EP.284 รีวิว คอนโด เดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา THE PRIVACY LADPRAO-SENA

โพสโดย : am | วันที่ : 24 April 2017

หมวดหมู่ : Pruksa พฤกษา, คอนโด, คอนโด Pruksa พฤกษา, คอนโด กรุงเทพ, คอนโด ถนนลาดพร้าว-วังหิน, คอนโด เขตลาดพร้าว, รีวิว คอนโด

Share on Twitter Share on Facebook

EP.284 รีวิว คอนโด เดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา THE PRIVACY LADPRAO-SENA

สวัสดีทุกท่านครับ วันนี้กระผมมีโครงการใหม่จากพฤกษา เรียลเอสเตท มาให้ทุกท่านได้ทำความรู้จักกันในชื่อ THE PRIVACY ลาดพร้าว-เสนา คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ให้ความเป็นส่วนตัว เพราะมีจำนวนยูนิตที่น้อย โดยตัวโครงการตั้งอยู่ริมถนนลาดพร้าววังหิน บริเวณปากซอย 43 ที่มาพร้อมกับแนวคิด “ร่างกายต้องการอากาศ ใจต้องการ…อิสระ” พร้อมด้วยพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด ห้องซาวน่าและสวนสาธารณะในราคาเรื่มต้น 1.29 ล้านบาท

ชื่อโครงการ	เดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา / The Privacy Ladprao-Sena
เจ้าของโครงการ	พฤกษา / Pruksa
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	– 1 Bedroom : 22.5-26.00 ตร.ม. – Combine room : 45.00 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด	3-0-12.9 ไร่
จำนวนตึก	2 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	376 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	40% รวมซ้อนคัน
โซน	ลาดพร้าว, โชคชัย 4, ลาดพร้าววังหิน, รัชดาภิเษก
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว – 3.0 กม.
รถโดยสารที่ผ่าน	รถสองแถว, รถกระป๊อ
ที่ตั้ง	ถนนลาดพร้าว-วังหิน ซอย 43 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กทม.
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง ม.ค. 2559
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จ ธ.ค. 2559
ราคา	เริ่มต้น 1.29 ล้านบาท (24 ธ.ค. 58)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	ประมาณ 50,000 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	– ค่าส่วนกลาง 39 บาท/ ตร.ม. – ค่ากองทุน 500 บาท/ ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	– เทสโก้โลตัส วังหิน : 1.6 กม. – บิ๊กซี ลาดพร้าว : 3.6 กม. – โฮมโปร ลาดพร้าว : 3.8 กม. – ยูเนี่ยนมอลล์ : 4.5 กม. – เซ็นทรัล ลาดพร้าว : 5.5 กม. – เทสโกโลตัส ลาดพร้าว : 5.7 กม. – เมเจอร์รัชโยธิน : 5.5 กม. – มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม : 3.0 กม. – โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 : 1.5 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– Lobby – ร้านค้า – ห้องสมุด – สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส + ซาวน่า แยกชาย-หญิง – สวนพักผ่อน – สวนลอยฟ้า – CCTV – Access Card Control – รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	พฤกษา เรียลเอสเตทฯ เตรียมเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ล่าสุด กับ “เดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา” คอนโดแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น ให้ความเป็นส่วนตัว เพราะมีจำนวนยูนิตที่น้อย โดยตัวโครงการตั้งอยู่ริมถนนลาดพร้าว-วังหิน อยู่บริเวณปากซอย 43 ที่มาพร้อมกับแนวคิด “ร่างกายต้องการอากาศ ใจต้องการ…อิสระ”

ที่ตั้งโครงการ

ถนนลาดพร้าว-วังหิน ซอย 43 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กทม.

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

The Privacy ลาดพร้าว-เสนา ตั้งอยู่ริมถนนลาดพร้าววังหินบริเวณปากซอยลาดพร้าววังหิน 43 สามารถเข้าได้จาก 4 ทางหลักๆได้แก่ถนนลาดพร้าว ถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนประดิษฐมนูธรรม(เลียบด่วนรามอินทรา)และถนนรัชดาภิเษก โดยการเดินทางไปยังโครงการในวันนี้ผมมาจากทางด่วนศรีรัชลงที่ถนนรัชดาภิเษกและเข้าซอยรัชดาภิเษก 32 เพื่อไปยังลาดพร้าววังหิน โดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้

การเดินทาง : ทางด่วนศรีรัช > ทางออกน.2 – 08 รัชดาภิเษก > ถนนรัชดาภิเษก > ซอยรัชดาภิเษก 32 > ถนนลาดพร้าววังหิน > ซอยลาดพร้าววังหิน 43 > The Privacy ลาดพร้าว-เสนา

เริ่มต้นอธิบายจากด้านบนทางด่วนศรีรัชฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังงามวงศ์วาน-แจ้งวัฒนะ

ลงจากทางด่วนที่ทางออก น.2-08 ถนนรัชดาภิเษก

ลงทางด่วนที่จุดนี้ครับ

พอลงจากทางด่วนมาเราจะโดนบังคับเลี้ยวซ้าย จากนั้นให้ไปยังจุดกลับรถ มุ่งหน้าสู่ถนนรัชดาภิเษก

กลับรถใต้สะพานก่อนถึงแยกประชานุกูล

หลังจากกลับรถมาให้มุ่งหน้าตรงไปยังรัชดา-ลาดพร้าว

ไปรัชดา-ลาดพร้าวให้อยู่เลนขวาสุด

รัชดา-ลาดพร้าวให้ขึ้นสะพานลอย

สะพานลอยดังกล่าวใช้สำหรับข้ามแยกรัชโยธินครับ ไม่ต้องไปติดสี่แยกไปแดงด้านล่าง

หลังจากลงสะพานลอยมาให้สังเกตทางซ้ายไว้ ถ้าเห็นปั๊ม Susco ให้เราเตรียมชิดซ้ายได้เลย

กราฟิกเพิ่มเติมกรณีที่เรามาจากถนนรัชดาภิเษกและเข้าซอยรัชดาภิเษก 32 เพื่อยังถนนลาดพร้าววังหิน ระยะทางจากหน้าปากซอยรัชดา 32 ถึงตัวโครงการอยู่ที่ 2.7 กม. ส่วนถ้าหากเข้าจากทางโชคชัย 4 ระยะทางจะอยู่ที่ 2.4 กม. ผมขอเพิ่มเติมข้อมูลในส่วนของการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าโดยในขณะนี้เราสามารถใช้ งาน MRT ลาดพร้าวได้โดยจะอยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 3.0 กม. สำหรับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเหลือง สถานีภาวนานั้นเป็นโครงการในอนาคตที่จะไปใช้งานได้สะดวกขึ้นประมาณ 1.8 กม. คาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2563

กลับมาที่การเดินทางกันต่อ เลยปั๊ม Susco มาประมาณ 300-400 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยรัชดาภิเษก 32

ขับเข้าไปตามซอยรัชดาภิเษกซึ่งภายในจะมีทางแยกย่อยอยู่หลายทาง แต่ให้เราตรงอย่างเดียว

ขับมาจนถึงสะพานข้ามคลองลาดพร้าวให้เราขึ้นสะพานดังกล่าวไป

พอลงจากสะพานแล้วจะถึงกับทางแยกบริเวณถนนลาดพร้าววังหิน

ที่แยกนี้หากเราเลี้ยวขวาจะเป็นทางสำหรับไปยังที่ตั้งโครงการ ส่วนถ้าเลี้ยวซ้ายจะใช้ไปยังสำนักงานขายโครงการ The Privacy ซึ่งตั้งอยู่ภายในคอมมูนิตี้มอลล์ Green Plaza ซึ่งผมขอเลือกเลี้ยวขวาเพื่อพาไปชมพื้นที่และบรรยากาศบริเวณโครงการก่อนครับ

บนถนนลาดพร้าววังหินตัวโครงการจะตั้งอยู่ทางด้านขวา ซึ่งอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับซอยลาดพร้าววังหิน 30

ถึงแล้วครับโครงการ The Privacy ลาดพร้าว-เสนา ตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าววังหิน 43

สำหรับสำนักงายขายจะตั้งอยู่ที่ Green Plaza

ตัวห้างคอมมูนิตี้มอลล์ Green Plaza ตั้งอยู่ที่บริเวณปากซอยลาดพร้าววังหิน 77

บริเวณโครงการ

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

– เทสโก้โลตัส วังหิน : 1.6 กม.
– บิ๊กซี ลาดพร้าว : 3.6 กม.
– โฮมโปร ลาดพร้าว : 3.8 กม.
– ยูเนี่ยนมอลล์ : 4.5 กม.
– เซ็นทรัล ลาดพร้าว : 5.5 กม.
– เทสโกโลตัส ลาดพร้าว : 5.7 กม.
– เมเจอร์รัชโยธิน : 5.5 กม.
– มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม : 3.0 กม.
– โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 : 1.5 กม.

ภาพมุมสูง โครงการเดอะไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา ติดกับซอยลาดพร้าววังหิน 43 โครงสร้างบริเวณดังกล่าวเป็นบ้านพักอาศัยทั้งแบบบ้านเดี่ยวและอาคารพาณย์ 2-4 ชั้น อีกด้านของโครงการติดกับตลาดนัดที่เปิดในช่วงเย็น ด้านหลังโครงการเป็นสวนมีต้นไม้ขึ้นหนาแน่น

เราไปเดินชมบริเวณโครงการกันครับ บริเวณพื้นที่ของโครงการมีป้ายล้อมรอมพื้นที่เอาไว้ ส่วนราคาเริ่มต้น ณ ปัจจุบันนี้ขยับไปอยู่ที่ 1.29 ล้านบาท (ม.ค. 59)

ฟุตบาทหน้าโครงการ

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 2-4 ชั้น เปิดเป็นร้านซ่อมแอร์ หม้อน้ำรถยนต์

ซอยลาดพร้าววังหิน 43

โครงการตั้งอยู่ที่หัวมุมของซอย 43

อีกด้านของซอย 43 มีร้านอาหาร ต้มเลือดหมู ก๋วยเตี๋ยวไก่ ข้าวมันไก่

ตรงข้ามเป็นร้านข้าวแกงและก๋วยเตี๋ยว ตั้วราชบุรี

บรรยากาศถนนลาดพร้าววังหิน กว้าง 4 เลนวิ่งสวนกันไม่มีเกาะกลาง โดยปกติแล้วจะมีรถจอดอยู่สองข้างทางบ้างประปราย

ร้านอาหารนิวบะโภชนา หัวปลาหม้อไฟ

ลาดพร้าววังหิน 45

วินรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่อยู่ใกล้ที่สุดคือปากซอย 45 อัตราค่าบริการที่น่าสนใจคือไปรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว 40 บาท, ตลาดโชคชัย 4 30 บาท, โลตัส วังหิน 20 บาท

ที่หัวมุมของซอย 45 มีร้าน Car Care

ด้านในมีร้านกาแฟ

ตรงข้ามมี Shop ของเบทาโกร

เดินเลยมาอีกนิดมีร้านก๋วยเตี๋ยวกับข้าวมันไก่ และไก่ทอดห้าดาว

Family Mart อยู่ที่ปากซอย ลาดพร้าววังหิน 47

ตรงข้ามแฟมิลี่มาร์ท มีห้างขายสีและอุปกรณ์ก่อสร้าง Home Plus Express

ผมเดินกลับมาที่หน้าโครงการเพื่อเดินไปดูอีกฝั่งบ้างครับ

ฟุตบาทหน้าโครงการ

มองไปฝั่งตรงข้ามโครงการ

ติดกับโครงการมีร้านขายของชำและร้านกาแฟ

ด้านข้างเป็นซอยเล็กๆ ซึ่งเป็นซอยตันและไม่มีหมายเลขซอยครับ

ตลาดนัดนี้อยู่ข้างๆโครงการ เปิดในช่วงบ่าย 3 เป็นต้นไปจนถึง 2-3 ทุ่ม

ตรงข้ามตลาดมี 7-11

ถัดจาก 7-11 มาเล็กน้อยมี CP Freshmart, ร้านขายยา และคลินิกทำฟัน

ร้านเบเกอรี่ Sweety 39 อยู่ที่ปากซอย 39

ผมข้ามถนนมาฝั่งตรงข้ามบริเวณซอย 24 (หากสับสนหมายเลขซอยลาดพร้าววังหิน ขอแนะนำให้ดูภาพมุมสูงควบคู่ไปด้วยจะเข้าใจในตำแหน่งต่างๆได้ง่ายขึ้น)

ร้านก๋วยเตี๋ยวหมูตุ๋น เนื้อตุ๋น ปากซอยลาดพร้าววังหิน 24 เจ้านี้ค่อนข้างมีชื่อในย่านนี้พอสมควรครับ

7-11 อยู่เกือบจะตรงข้ามกับโครงการ

จากฝั่งตรงข้ามมองย้อนไปยังพื้นที่โครงการ ด้านนี้เป็นฝั่งที่ติดกับตลาดนัด

บรรยากาศด้านหน้าโครงการ ซึ่งทางเข้าออกโครงการจะอยู่ติดกับถนนใหญ่นี้เลยครับ

พื้นที่โครงการฝั่งที่ติดกับซอย 43

เข้ามาดูบรรยากาศในซอย 43

ด้านในเป็นซอยตัน มีบ้านพักอาศัยในแบบของบ้านเดี่ยวมีพื้นที่บ้าน ทำให้เป็นซอยที่มีคุณภาพและเงียบสงบดีครับ

พื้นที่โครงการ

จากพื้นที่โครงการมองไปทางฝั่งถนนลาดพร้าววังหินซึ่งหันไปทางทิศตะวันออก

มองไปทางทิศใต้

มองไปทางทิศตะวันตกหรือทางด้านหลังโครงการ

มองไปทางทิศเหนือ ซึ่งก็คือฝั่งที่ติดกับซอยลาดพร้าว 43

แปลนอาคาร

Master Plan : ทางเข้าออกโครงการอยู่ทางทิศตะวันออกฝั่งถนนลาดพร้าว-วังหิน ทิศเหนือติดกับซอยลาดพร้าว-วังหิน 43 ทิศใต้เป็นซอยตัน และทิศตะวันตกเป็นป่าเป็นสวน อาคารพักอาศัยแบ่งออกเป็น 2 อาคาร โดยที่ชั้นล่างของอาคาร A ยังไม่มียูนิตพักอาศัยแต่จะเป็นพื้นที่ลานจอดรถ ส่วนอาคาร B จะเริ่มมียูนิตพักอาศัยตั้งแต่ชั้นแรกอยู่ที่บริเวณท้ายอาคาร พื้นที่ส่วนกลางอยู่มุมด้านในตัวแอล ของอาคาร B

2nd Floor

3rd Floor

4th-5th Floor

6th-8th Floor

Roof Floor

แปลนห้อง

แบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 22.50 ตร.ม.

แบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 26.00 ตร.ม.

แบบ 2 ห้องนอน Type C ขนาด 45.00 ตร.ม.

โมเดลอาคาร

ทางเข้าโครงการติดกับถนนลาดพร้าววังหิน ทางขวาของทางเข้าคืออาคาร A ส่วนอาคาร B จะอยู่ด้านใน

ด้านใต้อาคาร A ไม่มียูนิตพักอาศัยแต่จะเป็นลานจอดรถ โดยทั้งโครงการสามารถจอดได้ทั้งหมด 40% รวมซ้อนคันแล้ว

ด้านนอกโครงการใกล้ๆกับทางเข้าเป็นร้านกาแฟและร้านขายของชำ

ด้านที่ติดกับลาดพร้าววังหิน 43 คือทิศเหนือ

ภาพมุมสูงด้านหน้าโครงการ

ภาพมุมสูง พื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

พื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้านในมุมของอาคาร B

พื้นที่ส่วนกลางเป็นรูปแบบของอาคาร Multi Function มีครบทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ ซาวน่า ห้องสมุด ด้านบนมีสวนพักผ่อนนั่งเล่น

อาคารส่วนกลาง สระว่ายน้ำรูปแบบน้ำล้นระบบเกลือ ขนาด 6×19 เมตร

ล้อมรอบด้วยสวนสีเขียวร่มรื่น พร้อมที่นั่งพักผ่อนกระจายอยู่ตามจุดต่างๆ

ฟิตเนส

ห้องสมุด

ด้านหลังอาคาร B

ด้านหลังโครงการติดกับสวน บรรยากาศเงียบสงบครับ

ห้องตัวอย่าง

สำหรับห้องตัวอย่างนั้นอยู่ที่สำนักงานขายบริเวณห้าง Green Plaza โดยห้องตัวอย่างนั้นมีให้ชมเพียงแบบเดียวคือห้องแบบ 1 ห้องนอน Type A

แปลนห้อง 1 ห้องนอน Type A ขนาด 22.50 ตร.ม.

Layout พิมพ์นิยมสำหรับขนาดห้องที่มีพื้นที่ไม่ใหญ่นัก เปิดประตูเข้ามาเจอกับพื้นที่นั่งเล่น แบ่งส่วนกับห้องด้วยประตูบานเลื่อน อีกด้านของห้องเป็น Pantry และวางโต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่งเข้ามุม มีระเบียงสำหรับแขวนคอมแอร์และเครื่องซักผ้า ห้องน้ำเป็นแบบแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

เข้าไปชมห้องตัวอย่างกันครับ โดยขอแจ้งก่อนว่าทางโครงการขายแบบ Partly Fitted มีเคาน์เตอร์ครัวและสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้ ส่วนเฟอร์นิเจอร์อื่นๆทางโครงการบิลท์ให้ดูเป็นแนวทางการตกแต่งครับ ส่วนเครื่องปรับอากาศนั้นขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นในช่วงนั้นๆ โปรดตรวจสอบกับทางโครงการอีกครั้งครับ

พื้นที่ส่วนแรกห้องนั่งเล่น วางโซฟาด้านนึงตรงข้ามกับชั้นวางทีวี พื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม. เพดานห้องสูง 2.5 เมตร

ห้องนั่งเล่นเหมาะสำหรับวางโซฟา 2 ที่นั่ง เพื่อจะแบ่งพื้นที่ให้ทำเป็นโต๊ะทำงานโต๊ะเขียนหนังสือด้านข้าง

โต๊ะทำงานขนาดกะทัดรัดบิลท์ชั้นวางของด้านบนเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

โซฟา 2 ที่นั่งไม่มีให้นะครับ บิลท์ให้ดูเป็นตัวอย่าง

สำหรับโทรทัศน์ควรติดตั้งในรูปแบบของการติดผนัง เพื่อที่จะได้ประหยัดพื้นที่และเพิ่มพื้นที่ใช้สอยไปในตัว

ห้องนั่งเล่นกับห้องนอนแบ่งส่วนกันด้วยฉากบานเลื่อน

อีกด้านเป็นทางเดินไปยังส่วนครัวและห้องน้ำ

เข้ามาดูด้านในห้องนอนกันครับ

ผนังทั้งหมดเป็นผนังฉาบเรียบสีขาว ไม่มีวอลล์เปเปอร์

วางเตียงขนาด 5 ฟุตชิดขอบหน้าต่างแล้วเหลือพื้นที่เดินรอบเตียงได้ประมาณนี้

หน้าต่างบานสวิงกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

มือจับเปิดปิดแบบล็อคในตัว

มองไปทางหัวเตียง

ด้านบนเหนือฉากบานเลื่อนขึ้นไปมีแนวกำแพงประมาณฟุตกว่า ไม่ได้เป็นฉากทรงสูงติดเพดาน

ฉากบานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

ด้านปลายเตียงเว้นช่องว่างไว้สำหรับวางหรือบิลท์ตู้เสื้อผ้า

ออกมาที่ห้องนั่งเล่นเพื่อไปชมส่วน Pantry กันต่อ เกือบลืมแจ้งไปว่าไฟภายในห้องให้เป็นโคมดาวน์ไลท์ทั้งหมดครับ

ทางขวาของ Pantry เป็นทางเข้าห้องน้ำ

พื้นที่ใช้สอยบริเวณ Pantry

เคาน์เตอร์ครัวชุดนี้มีให้ตามแบบนี้เลยครับ รวมชั้นวางของด้านบนด้วย

ด้านหลังไม่ได้กรุกระเบื้องกันเปื้อนให้ ซิงค์ของ Hafele

โต๊ะทานข้าววางเข้ามุมสำหรับ 2 ที่นั่ง

ด้านข้างเคาน์เตอร์เว้นช่องไว้สำหรับวางตู้เย็น

ระเบียงห้องขนาด 150 x 90 ซม. พื้นปูกระเบื้องเซรามิค

ราวกันตกและระแนงเหล็กบังสายตาทาสีดำ

คอมแอร์แขวนด้านบน

ด้านล่างวางเครื่องซักผ้า ต่อท่อน้ำดีพร้อมปลั๊กไฟแบบมีฝาปิดให้เรียบร้อย

เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อ

พื้นที่รวมๆภายในห้องน้ำ พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิค โดยแบ่งสีตามพื้นที่ส่วนแห้งส่วนเปียก

ก่อธรณีสูงเกือบ 10 ซม. กันน้ำสาด

สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard

ด้านหลังสุขภัณ์มีแนวกำแพงให้สามารถวางของได้เยอะพอสมควร

ส่วนเปียกขนาดประมาณ 90 x 90 ซม. ไม่มีฉากให้ครับ ต้องหามาติดเองก่อนใช้งานจริง

ฝักบัวของ American Standard ขนาดกลางปรับน้ำไหลได้หลายรูปแบบ มีที่วางสบู่ให้

มองย้อนกลับไปอีกด้านของห้อง มีราวแขวนผ้าให้พร้อม

ราคา (24 ธ.ค. 58)

Studio Type A – 22.50 sq.m. : ราคา 1.29 ล้านบาท
– จอง 5,000 บาท
– ทำสัญญา 15,000 บาท
– เงินดาวน์ 31,000 บาท
แบ่งเป็น 3,100 x 10 งวด และงวดพิเศษ 40,000 บาท

Studio Type B – 26.00 sq.m. : ราคา 1.67 ล้านบาท
– จอง 5,000 บาท
– ทำสัญญา 15,000 บาท
– เงินดาวน์ 48,000 บาท
แบ่งเป็น 4,200 x 10 งวด และงวดพิเศษ 50,000 บาท

Studio Type C – 45.00 sq.m. : ราคา 2.94 ล้านบาท
– จอง 1,000 บาท
– ทำสัญญา 20,000 บาท
– เงินดาวน์ 102,000 บาท
แบ่งเป็น 10,200 x 10 งวด และงวดพิเศษ 75,000 บาท

ค่าส่วนกลาง 39 บาท/เดือน/ตร.ม.
ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ – The Privacy ลาดพร้าว-เสนา ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว-วังหิน บริเวณปากซอยลาดพร้าววังหิน 43 สามารถเข้าออกได้หลายทางและเป็นถนนที่สามารถทะลุไปออกถนนหลักสายสำคัญๆได้หลายเส้นจึงทำให้บริเวณถนนใหญ่หน้าโครงการมีรถสัญจรผ่านอยู่ตลอดเวลา แต่ด้านในตัวโครงการเองด้านข้างที่ติดกับซอย 43 เป็นซอยตันมีบ้านพักอาศัยอยู่ไม่หนาแน่นจึงทำให้บรรยากาศโดยรวมค่อนข้างเงียบสงบเป็นส่วนตัวเหมาะแก่การพักผ่อน

ความอุดมสมบูรณ์ ซอยลาดพร้าววังหินเป็นย่านที่สามารถหาของกินได้ง่ายมาก มีร้านข้าวร้านก๋วยเตี๋ยวอยู่ตลอดทั้งเส้นโดยแค่ในบริเวณโครงการที่สามารถเดินด้วยเท้าได้ก็ร่วมๆ 10 ร้านแล้ว แถมข้างๆโครงการยังมีตลาดนัดที่เปิดในช่วงเย็นด้วยทำให้สะดวกทั้งการหาอาหารปรุงสำเร็จพร้อมทานก็ดีหรือจะเป็นวัตถุดิบมาประกอบอาหารเองก็ดี ร้านสะดวกซื้อ 7-11 แค่ข้ามถนนไปก็เจอแล้ว ส่วนห้างใหญ่ที่ใกล้ที่สุดเป็น Tesco Lotus วังหิน ห่างโครงการแค่ 1.6 กม. นั่งสองแถว 5 นาทีก็ถึงแล้ว ทำให้ในเรื่องของปากท้องลูกบ้านโครงการนี้สอบผ่านฉลุยครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ถนนลาดพร้าววังหินเป็นถนนเส้นรองที่สามารถใช้เชื่อมต่อเข้าสู่ถนนเส้นหลักได้อย่างหลากหลายได้แก่ถนนลาดพร้าว, ถนนรัชดาภิเษก, ถนนพหลโยธิน, เลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา และเกษตร-นวมินทร์ เรื่องของทางด่วนอาจจะไม่ใช่จุดแข็งของโครงการเนื่องจากว่าอยู่ห่างจากขึ้นลงทางด่วนพอสมควรแต่มีให้เลือกหลากหลายตามจุดหมายการเดินทางโดยโครงการจะตั้งอยู่บริเวณกึ่งกลางได้แก่ทางด่วนรามอินทรา, ทางด่วนโทลล์เวย์และทางด่วนศรัรัช ระยะทางห่างจากจุดขึ้นลงประมาณ 5-8 กม.

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ข้อดีสำหรับคนที่นิยมเดินทางด้วยรถสาธารณะคือโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ นั่นหมายถึงสามารถเรียกใช้งานรถสาธารณะได้ง่าย สำหรับถนนลาดพร้าววังหินมีรถกระป๊อรถสองแถวเป็นตัวเลือกหลักๆของคนในย่านนี้ เดินทางได้คลอบคลุมเส้นวังหิน-เสนา-โชคชัย 4 ส่วนแท๊กซี่หาเรียกได้ง่ายมีผ่านให้เรียกอย่างต่อเนื่อง ตัวรถไฟฟ้าสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT ลาดพร้าว ที่อยู่บริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าวห่างจากโครงการร่วมๆ 3 กม. ไม่มีสองแถวไปถึงสถานีดังกล่าวต้องใช้บริการวินมอไซค์ค่าบริการอยู่ที่ 30-40 บาท ส่วนในอนาคตมีแผนงานรถไฟฟ้าสายสีเหลืองส่วนต่อขยาย ลาดพร้าว-สำโรง มีสถานีภาวนาที่จะอยู่ใกล้โครงการให้ใช้งานสะดวกมากขึ้นด้วยระยะทางประมาณ 2 กม. คาดว่าแล้วเสร็จปี 2563

การออกแบบโครงการและวัสดุ – ลักษณะโครงการ The Privacy ลาดพร้าว-เสนา เป็นคอนโด Low-Rise 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 376 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ 12.9 ตร.ว. ออกแบบโครงการด้วยคอนเซปต์ ร่างกายต้องการอากาศ ใจต้องการอิสระ โดยเน้นพื้นที่สีเขียวภายในโครงการและจำนวนยูนิตที่ไม่มากจนเกินไปเมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่โครงการ

– รูปแบบของห้องพักอาศัยทำออกมาตามแบบ Layout ที่นิยมกันในปัจจุบันเนื่องจากว่าเหมาะสมกับห้องที่มีขนาดไม่กว้างนัก เพื่อให้ใช้งานได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางเมตร โดยขนาดห้องเริ่มต้นที่ขนาด 22.50 ตร.ม. แบ่งส่วนครบทุกฟังก์ชั่นการใช้งานได้แก่ ห้องนั่งเล่นที่สามารถวางโต๊ะทำงานได้ ห้องนอนเว้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า ห้องครัวแบบมี่พื้นที่สำหรับทานอาหารและห้องน้ำที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง ส่วนห้องขนาด 26.00 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอนนั้นผมขออนุญาตข้ามส่วนนี้ไปเนื่องจากว่าไม่มีห้องตัวอย่างให้ชมครับ

– โครงการขายแบบ Partly Fitted อุปกรณ์ที่มีให้ได้แก่เคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิงค์ล้างจาน และชุดสุขภัณฑ์ American Standard ในห้องน้ำ วัสดุที่ทางโครงการเลือกใช้อยุ่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วไปได้แก่ พื้นลามิเนตหนา 8 มม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร วัสดุกรอบประตูหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติ โคมไฟดาวน์ไลท์ทั้งหมด

สิ่งอำนวยความสะดวก – พื้นที่ส่วนกลางทางโครงการจัดมาให้เต็มสูบเลยทีเดียว ตามคอนเซปต์โครงการที่กล่าวว่า “ช่วยเติมเต็มให้กับทุกไลฟ์สไตล์” มีอาคารส่วนกลางในรูปแบบ Multi Function เริ่มจากสระว่ายน้ำขนาด 6×19 เมตร แบบน้ำล้นระบบเกลือ, Roof & Ground garden สวนส่วนกลางทั้งมุมสูงด้านบนและรอบๆอาคาร, ห้องฟิตเนสวิวสระว่ายน้ำ, ห้องซาวน่าแยกชายหญิง, ห้องสมุดและล็อบบี้ขนาดใหญ่สำหรับใช้ Meeting กับเพื่อนๆ ที่จอดรถมีให้ 40% รวมจอดซ้อนคันแล้ว ลิฟต์อาคารละ 2 ตัว ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะแก่การพักผ่อน อุดมสมบูรณ์
การเดินทาง ใช้รถ	7.0	สามารถเข้าออกได้หลายทาง เชื่อมต่อกับถนนเส้นสำคัญๆ เช่นลาดพร้าว, รัชดาฯ, เกษตร-นวมินทร์, พหลโยธินและเอกมัย-รามอินทรา
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.0	เรียกหารถสาธารณะได้ง่าย มีสองแถวผ่านหน้าโครงการ มีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าวให้ใช้บริการแต่ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินทางไปได้สะดวกนัก
ห้องและวัสดุ	7.0	แปลนห้องเหมาะสมกับขนาดห้อง วัสดุอยุ่ในเกรดมาตรฐาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.5	ครบครันด้วยอาคารส่วนกลาง Multi Function ทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, ห้องสมุดและสวนหย่อม
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	หยิบจับง่ายด้วยราคาประมาณ 50,000 บาท/ตร.ม. ได้พื้นที่ส่วนกลางเยอะน่าใช้งานและทำเลเงียบสงบอุดมสมบูรณ์ หาของกินง่าย
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.5	ดี