มมิติลูกเล่นให้สวยงามน่าใช้งาน
เดินลงมาทางด้านล่างซึ่งเป็นพื้นที่ของสระเด็ก ด้านข้างวางเก้าอี้นั่งเล่นสำหรับผู้ปกครองนั่งดูบุตรหลาน
Kids’ Pool ขนาด 12 x 4.5 เมตร ลึก 0.5 เมตร
เลยสระเด็กไปมีสเตปทางขึ้นด้านบนไปยังสวน Pocket Garden และ Jacuzzi Pool
Jacuzzi Pool อยู่ในมุมที่แยกออกมา แต่ยังคงเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำหลักได้
ซุ้มนั่งเล่น Pocket Garden ปูพื้นด้วยหญ้าจริง มีหลังคาบังแดดทำให้ใช้งานได้ตลอดทั้งวัน
ยังไม่หมดแค่นี้นะครับสำหรับสระว่ายน้ำ เดี๋ยวเราข้ามสะพานไปดูอีกฝั่งกันต่อ
ราวสะพานกระจกใส ไม่บดบังวิวความสวยงามของมุมพักผ่อนแห่งนี้
ขนาดของสระว่ายน้ำ ยาวถึง 35 เมตร และกว้าง 7 เมตร สามารถใช้ว่ายเพื่อออกกำลังกายได้จริง
ทางลงสระว่ายน้ำ มีช่วงที่สระว่ายน้ำลอดใต้สะพานเมื่อสักครู่นี้ เพิ่มความแปลกและแตกต่าง
เดินต่อไปอีกด้านนึงของสระว่ายน้ำ
ฝั่งนี้ใช้งานเป็น Pool Deck วาง Day Bed พร้อมด้วยหลังคาช่วยบังแดด
เลย Pool Deck ไปมีจุดลงสระว่ายน้ำอีกจุด ขอบสระเป็นแบบ Infinite Edge
มองไปฝั่งตรงข้ามเห็นมุม Jacuzzi Pool ที่สามารถว่ายข้ามไปใช้งานจากจุดนี้ได้เช่นกัน
ขอทิ้งท้ายภาพสระว่ายน้ำหลากหลายมุม โดยส่วนตัวผมว่าเป็นสระว่ายน้ำที่ออกแบบมาได้อย่างน่าใช้งานเอามากๆ บรรยากาศเหมือนอยู่รีสอร์ท ทำให้ทุกวันเหมือนเป็นวันพักผ่อน
ต่อผมจะพากลับเข้าไปดูพื้นที่ด้านในอาคารที่เป็นห้อง Library, Lounge และ ฟิตเนสกันครับ
ทางเดินหน้าห้องฟิตเนส
เกือบลืมไปว่าสำหรับห้องน้ำส่วนกลางก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน แวะเข้าไปดูกันสักหน่อย
ห้องน้ำแยกชายหญิง
มีการใช้งานครบครันทั้งห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ และตู้ล็อคเกอร์
รวมถึงใส่ห้องซาวน่ามาให้อีกด้วย
ทางเข้าห้อง Lounge
Library
ทางเดินสู่ห้องฟิตเนส ด้านข้างคือ Vip Lounge
Vip Lounge
ถัดมาด้านในคือห้องฟิตเนส
อุปกรณ์ครบครันได้แก่ ลู่วิ่ง 3 เครื่อง
มุมสร้างกล้ามเนื้อมีเก้าอี้สำหรับให้นั่งพักเซต
มุมนี้มีอุปกรณ์ประเภท ดัมเบล, เตียงยก และเตียงซิตอัพ
แมชชีนบริหารกล้ามเนื้อครบส่วน
จักรยานปั่น 3 เครื่อง และเครื่องเดินวงรี 1 เครื่อง
วิวด้านนอกขณะที่ออกกำลังร่มรื่นผ่อนคลายดีทีเดียว
::: แปลนอาคาร :::
Master Plan : ทางเข้าออกโครงการอยู่ทางขวาของภาพหรือทิศเหนือ ผ่านช่วงถนนสั้นๆที่เป็นจุดคัดกรองแรกคือ ซู้มรปภ.และไม้กระดก รวมถึงเป็นที่ตั้งของยูนิตร้านค้า 7-11 ขยับเข้ามาด้านในเป็นวงเวียนตรงกลางซึ่งใช้เป็นจุด Drop Off เชื่อมต่อเข้าไปด้านในยัง Lobby, Mail Room และ Lift Hall ด้านหลังอาคารจัดเป็นสวนหย่อม ทางเดินรถรอบอาคารเป็นแบบวันเวย์ และลานจอดรถมีตั้งแต่ชั้น 1-4 จอดรถได้ 50%
5th Floor Plan : ชั้นนี้เป็นพื้นที่ Facilities หลักของโครงการ โดยมียูนิตพักอาศัยด้วย แต่ไม่ต้องกังวลเพราะมีระบบ Access Card Control ควบคุมการเข้าออกอยู่แล้ว คนที่พักอาศัยชั้นนี้ยังคงได้ความเป็นส่วนตัวตามปกติ สำหรับพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ด้านในอาคารได้แก่ Library, Lounge, Fitness และ Sauna ส่วนที่อยู่กลางแจ้งคือสระว่ายน้ำ ซึ่งเป็นสระขนาดใหญ่ 35 x 7 เมตร แยกสระเด็ก 12 x 4.5 เมตร ระบบเกลือ พร้อมด้วยสระจากุซซี่ รอบสระจัดเป็นพื้นที่พักผ่อนอีกหลายจุดด้วยกันทั้ง Pavillion 1-2 และ Pool Terrace
6th – 16th Floor Plan : มีความหนาแน่น 26 ยูนิตต่อชั้น โดยมีห้องแบบ 2 Bedroom อยู่ที่มุมของอาคาร 1 ยูนิต
17th Floor Plan : มีความหนาแน่น 22 ยูนิตต่อชั้น โดยมีห้องแบบ 2 Bedroom อยู่ที่มุมของอาคาร 1 ยูนิต
18th – 27th Floor Plan : มีความหนาแน่น 22 ยูนิตต่อชั้น โดยมีห้องแบบ 2 Bedroom อยู่ที่มุมของอาคาร 1 ยูนิต
28th Floor Plan : มีความหนาแน่น 20ยูนิตต่อชั้น โดยมีห้องแบบ 2 Bedroom อยู่ที่มุมของอาคาร 1 ยูนิต
29th – 33rd Floor Plan : มีความหนาแน่น 20 ยูนิตต่อชั้น โดยมีห้องแบบ 2 Bedroom อยู่ที่มุมของอาคาร 1 ยูนิต
::: แปลนห้อง :::
แบบห้องภายในโครงการมีทั้งหมด 7 แบบได้แก่
1 Bedroom – Type A1 : ขนาด 30.9 ตารางเมตร
1 Bedroom – Type A2 : ขนาด 30.4 ตารางเมตร
1 Bedroom – Type A3/C : ขนาด 33.7 ตารางเมตร
1 Bedroom – Type B1 : ขนาด 34.8 ตารางเมตร
1 Bedroom – Type B3 : ขนาด 34.8 ตารางเมตร
1 Bedroom – Type B4 : ขนาด 44.6 – 45 ตารางเมตร
2 Bedroom – Type C : ขนาด 59 ตารางเมตร
::: ห้องตัวอย่าง :::
ห้องตัวอย่างที่เราจะมาดูกันในวันนี้อยู่ที่ชั้น 18
โถงทางเดินได้รับแสงสว่างจากช่องหน้าต่างที่อยู่บริเวณโถงลิฟต์และสุดทางเดิน
พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ติดตั้งระบบไฟส่องสว่างเอาไว้พอเพียง ไม่ให้โถงทางเดินทึบจนเกินไป
สำหรับห้องตัวอย่างผมจะพาคุณผู้ชมไปดูมีอยู่ 2 ห้องด้วยกันซึ่งเป็นห้อง Type B1 และ B3 ขนาดห้อง 34.8 ตร.ม. โดยแบบห้องทั้งสองแบบนั้นจะเหมือนกันทั้งเรื่องของ Layout และขนาด ต่างกันเพียงแค่สลับด้าน Mirror กันเท่านั้น ทางโครงการตกแต่งให้ดูเป็นแบบห้องเปล่าและห้อง Fully Furnished ซึ่งทางโครงการเปิดขายทั้ง 2 แบบ
สำหรับฟังก์ชั่นการใช้งาน เปิดประตูห้องเข้ามาเจอกับ Pantry ครัวซึ่งให้เป็นแบบครัวปิดด้วยฉากบานสไลด์กระจก ถัดไปเป็น Living Area ใช้งานเป็นทั้งมุมพักผ่อนและมุมทานข้าว ระเบียงห้องเชื่อมต่อออกจากห้องนั่งเล่น ส่วนห้องนอนจะแยกส่วนออกมาด้วยประตูบานทึบและมีห้องน้ำที่เข้าออกจากด้านในห้องนอน
เปิดประตูเข้าไปชมห้องด้านในกันครับ ซึ่งผมจะพาไปชมในส่วนของห้องที่เป็นแบบห้องเปล่ากันก่อนเลยนะครับ จะได้เห็นว่าวัสดุพื้นฐานที่ทางโครงการให้มามีอะไรบ้าง
เริ่มจากประตูเป็นแบบ Digital Door Lock ของ Samsung
เปิดประตูห้องเข้ามาเจอพื้นที่ห้องส่วนที่เป็น Living Area พื้นห้องปูด้วยลามิเนต 8 มม. เพดานสูง 2.75 เมตร ผนังปูวอลล์เปเปอร์ตามแบบมาตรฐานโครงการคือสีออกเทาๆ โคมไฟฝังแบบดาวน์ไลท์ทุกจุด
มองไปทางด้านขวาเห็นเป็นพื้นที่ห้องครัวและทางเข้าห้องนอน
มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าห้อง
ห้องครัวแบบปิดด้วยฉากบานสไลด์อลูมิเนียมสีดำ
พื้นห้องครัวปูกระเบื้องเซรามิค เหมาะกับพื้นอย่างห้องครัว ทนทานต่อการใช้งานหนัก
เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อินเข้ามุมบนล่างตามแบบนี้
ท๊อปครัวหินสังเคราะห์ ให้อุปกรณ์ครัวครบทั้ง Hob, Hood และ Sink
บานปิดเคาน์เตอร์ด้านล่างผิวไฮกรอส เว้นช่องสำหรับวางไมโครเวฟ
ลองเปิดลิ้นชักด้านล่าง
บานปิดด้านบนไฮกรอสเช่นกัน เพิ่มช่องสำหรับเก็บอุปกรณ์ครัวแบบไม่มีฝาปิด
ซิงค์ล้างจานหลุมเดี่ยวของ MEX
เตาเซรามิตสองหัวของ MEX
ฮูดดูดควันของ MEX
กลับออกมาที่บริเวณห้องนั่งเล่น
ห้องนั่งเล่นระยะดูทีวีประมาณเกือบ 2 เมตร ติดตั้งระบบสายอากาศและสายโทรศัพท์ให้พร้อมใช้งาน ด้านนอกเชื่อมต่อกับระเบียงซักล้าง
ธรณีประตูระเบียงยกสูงกันน้ำสาดเข้ามาด้านใน
พื้นที่ใช้งานระเบียง คอนแอร์แขวนขึ้นด้านบนเพื่อให้ด้านล่างมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า
ต่อระบบประปาสำหรับใช้งานเครื่องซักผ้าไว้ให้เรียบร้อย พร้อมทั้งปลั๊กไฟแบบครอบที่กันน้ำ
จากระเบียงมองย้อนกลับเข้าไปด้านในห้องพักอาศัย
เข้าไปดูด้านในห้องนอนกันต่อครับ
ในห้องนอนไม่มีระเบียง แต่จะให้เป็นหน้าต่างบานใหญ่กว่าปกติ และสามารถเปิดปิดได้ 1 ช่อง สำหรับถ่ายเทอากาศ
อีกด้านเป็นมุมสำหรับวางตู้เสื้อผ้าทำเป็นมุม walk-in closet หน้าทางเข้าห้องน้ำ
ห้องน้ำแยกส่วนแห้งส่วนเปียก ผนังปูด้วยกระเบื้องสีขาวและตกแต่งหลังอ่างล้างหน้าเป็นกระเบื้องลายหินอ่อนเพิ่มความหรูหรา
อ่างลเางหน้าของ Kohler
โถสุขภัณฑ์ Kohler แบบประหยัดน้ำ
ด้านหลังสุขภัณฑ์มีแนวกำแพงสำหรับวางของใช้ในห้องน้ำ ติดตั้งบานกระจกเงาให้ด้วย
บนเพดานให้ไฟแบบดาวน์ไลท์และพัดลมดูดกาศ เพื่อช่วยระบายกลิ่นอับและกลิ่นไม่พึงประสงค์
ส่วนเปียกอาบน้ำติดตั้ง ฉากอาบน้ำกระจก Temper
ก่อธรณีสูงเล็กน้อยกันน้ำไหลออกไปยังส่วนแห้ง
ฝักบัวแขวนบนราวที่สามารถปรับระดับความสูงได้เพื่อให้เหมาะสมแก่ผู้ใช้งาน
ห้องตัวอย่างถัดมามาเป็นห้อง Type B1 ขนาด 34.8 ตร.ม. ซึ่ง Layout และขนาด เหมือนกับห้องเมื่อสักครู่ที่ได้รับชมกันไป แต่จะสลับด้านกันเพียงเท่านั้น ทางโครงการตกแต่งให้ดูเป็นห้องแบบ Fully Furnished สำหรับลูกค้าที่อยากได้ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินเรียบร้อย พร้อมเข้าอยู่อาศัยได้เลย เนื่องจากทางโครงมีให้เลือกทั้งแบบห้องเปล่าและห้อง Fully Furnished ตามที่ได้เรียนไปข้างต้น
เปิดประตูเข้าไปชมห้องด้านในกันครับ
เรื่องของวัสดุพื้นฐานของแจ้งอีกครั้งละกันครับ เพดานสูง 2.75 เมตร, พื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม. ผนังติดตั้งวอลล์เปเปอร์ลายมาตรฐานโครงการ และไฟแบบดาวน์ไลท์
มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเขาห้อง
ใกล้กับประตูบิลท์อินตู้เก็บรองเท้าทรงสูงติดผนัง รวมถึงสามารถเก็บของใช้อื่นๆด้วย เช่นช่องด้านข้างสำหรับวางร่ม
โต๊ะทานข้าวสำหรับ 2 ที่นั่งพร้อมเก้าอี้
ห้องครัวแบบปิดด้วยฉากบานสไลด์ ชุดครัวให้เหมือนกัน Hob, Hood, Sink ของ Mex
ด้านข้างออกแบบพื้นที่ว่างให้เหลือพอสำหรับวางตู้เย็นไซส์ ประมาณ 10 คิวบิกฟุต
ขยับเข้าดูด้านในห้องนั่งเล่นกันต่อ
โครงการให้โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง แบบมีที่พักแขนด้านเดียว เผื่อใช้ในกรณีที่ต้องการเอนตัวลงนอน ขาจะได้สามารถยืดตรงได้ พร้อมทั้งโต๊ะข้างวางของจุกจิกอีก 1 ตัว
ใต้โซฟามีลิ้นชักเก็บของ 2 ช่อง
ชั้นวางทีวีเข้าชุดทั้งชิ้นบนและล่างแบบบิลท์อินติดผนัง สำหรับระยะห่างเกือบ 2 เมตรแบบนี้ วางทีวีไซส์ 32-40 นิ้ว กำลังพอดีกับสายตา
ระเบียงด้านนอกแขวนคอมแอร์ และเว้นช่องล่างสำหรับวางเครื่องซํกผ้า
มองย้อนกลับเข้าไปด้านในห้องโซน Living Area
เข้าไปดูในห้องนอนกันต่อครับ
ห้องนอนโครงการให้ฐานเตียงควีนไซส์ 5 ฟุต ไม่รวมฟูก
ด้านล่างซ่อนลิ้นชักเก็บของ 2 ช่อง
ปลายเตียงเหลือช่องทางเดินราว 50 ซม. (สังเกตจากทางฝั่งฐานเตียงนะครับ ในภาพอาจดูแคบอันเนื่องมาจากชุดเครื่องนอน) ไม่กว้างพอสำหรับการวางไซด์บอร์ด แต่หากชอบดูทีวีก่อนนอนก็ใช้แบบแขวนผนังแทน
บริเวณหน้าห้องน้ำโครงการบิท์อินตู้เสื้อให้ 2 ชุด
ชุดแรกบิลท์อินเข้ามุมความลึกพอดีกับผนังทางเข้าห้องน้ำ
อีกชุดอยู่บริเวณข้างหัวเตียง
ในห้องน้ำแยกโซนแห้งโซนเปียก อุปกรณ์เหมือนกันคือสุขภัณฑ์ของ Kohler ฉากอาบน้ำกระจก Temper
::: ราคา ::: (พ.ย. 2560)
1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. : ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท (Fully Furnished)
1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. : ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท (ห้องเปล่า)
1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. : ราคาเริ่มต้น 3.7 – 3.8 ล้านบาท (Fully Furnished)
ค่าส่วนกลางเดือนละ 46 บาท/ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
::: บทสรุปโครงการ :::
ทำเลที่ตั้งโครงการ Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีใกล้กับแยกทองหล่อเหนือ ทำเลดังกล่าวถือว่าเป็นทำเลที่อยู่ในย่านศูนย์รวมธุรกิจใจกลางเมืองที่มีถนนเส้นธุรกิจอย่างอโศก สุขุมวิท ทองหล่อและพระราม 9 อยู่ในระยะที่เดินทางได้ง่ายรวมถึงใกล้กับแหล่งธุรกิจแห่งใหม่ New CBD พระราม 9 ด้วย นอกจากนั้นยังมีระบบคมนาคมที่ค่อนข้างครบครันถึงแม้จะไม่ได้อยู่ในระยะที่สามารถเดินเท้าไปใช้งานได้แต่แลกกับการที่มีให้เลือกใช้ได้ถึง 3 รูปแบบทั้ง MRT, BTS และ Airport Link ก็ถือว่าเพิ่มความยืดหยุ่นในการเดินทางได้ดี และยังมีทางด่วนศรีรัชให้ใช้งานอีกด้วย โดยระบบคมนาคมที่กล่าวมาทั้งหมดอยู่ในระยะประมาณ 2 กม.เท่านั้น
– เรื่องความอุดมสมบูรณ์ หน้าโครงการมี 7-11 แบบ Premium และชั้นบนมีร้านอาหารหรือ Coffee Shop ซึ่งอันหลังนี้ยังไม่ได้มีการยืนยัน ในระยะเดินได้บริเวณใต้สะพานลอยหน้าทางเข้าโรงพยาบาลกรุงเทพมีร้านค้าแผงลอยและร้านอาหารให้เลือกอยู่หลากหลายเหมือนกัน หรือถ้ามองในเรื่องของห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆนั้นมีให้เลือกครบทุกเซกเมนต์ทั้ง Big C เอกมัย , Tesco Lotus ฟอร์จูน, ฟอร์จูนทาวน์, Central Plaza พระราม 9, Terminal 21 และห้างสุดหรูย่านพร้อมพงษ์ The Em District ที่ประกอบด้วย Emporium, Emquatier และ Emsphere ที่กำลังก่อสร้างอยู่นั่นเอง
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – การเดินทางถือว่าสะดวกเพราะถนนเพชรบุรีนั้นเป็นถนนที่อยู่ใจกลางกรุงเทพอยู่ใกล้ถนนสายสำคัญหลายเส้นทั้งถนนพระราม 9, อโศกมนตรี, สุขุมวิท, ทองหล่อ, เอกมัยและรัชดาภิเษก เพิ่มความสะดวกด้วยทางด่วนศรีรัชด่านขึ้นลงบริเวณพระราม 9 และทางด่วนอีกเส้นคือรามอินทรา-อาจณรงค์ จุดขึ่นลงอยู่บริเวณถนนพัฒนาการ สำหรับทางด่วนทั้งสองเส้นนั้นอยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 2-3 กม.
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่ามีให้เลือกใช้ครบทั้ง MRT สถานีเพชรบุรีที่อยู่ห่างจากโครงการไป 2.2 กม. ส่วน BTS ต้องใช้ที่สถานีทองหล่อบนถนนสุขุมวิทห่างจากโครงการไปราวๆ 2.8 กม.หรืออีกตัวเลือกคือ Airport Link สถานีมักกะสันที่ระยะเดินทางอยู่ที่ 2.5 กม. ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมาไม่ใช่ระยะที่เดินเท้าได้แน่ๆ ต้องเรียกรถมอไซค์รับจ้างซึ่งค่าบริการอยู่ที่ประมาณ 30-40 บาท แต่เห็นว่าทางโครงการจะมีรถ Shuttle Van รับส่ง MRT, Airport Link ซึ่งตรงจุดนี้ยังไม่สามารถยืนยันได้ว่าจะออกมาในรูปแบบไหนขึ้นอยู่กับการประชุมนิติในอนาคตอีกทีครับ ส่วนแท๊กซี่หาง่ายมากมีผ่านหน้าโครงการเกือบทุกนาที
การออกแบบโครงการและวัสดุ – ลักษณะโครงการ เป็นคอนโด High-Rise 1 อาคาร จำนวน 667 ยูนิต บนพื้นที่ 3 ไร่ 2 งาน 71 ตร.ว. รูปแบบของอาคารออกแบบตามคอนเซปต์ของโครงการ “When the urbanite compromised with nature” ตามความเข้าใจของผมน่าจะแปลว่า “เมื่อชาวมหานครต้องยอมอ่อนข้อให้แก่ธรรมชาติ” นั่นคือการนำสีธรรมชาติของเปลือกไม้ Cedar Crust มาใช้บนตัวอาคารเพื่อสื่อถึงบรรยากาศธรรมชาติที่อยู่ท่ามกลางเมืองที่วุ่นวาย
– ห้องพักอาศัยทางโครงการขายแบบ Fully Fitted อุปกรณ์ที่มีมาให้ได้แก่ครัวครบชุด ทั้งเคาน์เตอร์ครัวท็อปหินสังเคราะห์ เตาเซรามิค ฮูดดูดควัน ซิงค์ เตาบานปิดไฮกรอส ในห้องน้ำมีชุดสุขภัณฑ์ครบพร้อมใช้งานของ Kohler มี Shower box แยกส่วนเปียกอาบน้ำ พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. เพดานห้องสูง 2.75 เมตร ระบบไฟใช้โคมดาวน์ไลท์ และมีแอร์ให้ 2 ตัวครับ โดยรวมแล้วถือว่าวัสดุที่ให้มาจัดอยู่ในเกณฑ์ดีเลยเมื่อเทียบกับราคาที่ประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม.ทำเลกลางเมืองแบบนี้
– ฟังก์ชั่นการใช้งานสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอนนั้นจะมีให้เลือกอยู่สองประเภทคือแบบที่เป็นครัวปิดกับครัวเปิด ขนาดเริ่มต้นที่ 30.4 ตร.ม. แบบแปลนลงตัวตามการใช้งานจริงแบ่งให้เป็นสัดส่วนคือส่วนครัว ส่วนนั่งเล่น ห้องนอนและห้องน้ำอยู่ด้านในห้องนอน มีระเบียงขนาดค่อนข้างใหญ่คอมแอร์แขวนด้านบนให้ใช้งานพื้นที่ระเบียงได้คุ้มค่า ส่วนยูนิตแบบสองห้องนอนนั้นไม่มีห้องตัวอย่างให้ดูผมจึงขออนุญาตข้ามส่วนนี้ไปครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก – ถือว่าจัดเต็มทีเดียวสำหรับส่วนกลางที่ทางโครงการให้มาทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ 35 x 7 เมตรพร้อมสระจากุซซี่ ฟิตเนส ห้องซาวน่า ห้องอ่านหนังสือและเล้าจน์สำหรับจัดงานปาร์ตี้เล็ก นอกจากนั้นยังเน้นพื้นที่สีเขียวที่มีอยู่รอบๆโครงการโดยพื้นที่รวมของส่วนกลางนั้นขนาดประมาณ 1 ไร่จากพื้นที่ทั้งหมด 3 ไร่กว่าๆ ลานจอดรถมีให้ 330 คันคิดเป็น 50% ถือว่าไม่น้อย ลิฟต์ 4 ตัวคิดเป็นอัตราส่วน 1 : 166.75 ส่วนความปลอดภัยได้มาตรฐานสมัยใหม่ทั้ง CCTV และรปภ. 24 ชม. ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด
::: คะแนน :::
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 8.5 | ทำเลใจกลางเมืองใกล้แหล่งธุรกิจและห้างชั้นนำ |
| การเดินทาง ใช้รถ | 8.0 | ใกล้ถนนสายสำคัญหลายเส้น พร้อมด้วยจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัชและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ใกล้โครงการ |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ | 7.5 | ครบครันด้วย BTS, MRT และ Airport Link แต่ลดคะแนนเนื่องจากว่าไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินเท้าได้ โครงการมีบริการ Shuttle Van รับส่ง |
| ห้องและวัสดุ | 8.0 | แบ่งครบฟังก์ชั้นการใช้งาน มีแบบครัวปิดให้เลือก วัสดุที่ใช้อยู่ในเกณฑ์ดี เพดานสูงโปร่ง 2.75 เมตร |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 8.0 | ครบครันและน่าใช้งาน พื้นที่ส่วนกลางรวมกว่า 1 ไร่ ให้บรรยากาศเป็นธรรมชาติท่ามกลางตัวเมือง |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 8.5 | เริ่มต้นประมาณ 90,000 บาทต่อตร.ม. ได้คอนโดทำเลกลางเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและใกล้ระบบคมนาคมครบทุกประเภท |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 8.0 | ดีเยี่ยม |
สอบถามเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 095-484-7070
Website : http://www.sena.co.th/th/condominium/thenichepride-thonglor-phetchaburi
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
แสดงความคิดเห็น