รีวิว คอนโด เดอะ ซี้ด มิงเกิ้ล สาทร-สวนพลู The Seed Mingle Sathorn-Suanplu
The Seed Mingle สาทร-สวนพลู จาก พฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่ในซอยสวนพลู 8 ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กทม. ใกล้ตลาดสวนพลู, รถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี, รถไฟฟ้า MRT ลุมพินี, แม็คโคร, เทสโก้ โลตัส, เซ็นทรัล พระราม 3, Market Place นางลิ้นจี่, ม.เทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ, เซนต์โยเซฟคอนเวนต์, รพ.BNH และ รพ.เซนต์หลุยส์
เดอะ ซี้ด มิงเกิ้ล สาทร-สวนพลู เป็นคอนโด High Rise 31 ชั้น จำนวน 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 3 ไร่ ห้องพักอาศัยจำนวน 531 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 25.46-72.05 ตร.ม. สร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2556
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน อาทิ โถงต้องรับ, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร, ที่จอดรถ 40% ไม่รวมซ้อนคัน, Access Card Control, กล้องวงจรปิด และ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ราคาเริ่มต้น ประมาณ 3 ล้านบาท (เม.ย. 60)
| ชื่อโครงการ | เดอะ ซี้ด มิงเกิ้ล สาทร-สวนพลู The Seed Mingle Sathorn-Suanplu |
| เจ้าของโครงการ | พฤกษา เรียลเอสเตท – Pruksa Real Estate |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง | – Studio / 25.46 – 31.90 ตร.ม. – 1 Bed / 34.60 – 52.08 ตร.ม. – 2 Bed / 63.58 – 72.05 ตร.ม. |
| เนื้อที่ทั้งหมด | 3 ไร่ |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 31 ชั้น |
| จำนวนห้อง | 531 ยูนิต |
| ที่จอดรถทั้งหมด | อาคารจอดรถ 8 ชั้น จอดได้ 40% ไม่รวมซ้อนคัน |
| โซน | สาทร, พระราม 3, พระราม 4, ยานนาวา |
| ขนส่งสาธารณะ | – รถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง และช่องนนทรี – รถไฟฟ้า MRT ลุมพินี – รถด่วนพิเศษ BRT สาทร |
| รถโดยสารที่ผ่าน | รถประจำทางสาย 22, 67 รถสองแถว แยกวิทยุ – พระราม 3 |
| ที่ตั้ง | ซอยสวนพลู 8 ถนนสาทร 3 (ถนนสวนพลู) แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร |
| กำหนดการ | n/a |
| ปีที่สร้างเสร็จ | สร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2556 |
| ราคา | เริ่มต้นประมาณ 3 ล้านบาท (เม.ย. 60) |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | เริ่มต้น 120,000 บาท/ตร.ม. |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก | – สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สตีม – รปภ., กล้องวงจรปิดโครงการ, ประตู Key Card – รถรับส่ง – สวนหย่อม – Wi-Fi บริเวณ Lobby |
| จุดเด่นของโครงการ | โครงการถูกออกแบบภายใต้แนวความคิดของการผสมผสานระหว่างธรรมชาติและชีวิตเมือง โดยใช้การตีความจากแนวคิดของการสอดประสานระหว่าง Element, Pattern and Form ซึ่งสะท้อนออกมาในรูปทรงเชิงสถาปัตยกรรม เป็น Character ของคอนโดมิเนียม โดยมีงาน Crafting เป็นแรงบันดาลใจ แต่เเสดงออกเป็นแนว Modern Minimal Design ในสัดส่วนที่สวยงาม ทำให้ก่อเกิดรูปทรงอาคารคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจ รูปแบบตัวอาคารสะท้อนความทันสมัยและตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า |
::: ที่ตั้งโครงการ :::
สวนพลู ซอย 8 ถนนสาทร 3 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร
พิกัด : 13.719890, 100.539623
แผนที่จากทางโครงการ
The Seed Mingle สาทร-สวนพลู ตั้งอยู่ภายในถนนสวนพลู หรือสาทร 3 โคยตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยย่อยสวนพลู 8 อีกทีแต่เข้าไปไม่ลึกประมาณ 100 เมตร ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลย่านธุรกิจที่มีส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ ด้วยโครงสร้างส่วนใหญ่ที่ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน, สถานฑูต, โรงเรียน, โรงพยาบาล และโรงแรม ส่วนที่พักอาศัยจะเป็นรูปแบบของชุมชนดั้งเดิมที่มักจะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่ตามซอยต่างๆอย่างเช่น ซอยสวนพลู, ซอยเซนต์หลุยส์ และซอยคอนแวนต์เป็นต้น ด้วยความที่เป็นย่านธุรกิจความต้องการที่พักอาศัยในย่านนี้จึงค่อนข้างสูง แต่ด้วยทำเลที่มีมูลค่าที่ดินสูงมาก ที่พักในรูปแบบคอนโดจึงเป็นทางเลือกที่ดูจะเหมาะสมที่สุด
เรื่องของการเดินทาง ถนนสาทรถือเป็นทางเข้าออกหลักเพราะระยะจากโครงการไปถนนสาทรเพียงแค่ 700 เมตร แต่นั่นไม่ใช่ทางเข้าออกเดียวที่มี ข้อดีของซอยสวนพลูคือการใช้งานเป็นทางลัดไปยังถนนต่างๆได้มากมายทั้ง ถนนนราธิวาสฯ, ถนนพระราม 4, ถนนพระราม 3 และถนนจันทน์ ทำให้เรื่องของการเดินทางมีทางเลือกที่หลากหลายตามจุดมุ่งหมาย นอกจากนั้นยังมีทางด่วนเป็นตัวเสริมการเดินทางที่เลือกใช้ได้ทั้งเส้นทางด่วนเฉลิมมหานครและทางด่วนศรีรัชทำให้เดินทางได้สะดวกมากขึ้นไปอีกขั้น
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ บนถนนสาทรมีโรงเรียนและโรงพยาบาลชื่อดังอยู่หลายแห่ง อย่างเช่นโรงเรียนเซนต์โยเซฟ คอนแวนต์, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน และโรงเรียนอัสสัมชัญ ส่วนโรงพยาบาลก็มีโรงพยาบาลชั้นนำอย่าง โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์, โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน และโรงพยาบาล BNH เป็นต้น แต่ถ้าเป็นส่วนของห้างสรรพสินค้าและไฮเปอร์มาร์เก็ตจะไปอยู่ทางฝั่งของถนนนราธิวาสและพระราม 3 ที่มีให้เลือกเป็น แม็คโคร, โลตัส และเซ็นทรัลพระราม 3
มาดูภาพมุมสูงบริเวณโครงการกันบ้าง ตัวอาคาร The Seed Mingle ตั้งอยู่ในซอยย่อยสวนพลู 8 ห่างจากหน้าปากซอยประมาณ 100 เมตร พื้นที่ดังกล่าวมีความอุดมสมบูรณ์สูงมากจนเรียกว่าเป็นอีกจุดแข็งของโครงการเลยก็ว่าได้ เริ่มจากตรงข้ามโครงการมีร้านสะดวกซื้อให้เลือกใช้ทั้ง 7-11 และ Family Mart ภายในซอยสวนพลู 8 เองมีร้านข้าว ร้านก๋วยเตี๋ยวให้เลือกอย่างหลากหลายยกตัวอย่างเช่น ร้านอาหารตามสั่ง, ร้านก๋วยเตี๋ยว, ร้านสเต๊ก และร้านส้มตำ เป็นต้น เนื่องจากภายในสวนพลูเองก็ถือว่าเป็นแหล่งสำนักงานที่มีพนักงานออฟฟิศจำนวนมาก ทำให้มีความคึกคักตลอดทั้งเช้าไปจนถึงช่วงค่ำ
เส้นทางลัดไปยังถนนสำคัญต่างๆจากตัวโครงการ
เรื่องทางด่วนผมจะขออธิบายในส่วนของทางด่วนเฉลิมมหานคร หรือถ้าจะเรียกให้คุ้นเคยคือทางด่วนด่านพระราม 4 เพราะสำหรับทางด่วนศรีรัชนั้นจุดขึ้นลงไกลกว่ากันพอสมควร และทางด่วนทั้งสองเส้นสามารถเชื่อมต่อถึงกันได้ จุดขึ้นลงจะอยู่บนถนนพระราม 4 ใกล้กับ MRT คลองเตย
ระยะทางจากโครงการไปถึงด่านเก็บเงินโดยใช้เส้นทางถนนสาทรอยู่ที่ 2.9 กม. แต่ในส่วนของขากลับเข้าโครงการแนะนำให้ใช้เป็นซอยงามดูพลีจะสะดวกกว่าเพราะไม่ต้องไปเสี่ยงรถติดบนถนนสาทร สาเหตุที่ตอนขาไปขึ้นทางด่วนผมไม่แนะนำซอยงามดูพลีเนื่องจากว่าระยะทางไกลกว่าและต้องหาจุดกลับรถอีกด้วยจึงไม่สะดวกเหมือนตอนขากลับเข้าโครงการครับ
การใช้งานรถไฟฟ้าเป็นอีกปัจจัยสำคัญในการเดินทางของคนเมือง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ย่านธุรกิจที่การจราจรค่อนข้างหนาแน่น ทางออกจึงมีทางเดียวคือการเลือกใช้บริการคมนาคมสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า สำหรับรถไฟฟ้ามีให้เลือกใช้ 2 เส้นคือ รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT
::: การเดินทาง :::
เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังตัวโครงการ The Seed Mingle สาทร-สวนพลู ผมเริ่มต้นจากบริเวณแยกวิทยุ หรือแยกจุดตัดระหว่างถนนพระราม 4 และถนนสาทร มุ่งหน้าไปทางฝั่งสะพานตากสิน จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยสวนพลู ขับลึกเข้าไปในซอยประมาณ 600 เมตร จึงเลี้ยวเข้าซอยสวนพลู 8 ทางด้านซ้ายมือ ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากปากซอยสวนพลู 8 อีกประมาณ 120 เมตร
สรุปการเดินทาง : แยกวิทยุ > ถนนสาทร > ถนนสวนพลู > ซอยสวนพลู 8 > The Seed Mingle สาทร – สวนพลู
เริ่มต้นผมอยู่บนถนนพระราม 4 บริเวณแยกวิทยุ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสาทร
ขับไปตามถนนสาทรอีกประมาณ 1 กม.
เห็นปั๊มเชลล์ทางด้านซ้าย ให้ชิดซ้ายได้เลยครับ
เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสวนพลู จุดสังเกตุคือ จะมีป้ายบอก ทางลัดถนนจันทน์ – นางลิ้นจี่ และปั๊มเชลล์ ตรงทางเข้าซอยสวนพลู
ผ่านธนาคารกรุงศรี และซอยพระพินิจ
ผ่านโครงการ ศุภาลัย เอลีท สาทร – สวนพลู
ขับตรงมาเรื่อยๆ จะเจอธนาคารกรุงเทพ สาขาสวนพลู และตึกสำนักงาน G.P. House
ขับมาจากปากซอยสวนพลู ประมาณ 600 เมตร ซอยสวนพลู 8 จะอยู่ทางด้านซ้ายมือตรงข้ามกับตลาดสวนพลู
เข้าไปด้านในซอยสวนพลู 8 อีกประมาณ 120 เมตร ก็จะถึงทางเข้าโครงการ The Seed Mingle สาทร – สวนพลู อยู่ทางด้านซ้ายมือครับผม
::: บริเวณโครงการ :::
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
ขณะนี้ผมยืนอยู่บริเวณหน้าทางเข้าโครงการ The Seed Mingle แต่ว่าเราจะยังไม่เข้าไปด้านใน โดยผมขอพาทุกท่านไปเดินดูบรรยากาศภายในซอยสวนพลู 8 กันก่อน
กลับหลังหันจากหน้าทางเข้า ฝั่งตรงข้ามตรงกับ Family Mart พอดี
มองเข้าไปทางด้านในซอยสวนพลู 8 จะเป็นซอยตัน ภายในจะมีคอนโดอีก 3 โครงการ Supalai Oriental Place สาทร-สวนพลู, ลุมพินี เพลส สวนพลู – สาทร และเดอะ สุโขทัย เรสซิเด้นซ์
ถัดเข้ามาเพียงนิดเดียวมี 7-11 อยู่เยื้องๆกับโครงการ
เดินออกไปทางฝั่งปากซอยสวนพลู 8 เนื่องจากบริเวณดังกล่าวมีของทานเพียบ โดยเพียงแค่ช่วงระยะ 100 เมตรจากโครงการถึงปากซอยก็มีร้านค้าเกือบ 10 ร้านด้วยกัน
มีร้านขายของอยู่ทั้งสองฝั่งก็จริง แต่ขนาดซอยยังคงพอให้รถสามารถวิ่งสวนกันได้อยู่
ร้านผลไม้หลากหลายราคาย่อมเยา
อาหารตามสั่ง
ก๋วยเตี๋ยวหมูตุ๋น ไก่ตุ๋น
ราดหน้า ผัดซีอิ๊ว
ร้านอาหารตามสั่งและไอติมกะทิ
ร้านสเต๊ก ลุงจอห์น
สลัดโรล น้ำผลไม้ปั่น น้ำส้มคั้น สายสุขภาพก็มา
ก๋วยเตี๋ยวลูกชิ้นปลา เจ้าเก่ารสชาติเด็ด และร้านลาบส้มตำ 2 ร้านนี้ ช่วงพักกลางวันคนจะเยอะมากจนต้องรอคิวโต๊ะเลยทีเดียว
ปากซอยสวนพลู 8
มองไปฝั่งตรงข้ามซอยสวนพลู 8 ยังคงมีร้านอาหารอีกหลายร้าน และเป็นทางเข้าตลาดสวนพลู ที่ด้านในมีทั้งอาหารสด, อาหารแห้ง และร้านอาหารอีกเพียบ เนื่องจากทำเลดังกล่าวมีทั้งสำนักงาน ออฟฟิศ และนักศึกษามหาลัยเทคนิคกรุงเทพ จึงค่อนข้างที่จะคึกคักตลอดทั้งวัน
ริมถนนยังมีร้านเด็ดอีกเพียง อย่างเช่นร้านนี้เป็นร้านก๋วยเตี๋ยวเรือชามละ 15 บาท และยังมีเมนูเบอร์เกอร์อีกด้วย
ข้าวขาหมูสวนพลู
นอกจากช่วงกลางวันแล้ว พอตกกลางคืนช่วงหัวค่ำบริเวณริมถนนสวนพลูช่วงปากซอยสวนพลู 8 นี้ ก็จะมีร้านอาหารที่เปิดช่วงเย็นเป็นต้นไปอีกหลายร้านเลยทีเดียว เพราะฉะนั้นทำเลนี้เรื่องความอุดมสมบูรณ์ผมให้ 5 ดาวเลยครับ
กลับเข้าไปในซอยเพื่อกลับโครงการชมส่วนต่อไปกันครับ
กลับมาถึงด้านหน้าโครงการที่บริเวณลานน้ำพุ
ทางเข้าออกโครงการจะมีสองช่องทาง แยกกันระหว่างรถขาเข้าขาออก
รูปแบบทางเดินรถจะเดินทางเดียวคือขาเข้าให้ตรงไปผ่าน Drop Off ขึ้นลานอาคารจอดรถ 8 ชั้น ส่วนขาออกจะออกมาจากทางด้านซ้ายที่วนมาจากด้านหลังอาคาร
The Seed Mingle
บริเวณด้านหน้าจุด Drop Off หรือทางเข้า Lobby โครงการจัดพื้นที่ Court เป็นขนาดใหญ่
ที่สวนแห่งนี้มีต้นไม้ ที่ดูจากขนาดอันใหญ่โตน่าจะมีอายุไม่ต่ำกว่า 100 ปี โดยทางโครงการออกแบบโดยนำต้นไม้ดังกล่าวมาผสานกับคอนเซปต์ Harmonize Natural Environment ได้อย่างลงตัวใจกลางเมืองอย่างสาทร
แผ่กิ่งก้านให้ร่มเงาแก่ลูกบ้านในโครงการ และยังช่วยฟอกอากาศให้สดชื่นอีกด้วย
ริมสวนมีเก้าอี้นั่งชมธรรมชาติ หรือจะใช้เป็น Meeting Point แทนการใช้ Lobby แบบเดิมๆ
เก้าอี้หวายทรงรังนก ทำให้มุมนี้น่าหยิบหนังสือเล่มโปรดขึ้นมาอ่าน
อาคารทางด้านขวาเป็นอาคารจอดรถ และชั้นบนสุดคือชั้น 8 เป็นที่ตั้งของ Facilities โครงการ
ทางเข้าล็อบบี้ประตูทรงสูง บานกระจกเต็มผนังสร้างความโปร่งให้แสงธรรมชาติเดินทางสะดวก
ตอนนี้ผมมาอยู่ที่ส่วนของ Facilities หลักหรือชั้น 8 ของอาคารจอดรถนั่นเอง การใช้งานทุกครั้งต้องแสดงคีย์การ์ด โดยปกติจะมีแม่บ้านคอยดูแลอำนวยความสะดวก
ส่วนแรกผมเข้ามายังห้อง Fitness
อุปกรณ์ภายในห้องฟิตเนสมีให้พอสมควร เริ่มจากลู่วิ่งไฟฟ้า 4 เครื่อง
เครื่องเดินวงรี 3 เครื่อง
ชุดยกดัมเบล
จักรยานเอนปั่น 2 ตัว
ชุดแมชชีนสร้างกล้ามเนื้อ
จักรยานนั่งปั่น 2 ตัว
ห้องทางด้านในเป็น Game Room ต้องผ่านทางห้องฟิตเนสนี้ไป
ตรงกลางห้องเป็นเคาน์เตอร์บาร์ ตอนกลางคืนเปิดไฟน่าจะสวย รอบห้องใช้เป็นหน้าต่างกระจกดูโปร่งสบาย
โต๊ะพูล
มุมนั่งเล่นริมหน้าต่าง
โต๊ะโกล หรือโต๊ะจำลองเตะฟุตบอล
โต๊ะ Hockey
ระหว่างทางเดินระหว่างห้องเกมและห้องฟิตเนส ด้านนอกมีลานหญ้าเทียมกว้าง ใช้เป็นลานกิจกรรม
ฝั่งนี้เป็นสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ แต่ว่าทางขึ้นจะอยู่อีกด้านนึงครับ
จากลานนี้ลองดูสระว่ายน้ำมุมต่างๆ ทิวทัศน์บรรยากาศดีทีเดียวครับ
บันไดทางขึ้นสระว่ายน้ำ
จากบันไดมองย้อนกลับไปทางสวนที่เราเพิ่งไปดูกันมาเมื่อสักครู่
จากบันไดมองไปทางซ้ายเป็นโซนสไลเดอร์
เก้าอี้อาบแดดริมสระว่ายน้ำปรับระดับได้
บันไดทางขึ้นลงสระ
ฝักบัวอาบน้ำล้างตัว
แผ่นผนังสีดำใช้งานเป็นตัวแบ่งโซนที่ด้านในจะมีสไลเดอร์และสนามเด็กเล่น
บันไดทางขึ้นสไลเดอร์
ทางลงสไลเดอร์ ความยาวประมาณ 5-6 เมตร
ด้านข้างเป็นสระเด็ก
สนามเด็กเล่น
มุมนี้จะเห็นตัวอาคาร The Seed Mingle ได้ชัดเจนที่สุด
สำหรับห้องน้ำจะอยู่ที่ด้านในของห้อง Fitness
มีล็อคเกอร์ ขอกุญแจเพื่อใช้งานได้ที่แม่บ้าน
จริงๆมีห้องสตีม แต่ว่าพอดีไม่สามารถเปิดไฟด้านในได้จึงเก็บภาพปุ่มกดมาให้ดูแทนว่ามีจริงๆนะ
ห้องอาบน้ำ
::: แปลนอาคาร :::
Master Plan
2nd Floor
3rd – 7th Floor
8th Facility Floor
9th – 12th Floor
12Ath – 16th Floor
17th – 21st Floor
22nd – 25th Floor
26th – 31st Floor
::: แปลนห้อง :::
Studio Type
1 Bedroom Type
2 Bedrooms Type
::: ห้องตัวอย่าง :::
หลักจากไปเยี่ยมชมดูสิ่งอำนวยความสะดวกกันแล้ว ต่อไปถึงคิวของห้องตัวอย่างโดยตอนนี้ผมมาอยู่ที่บริเวณหน้าทางเข้าโถงลิฟต์ ใช้คีย์การ์ดเพื่อผ่านเข้าออก
โถงลิฟต์
ในส่วนของลิฟต์ไม่มีการล็อคชั้น ไม่ต้องแตะคีย์การ์ด
เริ่มกันจากแบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 40 ตร.ม. แปลนห้องแบบ 1 ห้องนอน เปิดประตูเข้ามาเจอเคาน์เตอร์ครัว ซึ่งเป็นครัวเปิดพื้นที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นแบบเปิดโล่ง ด้านนอกเป็นระเบียง ซึ่งระเบียงจะเป็นแนวยาวเชื่อมต่อไปยังห้องนอน ห้องนอนแยกส่วนให้ความเป็นส่วนตัวและห้องน้ำอยู่ด้านในห้องนอน มีพื้นที่ walk-in closet หน้าห้องน้ำให้ด้วย
เปิดประตูห้องดูภาพรวมๆ ต้องอธิบายก่อนว่าตอนที่โครงการเปิดขายนั้นขายเป็นรูปแบบของ Fully Fitted ให้ชุดครัวและแอร์ แต่ปัจจุบันขายหมดแล้วเหลือแต่ห้องที่เป็น resale เฟอร์นิเจอร์ในแต่ละจุดเป็นเพียงแนวทางการตกแต่งของทางเจ้าของร่วม แต่ให้เข้าใจตรงกันว่าทางโครงการ ให้เพียงชุดครัวและแอร์เท่านั้น
เปิดเข้ามาเจอกับห้องครัวก่อนเลย มองเห็นพื้นลามิเนต 8 มม. เพดานสูง 2.6 เมตร ผนังปกติให้เป็นทาสีขาวฉาบเรียบ
มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง
เคาน์เตอร์ครัวชุดนี้เป็นอุปกรณ์พื้นฐานที่ทางโครงการให้มา มีให้ครบชุดทั้งซิงค์ ฮอบ และฮูด ท๊อปครัวหินแกรนิต
ตู้เก็บของด้านบน มีช่องวางไมโครเวฟ อาจสูงไปหน่อยสำหรับคนตัวเล็ก
ฮอบ ฮูด ของ FRANKE ด้านหลังเตาปูกระเบื้องกันเปื้อน
ด้านสันของเคาน์เตอร์รูปตัว L ใช้งานเป็นโต๊ะทานข้าวสำหรับ 2 ที่นั่ง
ตรงข้ามห้องครัว วางเป็นตู้เก็บรองเท้าและเก็บของได้ขนาดใหญ่ เก็บของได้มาก
ถัดเข้าไปด้านในเป็นห้องนั่งเล่นริมระเบียง
วางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งแล้วยังเหลือที่ด้านข้างสำหรับโต๊ะวางของตัวเล็กๆ
ฝั่งชั้นวางทีวี ห้องนี้ใช้เป็นฟังก์ชั่นแบบ 2 in 1 คือเป็นโต๊ะวางทีวี และโต๊ะทำงาน
ระเบียงด้านนอก ประตูบานเลื่อนวัสดุอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง
พื้นที่ระเบียงความยาวเท่ากับห้องนั่งเล่นประมาณ 3 เมตร และกว้างประมาณ 1 เมตร
คอมแอร์ 2 ตัวแขวนเป่าลมออกด้านนอก มีระแนงบังสายตา
มองย้อนกลับเข้าไปในห้อง
เข้าไปดูในห้องนอนกันต่อครับ
ห้องนอนพื้นที่กว้างขวาง สามารถเลือกใช้เตียงคิงไซส์ 6 ฟุตได้สบาย
ด้านข้างเตียงใช้งานเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง
ปลายเตียงเหลือพื้นที่ราวๆ 60 ซม. ติดตั้งเป็นแท่นชั้นวางทีวีตัวเล็กๆ เข้ามุมแล้วยังเหลือทางพอให้เดินเข้าออกได้
ทางเดินข้างเตียงฝั่งระเบียง เว้นทางเดินไว้ประมาณ 50 ซม.
ประตูระเบียงกรอบอลูมิเนียมสีดำ
ระเบียงกว้าง 30 ซม.
ใช้งานแค่ยืนตากลมชมวิว
มองไปฝั่งตรงข้ามเห็นวิวสระว่ายน้ำ
กลับเข้ามาด้านในห้องนอนเพื่อไปดูห้องน้ำกันต่อ
ห้องน้ำติดกระจกฝ้าเข้ามุมบานใหญ่เป็นตัวให้แสงผ่านเข้าไปด้านในห้องน้ำได้
walk-in closet หน้าห้องน้ำ
ประตูห้องน้ำบานเลื่อน
บานเลื่อนดังกล่าวมีราวแขวนอยู่ด้านบน
ภาพรวมห้องน้ำแยกฟังก์ชั่นส่วนแห้ง-เปียก
สุขภัณฑ์ของ Mogen มีสายชำระและที่แขวนทิชชู่พร้อมใช้
ด้านข้างติดชั้นวางของ
อ่างล้างหน้า Mogen แบบวางบนเคาน์เตอร์และมีช่องเก็บของด้านล่าง
ส่วนเปียกอาบน้ำ ก่อธรณีสูงราวๆ 7-8 ซม. ฝักบัวของ Cotto
ต่อไปเป็นห้องแบบ 2 Bedroom ต้องขออภัยที่ผมไม่สามารถหาแบบแปลนของห้องดังกล่าวมาให้ชมได้ แต่ Layout ไม่ได้ซับซ้อน เดี๋ยวผมจะพาเข้าไปดูกันน่าจะเข้าใจได้ไม่ยากครับ
ห้องเมื่อสักครู่นี้ลืมบอกไปว่า วัสดุประเป็นประตูลามิเนตสำเร็จรูป มือจับก้านโยก ไม่มีระบบ Digital Door Lock
วัสดุพื้นฐานเหมือนกัน พื้นห้องลามิเนต 8 มม. เพดานสูง 2.6 เมตร ผนังจริงทาสีขาวฉาบเรียบ
มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าห้อง เห็นเคาน์เตอร์ครัวอยู่ด้านข้าง
ด้านหลังประตูวางตู้เก็บรองเท้าได้
ครัวให้ครบชุดเป็นแบบครัวเปิด
ใช้งานส่วนนี้เป็นโต๊ะทานข้าวสำหรับ 2 ที่นั่ง
ฮอบ ฮูด ของ Franke ผนังด้านหลังปูกระเบื้องกันเปื้อน
ด้านล่างมีช่องสำหรับเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า
ห้องนั่งเล่นติดระเบียงด้านนอก
ขนาดของโซฟาสำหรับ 2 ที่นั่งแต่เป็น 2 ที่นั่งแบบกว้าง
ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวี ระบะดูทีวีราวๆ 3 เมตร
ประตูระเบียงบานเลื่อน 3 ตอน
ประตูระเบียงวางบนธรณีกันน้ำสาด
ระเบียงกว้าง 1 เมตร
ระเบียงด้านนี้เปิดเชื่อมต่อไปยังระเบียงของห้องนอนรอง
กลับมาที่บริเวณประตูหน้าห้อง ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำและห้องนอนรอง
เข้าไปดูห้องน้ำก่อนครับ
ห้องน้ำแยกฟังก์ชั่นส่วนแห้ง-เปียก
อ่างล้างหน้าแบบมีตู้เก็บของด้านล่าง
อ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยมของ Mogen
สุขภัณฑ์ Mogen เช่นกัน
ห้องอาบน้ำไม่ได้ติดฉากมาให้ อาจจะใช้เป็นม่านอาบน้ำแบบนี้ก็ได้ กันน้ำกระเด็นได้มีประสิทธิภาพเช่นกัน
ห้องน้ำห้องนี้อันที่จริงสามารถเข้าออกได้จากสองทาง แต่ว่าทางห้องนี้ปิดตายด้านนึงคือทางฝั่งห้องนอนรอง
เข้าไปดูห้องนอนรองกันต่อเลยครับ
ห้องนอนรองแต่สามารถวางเตียงใหญ่ได้ถึงควีนไซส์ 5 ฟุต
ด้านนอกเป็นระเบียงที่เชื่อมต่อไปยังระเบียงห้องนั่งเล่นเมื่อสักครู่นี้ได้
มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าห้องนอนรอง ด้านข้างเห็นเป็นตู้เสื้อผ้าที่ปิดตายทางเข้าห้องน้ำ
ไฟภายในห้องให้เป็นดาวน์ไลท์ทั้งหมด
ข้ามฝั่งไปดูห้องนอนหลักกันต่อครับ
ห้องนอนหลักวางเฟอร์นิเจอร์เพียงเตียงนอนและโต๊ะอเนกประสงค์
ผนังด้านปลายเตียงใช้งานเป็นจุดวางไซด์บอร์ด ที่หลังจากวางแล้วจะยังคงเหลือทางเดินให้ผ่านเข้าออกระเบียงได้
ทางเดินฝั่งระเบียงกว้างราว 40 ซม.
ระเบียงกว้าง 30 ซม.
มองย้อนกลับไปยังด้านในห้องนอนหลัก
ห้องนอนหลักมีห้องน้ำในตัว
walk-in closet หน้าห้องน้ำ
ประตูห้องน้ำแบบบานเลื่อน
ภาพรวมภายในห้องน้ำ
สุขภัณฑ์ของ Mogen
อ่างล้างหน้า Mogen
ห้องน้ำสว่างมากขึ้นด้วยกระจกฝ้าเข้ามุม
Bathtub ของ Mogen
ติดตั้งฝักบัวให้ด้วยของ Cotto
::: ราคา ::: (เม.ย. 2560)
แบบห้อง Studio ขนาด 25 – 32 ตร.ม. : เริ่มต้นประมาณ 3 ล้านบาท
แบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 34 – 52 ตร.ม. : เริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท
แบบห้อง 2 Bedrooms ขนาด 64 – 72 ตร.ม. : เริ่มต้นประมาณ 6.8 ล้านบาท
ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน
*** ราคาดังกล่าวเป็นราคา Resale ***
::: บทสรุปโครงการ :::
– ทำเลโครงการ The Seed Mingle สาทร-สวนพลู ตั้งอยู่ภายในถนนสวนพลู ที่มีทางเข้าออกหลักอยู่ทางถนนสาทรใต้ ตัวโครงการเองไม่ได้ตั้งอยู่ติดถนนสวนพลูทีเดียว แต่จะต้องเข้าซอยย่อยที่สวนพลู 8 ไปอีกประมาณ 100 เมตร รวมระยะทางจากโครงการถึงถนนสาทรคือ 700 เมตร พูดถึงทำเลสาทรทุกท่านคงทราบดีถึงความสำคัญของทำเลดังกล่าว ในฐานะที่เป็นแหล่งธุรกิจที่มีทั้งบริษัทสัญชาติไทยและต่างชาติเป็นจำนวนมาก ทั้งยังเป็นที่ตั้งของสถานฑูตหลายประเทศ นอกจากนั้นยังมีทั้งโรงเรียนและโรงพยาบาลชั้นนำอีกมากมาย เพราะฉะนั้นเรื่องของมูลค่าที่ดินจัดว่าเป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงมากแห่งหนึ่งในเมือง
เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ไม่ต้องมองไปไหนไกล เพราะภายในซอยสวนพลู 8 เองมีร้านอาหารอยู่หลากหลาย แค่เพียงในซอยก็มีให้เห็นเกือบสิบร้าน ยังไม่รวมกับริมถนนสวนพลูในระยะที่เดินเท้าถึงได้ มีความคึกคักให้เห็นตลอดทั้งเช้า กลางวัน เย็น ไปจนถึงค่ำ สาเหตุที่ทำให้ทำเลนี้คึกคักเนื่องจากมีพนักงานออฟฟิศจำนวนมาก และยังใกล้กับมหาวิทยาลัยเทคนิคกรุงเทพที่มีนักศึกษาพักหอพักอยู่ทำเลดังกล่าวเป็นจำนวนไม่น้อยเช่นกัน ส่วนฝั่งตรงข้ามซอย 8 มีตลาดสวนพลู เรียกว่าครบทั้งอาหารพร้อมทานและวัตถุดิบในการประกอบอาหาร
– การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ซอยสวนพลู มีข้อดีคือสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นสำคัญๆ ได้หลายเส้น แน่นอนว่าเส้นทางหลักคือถนนสาทร เพราะตำแหน่งที่ตั้งโครงการใกล้ฝั่งสาทรที่สุดเพียง 700 เมตร นอกจากนั้นถนนที่น่าสนใจก็มีถนนนราธิวาสฯ , พระราม 3 และ พระราม 4 ทำให้ตัวเลือกในการเดินทางมีหลากหลาย ไม่จำเป็นต้องเริ่มจากถนนสาทรเท่านั้นเพราะอย่างที่ทราบกันดีว่าบางเวลาสาทรรถติดหนักเอาเรื่องเลยล่ะ นอกจากนั้นก็ยังมีตัวช่วยอย่างทางด่วนพระราม 4 ที่จุดขึ้นลงทางด่วนก็ไม่ได้ไกลโครงการนักประมาณ 3 กม. เท่านั้นเอง
– การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ซอยสวนพลูเป็นซอยที่มีระบบขนส่งสาธารณะเพียบพร้อมดีทีเดียว โดยมีทั้งรถเมล์และรถประจำทางวิ่งผ่านให้บริการ แต่สำหรับคนที่ไม่นิยมรถสาธารณะอาจจะถือว่าเป็นดาบสองคมได้เนื่องจากซอยสวนพลูเป็นถนนแค่ 2 เลนวิ่งสวนกัน เวลารถประจำทางจอดรับส่งผู้โดยสารทำให้การจราจรติดชะงักอยู่บ่อยครั้ง ในส่วนของรถไฟฟ้านั้นจะมีให้เลือกใช้ 2 สายด้วยกันคือ BTS สถานีศาลาแดง (ระยะ 1.5 กม.) และ MRT สถานีลุมพินี (ระยะ 2.0 กม.) โดยคนแถวนี้นิยมใช้รถมอไซค์รับจ้างเป็นหลักในการเข้าถึงรถไฟฟ้า เพราะสามารถหลีกเลี่ยงรถติดได้ดีที่สุด
– การออกแบบโครงการและวัสดุ The Seed Mingle เป็นโครงการ High-Rise สูง 31 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยไม่มากไม่น้อยที่ 531 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 3 ไร่ ห้องพักอาศัยมีให้เลือกทั้งแบบ Studio, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ตั้งแต่ขนาด 25 ตร.ม. ไปจนถึง 72 ตร.ม. คอนเซปต์โครงการออกแบบโดยเน้นเรื่องของการผสมผสานทำเลธุรกิจที่มีหน้าตาอาคารทันสมัย เข้ากับธรรมชาติใจกลางเมืองได้อย่างลงตัว
รูปแบบ Layout ของห้องพักอาศัย ทางโครงการเน้นเรื่องของความโปร่งสบายโดยสังเกตได้จากระเบียงที่มีทั้งในห้องนอนและห้องนั่งเล่น เพื่อให้ประตูระเบียงทำหน้าที่เหมือนเป็นหน้าต่างบานใหญ่ในการรับแสงธรรมชาติ อีกจุดที่เห็นชุดคือห้องน้ำจะใช้ผนังส่วนนึงเป็นกระจกฝ้าก็เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้าถึงได้นั่นเอง นอกนั้นเรื่องของฟังก์ชั่นการใช้งานก็ดูเหมาะสมลงตัวดีตามมาตรฐานนิยม พื้นที่ใช้งานแต่ละส่วนเพียงพอต่อการใช้งานจริง
วัสดุที่ทางโครงการให้มาจัดว่าอยู่ในเกรดทั่วไป เริ่มจากพื้นลามิเนต 8 มม. ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหมด ผนังฉาบเรียบทาสีขาว กรอบประตูหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ ชุดครัวมีให้ครบทั้ง ซิงค์, เตาไฟฟ้า และฮูดดูดควัน ของยี่ห้อ Franke ทั้งเซต ภายในห้องน้ำอ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์ และอ่างอาบน้ำให้ของ Mogen ส่วนฝักบัวเป็น Cotto น่าเสียดายที่ไม่มีฉากอาบน้ำหรือ Shower Box ให้ แต่จะได้เป็นกระจกฝ้าสไตล์ Sexy Bath แทน
– สิ่งอำนวยความสะดวก ทางโครงการแยกอาคาร Facilities ให้ต่างหาก 1 อาคาร เป็นอาคารจอดรถสูง 8 ชั้น โดยจอดรถที่ชั้น 1-7 จอดได้ 40% ไม่รวมซ้อนคัน ส่วนที่ชั้น 8 เป็นพื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วย ห้องฟิตเนส, ห้องสตีม, ห้องเกม, สนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำรูปแบบ free form ขนาดกว่า 300 ตร.ม. ชั้นล่างมีสวนหย่อมที่ปกคลุมด้วยต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงาพร้อมเก้าอี้นั่งเล่นตามจุดต่างๆ ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว แยกลิฟต์ขนของต่างหาก 1 ตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมี รปภ. และ CCTV 24 ชม.
::: คะแนน :::
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 8.5 | ทำเลใจกลางเมืองย่านสาทร ความอุดมสมบูรณ์สูง |
| การเดินทางใช้รถ | 8.0 | สวนพลูสามารถใช้เชื่อมต่อไปถนนสำคัญได้หลายเส้น ใกล้ทางด่วนพระราม 4 |
| การเดินทางไม่ใช้รถ | 8.0 | มีให้เลือกใช้หลากหลายทั้งรถสองแถว รถประจำทาง แท๊กซี่ BRT และรถไฟฟ้า BTS, MRT |
| ห้องและวัสดุ | 7.5 | แบบห้องเน้นเรื่องความโปร่งสบาย วัสดุให้เกรดปานกลาง |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 8.0 | ครบครันน่าใช้งาน ระบบรปภ. 24 ชม. |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 7.5 | คอนโดมิเนียมทำเลธุรกิจ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 7.92 | ดี |
สอบถามเพิ่มเติมได้ที่
Tel. : 1739
Website : http://stylishresidences.pruksa.com/
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
แสดงความคิดเห็น