รีวิว คอนโด เดอะ รูม สุขุมวิท 40 The Room Sukhumvit 40
สวัสดีคุณผู้อ่านชาว Condonayoo ทุกท่านครับ วันนี้ผมจะพาท่านไปชมรีวิวทำเลของคอนโด The Room สุขุมวิท 40 ของทาง Land & Houses ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยสมานฉันท์ ที่สามารถเข้าออกได้จากซอยสุขุมวิท 40 และ สุขุมวิท 42 โดยสุขุมวิทช่วงดังกล่าวเป็นสุขุมวิทช่วงกลางที่อยู่ในทำเลของทองหล่อและเอกมัย ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย ในระยะ 600 เมตร
เดอะ รูม สุขุมวิท 40 เป็นคอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น ออกแบบในสไตล์ Modern Contemporary บนพื้นที่ 1 – 3 – 7 ตร.ว. มีความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนยูนิตพักอาศัยเพียง 128 ยูนิต แบบห้องภายในโครงการมีทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน ในขนาดเริ่มต้น 41.5 ตร.ม. ไปจนถึง 89 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้ง ฟิตเนส, สระว่ายน้ำระบบโฮโซน, ห้องสมุด, สวนหย่อม และล็อบบี้ ในราคา Resale ปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 5.5 ล้านบาท (เฉลี่ย 127,000 บาท/ตร.ท.) (พ.ย. 60)
| ชื่อโครงการ | เดอะ รูม สุขุมวิท 40 The Room Sukhumvit 40 |
| เจ้าของโครงการ | แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ / Land & Houses |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง | – 1 Bed / 42 – 50 ตร.ม. – 2 Bed / 79 – 89 ตร.ม. |
| เนื้อที่ทั้งหมด | 1 ไร่ 3 งาน 7 ตร.ว. |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 8 ชั้น |
| จำนวนห้อง | 128 ยูนิต |
| ที่จอดรถทั้งหมด | 104 คัน |
| โซน | สุขุมวิทช่วงกลาง 25-71, ทองหล่อ, เอกมัย, พระโขนง |
| ขนส่งสาธารณะ | รถไฟฟ้า BTS เอกมัย 600 เมตร |
| รถโดยสารที่ผ่าน | n/a |
| ที่ตั้ง | ซอยสมานฉันท์ (ซอยสุขุมวิท 40) ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม. |
| กำหนดการ | n/a |
| ปีที่สร้างเสร็จ | พ.ศ. 2555 |
| ราคา | เริ่มต้นประมาณ 5,500,000 บาท (ต.ค. 60) |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | เริ่มต้น 127,000 บ./ตร.ม. |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก | – สระว่ายน้ำ (ระบบโอโซน) – ฟิตเนส – รปภ., กล้องวงจรปิดโครงการ, ประตู Key Card – สวนหย่อม – ห้องสมุด – Wi-Fi Internet บริเวณ Lobby, อื่นๆ (รั้วรอบโครงการสูง 5 เมตร) |
| จุดเด่นของโครงการ | ค้นพบการอยู่อาศัยที่แตกต่างในสังคมส่วนตัวเหนือระดับ เพียง 128 ครอบครัวที่ได้สัมผัส ใช้ชีวิตในมุมที่แตกต่าง ความสุข ความสงบ บนธรรมชาติใจกลางเมือง |
::: ที่ตั้งโครงการ :::
ซอยสมานฉันท์ (ซอยสุขุมวิท 40) ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.
แผนที่จากทางโครงการ
The Room สุขุมวิท 40 ตั้งอยู่ภายในซอยสมานฉันท์ สามารถเข้าออกได้ทั้งจากซอยสุขุมวิท 40 และ 42 โดยซอยดังกล่าวจะเป็นถนนวันเวย์ทั้ง 2 เส้นที่ผมจะทำการแจงรายละเอียดในกราฟิกภาพถัดไป สำหรับตัวโครงการนั้นเป็นทำเลที่สามารถใช้งานรถไฟฟ้าได้สะดวกเพราะมี BTS เอกมัยอยู่ในระยะที่เดินเท้าได้ ตั้งอยู่ในโซนสุขุมวิทช่วงทองหล่อ-เอกมัย ซึ่งเป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงเนื่องจากเป็นทั้งย่านธุรกิจที่มีชาวต่างชาติอยู่เยอะโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายซึ่งโซนทองหล่อและเอกมัยขึ้นชื่อในเรื่องของแหล่งแฮงค์เอ้าท์ยามค่ำคืนของกรุงเทพ
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว จากโครงการสามารถเดินทางเข้าออกได้ทั้งจากถนนสุขุมวิท และถนนพระราม 4 โดยใช้งานซอยสุขุมวิท 40 และสุขุมวิท 42 เป็นตัวเลือกในการเดินทาง สำหรับถนนสุขุมวิทนั้นเป็นถนนเส้นสำคัญของกรุงเทพโดยหากวิ่งฝั่งเข้าเมืองจะไปทางอโศก ใช้งานเข้าสู่แหล่ง New CBD อย่างพระราม 9 – รัชดาภิเษก ส่วนขาออกมุ่งหน้าไปทางฝั่งบางนา-สมุทรปราการ ส่วนถนนพระราม 4 ก็เป็นถนนสำคัญอีกหนึ่งเส้น ที่มีความน่าสนใจในฝั่งขาเข้าเมืองเพราะใช้งานไปยังย่านธุรกิจชั้นนำอีกแหล่งอย่างสาทร-สีลม ได้โดยง่าย นอกจากนั้นแล้วตัวโครงการยังอยู่ใกล้กับทางด่วนถึง 2 สายด้วยกันคือทางด่วนเฉลิมมหานคร และทางด่วนรามอินทรา
เส้นทางวันเวย์ ตัวโครงการตั้งอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 40 และ 42 การเดินทางเข้าออกนั้นต้องใช้งานซอยดังกล่าวทั้ง 2 ซอยร่วมกัน จากการที่เป็นเส้นทางวันเวย์ กล่าวคือการจะเลือกใช้ซอยใดนั้นขึ้นอยู่กับจุดหมายปลายทางที่เราจะไปไหนหรือมาจากทางด้านใด ส่วนซอยสุขใจและซอยสมานฉันท์นั้นไม่ได้เป็นทางวันเวย์แต่อย่างใด
ขาออกจากโครงการ
– หากจะไปยังถนนสุขุมวิทให้ออกจากโครงการไปทางสุขุมวิท 42 เพื่อไปออกถนนสุขุมวิทที่บริเวณ BTS เอกมัย
– หากจะไปถนนพระราม 4 ให้ออกจากโครงการไปทางสุขุมวิท 40 เพื่อวิ่งลงทางด้านล่างออกสู่ถนนพระราม 4
ขากลับเข้าโครงการ
– หากมาจากถนนสุขุมวิทให้เข้าทางซอยสุขุมวิท 40
– หากมาจากถนนพระราม 4 ให้เข้าทางซอยสุขุมวิท 42
ทางพิเศษ หรือทางด่วนที่อยู่ใกล้โครงการมีด้วยกันถึง 2 เส้นคือ
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ทำเลโครงการถือว่าอยู่ในระยะใกล้รถไฟฟ้าทั้งทองหล่อและเอกมัย โดยภาพประกอบเปรียบเทียบให้เห็นชัดเจนถึงระยะทางจากตัวโครงการไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS โดยสถานีที่ใกล้กว่าคือสถานี เอกมัย ที่มีระยะทางเพียง 600 เมตร ในขณะที่สถานีทองหล่อจะไกลกว่าเล็กน้อยที่ 1 กิโลเมตร สำหรับคนที่จะใช้การเดินเท้าไปยังสถานีเอกมัยจะกินเวลาอยู่ที่ประมาณ 7-8 นาที เดินพอให้เหงื่อซึมถือว่าเป็นการออกกำลังกายเบาๆไปในตัว
ความอุดมสมบูรณ์ ทำเลโครงการอ้างอิงจากทางฝั่งของถนนสุขมวิทย่านเอกมัย-ทองหล่อเป็นหลัก ถือว่าเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์มาก โดยมี Gateway เอกมัย เป็นจุดที่เข้าถึงง่ายที่สุดในระยะเพียง 600 เมตรจากโครงการ ประกอบกับ Major และ Parklane เอกมัย ช่วยเพิ่มเติมความสมบูรณ์ในส่วนของกิจกรรมในวันหยุดสุดสัปดาห์เพราะมีทั้งโรงภาพยนตร์, ลานโบวลิ่ง และลานสเก็ตน้ำแข็ง โดยไฮไลท์น่าจะเป็นเรื่องของแหล่งท่องเที่ยวยามราตรีที่คึกคักมากๆในซอยทองหล่อ-เอกมัย ในขณะที่ตอนกลางวันเองก็มีร้านอาหารหลากหลายสไตล์ทั้งเมนูอาหารไทย, จีน, ญี่ปุ่น และฝรั่งครบครัน
อีกจุดที่อยากพูดถึงคือบริเวณ BTS พร้อมพงษ์ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ Em District ที่ประกอบด้วย Emporium และ Emquatier รวมถึง Emsphere ที่เป็นโครงการห้างสรรพสินค้าสุดหรูในอนาคตอีกด้วย นอกจากนั้นแล้วยังรายล้อมไปด้วย สถานศึกษา, โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลชั้นนำอีกมากมายในรัศมี ไม่เกิน 3 กม.ทั้งสิ้น ส่งผลให้ภายรวมในเรื่องของทำเลและความอุดมสมบูรณ์มีความน่าสนใจอย่างมาก
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ
::: การเดินทาง :::
เส้นทางที่เราใช้เดินทางไปไปยังโครงการในวันนี้ เริ่มต้นจากบริเวณแยกอโศก ไปทางถนนสุขุมวิทฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังพระโขนง ขับไปตามแนวรถไฟฟ้า BTS ผ่านสถานีพร้อมพงษ์ และสถานีทองหล่อ โดยหลังจากที่เลย BTS ทองหล่อให้ชิดขวาเพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 40 ส่วนรายละเอียดการเดินทางมีภาพประกอบดังนี้ครับ
สรุปการเดินทาง : แยกอโศก > ถนนสุขุมวิท > BTS พร้อมพงษ์ > BTS ทองหล่อ > สุขุมวิท 40 > ซอยสมานฉันท์ > The Room สุขุมวิท 40
เริ่มจากแยกอโศก โดยผมเดินทางมาจากทางหน้าศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ให้เลี้ยวขวาที่แยกอโศกไปทางฝั่งพระโขนง
บนถนนสุขุมวิทให้มุ่งหน้าตรงไปตามเส้นรถไฟฟ้า BTS ด้านบน
ผ่าน BTS พร้อมพงษ์ที่สองฝั่งถนนมีห้างใหญ่ชั้นนำ Emporium และ Emquatier
BTS สถานีถัดมาเป็นสถานีทองหล่อ
ผ่านแยกทองหล่อยังคงมุ่งหน้าตรงไป แต่พอเลยแยกแล้วให้เตรียมตัวชิดขวาไว้ได้เลย
เลยแยกทองหล่อมาประมาณ 200 เมตรให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 40 โดยมีจุดสังเกตคืออยู่ตรงข้ามปั๊ม Caltex
เข้าไปด้านในซอยสุขุมวิท 40
ซอยสุขุมวิท 40 เป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนพระราม 4 โดยฝั่งพระราม 4 จะไปออกตรงบริเวณ ม.กรุงเทพ
ขับเข้ามาด้านในซอยประมาณ 800 เมตร เลี้ยวซ้ายไปยังซอยสมานฉันท์
เข้ามาด้านในซอยเพียงเล็กน้อยเจอ Cafe Caps และด้านหลังมีสนามเทนนิส
ผ่านที่ตั้งโครงการ Ideo Mobi สุขุมวิท 40
ถึงแล้วครับโครงการ The Room สุขุมวิท 40 ตั้งอยู่ทางด้านซ้ายมือ
::: บริเวณโครงการ :::
ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ พื้นที่โดยรอบโครงการเปิดโล่งเพราะองค์ประกอบในซอยสมานฉันท์ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยดั้งเดิมสูง 2 ชั้น บ้านแต่ละหลังจะมีพื้นที่กว้างทำเป็นสวนปลูกต้นไม้ส่งผลให้บรรยากาศภายในซอยเขียวขจีร่มรื่น มีเพียงทางฝั่งทิศตะวันตกที่ติดกับโครงการเพื่อนบ้าน Tree Condo เอกมัย สูง 8 ชั้น
ด้านหน้าโครงการ The Room สุขุมวิท 40
ทางเข้าโครงการ
เดอะ รูม สุขุมวิท 40 ตั้งอยู่ภายในซอยสมานฉันท์ ซึ่งเป็นซอยที่มีบรรยากาศเงียบสงบมาก นานๆจะมีรถผ่านเข้าออกสักคัน เนื่องจากทางด้านในเป็นแหล่งที่พักอาศัยก็จริงแต่มีความหนาแน่นน้อย
ซอยสมานฉันท์เองเป็นซอยที่อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 40 และสุขุมวิท 42 โดยผมจะพาเดินดูบรรยากาศทั้งสองด้านโดยเริ่มจากมุ่งหน้าไปทางฝั่งของสุขุมวิท 40 ก่อน
มุ่งหน้าไปทางซอยสุขุมวิท 40 ผ่านโครงการในอนาคตคือ Ideo Mobi สุขุมวิท 40 ของทางอนันดา
ทางด้านนี้จะมี cafe ร้านกาแฟและสนามเทนนิสอยู่ด้านหลัง
ร้านกาแฟดังกล่าวคือร้าน Cafe Caps
ช่วงปากซอยมีอพาร์ตเมนต์สูง 4 ชั้น
เดินมาจนสุดทางถึงซอยสุขุมวิท 40
สำหรับซอยสุขุมวิท 40 จะเป็นทางวันเวย์ การเดินรถจะเป็นไปในทิศทางที่มาจากถนนสุขุมวิทมุ่งหน้าไปยังพระราม 4
การใช้งานทางด้านนี้จะใช้เวลาที่ลูกบ้านต้องการเดินทางไปทางฝั่งของถนนพระราม 4
เนื่องจากว่าทางฝั่งนี้ไม่ค่อยมีอะไรน่าสนใจผมจึงจะเดินกลับไปผ่านโครงการเพื่อพาไปดูอีกฝั่งคือซอยสุขุมวิท 42
บรรยากาศในซอยเงียบสงบ และมีความร่มรื่น
กลับถึงโครงการ The Room สุขุมวิท 40
เดินผ่านโครงการไปทางฝั่งสุขุมวิท 42
ภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยดั้งเดิมสูง 1-2 ชั้น
โครงการที่อยู่ติดกันคือ Tree Condo สูง 8 ชั้น
ถัดไปเป็นที่ตั้งบริษัท ควอนเธียม โซลูชั่น
บ้านแต่ละหลังภายในซอยเป็นบ้านที่ค่อนข้างมีฐานะ และมักจะแบ่งพื้นที่ตกแต่งทำสวนส่งผลให้ภาพรวมในซอยดูดี สวยงาม และดูเป็นซอยที่สังคมมีคุณภาพ
เดินกันต่ออีกหน่อยก็จะถึงซอยสุขุมวิท 42
ซอยสุขุมวิท 42 เป็นซอยวันเวย์เช่นกัน แต่การใช้งานจะสลับด้านกับซอยสุขุมวิท 40 คือทางฝั่งของสุขุมวิท 42 ทิศทางการเดินรถจะมาจากถนนพระราม 4 มุ่งหน้าไปยังถนนสุขุมวิท
จากปากซอยสมานฉันท์มองไปทางฝั่งของถนนสุขุมวิท
จากซอยสมานฉันท์มองไปทางฝั่งพระราม 4
ต่อไปผมจะพาเดินไปที่ถนนสุขุมวิทเพื่อดูเส้นทางการไปใช้งานรถไฟฟ้า BTS เอกมัยกัน
ผ่านโครงการ Rhythm สุขุมวิท 42 ของทาง AP
ตลอดทางเดินมีฟุตบาทกว้างขวางให้เดินเท้าได้อย่างสบาย ถึงหน้าปากซอยสุขุมวิท 42 จะเห็นที่ตั้งของสถานี BTS เอกมัยอยู่ด้านบน
ระยะทางจากโครงการมาถึงBTS เอกมัย อยู่ที่ประมาณ 600 เมตร เป็นระยะที่พอเดินได้ครับ ไม่ใกล้ไม่ไกล ใช้เวลาราวๆ 7-8 นาทีในการเดินเท้า
อีกจุดที่เป็นแรงดึงดูดของย่านนี้คือห้างดังอย่าง Gateway เอกมัย ภายในห้างมีร้านค้าและร้านอาหารชั้นนำในสไตล์ญี่ปุ่นรวมถึงซูเปอร์มาร์เก็ต Max Valu
::: แปลนอาคาร :::
Master Plan สำหรับแปลนโครงการนั้นจะเริ่มที่ชั้น 2 เนื่องจากชั้นล่างจะเป็นชั้นของลานจอดรถทั้งหมด ตำแหน่งของ Facilities ต่างๆสามารถดูได้ตามกราฟิกในภาพเริ่มจาก ตัวโครงการมีลักษณะเป็นรูปตัว U ทางเข้าออกโครงการ อยู่ทางฝั่งมุมขวาล่าง เข้ามาด้านในจะมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้องสมุดอยู่ที่ชั้น 2 ตัวอาคารโอบล้อม Court ตรงกลางที่เป็นพื้นที่สวนหย่อมและ Pavillion สำหรับให้ลูกบ้านมานั่งเล่น
4th Floor : ชั้นพักอาศัยที่มีความหนาแน่นอยู่ที่ 19 ยูนิต
5th – 8th Floor : ชั้นพักอาศัยที่มีความหนาแน่นอยู่ที่ 19 ยูนิตต่อชั้น
::: แปลนห้อง :::
แบบห้องภายในโครงการมีทั้งหมด 4 แบบได้แก่
1 Bedroom ขนาด 42 ตร.ม.
1 Bedroom ขนาด 50 ตร.ม.
2 Bedroom ขนาด 79 ตร.ม.
2 Bedroom ขนาด 89 ตร.ม.
::: แกลเลอรี่ :::
ตัวอาคาร The Room สุขุมวิท 40
Fitness และ สระว่ายน้ำ
สระว่ายน้ำ
สวนหย่อม
Pavillion
ฟิตเนส
ห้องสมุด
::: ราคา :::
เนื่องจากว่าโครงการนี้ได้ SOLD OUT หมดไปแล้ว ดังนั้นห้องที่ปล่อยขายจึงเป็นลักษณะของห้อง Resales หรือปล่อยเช่า ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับสภาพภายในห้อง และการตกแต่ของเจ้าของห้องหรือผู้เช่าเดิม หากผู้สนใจสามารถติดต่อเอเจนซี่ หรือเจ้าของห้องเพื่อตกลงราคาซื้อขายกันต่อไป ซึ่งราคาที่เรานำเสนอด้านล่าง เป็นเพียงการเก็บข้อมูลของผู้เขียนเท่านั้นครับ
::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ :::
Tel : 1198
Website : http://www.lh.co.th/
หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
แสดงความคิดเห็น